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作者
標題 Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
時間 Mon Jan 23 23:19:25 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
時間 Mon Jan 23 23:19:25 2023
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 外勞就房東會買阿..XD
: 上次才貼過,大家都忘了?
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html
: 這你說誰在買賣的?
: 你台灣人住這裡??
: 各位高雄人,你們幾個人來過這裡??
: 投資客來過的都沒幾隻貓好嗎...
: (不過..我好像是那幾隻貓...顆顆)
: 這裡是外勞區好嗎...顆顆.
: 幾年前這邊沒翻修的一棟7x萬.
: 買家賣家都是做外勞出租的.
: 有些不動產外行,買房子租給外勞,結果房子被住的越來越老舊.
: 他又不懂翻修,或是找工班報價給他報一百多萬嚇到他(翻修費比房價還高)
: 所以就無腦再掛出來賣.
: 然後絕大多數的短期投資客都不敢玩.
: 阿你台灣本土人誰敢碰這個.
: 但是就是有這邊的工廠老闆投資客會玩.
: 所以要嘛買下來翻一翻自己出租.
: 也有買下來翻一翻,先掛賣也同時掛租...
: (直接轉賣賺的投報率非常高...遠高於收租...XD)
: 然後價格就這樣一路被玩到今天...XD
: 漲幅喔.
: 屌打高雄美術館台中七期台北信義計畫區的拉.
: 出租投報率以前都是1x%,現在大概也有個7~8%.
: 當然你說你要做外勞出租.
: 你掛591效果很差.
: 外勞出租要打入他們的生活圈圈.
: 最慘就是貼小蜜蜂在路邊....
: 所以一般人突然想要做這一塊目前有一些門檻問題.
: 當然等未來外勞更多後,外勞那邊應該會有租屋系統化.
: 這時候想要切入就會容易很多.
: 但到今天,外人想要切入租給外勞這一塊會有一些"技術性"問題要解決.
: 當然你想賺,願意花時間去解決,去打入,或是做它們會接觸到的行銷,也是ok..
: 但請...付出和行動.....
: 所以...
: 為啥我講過.
: 只要有工業區,房價就會漲..XD
: 管你甚麼汙染,管你甚麼外勞.
: 他就是會漲.
: 案例一大堆,我現在不就隨手拿一個給你看.
: 有沒有漲....你告訴我這是漲還是跌...
: 然後你告訴我,這個價格怎樣墊上來的.
: 是誰在接盤??
: 是不是外勞的房東在接盤..XD
: 為啥房東會接盤.
: 阿你出租投報率 > 利息+持有成本 那麼高.
: 基本面超級強大.
: 大安區崩盤了都不關這邊的事情好嗎..
: 除非今天你把外勞都趕走....
: 不然收租那麼爽....你要他怎樣跌?
: 外勞都住宿舍...XD
: 我爸之前台中的透天是租給工廠老闆做他外勞宿舍.
: 一棟透天塞快30個人,超屌.
: 房子裡還有女生區進入請拖鞋男生禁入.
: 但這些外勞通常都是剛到台灣,還在需要支付很多仲介傭金的時期.
: 並且剛到台灣人生地不熟語言又不通.
: 所以會先住宿舍.
: 但等到它們開始拿正常薪資的時候.
: 就都嘛搬出去.
: 狗窩誰想住....領三四五萬,一間三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很貴?
: 你住宿舍也要跟你收2000阿.
: 還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭...
: 所以只要時間到,都嘛快速搬離.
: 阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住?
: 它們當然就是幾個人湊一湊去租一間公寓或透天住嚕.
: 那...
: 是誰把這些公寓租給他們的?
: 是這些公寓都無主,它們免費占用?
: 還是這些公寓都是政府的?政府租給它們?
: 還是有一票專做外勞生意的房東,買這些工業區附近的老透天老公寓,租給外勞?
: 那....
: 那請問這些外圍工業區附近的老屋,誰在接盤?
: 是不是外勞的房東..XD
: 一大堆人是沒出社會還是活在象牙塔裡?
: 外勞的房東不接盤?
: 那外勞住哪?
: 外勞都住宿舍??
: 外勞薪水比你高還住垃圾宿舍..XD
: 你外勞宿舍看過沒?
: 你告訴我,月薪不要說三萬,月薪兩萬五,你他媽的住得下去?
: 你當外勞是印度的達利特...出生就自認為自己上輩子有罪這輩子當賤民贖罪??
: 一堆外勞都是高中大學學歷的好嗎..
: 他們只是長得比較黑而已...人家也有尊嚴的好嗎.
: 要不是剛來台灣甚麼都不懂沒選擇先暫住.
: 當腳跟踏穩了,誰跟你忍受那種環境?
: 哀...
: 就說.
: 市場永遠都是對的.
: 當一切的理論跟市場衝突的時候.
: "一定他媽的就是你錯了...你還凹,你還狡辯???"
: 然後跟你說市場就是這樣.
: 老屋會被外勞的房東接手....外勞區和工業區附近早就很明顯的現象.
: 外加這種房子價格也被炒作.
: 阿你就不信.
: 不信又不肯去看.
: 跟你說去哪邊看又不肯去看.
: 又不信.
: 然後堅信會崩盤.
: 你他媽的等下輩子吧..XD
: 到時候租金再漲上去,外加我們偉大的人權政府再讓外勞薪資跟本勞不脫鉤.
: 你他媽老了以後就跟外勞一起合租..XD
: 房東還外配....顆顆..
: 阿你不信...你就賭看看嚕.
: 人要為自己未來的人生負責...
: 當你落入地獄的時候.
: 嘲笑你最大聲的,不會是我們
: 而是你自己.
: 因為...我們早忘了你是誰...連嘲笑你都沒空...
我記得房版的邏輯是用外勞來彌補少子化的所帶來的「剛需下降」
少子化->勞動力減少->引進更多的外勞->外勞就地置產(填補少子化剛需驟減)
現在30歲的是1990年代出生，當年新生人口大概30萬，現在新生人口剩下不到14萬，要每
年有16萬外勞想在台灣落地生根才有辦法填補。
現在30歲的是1990年代出生，當年新生人口大概30萬，現在新生人口剩下不到14萬，要每
年有16萬外勞想在台灣落地生根才有辦法填補。
什麼房東買房出租跟剛需減少相比根本杯水車薪吧...
如果外籍人士那麼容易填補少子化空缺，那現在怎麼不趕快讓多點外國人來台灣讀大學救
救要倒閉的大學？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.220.109 (臺灣)
※ 作者: msis20 2023-01-23 23:19:25
※ 文章代碼(AID): #1ZpgL-r5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674487166.A.D45.html
※ 同主題文章:
01-21 23:05
01-23 12:22
01-23 22:17
Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎
01-23 23:19
01-24 18:27
※ 編輯: msis20 (220.136.220.109 臺灣), 01/23/2023 23:20:53
我只說外勞補足剛需根本搞笑
但用點腦想都嘛知道15萬個外勞跟15萬個新生兒對房市的影響不一樣
![[圖]]()
--
→ : 有啊，假念書真打工的一堆
有開設東南亞專班，但是開學後學生全跑光了
男的跑去打工，女的我不好意思說1F 01/23 23:20
有開設東南亞專班，但是開學後學生全跑光了
男的跑去打工，女的我不好意思說1F 01/23 23:20
推 : 你沒發現,減少多少勞動人口補多少外勞嗎..XD
外加老人又越活越久.
結果土地上的人還是越來越多..XD
只是組成結構不一樣而已.4F 01/23 23:24
外加老人又越活越久.
結果土地上的人還是越來越多..XD
只是組成結構不一樣而已.4F 01/23 23:24
噓 : 你不用替買房的擔心啦 因為缺工企業就會逼著政府開放了 政府為了經濟也只能妥協 等燒到一般有房仔喔 你慢慢等吧8F 01/23 23:25
→ : 還在少子化..XD
阿你少子化反應到斗南斗六了沒有.
你告訴我,少子化目前反映到哪個鄉鎮.
鄉鎮好了,市太大了...
你雲林不要說斗南斗六,你甚麼北港和西螺.
你是看到他們因為少子化跌了?
阿靠邀,西螺都不跌....還大漲.你跟我說少子化壓垮房價?10F 01/23 23:25
阿你少子化反應到斗南斗六了沒有.
你告訴我,少子化目前反映到哪個鄉鎮.
鄉鎮好了,市太大了...
你雲林不要說斗南斗六,你甚麼北港和西螺.
你是看到他們因為少子化跌了?
阿靠邀,西螺都不跌....還大漲.你跟我說少子化壓垮房價?10F 01/23 23:25
→ : 因為大學倒閉又不影響什麼經濟 讓他倒一倒又沒差 但你覺得傳產啊 建設公司 甚至科技業缺工的話你看政府會不會開放嘛17F 01/23 23:27
→ : 有沒有一點市場概念?
你要說一個跡象,你嘛拿案例出來或是區域變化出來.
阿你拿不出來不就在做夢嗎?19F 01/23 23:27
你要說一個跡象,你嘛拿案例出來或是區域變化出來.
阿你拿不出來不就在做夢嗎?19F 01/23 23:27
推 : 未來的事誰知道 我只知道就算等到崩盤我也老了再便
宜也買不起^^22F 01/23 23:28
宜也買不起^^22F 01/23 23:28
→ : 政府是要保護你所謂的 ‘居住正義’還是經濟成長呢 你說說看
嗎嘛24F 01/23 23:28
我沒說少子化會讓房價跌耶嗎嘛24F 01/23 23:28
我只說外勞補足剛需根本搞笑
但用點腦想都嘛知道15萬個外勞跟15萬個新生兒對房市的影響不一樣
推 : 比對的母數錯誤 剛需不是新生兒 是屆期要買房的人
現在不買的都是對新屋/好地點房屋的遞延需求 等繼承
就會把舊屋賣掉換新的或好地點的 繼續推升新的房價
外勞轉成能買房的新住民後 補充的是接盤你們看不上的老破遠舊鄉下工業區附近那些一坪1x 2x的房子 接盤你繼承後
不要的那些房子 讓你去接盤你喜歡的都會區房子 邏輯要順不要老是先射箭才畫靶 結果變成拿張飛打岳飛在那亂比26F 01/23 23:31
現在的新生人數當然不等於30年後屆期要買房的人，但一定高度正相關沒問題吧現在不買的都是對新屋/好地點房屋的遞延需求 等繼承
就會把舊屋賣掉換新的或好地點的 繼續推升新的房價
外勞轉成能買房的新住民後 補充的是接盤你們看不上的老破遠舊鄉下工業區附近那些一坪1x 2x的房子 接盤你繼承後
不要的那些房子 讓你去接盤你喜歡的都會區房子 邏輯要順不要老是先射箭才畫靶 結果變成拿張飛打岳飛在那亂比26F 01/23 23:31
→ : 外勞把平價低價屋佔走,那請問本國人怎麼辦..XD
被往上推嚕
不想跟外勞住,就多付幾千塊上萬塊房租.
但是可怕的是,薪資居然跟外勞差不多.33F 01/23 23:36
被往上推嚕
不想跟外勞住,就多付幾千塊上萬塊房租.
但是可怕的是,薪資居然跟外勞差不多.33F 01/23 23:36
→ : 30年內補到15萬外勞就好了吧？37F 01/23 23:37
是「每年」少15萬推 : 還沒30年，搞不好最近幾年移工變移民就通過了
你確定外勞變移民領身分證的二代一定比台灣人二代差？38F 01/23 23:37
※ 編輯: msis20 (220.136.220.109 臺灣), 01/23/2023 23:38:18你確定外勞變移民領身分證的二代一定比台灣人二代差？38F 01/23 23:37
推 : 你沒看到外勞增加速度跟"本國人進入職場勞動力減少"同步?
所以外勞越補越多沒看到.
比較慘的是,就算未來,一年少15萬勞動人口.
但是總人口可不是少15萬喔,因為老人活更久.
所以到時候可能外勞補15萬,但是總人口才下降5萬.
你再來看會變怎樣.
而現在少的是"嬰兒"...你少嬰兒就捕外勞?
你也動作太早了吧...會被人權團體罵罵.41F 01/23 23:39
所以外勞越補越多沒看到.
比較慘的是,就算未來,一年少15萬勞動人口.
但是總人口可不是少15萬喔,因為老人活更久.
所以到時候可能外勞補15萬,但是總人口才下降5萬.
你再來看會變怎樣.
而現在少的是"嬰兒"...你少嬰兒就捕外勞?
你也動作太早了吧...會被人權團體罵罵.41F 01/23 23:39
推 : 我記得外勞不是都會把錢匯回家蓋房子嗎？
嘻嘻49F 01/23 23:42
嘻嘻49F 01/23 23:42
→ : 人有越來越多？在哪？沒看到學校一個個倒閉中嗎 一堆學校在招生60趴以下求存中
而且 也請建立 1外勞真有每年越來越多 多到足夠覆蓋人口流失 2建立外勞會在台灣買你千萬房產的論述吧 人就算來了你確定人家真的有買房置產了嗎？比例多少？數字拿出來
https://i.imgur.com/TocwwP5.png 你要的永久移民 來啦51F 01/23 23:49
而且 也請建立 1外勞真有每年越來越多 多到足夠覆蓋人口流失 2建立外勞會在台灣買你千萬房產的論述吧 人就算來了你確定人家真的有買房置產了嗎？比例多少？數字拿出來
https://i.imgur.com/TocwwP5.png 你要的永久移民 來啦51F 01/23 23:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TocwwP5.png)
推 : 外勞是會念那些奇怪科大喔..XD
你知道你再說甚麼嗎..XD
外勞沒有越來越多嗎?
你有看到勞動人口減少和外勞補充的比率嗎?
另外,現在千萬的住宅電梯大樓東西你是拿去出租給外勞?
還是我們再講的是老屋..XD
喔有拉,那些分租給外勞的透天都一兩千萬.
有沒有,一兩千萬的透天.
還需要我再貼給你看嗎..XD57F 01/23 23:56
你知道你再說甚麼嗎..XD
外勞沒有越來越多嗎?
你有看到勞動人口減少和外勞補充的比率嗎?
另外,現在千萬的住宅電梯大樓東西你是拿去出租給外勞?
還是我們再講的是老屋..XD
喔有拉,那些分租給外勞的透天都一兩千萬.
有沒有,一兩千萬的透天.
還需要我再貼給你看嗎..XD57F 01/23 23:56
→ : 不是 我們在討論房子耶 不是外勞本人 是會久居 會有錢買66F 01/23 23:57
→ : 阿外勞把老屋搶去住,那請問台灣人怎麼辦?
往上住一兩千萬的大樓阿.67F 01/23 23:57
往上住一兩千萬的大樓阿.67F 01/23 23:57
→ : 房子的外勞 不是來過水就回越南成家的人69F 01/23 23:58
→ : 你房東會買就好,為啥要外勞買\?70F 01/23 23:58
推 : 你如果想知道 那就是看成交量 台灣以前成交量低於24萬71F 01/23 23:58
→ : 你走了一個越南人又捕兩個越南人,房東有差?72F 01/23 23:58
→ : 大致上房價會跌 因為這幾年一些政策限制的關係變成可能73F 01/23 23:58
→ : 你台東觀光人口每次假期結束都要回家.74F 01/23 23:58
推 : 是說少子化能繼承的房子也變多 真的會有那麼多買房剛需嗎0.075F 01/23 23:59
→ : 阿旅館和民宿就沒人要了...因為觀光客三天後就要回家.77F 01/23 23:59
→ : 更低的成交量也不會跌 暫時還沒有資料告訴你新的成交量78F 01/23 23:59
→ : 繼承的時候大概7x歲吧...XD79F 01/23 23:59
→ : 分水嶺在哪裡 等你找到這個分水嶺 政府就是看這個分水嶺80F 01/23 23:59
→ : 你老婆受的了跟你住到70歲才可以住主臥室嗎?81F 01/23 23:59
→ : 台灣 2022 自然人口是-3趴 當然是負數 但是 社會增加率也82F 01/23 23:59
推 : 一句話，外勞是蟲蟲們最後的希望83F 01/24 00:00
→ : 如果18萬以下會跌 那成交量低於18萬 少5千就補8千84F 01/24 00:00
→ : 是負數啊 是負1.82 你在講外勞就是社會增加吧 但台灣的淨85F 01/24 00:00
→ : 少一萬就補一萬五 進來的外勞都是即戰力 電動機車改爆86F 01/24 00:00
→ : 移民（移出台灣）是大於淨移民（移入台灣）的87F 01/24 00:00
→ : 711喝酒喝爆 錢也花爆 戰力真的是屌打躺平仔88F 01/24 00:01
→ : 你可以有2022年 500外勞永居台灣 但更多原台灣人離開了啦89F 01/24 00:01
→ : 外勞不是房蟲的希望 是整個台灣的希望 沒有人力補充90F 01/24 00:01
→ : 現在民國80年以上出生的蠻多父母都已經接近70了，除非8+9家庭特別早生91F 01/24 00:01
→ : 台灣GDP還要保持正成長會被迫搞很高的通膨 窮人會更苦93F 01/24 00:02
→ : 我這樣講 簡單點 自然人口+社會移民 台灣就是人在變少中這樣講 可以嗎 在台灣的人 不管拿什麼護照 在台灣的人正在94F 01/24 00:02
推 : 你不要一直假設一個"台灣內需會崩潰"的未來,,XD
你會被整府打臉.96F 01/24 00:03
你會被整府打臉.96F 01/24 00:03
→ : 變少98F 01/24 00:03
→ : 政府.99F 01/24 00:03
推 : 空空能幻想 多多也行啊356F 01/24 10:47
→ : 少子化遞延效應要20年啦 也不用期待少子化影響馬上就有感357F 01/24 12:23
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