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看板 home-sale
作者 kuosos520 (kkk)
標題 [閒聊] 現在都市老透天是不是被低估了
時間 Mon Jan 30 10:51:56 2023

這幾年新大樓瘋狂上漲
外圍重劃區週邊老透天也不少翻倍的

可是市區
不單指精華地段蛋黃區
而是（市區）
透天其實沒有很誇張的漲幅

很多透天雖然老
花個300整理一下，其實很好住
重點是使用空間根本無敵

老透天應該是唯一使用空間比權狀還高的物件
而且越老的，會高越多
權狀30坪，搞不好使用空間可達50坪
跟新大樓相反還更多

但權狀以外的空間又不能拿來賣錢或是借錢
導致市區老透天使用空間的潛在價值被嚴重低估

可是剛需要買房又買得起新大樓的
應該不會往老透天看
而且老透天釋出量極少，比老公寓還少
價格被限制住了
沒都更好像就沒未來
是這樣嗎？ 求開示


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.30.139 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2023-01-30 10:51:56
※ 文章代碼(AID): #1Zrp3ENu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675047118.A.5F8.html
→ toto123: 貴啊！ 你以為台北市老公寓很便宜喔 還不一定可以停車
修繕成本也要考慮進去1F 01/30 10:53
→ IBIZA: 台北市區老透天 帶店面的 十幾年前就漲翻了3F 01/30 10:54
→ kuosos520: 我說的是老透天不是老公寓4F 01/30 10:54
→ IBIZA: 店面在陸客不來之前漲到很離譜啊5F 01/30 10:55
→ kuosos520: 我說的不是能開店的，是純住的老透天6F 01/30 10:55
→ IBIZA: 透天就帶一樓, 市區一樓能不能開店其實看你門口巷子情況跟你自己怎麼整理而已
郊區透天才是客觀條件一樓開不成店7F 01/30 10:56
→ kuosos520: 巷弄間，沒開店效益，就單純只能住，然後空間很大的老透天10F 01/30 10:58
→ IBIZA: 其實市區很少不能開的12F 01/30 10:58
→ kuosos520: 這種透天，這波沒什麼跟漲，釋出量也很少13F 01/30 10:58
→ IBIZA: 你一樓跟其他樓分開就計價就知道為什麼了14F 01/30 10:59
推 enamor753: 以台北市來說 你可以找幾個被低估的透天實際案例嗎15F 01/30 11:04
→ justin200428: 是16F 01/30 11:06
→ kuosos520: https://www.591.com.tw/2S?salt=wOCr&s=ac
隨便搜的1680買室內30坪，搞不好時實際使用超過40坪，這樣有沒有被低估
https://www.591.com.tw/2S?salt=BDSM&s=ac17F 01/30 11:06
北市透天厝.低總價1680萬.稀有釋出.,台北中古屋,6房4廳,29.7坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,北市透天厝.低總價1680萬.稀有釋出.,北市低總價五樓透天厝.套房價格買透天厝價值. 未來捷運萬大線交通便利. 靜巷美.. ...

 
永春捷運透天厝收租自住皆宜,台北中古屋,4房,19.4坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,永春捷運透天厝收租自住皆宜,地點超好，永春捷運站步行約5分鐘永春市場全天候營業，愛買即在前面附近有市府轉運站，.. ...

 
→ IBIZA: 這很不市區了 其實這就賣地啊21F 01/30 11:10
→ kuosos520: 2000多萬捷運站，4房，但權狀20，我猜實際空間應該破35+22F 01/30 11:10
→ IBIZA: 室內爛到租不出去
永春那個你有看到權狀跟土地多大嗎24F 01/30 11:10
推 Brioni: 被低估的自然有投資客進場買來整理，他們嗅覺絕對夠靈敏26F 01/30 11:12
→ kuosos520: 所以我才問，這種透天是不是被拋棄了，沒都更就沒未來，自住也沒人要了27F 01/30 11:12
→ IBIZA: 那個就四間套房而已  四間套房租金5萬, 你想賣多少?
沒有拋棄啊 價值就這樣29F 01/30 11:12
→ kuosos520: 沒有辯論的意思，就是閒聊，感覺老公寓都比較有市場31F 01/30 11:13
→ IBIZA: 但這兩間說實在的 都不算標準的市區透天
這兩間 一間就是賣土地  另一間就是跟著租金  因為他的價格已經高於他的坪數了..完全靠租金撐的32F 01/30 11:13
→ kuosos520: 他們附近的大樓，空間價差也還是大到滿驚人的35F 01/30 11:14
→ IBIZA: 租金沒大漲 這間當然漲不動  其實這個跟店面一樣意思
十幾年前店面價格跟著租金大漲  現在也是卡著
但你說店面沒價值嗎? 他只是現在很難漲36F 01/30 11:14
推 tswen: 老破窮。沒未來39F 01/30 11:15
→ kuosos520: 他的價格被權狀壓制，可是實際老透天的使用空間不是權狀顯示的出來，這是我的想法40F 01/30 11:15
→ IBIZA: 以單價來講 動不動單坪三四百萬
永春這一間的價格已經超過他使用空間了42F 01/30 11:15
推 Brioni: 條件不同卻跟著附近開高就只是拔辣價44F 01/30 11:16
→ kuosos520: https://www.591.com.tw/2S?salt=1Qfr&s=ac
那這間呢45F 01/30 11:16
☆住商☆正葫蘆街❤透天12米棟距,台北中古屋,3房3廳,32.72坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,☆住商☆正葫蘆街❤透天12米棟距,☆ 住商不動產 社子店 ☆ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ 格局 3房 3.. ...

 
→ IBIZA: 土地6.9坪, 四層樓頂多28坪, 以70萬算, 1960萬47F 01/30 11:16
推 spermbox: 中南部一堆舊市區透天被低估很多
便宜可以買48F 01/30 11:17
→ IBIZA: 這間權狀32, 一坪60萬算1920萬50F 01/30 11:17
→ kuosos520: 室內30坪換成新大樓，兩倍價錢都不一定買得到，所以我才好奇51F 01/30 11:18
→ IBIZA: 這間其實也是賣土地價了53F 01/30 11:18
→ Brioni: 那一整排兩層的都在等都更吧54F 01/30 11:18
→ IBIZA: 透天的室內坪數本來就不可能換成新大樓啊
你這個想法我才覺得奇怪..
台北市地段不好的40年老公寓一坪就60-70萬而已
為什麼你會覺得40年透天坪數就該比價大樓?55F 01/30 11:18
推 stststanly: 透天的室內坪數應該要跟公寓比吧59F 01/30 11:19
→ kuosos520: 可是...透天跟公寓不一樣阿60F 01/30 11:19
→ IBIZA: 透天除了產權 跟公寓哪裡不一樣
尤其透天有些還很難跟公寓一樣分層出租61F 01/30 11:20
→ kuosos520: 有天有地，獨立產權，怎麼會一樣63F 01/30 11:20
→ IBIZA: 林北兩間透天 二樓以後都是賤價出租給一樓
林北兩間透天 二樓以上都是賤價出租給一樓64F 01/30 11:20
→ kuosos520: 公寓一樓都跟四樓不一樣了66F 01/30 11:20
→ IBIZA: 沒獨立梯就只能這樣67F 01/30 11:21
推 SkyFee: 透天本就稀有 釋出量很久才有68F 01/30 11:21
→ kuosos520: 沒有辯論的意思，就是好奇為何市區透天這麼賤價，是老破舊大家不喜歡嗎69F 01/30 11:21
→ IBIZA: 是啊 所以其實就是看一樓 而一樓價格十幾年前就漲翻了
1.你舉這幾間 除了永春老實講都不算市區, 而永春那間地坪   超小71F 01/30 11:21
→ kuosos520: 公寓一樓也不能跟透天比吧，光樓上是自己的就差多了74F 01/30 11:23
→ IBIZA: 2.老舊透天十幾年前就漲過了
錯
公寓一樓可能會佔整棟價值的一半以上
透天也是一樣
公寓一樓理論上頂多比價大樓  但多的是賣到一坪三四百萬的75F 01/30 11:23
→ kuosos520: 這樣算法就像用店面的價值在比較住宅了80F 01/30 11:25
→ IBIZA: 公寓一樓就很多能當店面 或是有庭院啊
這些一樓 很早價格就已經超過 土地跟建物
是靠租金頂上來的
租金沒有大變化  這些一樓就很難漲
甚至有些一樓 現在要轉手 人家出價不到十年前一半81F 01/30 11:25
→ kuosos520: 懂你的意思了，因為這兩年租金沒有狂漲，所以老透天沒有跟著電梯大樓翻倍
老透天價值是跟店租再跑，跟新大樓不同概念
你是這個意思嗎86F 01/30 11:28
推 wseedw: 300做不起來90F 01/30 11:29
推 SouthEast62: 不要忘了台北市還多一條，違建部分不准修繕，一有
修繕行為立刻可
以檢舉報拆。它就是要你放到爛逼你回歸合法，所以
別把違建當作理
所當然。91F 01/30 11:29
→ IBIZA: 是啊 確實是這樣
但以我2003年買的人來講  老透天十幾年前就漲過了96F 01/30 11:29
→ William: 這種屋齡貸款成數拉不高吧，我覺得直接算土地價值比較快98F 01/30 11:29
→ sam21sam21: 沒有噢，老透天其實也都翻倍了99F 01/30 11:30
→ kuosos520: 不太能瞭解你們所謂的裝潢是什麼程度，如果是地板重做，水電重拉，牆壁修一下，外觀拉皮，這樣300真的不夠嗎？
我有裝潢過房子，但沒有請過設計師，大多都是基礎修整，現金300真的是一筆蠻大的數字了，按我過去經驗的了解200F 01/30 14:11
→ lch0425: 實價12/5板橋中山路二段213號這間便宜到嚇人484有鬼206F 01/30 14:15
推 F93935: 大同區一堆四米巷透天那種沒用不要買207F 01/30 14:40
推 sober921: 小透天300有點緊繃，我是做鋼構補強、防水、水電重拉，這些就快光了，剩下的靠家具油漆軟裝取代裝潢208F 01/30 15:03

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