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作者 Evilbear (惡鬼熊)
標題 Re: [閒聊] 大坪數.
時間 Fri Feb  3 14:28:01 2023

講到限制貸款，我覺得最莫名其妙的應該是台北市。

台北市  7000萬
新北市  6000萬
其他      4000萬

先不說這是十年前訂的標準，十年後通膨翻了幾番，還不修正標準，真的是很腦X外....

台北市的房價是新北市的一倍，7000萬算甚麼豪宅？沒有一億算甚麼豪宅？


其他地方也罷，好歹台北市標準上修到一億吧？

台北一坪算120萬就好（還買不到市中心哦），一個車位算400萬，6600萬/120萬 = 55坪
，主建物+附屬37坪，勉強一個標準四房。

台北市，還不是市中心，一個標準四房，這個叫豪宅？好窄吧？



新的標準應該要改成

台北  1.5億
新北  1億
新竹、台中  8000萬
其他  6000萬

才符合市場現實

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.156 (臺灣)
※ 作者: Evilbear 2023-02-03 14:28:01
※ 文章代碼(AID): #1ZtAbpXW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675405683.A.860.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 大坪數.
02-03 13:09 ceca
Re: [閒聊] 大坪數.
02-03 14:28 Evilbear
→ toto123: 6000萬 台北市 非大安 信義 已經可以買到很好了吧1F 02/03 14:28

你馬幫幫忙，這個叫豪宅限制貸款方案

6000萬台北市買得到甚麼‘’豪宅‘’‘？

連好宅都勉強及格而已了！
※ 編輯: Evilbear (49.216.129.156 臺灣), 02/03/2023 14:30:30
推 ceca: 4000萬在其他縣市才是大困擾..XD
其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.
4000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.
意圖使人不買別墅..XD2F 02/03 14:31
→ Evilbear: 應該要請議員或立委，修正豪宅線6F 02/03 14:32
推 rmna: 7000真的很靠北7F 02/03 14:32
推 pipiann: 壓抑房價阿8F 02/03 14:36
推 kelsierlee: 你想修這個豪宅線；也要先上車才有好處吧？這對退休9F 02/03 14:37
→ pipiann: 實際上造成購屋天花板10F 02/03 14:37
→ kelsierlee: 換房族群來說也不是壞事，因為豪宅線以上漲的很慢，等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你11F 02/03 14:37
→ pipiann: 事實上變成豪宅反而不太會被資金炒作  大家花現金13F 02/03 14:38
→ kelsierlee: 真要買也能賣舊屋再貸剩餘成數；如果還不行就請存錢14F 02/03 14:39
推 flyingfinn: 真的要與時俱進，10年前的豪宅線早就不適用了15F 02/03 14:39
→ IBIZA: 50坪120，在台北就普通新四房，搞不好還三房16F 02/03 14:41
推 ygjhsu: 豪宅線應該要每隔段時間就review要不要調整才對17F 02/03 14:41
→ kelsierlee: 不然七千萬要上調至一億或以上，沒先上車的也換不起18F 02/03 14:42
推 angele: 新竹影響很大呀，十幾年前單價低時建商不少建案是60-70坪的大四房總價一千萬出頭，現在不知不覺被升級成豪宅了。XD19F 02/03 14:43
→ kelsierlee: 一億八成貸款八千萬；到時也一樣情形，過幾年又漲破21F 02/03 14:44
→ IBIZA: 以一億來講, 現在頭期要6000萬22F 02/03 14:46
→ kelsierlee: 我是說如果上調；買家要背八成貸款也不一定還得起。23F 02/03 14:47
→ IBIZA: 還不起的不需要考慮 本來就不是買方24F 02/03 14:48
→ kelsierlee: 那兩成頭款開放上調的話；保證有錢人同樣頭款貸三戶25F 02/03 14:49
→ IBIZA: 那就是正常市場啊  有怎麼樣嗎
7000萬以下能行的  為啥過7000萬就不行26F 02/03 14:49
→ kelsierlee: 資產中上的退休換房族群；到時候上調也是住不到豪宅28F 02/03 14:50
→ IBIZA: 買不起的不需要考慮 本來就不是買方
沒有人說是要給中上族群買29F 02/03 14:50
→ ytlintexas: 貸6000 每個月20多萬也不是一般上班族可負擔31F 02/03 14:51
→ kelsierlee: 我沒說不行；是這政策對想換豪宅線上的買家其實有利市場冷又凍漲，時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買32F 02/03 14:53
→ IBIZA: 你真的考慮過要買就知道了34F 02/03 14:54
→ kelsierlee: 否則沒這限制，大坪數豪宅早跟漲上去；不會在原地等35F 02/03 14:54
→ IBIZA: 現在就一堆能繳得起二三十萬的人  逼得他們只能買7000以下早就漲上去是要漲到哪裡去?
大坪數也沒有比較便宜啊  不能貸款 就是少蓋而已
除了2012實施後死了一批倒楣鬼  其他沒甚麼差
反而是後來有能力買7000~1.2億這個範圍的 全都被逼得去
搶4000-7000的36F 02/03 14:54
推 piliwu: 其他縣市4000萬只是中坪數而已42F 02/03 14:58

我們說房價的倍數就好。

台北市的房價，是其他一般縣市的3倍甚至4倍以上，結果豪宅線連人家的二倍都不到，合
理嗎？

→ kelsierlee: 大坪數漲幅差這麼多，是總價不便宜；實力不夠就存錢43F 02/03 15:00
推 piliwu: 這個豪宅線動不了單純就是蠢人多，政府不是不知道
而是知道一動會
被對手罵死44F 02/03 15:00
→ kelsierlee: 那批人有部分都去買雙併，七千到一億二相較沒漲多少47F 02/03 15:02
→ IBIZA: 存錢是沒錯  但不要鬼扯好像豪宅線對買的人反而有利好嗎48F 02/03 15:02
推 piliwu: 豪宅線不修中上階層的人就往下跟你搶一般產品拉抬
價格，但空空聽
不進去的他們只會仇富49F 02/03 15:02
→ IBIZA: 甚麼房價漲上去對買的人根本沒差52F 02/03 15:05
→ kelsierlee: 哪裡鬼扯不利？競爭買家少就買方市場，議價空間大。53F 02/03 15:05
→ IBIZA: 北七 那你賣的時候還不是賣一樣價錢 有利在哪?
1億買到  跟1.4億買到  根本沒差54F 02/03 15:05
→ kelsierlee: 如果有點錢又有房可以增貸；直接談保證便宜甚至賠售56F 02/03 15:06
→ IBIZA:  房板待這麼久 這個道理都不懂?
你買房是錢轉資產
便宜又怎樣?
錢轉資產 聽不聽得懂57F 02/03 15:06
→ kelsierlee: 問題是有先上車買中低總的，到時候還部分貸款就能換61F 02/03 15:07
→ IBIZA: 能換? 頭期6000萬你換給我看
這個門檻跳超高 不是甚麼你原本只買得底中低總  花20年62F 02/03 15:07
噓 chrispherd: 那現金出來買有這麼難嗎？64F 02/03 15:08
→ IBIZA: 把中低總還掉 就可以拿來當頭期6000萬的
你知道這個難度差多少嗎
1000萬跟6000萬頭期?65F 02/03 15:08
推 piliwu: 對啊現金不夠只好跟你們搶一般住宅啊
原本要買一間大的只好買兩間你沒得買68F 02/03 15:09
→ IBIZA: 我寧願房價從1億漲到1.6億  我都不想拿6000萬出來買
1億漲到1.6億 這裡頭每一分本金都是轉資產70F 02/03 15:10
→ kelsierlee: 不論買中低總滿手或雙併，到時候增貸或賣房就能換。72F 02/03 15:11
→ IBIZA: 根本沒有差 好嗎?
錯
只能貸4成就是有差
你那些中低總 就算能貸六千萬出來  這原本可以拿去投資別的東西的  現在只能拿來當房子頭期款  中間差別多大?
兩間3500萬房子 可以貸出5600萬,  合併成一間7000萬 只能貸2800萬,  懂?
你沒有實際遇過 所以不懂 不懂別亂講 好嗎73F 02/03 15:11
→ kelsierlee: 這就是我說的先上車；同樣還房貸存錢但也吃到上漲。81F 02/03 15:14
→ IBIZA: 唉
你先上車到時候也是很難6000萬砸頭期  這明明是可以拿去
 做很多投資的錢
豪宅線基本上就是讓你很難剛過線就能買
你可能要有一兩倍的實力  才會願意這樣做82F 02/03 15:14
推 piliwu: 去買雙拼就排擠到一般中產家庭的物件，然後你們想
買沒上車的就被
再擠下去吃土87F 02/03 15:17
→ kelsierlee: 當然如果是投資大神，這幾年千萬應該都能翻到上億吧90F 02/03 15:17
→ IBIZA: 你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬(假設你人頭夠)
才上億你是不太可能一次出手6000萬買一間一億的
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬91F 02/03 15:17
→ zaza5566: 高雄台中4000萬就碰到豪宅線根本莫名其妙，早該改了95F 02/03 15:18
→ IBIZA: 很顯然後者對你的財富更有幫助96F 02/03 15:18
→ kelsierlee: 所以我不懂你說投資是指？如果大部分投房地產也不差97F 02/03 15:18
→ IBIZA: 懂嗎?
你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬
確實 你的問題就是因為你不懂98F 02/03 15:18
→ KrisNYC: 3600萬現金都不會卡的想必都是TFK或幣神之類的吧 失敬阿3600萬現金每年產生的百多兩百萬收益也都不在意真是豪氣真是又佩服又羨慕呢393F 02/03 17:58
推 stayfoolish: 台北7000真的太少，只能被迫買好窄，希望上調啊396F 02/03 18:03
推 alexstag: 我相信是有神人不在意這個200萬啦，只是數量太少根本撐不起來整個台北市的近高總老華夏397F 02/03 18:06
噓 musicaledio: 太看得起新竹了，而且新竹縣市要分開399F 02/03 18:29

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