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作者 shinnim (shinnim)
標題 [請益] 貸款無財力證明問題請教
時間 Thu Jan 26 19:01:47 2023


各位老闆好 新年快樂

先跟各位說明背景條件

男方職業開店  收入扣除所有開銷成本後每月可支配所得約40多

女方職業上班族  收入扣除開銷每月可支配所得約4萬多

購買地點設定在台北市中山區  想貸款1800左右

目前想到的問題是男方沒有收入證明及任何加分的財力證明可以辦貸款

而女方這邊則是薪資收入 銀行應該不給貸1800

自己對貸款也不是很懂 所以想請教各位老闆有沒有什麼辦法可以順利辦貸款

再麻煩各位指導一下  小弟先謝謝各位老闆幫忙

祝大家發大財
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.214.178 (臺灣)
※ 作者: shinnim 2023-01-26 19:01:47
※ 文章代碼(AID): #1ZqbsT7z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674730909.A.1FD.html
推 Takadanobaba: 沒有工作證明就show你的存摺，裡面有1000萬現金就1F 01/26 19:03
那如果存款都要梭哈頭期款 只留約100這樣有機會嗎  謝謝
→ Takadanobaba: 可以貸到了2F 01/26 19:03
推 frowning1226: 營業稅、帳冊、直接問行員，應該不難3F 01/26 19:04
因為這些東西都沒有 哈…謝謝
推 F93935: 錢每個月都有近存摺就是財力證明啊4F 01/26 19:05
所以不一定是要正常薪轉有錢進去就好嗎 謝謝
→ F93935: 有個五百萬定存就是財力證明啊5F 01/26 19:06
存款應該都會梭哈了 謝謝
推 saufu08: 40多萬…真鬼神也，佩服6F 01/26 19:06
也算是用健康換的  謝謝
推 frowning1226: 對啊，除非你都沒放進銀行，那就比較麻煩7F 01/26 19:07
有存銀行 那到時再請教行員 謝謝
※ 編輯: shinnim (114.136.214.178 臺灣), 01/26/2023 19:23:42
→ IBIZA: 每個月有錢進帳的話 就看銀行怎麼認列
這個很難跟你保證銀行一定會認多少8F 01/26 19:25
其實IB大所講的就有我想問的部分  每個月只存錢進去銀行到底信不信有還款能力 謝謝
推 s26492755: 我最一開始也是差不多狀況 基本上官股不理 多問幾家銀行 總有認列你收入的10F 01/26 19:27
好的 那會先避開官股銀行 謝謝
推 frowning1226: 最好定期存款，然後尾數不要太整數這樣12F 01/26 19:28
→ IBIZA: 確實 多問幾家 找認列最高的13F 01/26 19:29
推 a1280547: 你一年就480了欸...這還不夠財力證明?除非椪風
五年可支配所得可以結清貸款欸 這麼屌的財力怎貸不過14F 01/26 19:30
如果真的那麼好貸我也希望 謝謝
推 IS0987: 直接問行員最快16F 01/26 19:32
好的 謝謝
推 HAHAHUNG: 辦營利事業登記 今年繳稅17F 01/26 19:33
這…
推 frowning1226: 你這狀況就是銀行信你就是貴賓，不信就不如上班族18F 01/26 19:33
→ IBIZA: 沒證據是你賺的啊 誰知道每個月進帳是不是跟別人借來作帳要騙銀行錢的19F 01/26 19:33
→ frowning1226: 如果你都沒做紀錄，現在開始每月差不多時間21F 01/26 19:34
→ IBIZA: 其實就是要多跟銀行往來 建立信用22F 01/26 19:35
→ frowning1226: 做一筆真實的營業進帳，最好要有帳簿23F 01/26 19:35
→ IBIZA: 每個月固定刷個二十萬 往來銀行就會相信你真的有賺這麼多24F 01/26 19:36
→ frowning1226: 大概三個月就有一些銀行很好過了25F 01/26 19:36
好的 但這可能是最後才會考慮的方式 謝謝
推 qqphor: 試試定存單26F 01/26 19:37
目前可能存款會梭哈 所以沒辦法定存 謝謝
→ medama: 那就貸少一點 頭期款多一點27F 01/26 19:38
會儘量再努力存錢 謝謝
→ IBIZA: 定存大概基本上是存多少能貸多少  比收入認定的放大倍數差很多28F 01/26 19:38
好的謝謝IB大
推 slluu2: 40多萬要繳稅嗎30F 01/26 19:39
→ qqphor: loan版問問吧31F 01/26 19:40
好的 等等去看看 謝謝
→ IBIZA: 找一天去東門 那邊銀行集中  一天下來可以跑十幾間32F 01/26 19:41
→ qqphor: 月收都40萬，定存應該也會不少吧33F 01/26 19:41
→ IBIZA: 把你能提供的資料 包括你要買的房子跟你的收入資料  正本34F 01/26 19:42
推 Takadanobaba: @shinnim 兩成頭款已計算進1000萬活存，這應該是用活存餘額跟銀行申請貸款1800的底限35F 01/26 19:42
推 a1280547: 他是淨利40萬 月收一定不只 這穩繳稅的啊37F 01/26 19:42
→ IBIZA: 帶著 影印十幾分  看到銀行就進去試試看38F 01/26 19:43
→ qqphor: 定存再質借，之前在銀行常常看大戶這又借又還，上次看到C大分享才有一點懂39F 01/26 19:43
推 frowning1226: 這邊一堆新警察很關心你的401，可以把我留言刪掉41F 01/26 19:43
好的 謝謝
→ a1280547: 然後又說沒繳營業稅 每個月40萬存進往來戶頭42F 01/26 19:43
→ frowning1226: 不要問不到答案還出麻煩43F 01/26 19:44
→ qqphor: 幾乎錢都在手上，但在銀行是有記錄的44F 01/26 19:44
→ a1280547: 銀行會不看喔?穩定每個月存幾十萬進去欸45F 01/26 19:44
→ IBIZA: 跟人借個200萬就能做半年進帳了啊...銀行哪知道是誰的46F 01/26 19:45
推 frowning1226: 你可以找朋友作帳借來貸款，存錢這招要看人47F 01/26 19:45
推 GenesisXD: 我狀況跟你差不多 每個月存40萬有紀錄不可能不借48F 01/26 19:46
我有親戚做個人電商 狀況類似 剛問他但他是做計劃表才貸下來  謝謝
→ frowning1226: 我就看過有人每月放20沒過的啊，確實他就借來貸款49F 01/26 19:46
→ IBIZA:  直接去銀行問比較快 也不需要去loan版50F 01/26 19:47
→ GenesisXD: 有固定金流就OK,公股不用去 我的經驗 上海/玉山都好談51F 01/26 19:47
推 kusomanfcu: 頭期壓多點就好52F 01/26 19:48
→ qqphor: 對啦，我是直接會去找銀行，不過發在這裏也是無解，每個人狀況又不一樣53F 01/26 19:48
→ IBIZA: 既然人在台北 建議找一天跑一趟東門55F 01/26 19:49
※ 編輯: shinnim (114.136.214.178 臺灣), 01/26/2023 19:57:30
推 a1280547: 房版暖男那位放款業務不知道會不會回文56F 01/26 19:50
→ IBIZA: 信義跟杭州十字路口有十幾家銀行
影印好的資料每一家都去撒 幾天就會有答案
貸了第一筆千萬貸款有固定還 之後就簡單了57F 01/26 19:50
推 alotofjeff: 連續6個月都有40萬進戶頭，就是財力證明60F 01/26 19:55
推 Edison81244: 先請國稅局查稅瞜61F 01/26 19:55
其實這是幻想文 謝謝^_^
→ alotofjeff: 不然就拿營業稅出來62F 01/26 19:56
※ 編輯: shinnim (114.136.214.178 臺灣), 01/26/2023 19:58:48
推 bigair888: 你每個月都存40萬進去，存一年，然後明細給貸款專員看63F 01/26 20:02
推 Coolspot: 沒財力證明代表沒在報稅吧？這種錢可以存進銀行嗎？64F 01/26 20:11
噓 panzer1224: 401沒有嗎 沒有繳稅嗎65F 01/26 20:12
推 j8630222: 有存款的話可以走資產客群 我也都走資產客群66F 01/26 20:26
→ beminaru: 有固定存銀行  且每個月都有剩下不少錢  這樣就認列了拉67F 01/26 20:38
→ csshs: 男方有開發票嗎?先查有無逃漏稅再說68F 01/26 20:39
噓 Merkle: 再不繳稅阿69F 01/26 20:41
推 bravenuworld: 我自由業收入很多都現金，最後用保價金當證明有貸到八成70F 01/26 20:51
噓 jameswang278: 你的401呢72F 01/26 20:59
→ daniel6412: 繳清啊不然繳稅73F 01/26 21:02

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