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作者
標題 [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間 Mon Jan 23 17:16:13 2023
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標題 [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間 Mon Jan 23 17:16:13 2023
現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14
期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不
降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以
應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變
的停滯？
期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不
降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以
應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變
的停滯？
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※ 作者: lienchi 2023-01-23 17:16:13
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01-23 17:16
01-24 10:37
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01-25 22:48
01-26 01:22
01-26 03:01
推 : 我覺得有最多10%左右的下修空間
一些地買得早的案利潤都有抓高
剛交地那批買地的當時我們在算大概40萬上下
不過銷售成數過安全線他就可以不用鳥你了，價格掛在那邊撐下一案也是有可能1F 01/23 17:18
一些地買得早的案利潤都有抓高
剛交地那批買地的當時我們在算大概40萬上下
不過銷售成數過安全線他就可以不用鳥你了，價格掛在那邊撐下一案也是有可能1F 01/23 17:18
推 : 水湳還有5字頭的時代也賣不快啊 真的雷聲大雨點小6F 01/23 17:22
→ : 過年期間我會說恭喜有眼光買到賺豹7F 01/23 17:27
推 : 套個幾年 但還是後勢看好8F 01/23 17:27
→ : 7樓是過年說好話嗎XD9F 01/23 17:29
推 : 停滯久了建商就會賣地
看看遠雄最近賣副都心
八字頭水湳真的屌，都可以卡位北市了
高譚市地下經濟真的不是蓋10F 01/23 17:31
看看遠雄最近賣副都心
八字頭水湳真的屌，都可以卡位北市了
高譚市地下經濟真的不是蓋10F 01/23 17:31
推 : 重大建設加持下希望可以撐一波14F 01/23 17:33
→ : 最近偏鄉房價飆爆
不就在上演2020妖股亂噴
等party結束直接消風 顆顆15F 01/23 17:33
不就在上演2020妖股亂噴
等party結束直接消風 顆顆15F 01/23 17:33
推 : 水湳真的超屌，一片荒地只有大公園，房價已經比肩板橋18F 01/23 17:37
推 : 水湳的建設還沒到位，現在不是入手的好時機19F 01/23 17:58
→ : 等台灣戶數開始減少後 就是轉成首都圈獨強
各地都能炒的時代就會結束
現在該回防桃園以北了
除非台灣移民政策有重大轉向 那就再說20F 01/23 18:11
各地都能炒的時代就會結束
現在該回防桃園以北了
除非台灣移民政策有重大轉向 那就再說20F 01/23 18:11
推 : 水湳建設已經是進行式
差在完工而已
不過值不值8字頭？
窩不知道24F 01/23 18:28
差在完工而已
不過值不值8字頭？
窩不知道24F 01/23 18:28
推 : 搞不好就跟副都心一樣，6x跌到4x，最後再慢慢回6x28F 01/23 18:47
推 : 樓上講得會不會真的發生 水湳消風後變成台中市區內的房價凹陷區29F 01/23 18:56
推 : 重劃區要看未來 市場就是決定這個價31F 01/23 19:01
→ : 水湳是市政府力捧，但目前看到的建設“規劃”都很棒，“實際”還有很大的進步空間32F 01/23 19:01
推 : 台中人口差北市那麼多 八十萬買水湳大概套到中共打來34F 01/23 19:02
→ : 很多在執行面都不到位，像是中央公園，細節處非常掉漆35F 01/23 19:02
推 : 台中7字頭一定慘的 鐵套36F 01/23 19:14
推 : 留白留綠就是厲害 就等明後年陸續完工37F 01/23 19:23
→ : 淡水新莊已經完美詮釋38F 01/23 19:23
推 : 有當初新莊的感覺39F 01/23 19:37
推 : 應該已經漲到10年後的價格了
那邊現在就一個中央公園而已40F 01/23 19:43
那邊現在就一個中央公園而已40F 01/23 19:43
推 : 然後一堆套套說那邊是有錢人在買的42F 01/23 19:48
推 : 水湳還好 有公園可以說嘴 十四期那邊真的慘…43F 01/23 19:57
→ : 以目前雙方價格來看 14期比水湳好多了 看取得土地的建商等級也明顯知道
水湳畢竟是西屯門牌 在市區新案全面4-50以上的情況下 水湳開個50幾到6出頭還能接受 但如果想開7-80...神保佑44F 01/23 19:59
水湳畢竟是西屯門牌 在市區新案全面4-50以上的情況下 水湳開個50幾到6出頭還能接受 但如果想開7-80...神保佑44F 01/23 19:59
推 : 有在觀望台中的有錢人都買七期，而且主要看三大核心市政府、歌劇院、秋紅谷；舊市區也只要最頂的社區。這個趨勢大概十年內都不會改變，算是說的很保守了。七期精華區豪宅單坪五十到七十萬，都還賣不完有餘屋然後水湳直接從七十往上開，重大建設完工才會有買氣48F 01/23 20:03
→ : 豪宅大坪數單價當然比較低...53F 01/23 20:17
→ : 完全不用急著買，七期自身都已經示範早期推案的社區不只套牢十年，中古毛坯又因為條件比新案差乏人問津現在台中豪宅突破最高單價不就在水湳？同類型互比。我舉例的還是一二線豪宅，往下找大坪數單價再砍半。開發順序還是七期為主，等七期真的沒大基地店面或是連排透天讓建商收購開發；才會開始換水湳為主戰場。頂尖豪宅建商沒有進水湳購地，繼續在七期核心深耕，就代表水湳地價已經漲太高，時機未到等建設完工再說水湳已推案豪宅對比七期總價不高，但是相對賣很慢。54F 01/23 20:18
→ : 房虫：停滯個鳥 修正個B 外行別瞎G八亂講 台灣不一樣 台灣房地只有兩種狀況 a小漲 b大漲 不4a94b63F 01/23 20:55
推 : 完整捷運路網起來之前台中的居住體驗還是差台北很多
細部的道路規劃 建設硬體也是要努力
不過潛力是有的65F 01/23 20:57
細部的道路規劃 建設硬體也是要努力
不過潛力是有的65F 01/23 20:57
推 : 要等水湳發達就是頂尖建商齊聚開發，到時把七期富豪大半都轉移到水湳；但最快也要十年而且目前沒有跡象68F 01/23 21:05
推 : 看建商慢慢賣能撐多久70F 01/23 21:16
→ : 七期前幾年也是這樣,給你參考.
難道你以為七期一重劃完就整排大樓..XD
你是夢裡的七期嗎?
當然你說水楠起跳價這個數字,利潤...可能不會比北屯好.
但是你要說絕對價格喔..XD...
那整片一大堆市府的土地,你擔心屁..XD
莊家的土地,你是要怎麼輸...你看過市區莊家主要土地區輸過?要輸也是輸建商的私人地主的,也輪不到莊家輸.
政府BOT,是拿私人地主的地BOT還是政府自己的土地?
政府要丟破百億的建設,是去收購土地還是丟私人土地?
還是政府破百億的建設都丟自己的持有土地..XD
第一天玩不動產??..XD...長期的基本觀念都不懂.
長期置產基本觀念就是,先看地主組成成分.
市府持有土地越多,越安心...私人地主越多越亂,越困擾和不穩阿對喔...很少講長期..XD..難怪很多人沒概念.
我還以為大家都不喜歡長期哩...顆顆.
水楠是這樣,他未來在絕對價格上面會有強大輾壓力.
但是因為到今天豪宅和高價位市場都很弱.
所以增值會比不過中小坪數為主的重劃區.
尤其是他旁邊那個沾他光吃他延伸利益的北屯.
但是北屯怎樣漲的兇,絕對價格就是無法比擬水楠.71F 01/23 21:18
難道你以為七期一重劃完就整排大樓..XD
你是夢裡的七期嗎?
當然你說水楠起跳價這個數字,利潤...可能不會比北屯好.
但是你要說絕對價格喔..XD...
那整片一大堆市府的土地,你擔心屁..XD
莊家的土地,你是要怎麼輸...你看過市區莊家主要土地區輸過?要輸也是輸建商的私人地主的,也輪不到莊家輸.
政府BOT,是拿私人地主的地BOT還是政府自己的土地?
政府要丟破百億的建設,是去收購土地還是丟私人土地?
還是政府破百億的建設都丟自己的持有土地..XD
第一天玩不動產??..XD...長期的基本觀念都不懂.
長期置產基本觀念就是,先看地主組成成分.
市府持有土地越多,越安心...私人地主越多越亂,越困擾和不穩阿對喔...很少講長期..XD..難怪很多人沒概念.
我還以為大家都不喜歡長期哩...顆顆.
水楠是這樣,他未來在絕對價格上面會有強大輾壓力.
但是因為到今天豪宅和高價位市場都很弱.
所以增值會比不過中小坪數為主的重劃區.
尤其是他旁邊那個沾他光吃他延伸利益的北屯.
但是北屯怎樣漲的兇,絕對價格就是無法比擬水楠.71F 01/23 21:18
推 : 七期不是幾年前 是二十年前.92F 01/23 21:24
→ : so...你想要有一棟水楠,未來出門說出口有風.
現在是切入時間.
但是如果你要賺錢,那水楠還真不一定是好選擇..93F 01/23 21:24
現在是切入時間.
但是如果你要賺錢,那水楠還真不一定是好選擇..93F 01/23 21:24
→ : 你等的下去 重劃區當然是好選擇96F 01/23 21:25
→ : 你說等水楠貴了再來買..
你會遇到總價太高現金吃很重的問題.97F 01/23 21:25
你會遇到總價太高現金吃很重的問題.97F 01/23 21:25
→ : 至於有沒有溢價 那就各憑本事了99F 01/23 21:25
推 : 高鐵特區問題在於烏日會淹水啊 什麼?你說弄好了?我才不信高鐵特區在2018年說是炒房明日之星...現在誰不看北屯XD327F 01/24 09:35
推 : 三年內打臉這篇推文329F 01/24 11:30
推 : 只會暴漲再暴漲，一坪百萬即將來臨330F 01/24 12:06
推 : 水湳八字頭是真的很誇張==中央公園爛得要命根本沒啥東西，其他建設又還沒到位331F 01/24 14:18
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