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作者
標題 [閒聊] 房市冷盤也包括租屋市場冷盤嗎？
時間 Fri Feb 3 00:23:33 2023
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標題 [閒聊] 房市冷盤也包括租屋市場冷盤嗎？
時間 Fri Feb 3 00:23:33 2023
如題，目前房市交易很冷，想請問租屋市場呢？
照理說房市冷應該影響不到租屋市場吧？撇除換房族，不會買房的就是繼續租。所以有租
屋需求的應該還是一樣的人數？不知道這樣理解是否正確
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.6.150 (臺灣)
※ 作者: bla790395 2023-02-03 00:23:33
※ 文章代碼(AID): #1Zs-E7gt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675355015.A.AB7.html
推 : 租金有升息漲房價遞延效應，有機會開591看看 很可怕1F 02/03 00:25
→ : 我等租約到期換房客要調3000了2F 02/03 00:28
→ : 房市冷 租屋市場會熱
有些剛需離家要成家 即便有購屋能力但轉為觀望時 就會先租房
所以有時候到租房很熱的時候 反而該注意房市買賣是不是有什麼不好的訊號
我看租屋是以市場公寓四樓以上的物件 或是30年40年社區物件的去化狀況
就是該區域比較沒競爭的物件都很好租時 或者求租者變多的時候3F 02/03 00:31
有些剛需離家要成家 即便有購屋能力但轉為觀望時 就會先租房
所以有時候到租房很熱的時候 反而該注意房市買賣是不是有什麼不好的訊號
我看租屋是以市場公寓四樓以上的物件 或是30年40年社區物件的去化狀況
就是該區域比較沒競爭的物件都很好租時 或者求租者變多的時候3F 02/03 00:31
推 : 租屋很熱啊12F 02/03 00:42
→ : 不買房就要租房啊 難道要睡公園？13F 02/03 00:47
→ : 租金爆漲很多14F 02/03 00:55
推 : 其實不一定，這2年房市過熱，很多正常應該多工作幾年才買房的年輕人都先買了，租屋市場會真空這批人15F 02/03 01:02
→ : 房市過熱應該是2020 2021
我這邊2022就冷靜很多了
所以我2022才有機會補兩間
我2020跟2021都有房客拋棄我跑去買房17F 02/03 01:03
我這邊2022就冷靜很多了
所以我2022才有機會補兩間
我2020跟2021都有房客拋棄我跑去買房17F 02/03 01:03
推 : 明智之舉21F 02/03 01:09
推 : 快熱起來了22F 02/03 03:17
推 : 下個月漲租客3000，讚讚23F 02/03 03:49
推 : 租屋冷啊，跟房價沒關係，跟年輕人數量減少有關24F 02/03 07:24
推 : 鴨子哥的市況總是很特別 是偏鄉嗎25F 02/03 07:28
推 : 台南市算偏鄉吧XD，591台南鬧區隨便刷都一整排獨立套房待出租物件多到根本看不完26F 02/03 07:33
推 : 591隨時能刷到物件是正常的 不過得看刷到什麼樣的物件28F 02/03 07:35
推 : 月租萬元以上不多，獨立套房大多都是落在6000-9000的價位29F 02/03 07:36
→ : 其實問問市區有在租房的包租公 大家的感覺都是挺好租的
台南這麼便宜喔...... 難怪我朋友說我搶劫
我這邊萬元內的話 十之八九都是改套
我最便宜的都要16000了31F 02/03 07:36
台南這麼便宜喔...... 難怪我朋友說我搶劫
我這邊萬元內的話 十之八九都是改套
我最便宜的都要16000了31F 02/03 07:36
→ : 就沒啥學生了房租根本漲不動
s大有興趣自己去刷看看，台南的591很有趣XD36F 02/03 07:38
s大有興趣自己去刷看看，台南的591很有趣XD36F 02/03 07:38
推 : 我剛剛搜新莊萬元內 77個物件的確很多 但隨便看一下都是改套臉 鴨子哥知道怎麼看獨套跟改套嗎 這一點我覺得591把關很爛 一堆改套都放在獨套的標籤
鴨子哥可以分享一下台南萬元內獨套嗎 我來看看我剛搜到這77個裡面有沒有獨套38F 02/03 07:42
鴨子哥可以分享一下台南萬元內獨套嗎 我來看看我剛搜到這77個裡面有沒有獨套38F 02/03 07:42
推 : 我覺得是房東的問題，獨套改套分不清，然後坪數都亂標。改套的說10坪，看照片推算能有5坪就不錯了43F 02/03 07:50
推 : 我基本先看有沒有管理費 有沒有電費一度多少 然後看建物面積跟型態 基本上公寓跟透天不太會有那種15坪甚至10坪以下獨立套房 接著看照片 有的會有公共走道或洗曬區就無恥啊 改套裝獨套 這個一直以來都這樣
https://i.imgur.com/fBK8cnZ.jpg
明明就有分租套房的選項 我已經看了差不多1/3吧 都他媽的改套
基本上你這輩子大概不會看到591有那種沒啥改套或公寓456樓的物件 那個一直都在 不管市場多冷還是多熱45F 02/03 07:51
https://i.imgur.com/fBK8cnZ.jpg
明明就有分租套房的選項 我已經看了差不多1/3吧 都他媽的改套
基本上你這輩子大概不會看到591有那種沒啥改套或公寓456樓的物件 那個一直都在 不管市場多冷還是多熱45F 02/03 07:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fBK8cnZh.jpg)
推 : 到期漲房租54F 02/03 08:05
推 : 上個月出租創社區最高價，還有二組排隊等。55F 02/03 08:21
推 : https://imgur.com/gallery/on33WGm
這算獨套吧，目前台南鬧區看到最驚奇的價格XD
我過濾選項是選獨立套房去看的，真的琳瑯滿目選不完XD56F 02/03 08:55
這算獨套吧，目前台南鬧區看到最驚奇的價格XD
我過濾選項是選獨立套房去看的，真的琳瑯滿目選不完XD56F 02/03 08:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AcA7ZCUh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mVnQxLMh.jpg)
→ : 看起來像商務會館去改的
北市文山區有一個類似這樣的
也是租金低於行情
591的獨特過濾選項根本沒用 我在找你這間的時候還是看到一堆改套
我樂居看到他了
獨套沒錯 少見的套房社區 好便宜 有的甚至一戶不用百萬靠北 這投報比我的高
但可惜樂居沒看人在賣 他租這個價格很可以啊 人家一戶就很便宜
就算拿最近最高成交的130萬來說 總投報也4%了
106戶裡面 591掛租的才兩戶 看來也蠻好租的
但就不知道十坪內貸款的條件怎樣 如果我家附近有這樣的物件 我肯定買 鴨子哥如果覺得這樣的空間生活舒適長久 也可以考慮買一間 真心不騙
我還有另一種看租屋市場的指標 就是套房社區的物件釋出量 這個社區以出租來看真的不差 但地段跟貸款就要你們在地人比較懂了60F 02/03 09:11
北市文山區有一個類似這樣的
也是租金低於行情
591的獨特過濾選項根本沒用 我在找你這間的時候還是看到一堆改套
我樂居看到他了
獨套沒錯 少見的套房社區 好便宜 有的甚至一戶不用百萬靠北 這投報比我的高
但可惜樂居沒看人在賣 他租這個價格很可以啊 人家一戶就很便宜
就算拿最近最高成交的130萬來說 總投報也4%了
106戶裡面 591掛租的才兩戶 看來也蠻好租的
但就不知道十坪內貸款的條件怎樣 如果我家附近有這樣的物件 我肯定買 鴨子哥如果覺得這樣的空間生活舒適長久 也可以考慮買一間 真心不騙
我還有另一種看租屋市場的指標 就是套房社區的物件釋出量 這個社區以出租來看真的不差 但地段跟貸款就要你們在地人比較懂了60F 02/03 09:11
推 : s大，公寓有啦 萬華你查龍虎公寓 ，那一帶跟青年公園的國宅老公寓都很小間，最小10-12坪。不過應該五十年上下，而且怪咖很多，就漲漲見識而已。78F 02/03 09:29
→ : 我知道有啦 但少
我還在想鴨子哥貼的那個 洗衣機是不是不在房間內81F 02/03 09:34
我還在想鴨子哥貼的那個 洗衣機是不是不在房間內81F 02/03 09:34
推 : 推算是民國60年時期，軍公教人員政府就把他們塞在這。83F 02/03 09:35
→ : 他權狀不到六坪 扣扣公設 更小 夾層當睡覺的地方84F 02/03 09:35
推 : 其實我貼的這個會館我2016年還在租房子的時候印象中價格應該沒這麼差當時租金應該也有6000以上
那間洗衣機我看說明是公共空間的設施是共用的85F 02/03 09:36
那間洗衣機我看說明是公共空間的設施是共用的85F 02/03 09:36
推 : 我這附近最小套房 權狀八坪 沒洗衣機 得去公設用
喔喔喔 那價格有差 我套房的前提都是能開伙跟獨立洗曬88F 02/03 09:37
喔喔喔 那價格有差 我套房的前提都是能開伙跟獨立洗曬88F 02/03 09:37
→ : 竹北熱90F 02/03 09:38
→ : 我先餵奶 兒子吃飯時間到了91F 02/03 09:38
推 : 這種樓中樓小套房感覺不好租，洗衣機要共用，也沒陽台，優點就台水台電吧，台中沙鹿火車站附近的也開價130，不過google評價慘烈
屏科大、修平、嘉大附近都有類似的92F 02/03 09:39
屏科大、修平、嘉大附近都有類似的92F 02/03 09:39
推 : 靠北 鵝子不哭了 奶都熱了
洗衣機共用很大敗筆
但如果像鴨子哥說的以前能租6000 南部套房投報也太爽了吧
但如果這受眾只能租學生也不好 學生毛蠻多的96F 02/03 09:41
洗衣機共用很大敗筆
但如果像鴨子哥說的以前能租6000 南部套房投報也太爽了吧
但如果這受眾只能租學生也不好 學生毛蠻多的96F 02/03 09:41
推 : 去年人生第一次當上菜鳥房客/房東，沒想到年底第一次續約時就被
漲房租了，為了報復（？）只好趁房客約滿還房子時
，跟仲介說我們
要漲房價，但縱使漲了價，舊房客都還沒搬走，新房
客就已經找到還
急著要簽約。這讓我體認到，政府的升息、打房措施
結果還沒有反映
在房市，就會先在租市上發酵，市場一點都不冷，簡
直燙死了（各種
意味上……）101F 02/03 09:43
漲房租了，為了報復（？）只好趁房客約滿還房子時
，跟仲介說我們
要漲房價，但縱使漲了價，舊房客都還沒搬走，新房
客就已經找到還
急著要簽約。這讓我體認到，政府的升息、打房措施
結果還沒有反映
在房市，就會先在租市上發酵，市場一點都不冷，簡
直燙死了（各種
意味上……）101F 02/03 09:43
→ : 我之前接過一個電話 輔大學生 開頭就問 介意租給學生嗎 我說還好 結果還沒看房就殺價 北七
後來我租給一對也是輔大學生 但應對蠻成熟的112F 02/03 09:44
後來我租給一對也是輔大學生 但應對蠻成熟的112F 02/03 09:44
推 : 租客也看家境吧，我那個就有問能不能優惠點，我就把零頭500去掉，，但讓他們報社會宅領補助又不要。殺爽的484==115F 02/03 09:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Lctnejoh.jpg)
推 : 我只是想表達台南現在租屋市場沒那麼熱了，學生沒了租屋剛需少了，多出來的供給讓上班族選擇變更多了，房東競價出租也不是沒有120F 02/03 09:51
推 : 你那個受眾能不能打到上班族難說
共用洗衣機這點是硬傷
不過也有看所在區域 台南我不熟
學生套房我不碰的
剛剛邊顧鵝子邊看 我以為他的南科 是科學園區
我在新莊一直都是看套房多社區的釋出跟公寓低樓層
我剛剛搜一下 88戶的一戶在出租 300多戶的兩戶在出租 比前幾年更少123F 02/03 09:53
共用洗衣機這點是硬傷
不過也有看所在區域 台南我不熟
學生套房我不碰的
剛剛邊顧鵝子邊看 我以為他的南科 是科學園區
我在新莊一直都是看套房多社區的釋出跟公寓低樓層
我剛剛搜一下 88戶的一戶在出租 300多戶的兩戶在出租 比前幾年更少123F 02/03 09:53
推 : 學生套房我也不喜歡，未來性跟可持續發展較低PS，台南成大除外。131F 02/03 09:59
→ : 如果看到公寓低樓層跟幾個套房社區都很多物件的話 那就真的冷 當然我還是會稍微點進去看一下細節
我有認識專做學生套房的包租公婆 說學生就是搶網路 或晚上不睡覺吵到別人 不然就是很愛嗆法律
會需要花時間去管理的我也不會想碰 我只想無腦收租
https://i.imgur.com/jWiBSQI.jpg
是說永康區算偏嗎133F 02/03 09:59
我有認識專做學生套房的包租公婆 說學生就是搶網路 或晚上不睡覺吵到別人 不然就是很愛嗆法律
會需要花時間去管理的我也不會想碰 我只想無腦收租
https://i.imgur.com/jWiBSQI.jpg
是說永康區算偏嗎133F 02/03 09:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jWiBSQIh.jpg)
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