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作者 anti87 (888)
標題 Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭
時間 Mon Jan 23 17:54:07 2023


有人說，股票和房地產投資報酬率太低，是有錢人在玩的
真正要求投資報酬率的人都跑去創業了


這人，有一句話是對的，那就是不動產投資報酬率太低，是有錢人在玩的
台灣不動產，以台中來說，漲三倍就算是你祖墳冒輕煙了


但這筆錢若拿來投資股票

1.興農，投資五年，平均成本9元，現在股價30幾元
  等於五年，投資報酬率300%，年化報酬率60%

2.富邦媒，不到半年時間，獲利26%

3.大同，成本5.5元，持有七年，現股價30幾元，獲利500%以上
  年化報酬率71%以上

4.卜蜂，成本14元，持有10年，現股價78元，光價差就64元



就投資報酬率方面

股市遠勝不動產，而且不用擔心地震、火災、颱風造成房子損壞

也不用繳地價稅甚麼的，更不用擔心找不到房客或是遇到爛房客


就道德方面


房子是人生必備品，因此炒房不道德，且對國家社會有負作用
而投資股市，有助於產業發展與促進就業，對國家社會皆具有正面意義


就管理方面

現在當房東還要洗馬桶
(那馬桶除了尿液有時還有大便殘渣，光聞味道我就想吐了，非常噁心
 現在在台灣連外勞都不自己洗馬桶了，都退房時由房東拿著刷子在那邊刷
 有時候花半天時間還弄不乾淨...在台灣，房東可以說連外勞都不如)

除了洗馬桶，有時還要拖地，要會換水龍頭，房客反映有甚麼問題，也要馬上處理
簡直把房客當老祖宗供著

另外，有房客的時候，要擔心房客把家電設備弄壞
而沒房客的時候又擔心沒有房租收入
可以說房東一年365天，每天都在擔心受怕

而當股東呢，甚麼事也不用作，想買東西時，拿起手機滑兩下
帳戶就多幾千萬可以運用，再拿起手機滑兩下，叮咚，外送師就送貨到府了


因此跟當股東比起來，房東太難太苦了，簡直是房奴啊

所以我大部分資金都放在股市





































阿，靠，馬桶又不通了，我要去叫房東來通馬桶了

先這樣


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.26.11 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-01-23 17:54:07
※ 文章代碼(AID): #1Zpbb1X7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674467649.A.847.html
※ 同主題文章:
[新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭勸：買房是找死
01-22 15:44 coldspring
Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭
01-23 12:58 FuckYouAll
Re: [新聞] 一字「跌」！斷言房價將連落10年 帥過頭
01-23 17:54 anti87
噓 faye52520: 當沖炒股，就最有道德了，嘻嘻1F 01/23 17:57
噓 ShauEn: 又一個後照鏡開車2F 01/23 17:57
推 chen831030: 我要繼續租房3F 01/23 17:59
推 iceonly: 還是租房好，可以叫房東通馬桶，買房就要自己通了4F 01/23 17:59
→ chen831030: 欸，不是，現在吃晚餐的時間，不要馬桶馬桶的5F 01/23 18:00
想到這大過年的，房東還要到我房間通馬桶，也是慘
→ kyova: 你買比特幣會翻一萬倍。你是地下世界首富吧?6F 01/23 18:03
推 chen831030: 奇怪了，我的房客有問題，我都叫他問代管欸
越囉嗦的房客，明年就換租漲房租7F 01/23 18:11
噓 Vett: 房地產的投資報酬率100%起跳  不信可以再多問幾家9F 01/23 18:11
→ chen831030: 你要小心啊10F 01/23 18:12
→ supereva: 馬桶不通可以這麼高興 不簡單11F 01/23 18:23
推 lowgflejd: 股利扣成本算報酬率是在自嗨吧12F 01/23 18:28
→ partsex: 我都靠代管了 誰在自己管阿
都自己管 那我這種跨國房東 難不成天天搭飛機去處理房客的事情嗎lol13F 01/23 18:31
https://imgur.com/fCxZh4y
[圖]
推 seelove: 最後一句有梗16F 01/23 18:36
推 tfct: 正常人被房客煩 不會覺得很阿雜嗎？ 擔心房客搞破壞 擔心房客自殺 太累了吧
上次不是才有人po包租代管找的房客更糟糕17F 01/23 18:39
推 D8716770: 曾經的智慧手機出貨第一的宏達電，買在1300，請問現在年化報酬率是多少？20F 01/23 18:41
所以不懂的股票不做，你看我投資的標的都是傳統股，且業務容易了解
→ partsex: 包租是業者當二房東 定期給你房租 你房租要折讓 好處是定期收到錢 不管房有沒有租出去

代管是出租期 業者幫你處理房客大小事
兩者不同 房客退租後 一樣可以丟給仲介去出租 自己篩選房客
一堆服務 沒什麼好被煩的22F 01/23 19:01
但包租代管甚至丟給仲介去出租，這些服務都是需要額外付費的，這是額外的成本
就像是有人說他的房子不怕火災地震，因為她有保險，但保險也是一筆額外的支出
推 frankfurt: 炒房真的下地獄，執政黨塔綠班也是，選前打房選後炒房，死一死，這一波很多超貸工程師準備跳樓，爽29F 01/23 19:03
推 kusomanfcu: 問題在你幾張大同31F 01/23 19:05
→ partsex: 現在連簽約都不用到現場 委託書寫給代管去簽 不然就是
房客先簽一簽 把合約寄到我家 我在簽32F 01/23 19:06
推 F93935: 創業陣亡率更高34F 01/23 19:06
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/fTpIMb2.gif
問題在我這張圖到底可以用幾年35F 01/23 19:06
老大，現在都2023年了，滿天都是飛機，滿地都是汽車，沒想到還有人用這種沒梗的圖？
→ supereva: 我只是好奇自己家馬桶不通可以那麼開心XD37F 01/23 19:07
→ kusomanfcu: 提問 正常使用 還是不正常使用 然後 馬桶爛還是租金爛38F 01/23 19:08
→ supereva: 真棒的生活品質40F 01/23 19:08
→ kusomanfcu: 創業陣亡率不高的 建議歐in 理財貸
話說 我那個馬桶 通樂器，換新家後還沒用過....41F 01/23 19:08
通樂器照片貼出來看看，也許你買了個垃圾
→ supereva: 房東再怎樣也是花錢就能解決  第一線要承受屎滿出來的人是住的人  居然可以講得很得意！？43F 01/23 19:12
推 kusomanfcu: 講的很開心搞不好是從小年夜一路塞到今天....45F 01/23 19:13
推 chen831030: 代管需要額外費用？？？？我看您是沒當過房東喔46F 01/23 19:14
→ kusomanfcu: 出門去唱歌了 那種通馬桶東西 很便宜的...47F 01/23 19:14
就是便宜的，才可能根本沒有用
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/F2kLq2d.jpg48F 01/23 19:15
[圖]
這還可以啦，使用時要有點技巧，能夠通大便衛生紙造成的阻塞
如果是毛巾、衛生棉造成的阻塞，這種的就沒用
→ kusomanfcu: 不要倒那個什麼藥水 用這個其實最好用
我建議啦49F 01/23 19:15
我買過一種號稱可以把毛巾、衛生棉勾出來的通馬桶工具，結果沒用
建議直接找專業通馬桶的來弄，一次一千，保證弄到好
→ kusomanfcu: 然後 買這種 多層的 其他排水口也能用51F 01/23 19:17
推 kitten123: 笑死~下個月房租記得乖乖繳哦52F 01/23 19:17
記得伺候好你家老祖宗
推 kusomanfcu: 要勾出來那種喔？ 那個要金屬通管用的53F 01/23 19:20
當初買的就是金屬通管的，那螺旋鐵線根本就塞不進馬桶深處，所以就丟了
如果真要買，建議買電動的可能會比較順利。
不然就是找專業的，1000元花下去保證解決
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/k17XVR0.jpg
剛剛那個便宜塑膠的沒用就只能用這種的54F 01/23 19:22
[圖]
問題在你手上有幾個馬桶塞住，要特別花錢買這麼一個東西放在家裡占空間...
※ 編輯: anti87 (101.136.26.11 臺灣), 01/23/2023 19:23:46
→ kusomanfcu: 金屬通管的說的是這種的56F 01/23 19:23
噓 duriel3313: 麻煩哥再報一下未來五年年化30%的好股，阿不然看過去的是有啥用57F 01/23 19:25
推 kusomanfcu: 機器不貴，麻煩的是占位
衛生棉 毛巾塞馬桶 一般自住也遇不到吧59F 01/23 19:25
推 Ardream: 可是房子漲3倍是開5倍槓桿…61F 01/23 19:38
推 Ddylan: all in 2498，早就財富自由....錢都自由的飛走了62F 01/23 19:43
推 s26492755: 好酷 我都還沒遇到過塞馬桶63F 01/23 19:50
→ bms: 那為什麼股市九成賠錢房地產九成人賺錢64F 01/23 19:51
→ s26492755: 這麼會投資 不會學皮卡大嗆虛擬貨幣
可是現在就….
是說我挑房客裡面就有一個條件是 把自己當大爺的 拒租說來說去都還是一堆沒當過房東的在幻想 跟處男跟你說做愛不爽一樣 呵呵65F 01/23 19:51
噓 KrisNYC: 過年房客跟我說馬桶塞住基本上我就跟他說通馬桶的沒上班你自己能通拍影片通前通後我退你2000 不然你等開工吧
租爛房子過年塞馬桶要苦逼這麼多天我也只能幫你默哀70F 01/23 19:57
→ jason88633: 從小到大看馬桶不通不外乎有幾點：馬桶爛、習慣差73F 01/23 20:10
噓 OomaybeoO: 做夢吧 馬桶不通都叫租客自己找師父來通 大過年的找不到誰理你 有種退租啊= =？74F 01/23 20:11
→ partsex: 馬桶 裝直沖式馬桶就好了 沒遇過馬桶問題76F 01/23 20:13
噓 Motola: 都馬事後諸葛鍵盤股神 最好幾年前你會買你上面說的股票77F 01/23 20:15
→ partsex: 全世界衛生紙都是丟入馬桶 除了台灣 那全世界不會塞住
就你會塞 表示你那間裝馬桶的工法跟馬桶還是古早年代台灣老師傅的亂裝手法78F 01/23 20:15
→ Motola: 大同一度全額交割你最好會買
就算真的買 股價好不容易上來後就不信你中間不會賣81F 01/23 20:15
→ partsex: 我的水電說過 台灣早期的師傅裝馬桶很喜歡把糞管和地面切齊 會導致沖水的時候 沖力阻力增加 塞住機率增大
我的馬桶倒廚餘都不會塞
然後也都跟房客說為了衛生 衛生紙擦屎後丟入馬桶沖掉 不要學台灣老一輩壞習慣 丟垃圾桶 然後變成子母車一堆屎尿衛生紙發臭
全世界先進國家衛生紙都丟馬桶 就台灣在搞笑而已 馬桶旁邊還放垃圾桶 就是一堆早期住宅 錯誤工法導致的83F 01/23 20:18
→ supereva: 租客多的建案的確比較多這種馬桶屎問題  所以我們自住不會買這種建案   租客屎滿出來了  就花錢找師傅解決
哪有自己去通馬桶的XD  要面對屎的都是租客 傻傻的91F 01/23 20:25
推 morris2838: 蠻有道理的 哈哈94F 01/23 20:53
推 ceca: 馬桶不通,可以幫房東翻新廁所,反正陽春版10萬就可以了.
玩股票的賺那麼多,10萬小錢啦.95F 01/23 20:58
推 wkwtb: 就下……然後…… 以前還有一張壁紙，現在連壁紙都沒有了97F 01/23 20:59
推 jonson: 幫房東翻新廁所期間，哥要去哪裡拉屎98F 01/23 21:01
→ ceca: 把樓下或隔壁租下來阿.99F 01/23 21:02
推 jonson: 哥幫房東翻新廁所，還要租隔壁或樓下房子，當哥是塑膠膩100F 01/23 21:04
→ ceca: 錢多不就任性嗎
不然可以住旅館...之前國軍英雄館有人住兩年才被趕走.
住太久住到旅館受不了...但他都有定期付錢.
喔幹,不是2年,是17年...手誤101F 01/23 21:05
推 ice1015: 買不如租，1萬3變4萬，住旅館也被養套殺XD105F 01/23 21:23
推 TyuzuChou: 反串給推106F 01/23 21:27
推 rig2121: 出租的房多一點都有配合的水電，房客有問題我也是轉給水電而已，哪有時間去幫房客通馬桶換燈泡107F 01/23 21:34
→ ceca: 投資客和房東都是出一張嘴..X109F 01/23 21:36
→ rig2121: 房東越做越像總機，有問題就是轉接xd110F 01/23 21:37
推 kitten123: 可撥幻想文XD111F 01/23 22:01
噓 BryantKobe: 房東拿你的租金請人來打掃就好了啊 自己刷大便幹嘛112F 01/23 22:04
推 kitten123: 你484不知道有清潔公司，這年頭誰在自己掃啦113F 01/23 22:07
推 ceca: 打掃費用都是押金扣阿.114F 01/23 22:21
→ kyova: 最喜歡什麼都自理的房客。我寧願少算他一些錢。115F 01/23 22:22
噓 zax12321: 照你這個邏輯，應該是賺的缽滿盆滿了，還傻傻幫人繳房租？？？116F 01/23 22:40
→ Colitas: 反串還認真搜集資料xd118F 01/23 22:40
推 s26492755: 一般要看項目 我是還沒遇過通馬桶 如果是正常使用壞掉就房東處理
雖然我大部分都有能力修 但我有配合的水電 有事就是叫他去 房租每個月有一部分是修繕費用
退租才講就真的從押金扣 如果不是正常使用造成或是有東西不見的話
乾我發現我浪費時間 這個ID很愛說故事 這次還跟自己以前人設衝突119F 01/23 22:42
噓 assassin: 所以你五年前就持有那些股票了嗎127F 01/23 23:23
推 k374318: 房價是靠韭菜借貸層層撐起來的，房奴才是台灣經濟火車頭啊哈哈128F 01/24 00:45
噓 frowning1226: 原來這裡還一篇廢文，TSMC買了嗎130F 01/24 01:05
推 fragment1000: 推131F 01/24 01:22
推 a77774444: 股票隨時都要盯著，心情完全隨曲線漲跌，沒比較好吧，多得是賠錢的132F 01/24 01:45
推 kitten123: 有錢人是雙棲，股房都買好嗎134F 01/24 08:10
推 sspider0829: 那是你後照鏡 還拿低點 多少人是套高點 還沒回本135F 01/24 09:13
→ toto123: 股票跟房子同時做才是王道 。136F 01/24 09:45
推 wingtoya: 買房是開5倍槓桿，股票除非融資，當然會覺得買房好賺137F 01/24 10:06

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