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作者 trf835rea (^^)
標題 [閒聊] 台北市未來幾年前景好的地方？
時間 Wed Jan 25 20:22:02 2023

我們都知道
台北市老房
圖的就是土地持份跟都更的可能性
那麼未來幾年
公寓的都更未來性
以及大樓的保值性
分別是買哪區好呢？

小弟斗膽猜測

1.內湖五期：
東環段舊宗及可能的民汐線雙捷運
肯定是未來的交通樞紐之一
這區的問題是沒什麼公寓
可以考慮美善那區中古屋
但幾乎沒有什麼日常的生活機能
連便利超商都少
仰賴著好市多那區大賣場
或是河岸潭美的舊城區

2.士林北投科學園區：
無庸置疑的重劃區
這邊只看好芝山公寓
畢竟大樓起價如國泰就賣未來價了
所以沒什麼未來性

3.東區門戶計畫的南港：
這邊也是柯預測漲幅最大的區域
但世界明珠這個價
大概也是沒未來性了
只能找找高鐵站附近的公寓
或是展覽館跟向陽段的中古屋

4.西區門戶計畫的北車：
北車周邊的商四容積率
算是台北最密集的一塊了
等雙子星及周邊商辦落成後
預計帶動北萬華西中正南大同的老城區

不知道大家還有什麼推薦的嗎？
都更的問題其實比較複雜
釘子戶及頂加和一樓戶都是問題
可能只能單獨去分析了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.100.62 (臺灣)
※ 作者: trf835rea 2023-01-25 20:22:02
※ 文章代碼(AID): #1ZqHxiU8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674649324.A.788.html
推 railwayman: 中山1F 01/25 20:22
噓 CYAward: 文湖線絕對第一個去掉 最沒未來的糞區
尤其中山國中那種手槍區2F 01/25 20:23
推 F93935: 中山區4F 01/25 20:24
→ CYAward: 西區門戶計畫 應該是第一名 目前基期低 未來漲幅很驚人5F 01/25 20:24
→ trf835rea: 沒列入民生社區是因為機場遷建應該是假議題6F 01/25 20:25
→ CYAward: 內湖沒救 一個地方交通不好不可能有發展7F 01/25 20:25
→ trf835rea: 等民矽線跟東環好 可能可以稍微改善 但真的要等很久8F 01/25 20:26
推 kainolife: 北車啊，你要到哪都方便9F 01/25 20:26
→ CYAward: 等北環蓋好 內湖大概可以從ICU轉診到普通病房10F 01/25 20:27
→ trf835rea: 北車的問題其實是周邊太雜亂 素質不知道跟不跟得上建設11F 01/25 20:28
推 sss700304: 內科沒救，樓上你買的起嗎12F 01/25 20:28
推 SkyShih: 士林基河路中正路交匯處，環狀線出口，目前還未被炒高，附近老公寓眾多捷運蓋好一定都更，因為不可能讓這塊這麼浪費13F 01/25 20:28
→ CYAward: 其實交通方便的地方一定亂 看怎麼整治而已 首爾車站 東京站都比北車亂很多16F 01/25 20:29
→ toto123: 士林
中正高中 那一塊是直對焚化爐 問題比較大 自住 會猶豫18F 01/25 20:29
推 clamin: 樓上士林哥好了啦 每篇都在吹士林20F 01/25 20:33
→ toto123: 我自己士林兩間房 ，我不光吹，自己也有買
士林是 真正會想自住的地方 沒什麼嚴重缺陷
捷運路線紅線 直達大安 信義 還不用什麼轉線
我吹沒有用，士林房價沒有弱過 士林芝山明德 石牌去看看21F 01/25 20:34
推 tfct: 民汐線如果會蓋，整條民生東路公寓很多啊 尤其是松江路以西25F 01/25 20:36
→ toto123: 士林是因為老房子很多 不然房價 可能會更可怕26F 01/25 20:36
推 roy84211: 築觀好貴...27F 01/25 20:37
→ toto123: 中山北路 福林橋 真的很棒 買不起我老爸朋友都更分到一戶28F 01/25 20:37
推 CCOOGG: 看起來是極東南港跟極西萬華 北部不看好 南邊被桃園吸29F 01/25 20:38
推 LM77: 中山國小站30F 01/25 20:40
推 jabari: 南萬華啊 萬大線又動工了 準備井噴???31F 01/25 20:41
推 misuta27: 南大同 大稻埕區域32F 01/25 20:42
推 kelsierlee: 都更要看容積和房價；前者北車透天、後者大安老公寓總價單價都不便宜，能賣更多或更貴建商有利才會談。其他散戶要挑以外的低總標的等都更，我覺得比較困難之前好談的應該部分都談完了，等成本降低再蓋而已。33F 01/25 20:43
推 CCOOGG: 大安已經沒落了 不看好37F 01/25 20:46
推 nthomas: 這幾個都漲高了 要再上去也不容易了 倒不如先等大安信
義創高38F 01/25 20:48
推 f860506: 中山區 等國賓都更完後面商四公寓應該會跟上
然後士林區我覺得士林站比芝山有未來多了 士紙開發 BOT北環線40F 01/25 20:50
推 pineapple530: 萬華 現在凹陷43F 01/25 20:52
推 kelsierlee: 有不少都更還是跑海砂屋流程，那也是偏運氣不能算；不過如果對發展有把握的話，多掃幾間等增值不是不行44F 01/25 20:53
推 roc1110: 信義區吳興街有沒有可能都更？46F 01/25 20:58
推 lefan: 西區大概是未來十年最可能翻轉的區域47F 01/25 21:00
推 jabari: 大安雖然老了 龍門 金華 你還是得送小孩去唸48F 01/25 21:01
噓 Sugimoto5566: 買了才要吹啊哈哈哈49F 01/25 21:02
推 zzyzx: 南港東湖50F 01/25 21:02
推 Smile365Day: 信義區吳興街，等東環線通後51F 01/25 21:05
→ abyssa1: 東環吳興街跟南環木柵低基期52F 01/25 21:09
推 neile: 萬華凹陷的厲害，南萬華新的預售屋一坪還不到7053F 01/25 21:10
→ poz93: 大安區 通化商圈那邊也很多老公寓 不過通化商圈沒落的好快整條一夜市一堆貼租 未來獲利空間沒有吳興街都更好54F 01/25 21:10
推 asapfrdddd: 內湖五期不看好 周邊啥都沒有
我就住一橋之隔56F 01/25 21:11
噓 spermbox: 信義啊，廢話58F 01/25 21:12
→ asapfrdddd: 反而看好北車 因為北士科炒過頭
再來就看好吳興59F 01/25 21:12
→ spermbox: 你應該要問未來漲幅，不是前景
前景最好就信義不然還有哪區？
連大直都沒有擊敗信義了，其他就別再做夢了
北市科最好就大直等級而已
除非松山機場搬走，中央制定新都心計畫，蓋202大樓61F 01/25 21:13
→ jasonkey123: 房價還沒降,又要開始炒啦???66F 01/25 21:32
→ pchome321: 潭美那沒捷運公車少67F 01/25 21:37
推 VSshow: 中山區啦  財富密碼跟你說囉！68F 01/25 21:40
推 GenesisXD: 內湖五期不如看四期三總附近老公寓
然後內湖沒發展是啥鬼 內湖科學園區還沒發展喔 笑死
然後五期都新大樓是要都更啥 講沒發展的你買的起膩XD69F 01/25 21:44
推 ddylan17: 劍南站啊。未來是三線轉運、站體周邊百貨區規劃空橋互通，周邊還有增加容積率，又有內科72F 01/25 21:46

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