看板 home-sale
作者
標題 [請益] 超過四十多歲可以辦三十年房貸嗎？
時間 Sun Jan 29 21:44:41 2023
作者
標題 [請益] 超過四十多歲可以辦三十年房貸嗎？
時間 Sun Jan 29 21:44:41 2023
自身親友都超過四十多歲還有辦法辦三十年房貸嗎？
還是說三十年房貸只是假課題？
辦二十年，但是寬限期2-3年 無限轉貸下去就好？
直到貸款人變成50歲 銀行不接受貸款嗎？
等到自住持有六年就有四百萬的免稅額
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※ 作者: ruyanc 2023-01-29 21:44:41
※ 文章代碼(AID): #1ZrdXCLP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674999884.A.559.html
推 : 記得板上有人分享年限+年紀最大75 然後屋齡跟某數字最大多少沒記住 當然細部還要看各銀行1F 01/29 21:48
→ : 一直以來大部分銀行的確內規是75歲減你的年紀 就是最大貸款年限
意即你要30年 你不能超過45歲3F 01/29 21:50
意即你要30年 你不能超過45歲3F 01/29 21:50
推 : 我記得C大說過有6x貸30年的6F 01/29 21:51
Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
SaiWan (西環) 先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完，像我本身貸款30年，但平常也有部分還款，目前貸款快 3年，也可以還個約30%，年限只是讓 人降低每月負擔，心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年，每個月負擔大，萬一工作遇到問題什麼的，導致還不出來最後要賣
SaiWan (西環) 先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完，像我本身貸款30年，但平常也有部分還款，目前貸款快 3年，也可以還個約30%，年限只是讓 人降低每月負擔，心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年，每個月負擔大，萬一工作遇到問題什麼的，導致還不出來最後要賣
→ : 但你要記住這叫做內規 會隨著你在該銀行的存款或任何金融商品的增加及跟銀行往來的程度 我們先叫他貢獻值好了
你的貢獻值高 是可以突破內規的 尤其這幾年這個內規蠻鬆的
只有央行說的叫天條 哪怕你貢獻值高也無法違反
就像銀行要乖乖排隊等號碼牌 但因為我有該銀行的vip我直接去抽vip 下一個就會是我（每年換新鈔好用）這個都是可以去嘗試的部分 但我很怕哪天央行開始鎖房貸年限 但目前看起來只會放更寬8F 01/29 21:51
你的貢獻值高 是可以突破內規的 尤其這幾年這個內規蠻鬆的
只有央行說的叫天條 哪怕你貢獻值高也無法違反
就像銀行要乖乖排隊等號碼牌 但因為我有該銀行的vip我直接去抽vip 下一個就會是我（每年換新鈔好用）這個都是可以去嘗試的部分 但我很怕哪天央行開始鎖房貸年限 但目前看起來只會放更寬8F 01/29 21:51
推 : 去年4x歲還是可以貸40年，所以還是要看房屋和自身條件18F 01/29 21:56
噓 : 老人就別買房了存錢去老人院19F 01/29 22:09
→ : 現在已經沒有嚴格規定75了20F 01/29 22:10
推 : 40歲就別買房了 存錢進養老院吧21F 01/29 22:13
→ : 參考而已。以後會越放越寬。22F 01/29 22:13
→ : 存錢去瑞士安樂死也可以23F 01/29 22:13
→ : 看條件。條件越好的人，本身就很多變通方法。銀行幹嘛跟自己業績過不去。24F 01/29 22:15
→ : VIP是?像渣打銀行那種理財型VIP嗎?我都直接拒絕升VIP,沒空26F 01/29 22:20
推 : 不是 每家有不同規定 大多是存款外幣基金 反正認當下現值有超過300就有
其實現在內規真的鬆 你只要不挑戰央行天條都好說
我老婆存摺養養就貸600出來了 一銀不認 土銀認 就看銀行想不想做
銀行不想做 我有過在拿號碼牌的時候就被打槍
銀行想做就是電話一直來
但前提是 你要在物件上 職業上 財力上 有一些吸引銀行的地方 如果沒有 台灣銀行可是非常78的27F 01/29 22:22
其實現在內規真的鬆 你只要不挑戰央行天條都好說
我老婆存摺養養就貸600出來了 一銀不認 土銀認 就看銀行想不想做
銀行不想做 我有過在拿號碼牌的時候就被打槍
銀行想做就是電話一直來
但前提是 你要在物件上 職業上 財力上 有一些吸引銀行的地方 如果沒有 台灣銀行可是非常78的27F 01/29 22:22
推 : 可以36F 01/29 22:35
推 : 可以37F 01/29 22:41
→ : 只要你買在六都+新竹，再加上你自身條件夠好...
呃，上面說的是四十年房貸。38F 01/29 22:42
呃，上面說的是四十年房貸。38F 01/29 22:42
推 : 首購自住的比較有機會超過75歲40F 01/29 22:46
推 : 40歲才買房錯了嘛......哼哼41F 01/29 23:19
推 : 可以的 條件好怎樣都行42F 01/29 23:24
→ : 40歲可以35年，也不錯了43F 01/29 23:27
→ : S大還可以存摺養貸?我想40年、85成有希望嗎?44F 01/29 23:45
推 : 40年也可以45F 01/30 00:03
→ : 主要是這個年紀當初小屋房貸也差不多沒了，想再買一間46F 01/30 01:05
推 : 可以養存摺 但不是每家都認 最好是用公司的名義發 更好認 然後發的時候不要發整數 發個看起來像扣了勞健保的 以前都建議養半年就好 現在有的要看到一年
你買的點 我想八成輕鬆 85成難
找你往來或貢獻值高的銀行可以試試
貸款一直很謎 所以也會變成 我說可以你說不行 因為不同物件不同銀行不同人貸款條件有時會差很多47F 01/30 02:12
你買的點 我想八成輕鬆 85成難
找你往來或貢獻值高的銀行可以試試
貸款一直很謎 所以也會變成 我說可以你說不行 因為不同物件不同銀行不同人貸款條件有時會差很多47F 01/30 02:12
推 : 我前年底55歲貸2700萬30年1.31%，建商配合銀行+薪轉戶54F 01/30 03:05
→ : 這種問題去問銀行鑑價員，每個人的條件都不同，怎麼可能有標準答案55F 01/30 03:43
推 : 謝謝S大57F 01/30 12:19
推 : 可以 我爸6x歲貸三十年58F 01/30 13:06
推 : 能不能貸到要看資產本身的條件與貸款人的償還能力
。
我只能提供一個實際的成功案例：全新完工的重劃區
新大樓，近50歲
貸到30年、85%（75%的房貸與10%利率比照優惠房貸的信貸）還外加
兩年寬限（房貸部分）。銀行願意貸的原因，推測是
因為這兩年市場
大漲，房子的實際市場價值遠高於當初在低點時購入
的預售屋契約價
，擔保品比貸款金額值錢，銀行高枕無憂才不管你幾
歲…59F 01/30 14:29
。
我只能提供一個實際的成功案例：全新完工的重劃區
新大樓，近50歲
貸到30年、85%（75%的房貸與10%利率比照優惠房貸的信貸）還外加
兩年寬限（房貸部分）。銀行願意貸的原因，推測是
因為這兩年市場
大漲，房子的實際市場價值遠高於當初在低點時購入
的預售屋契約價
，擔保品比貸款金額值錢，銀行高枕無憂才不管你幾
歲…59F 01/30 14:29
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