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看板 home-sale
作者 z6936 (sai)
標題 [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價
時間 Thu Feb  2 11:16:25 2023

最近在看預售屋

遇到一個代銷姐姐說

現在大樓一坪建造成本20

不含地價成本

想問大家這是真的嗎

如果是這樣   全台灣預售都30起跳了吧

畢竟地價都還沒加上去

請問有專業人士可以解析麻  謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.14.132 (臺灣)
※ 作者: z6936 2023-02-02 11:16:25
※ 文章代碼(AID): #1ZsoiBuS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675307787.A.E1C.html
→ blackfire: 直接問代銷怎麼算出來的，八成是答不出來只是為了話術你1F 02/02 11:18
推 ReiFan: 台北成本跟台南成本不同3F 02/02 11:19
→ i52088888: 我聽認識的建商講的也差不多，新竹4F 02/02 11:22
噓 highkickboy: 北中南行情不同啊 這是工程成本還是全部成本？台北一坪20是很一般的水準5F 02/02 11:26
推 SkyFee: 新建案跟老屋成本差太多了7F 02/02 11:29
推 balgi: 當然啊 大家都是賺辛苦錢啊8F 02/02 11:30
→ ppp123: 代銷業務嘴 也有人信喔 笑死9F 02/02 11:34
→ Moneytaker: PV=NRT啊，有什麼難算的10F 02/02 11:34
→ ppp123: 別人跟你講什麼就照單全收11F 02/02 11:35
推 yytseng: 公設 樓層 工法 建材 甚麼都差很多，一坪20大概平均值吧12F 02/02 11:36
→ jovi8401: 直接喊一坪30不是更快13F 02/02 11:50
噓 mil2589764: 會這樣問代表你不信吧？他跟你說一坪10你也不會信啦。再說，消費者管成本幹嘛？還不是因為代銷拿這個當作漲價的理由？你要是覺得售價太高就跟他殺啊，殺不動就謝謝再聯絡，房子又不是什麼稀缺資源，真的不用愣著頭給他喊。14F 02/02 11:50
推 jerry1019: 聽過台北推都更的人員說2219F 02/02 11:52
推 cchsiao: 吃嘴仔你也信？20F 02/02 11:52
→ student81122: 你反過來跟他說我20公分不含頭～21F 02/02 11:59
推 ReiFan: 想殺價就殺價，不用有壓力，頂多被笑不懂行情而已22F 02/02 12:03
推 Arnol: 你以為建商都賺100%嗎?23F 02/02 12:03
推 kizz: 不要為反而反，其實機率蠻高的，現在大樓15應該很底24F 02/02 12:13
推 gm3252: 不信就自建比較實際，自己找工人蓋就知道是不是唬爛了25F 02/02 12:14
推 k374318: 跟你說砍6折建商都賺，賺多跟少而已，手上有現金球在你這喊到他們懷疑人生26F 02/02 12:23
→ TheDream: 台北社宅現在的興建成本就要每坪20萬囉
看魯空言論真的像是活在平行世界28F 02/02 12:27
推 k374318: 所以台北一坪賣50萬6折30萬建商還有賺10萬30F 02/02 12:32
推 clecer: 虎爛，15以下31F 02/02 12:40
→ qwertymax56: 新北市政府有提供各類型房產的建造價格，可以上網找找，價格跟你說的一坪二十萬差距頗大
建築物造價工程表有概略的價格32F 02/02 12:40
推 xulglma: 代銷的嘴35F 02/02 12:45
→ st87280: 很簡單的事情啊 你自己找營造廠發包20萬/坪看有沒有人要接不就知道真假了36F 02/02 12:45
→ qwertymax56: 不過你就算知道價格也不能怎樣，人家想賺多少是他的自由38F 02/02 12:46
噓 PTTVERTWO: 美國一堆便宜的大房子，一定是因為美國人工跟鋼鐵比台灣便宜。40F 02/02 12:49
推 cloudcid: 認真回，建商顧客說坪成本15，近期很多中小建商都做不下去賣地獲利了結了，20應該全台都跨了吧42F 02/02 12:50
噓 PTTVERTWO: 2022建商銷售量折一半，還能有不錯獲利，你猜他們賣一間賺幾間? 一般正常毛利的公司，銷售額跌5成差不多要倒了。44F 02/02 12:51
推 detective14r: 美國一堆房子是木造的 根本用不了多少鋼47F 02/02 12:52
推 k0939770752: 一般人是搞不清楚銷售坪和營建坪的，單銷售坪，台北危老十幾樓電梯加管銷都要三十萬/銷坪48F 02/02 12:55
→ PTTVERTWO: 芝加哥市平均一間才1000萬台幣，當美國人都住鄉下?50F 02/02 12:56
推 buike: 新竹差不多是這樣，非寶昌成本45以下要抱緊51F 02/02 12:58
推 alexstag: 現在真的是幾乎全台你講得出熟悉地名的地方都30起跳啊…52F 02/02 13:00
→ roudolf: 15吧…20是不可能的，你當賣20幾的是佛心事業嗎53F 02/02 13:22
推 ALDNOAH5566: 要賺的5成先算到成本裡 怎麼砍價都有賺54F 02/02 13:48
推 sai82320: 成本20 至少也會賣40起跳55F 02/02 14:00
推 k0939770752: 一堆人搞錯 以為建商很好賺， 其實地主才是賺最大的56F 02/02 14:01
推 chichi32: https://i.imgur.com/DTizq2H.jpg57F 02/02 14:02
[圖]
推 sspider0829: 現在全台沒30的預售或新屋 你自己點名看看哪裡？58F 02/02 14:20
→ qwertymax56: 營建成本本來就不可能超過20啦，淡水現在還有預售25的啊，難不成地不用錢嗎？難不成淡水的工班都是領半價的薪水嗎？
難不成代銷不用錢嗎？
難不成建商現在真的願意賣一間賠一間嗎？59F 02/02 14:50
→ woulin: 業務嘴 不可信64F 02/02 15:02
→ callmeman: 梧棲清水應該不用30喔65F 02/02 15:33
推 TommyHil: 代銷唬爛嘴66F 02/02 16:10
→ phcebus: 現在新屋地板要隔音層，也是成本就是了 新的67F 02/02 16:17
推 ReiFan: https://imgur.com/NQSug8E.png 黃色是每坪低於20萬
這是台北市都更處給的參考表68F 02/02 16:23
[圖]
推 sa0128: 不可能20啦 20誰敢蓋房子70F 02/02 16:28
推 Brioni: 超高樓的挖深+連續壁結構+鋼骨是可能有20萬/坪
台北第三高的富邦A25好像快35萬/坪
而且A25還是用超白玻璃
所以超高樓制震鋼構+高級建材內外裝修的營建成本是有可能超過20萬/坪71F 02/02 16:37
→ toto123: 講豪宅沒意義 大多數人買不起豪宅76F 02/02 16:43
→ Brioni: A25還是大師的作品，設計成本也要考慮
前陣子鋼價漲的時候，全鋼構15～18萬/坪蠻正常的，如果還全棟石材超過也正常77F 02/02 16:43
→ zxc24522: 別拿建物工程標準單價來說嘴好嗎？以雙北來說確實rc要20萬
雙北哪個不做連續壁？連續壁就是貴80F 02/02 16:54
推 MTKer5566: 最近剛發包完一坪25萬
不含地價83F 02/02 16:56
推 ReiFan: 我只想凸顯一件事:不知大樓構造樓層無法討論20合理與否85F 02/02 16:58
→ MTKer5566: 然後房價一坪才賣24萬而已86F 02/02 16:58
→ zxc24522: 說不到20的歡迎聯繫，北部建商應該都很樂意發包給你做87F 02/02 16:58
→ MTKer5566: 我們老闆說，建商若賺錢，魯酸會生氣88F 02/02 16:59
→ ReiFan: 代銷如果真的說全台新建案都>20當然不對 但原po想殺價的話89F 02/02 16:59
→ supa64: 25?好問題.地點?90F 02/02 17:00
→ ReiFan: 最好還是認真的去研究一下建案本身 而不是拿著網友說法去殺價 "大家都說不可能20啊! "91F 02/02 17:00
→ zxc24522: 中南部我相信有20以下的，雙北別想了啦93F 02/02 17:01
推 Brioni: 正在蓋的46樓特殊綠玻璃的Taipei sky tower造價也超過20萬/坪，還沒含內部裝修，估計也是要3X萬/坪94F 02/02 17:05
→ IBIZA: 看所謂的成本是甚麼啊
如果只是建築成本, 一般建築大概15萬, 但管銷全都是成本啊96F 02/02 17:14
→ zxc24522: 如果是Rc 、15樓 15萬求廠商，認真的，找了好幾家統包都2開頭欸98F 02/02 17:21
噓 bryan6091: 基本看用料設計及抗震有沒有吧，如果一般普通比方說寶系列，是講給誰笑.....100F 02/02 17:24
推 alfrog0414: 一堆人忘記建商蓋房子要時間…扣代銷成本後淨利20%蓋4年  一年才5%建商錢all in高股息股票就好了啊蓋什麼房子102F 02/02 17:31
→ abomgo: https://bit.ly/3wP9YdC105F 02/02 17:32
噓 mp60707: 代銷跟業務的最能信喔106F 02/02 19:03
噓 PTTVERTWO: 福岡市新房不用30萬台幣一坪，原來台灣不止人工材料舉世最貴，連(日本工法)加價也狂電日本
https://i.imgur.com/jGqObxs.jpg107F 02/02 19:12
[圖]
推 prostar: 差不多吧
一戶建跟大樓成本差很多110F 02/02 19:48
→ CHENXOX: 泥叫牠拿明細算給泥看  有立刻買  沒有一瓶少幾w就扣幾w賣泥112F 02/02 20:10
推 hungyin: 差不多114F 02/02 20:12
推 Nightu05: 20是少數吧 之前新北印象10-15（還是不錯的建商115F 02/02 22:12

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