看板 home-sale
作者
標題 [請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎
時間 Wed Jan 18 17:34:43 2023
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標題 [請益] 正常老大樓在台灣有可能都更嗎
時間 Wed Jan 18 17:34:43 2023
大樓戶數多 非常難整合
如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻
然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖
那變成都更就要住戶自己花錢
然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖
那變成都更就要住戶自己花錢
台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法
不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.179.131 (臺灣)
※ 作者: Augsburg 2023-01-18 17:34:43
※ 文章代碼(AID): #1Znxqr5L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674034485.A.155.html
推 : 當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算了1F 01/18 17:37
推 : 結構強化和拉皮是趨勢拉3F 01/18 17:39
→ : 台北市有電梯就要偷笑了
台北市公寓大概才有可能人家要做
士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建商搶著做4F 01/18 17:39
台北市公寓大概才有可能人家要做
士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建商搶著做4F 01/18 17:39
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/usBiikqh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rYMvItjh.jpg)
推 : 美國帝國大廈92年還不是硬爆10F 01/18 17:51
→ : 拉皮加結構強化11F 01/18 17:51
推 : 什麼拆掉重蓋，建商利益更大
一定要洗腦只能用50年12F 01/18 17:53
一定要洗腦只能用50年12F 01/18 17:53
推 : 如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要都更
30幾年就要開始大保養了14F 01/18 17:54
30幾年就要開始大保養了14F 01/18 17:54
推 : 這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?17F 01/18 17:55
→ : 所以內容爛就 errrr
車也是啊 一路維護的可以開很久18F 01/18 17:55
車也是啊 一路維護的可以開很久18F 01/18 17:55
→ : 政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』
都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多20F 01/18 17:56
都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多20F 01/18 17:56
推 : 忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡，你可以查查
這一帶實價登錄22F 01/18 17:57
這一帶實價登錄22F 01/18 17:57
→ : 都更門檻就，未劃定地區，所有權人2/3、樓板面積3/4啊，剩下就是怎麼拿到夠多比例
怎麼會沒有24F 01/18 18:00
怎麼會沒有24F 01/18 18:00
推 : 的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"
原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只27F 01/18 18:05
原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只27F 01/18 18:05
推 : 台北有啊30F 01/18 18:07
→ : 這是都更權變門檻，不是獎勵問題而已
不要鬼扯好嗎31F 01/18 18:07
不要鬼扯好嗎31F 01/18 18:07
→ : 能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆33F 01/18 18:07
→ : 都更權變已經是最低門檻，不然就是100%34F 01/18 18:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/81sQeCYh.jpg)
→ : 是你在硬凹才混淆36F 01/18 18:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/COED5w7h.jpg)
→ : 的確我的說法比較不正確，在此致歉38F 01/18 18:09
推 : 你沒辦法報核就是100%
因為產權問題
跟什麼獎勵沒關係
你想侵占別人家？39F 01/18 18:09
因為產權問題
跟什麼獎勵沒關係
你想侵占別人家？39F 01/18 18:09
推 : 應該是我誤會了原po文章問題所以發表不正確解讀 抱歉43F 01/18 18:12
推 : 政府有門檻啊 財產權
你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家
查查這個44F 01/18 18:13
你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家
查查這個44F 01/18 18:13
→ : 老大樓能不能都更，就先看安森周圍、敦南那一票，基本條件就台北市跟內政部要有共識47F 01/18 18:15
推 : 都更的還不少49F 01/18 18:16
推 : 老大樓說我低公設要加價賣，誰跟你出錢都更50F 01/18 18:16
→ : 應該這樣講，容積嚴重超量的住宅區老大樓51F 01/18 18:17
推 : 那個獎勵太少
只能原容積+5%
是吧？
然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低
忘了5%還是10%反正就很爛XD52F 01/18 18:17
只能原容積+5%
是吧？
然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低
忘了5%還是10%反正就很爛XD52F 01/18 18:17
→ : 現在沒有公共安全問題，上限就法容30% or 原容15%
很多商業大樓能做，因為產權簡單，或是容積夠，情況不同57F 01/18 18:19
很多商業大樓能做，因為產權簡單，或是容積夠，情況不同57F 01/18 18:19
推 : 現在清運成本啊 然後建造成本上來 然後再來個平均地權就幾乎不可能了，大概剩拉皮和結構強化
喔喔15%
還是很爛
就算天然都更都不太划算59F 01/18 18:20
喔喔15%
還是很爛
就算天然都更都不太划算59F 01/18 18:20
→ : 說真的都更的問題 通常是頂樓加蓋想要多分吧
還有一樓有店面問題 中間樓層 比較好剃頭
公寓的話64F 01/18 18:21
還有一樓有店面問題 中間樓層 比較好剃頭
公寓的話64F 01/18 18:21
→ : 那投票要投給支持強制力拆違建的阿67F 01/18 18:22
→ : 不是，最基本原因就容積不夠分68F 01/18 18:22
→ : 一樓 違建 和頂樓違建去除 剩下好處理了69F 01/18 18:22
→ : 容積不夠，沒有一層樓會贊成XD70F 01/18 18:23
→ : 原容積+15% 就室內大幅度變小阿 如果用新法規蓋屋
你想說的是這個吧
除非走道縮小 格局方正貼齊 每間坪數夠大 然後法定空地變露天停車，一樓沒大廳然後都店面
雙子星的做法阿71F 01/18 18:23
你想說的是這個吧
除非走道縮小 格局方正貼齊 每間坪數夠大 然後法定空地變露天停車，一樓沒大廳然後都店面
雙子星的做法阿71F 01/18 18:23
推 : 不可能76F 01/18 18:26
→ : 原容15%，基本上就單坪價格》建管銷成本× 115/15才能做起來建管銷含利潤抓25萬的話，就是單坪價格191萬，建商才不會賠抓30萬就一坪230萬77F 01/18 18:26
推 : 那GG 了 只能蓋豪宅
豪宅線打爆都更80F 01/18 18:28
豪宅線打爆都更80F 01/18 18:28
→ : 要原住戶接受戶內嚴重縮水很難82F 01/18 18:29
→ : 除非 市長賣容積
公園的容積貴嗎83F 01/18 18:29
公園的容積貴嗎83F 01/18 18:29
→ : 是，所以大概就市政府放寬容積，或內政部修法提高上限，比較有可能
其實容獎已經在鬆動了，再等等吧
再拖久一點，也行，就大家改申請公共安全獎勵85F 01/18 18:31
其實容獎已經在鬆動了，再等等吧
再拖久一點，也行，就大家改申請公共安全獎勵85F 01/18 18:31
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