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作者 smoothapple (SmoothApple)
標題 [請益] 小資轉增貸被婉拒
時間 Sat Feb  4 20:19:28 2023

 
親人名下一間106年買的房子想轉增貸。

扣憑年收40，房貸餘額650萬，
社區實登1600萬，目前收租約3萬。

詢問網路的中信轉貸廣告被婉拒，
要補保人，這樣的條件可以問哪幾間銀行呢呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-02-04 20:19:28
※ 文章代碼(AID): #1ZtarI6i (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675513170.A.1AC.html
推 soulknight: 多問其他銀行1F 02/04 20:29
→ askachage: 已達收支比上限了，問題出來薪資太低
出在薪資太低2F 02/04 20:33
→ smoothapple: 就是想貸出來買收益商品做收入4F 02/04 20:35
推 KrisNYC: 就補保人啊...5F 02/04 20:36
推 FelixKao: 這不算婉拒 你就是出個保人就可以了6F 02/04 20:36
→ Herojojo: 爆了7F 02/04 20:36
→ askachage: 1.補保人 2.洗vip 3.洗650成周轉 4.洗薪資8F 02/04 20:41
推 s26492755: 婉拒是前面那個新光4%多的才叫不想做9F 02/04 20:43
→ askachage: 補保人是最方便的，除非你還有錢做234
最神奇的地方是，一旦成功1，你就能做23410F 02/04 20:43
推 bangQ: 又一個被板上洗腦，以為增貸/轉貸很容易的...12F 02/04 20:45
推 missucrystal: 收入低的原罪 想做什麼槓桿都沒辦法 所以越輸越多13F 02/04 20:48
→ toto123: 版上都是年薪300萬工程師14F 02/04 20:48
推 askachage: 收入低又沒現金，就會卡住，他這個案例只要找到現金15F 02/04 20:51
推 k0939770752: 補保證人而已，哪算婉拒，16F 02/04 20:51
→ askachage: 一切都將海闊天空17F 02/04 20:51
推 angele: 保人哪這麼好找，找得到就不用發文問了18F 02/04 20:55
推 rabinson: 拿租金補收入呀，傻瓜19F 02/04 20:57
→ KrisNYC: 現在都補普通保證人而已 要沒配偶或直系能幫忙也蠻孤僻的以他要作的金額就是補個一樣年收40萬左右的保人就貸得過大概可以貸個含原貸650總額1000+左右出來了20F 02/04 20:58
推 angele: 就是只有配偶跟直系比較有機會呀，一般朋友不好開口，那如果有配偶跟直系，就不用來問了，直接保下去就行了。23F 02/04 21:01
推 missucrystal: 直系懂投資的人自己買房背貸款了吧 幹嘛幫別人作保影響自己買房子的能力25F 02/04 21:01
→ smoothapple: 哦，原來是這樣，菜雞問了新手村的問題，金拍謝27F 02/04 21:02
推 k85564: 年收太低 不敢28F 02/04 21:03
推 tswen: 薪水太低了29F 02/04 21:03
推 CCOOGG: 房價預計長久下跌 當然不敢讓你轉又增30F 02/04 21:06
推 s26492755: 做保又不影響貸款31F 02/04 21:08
推 a123454698: 沒吧，長期至少還是保值，除非鄉下
長期下跌的話沒銀行敢貸30年了32F 02/04 21:08
→ smoothapple: 房子在74很熱鬧的交流道附近，不太可能跌價
那種地段還跌價，可能只有天災戰爭34F 02/04 21:10
推 rabinson: 我年收也差不多多的 ，也是能過關，薪水並不是重點36F 02/04 21:11
推 ice1015: 這個你要帶者扣憑跟租金存摺本，直接去找分行貸款承辦人面談。37F 02/04 21:12
推 F93935: 台中喔，找台中銀啊 投資客愛用39F 02/04 21:13
推 maxboy06: 很簡單 你拿租約 直接去分行找專員
正式租約銀行會當收入40F 02/04 21:22
→ smoothapple: 感謝大家說明42F 02/04 21:27
推 retriever33: 年收40….要怎麼增？43F 02/04 21:29
推 darkholy: 俗話說：人呆才幫人做保44F 02/04 21:30
→ qqphor: 薪資真的太低，40*15就600
原650還多了
15所得比只是大概
租金補收入加上去也可以45F 02/04 21:35
推 darkdogoblin: 反向看起來就知銀行有多保守,還有人期盼房貸違約?49F 02/04 21:38
推 jinso7410: 把租金變成收入就可以，但是沒有自住
650萬 30年本加利大概2.4W
你年收20萬，每個月貸款只能2.6W
銀行當然不可能讓你繼續開槓爽貸
年收40萬 更改一下
年收*6.6% 就是銀行能讓你貸款的極限
每個月50F 02/04 21:57
→ jen1121: 年收40要繳稅嗎57F 02/04 22:20
推 k0939770752: 今年五月報稅一個人免稅額基本就42.3萬了58F 02/04 22:30
推 grover: 年收40先努力提升本業 別亂搞了59F 02/04 22:39
→ s7024546: 銀行不想借錢給年收40的人叫保守…60F 02/04 22:44
推 Tylose: 這種條件問幾間都一樣，補保人
除非銀行喜歡你的房子
如果我是銀行我就貸給你，你繳不出來我就收了你房子去拍何樂而不為呢61F 02/04 22:54
推 alexstag: 收租三萬，一年36萬，跟他收入差不多？65F 02/04 22:58
推 nintynine: 如果帶租約去談，會影響核貸成數或利率嗎？66F 02/04 22:59
噓 yenyen0403: 網上都教大家不要做保人， 怎麼這裡找傻蛋當保人好像很正常67F 02/04 22:59
推 junior020486: 租金可以認列吧？69F 02/04 23:21
推 hune: 收租也可當收入吧 房客每月轉帳當作現金流證明
年收入就變成40萬+36萬了
還是我理解有誤 銀行不會這樣認定？70F 02/04 23:38
→ bhonor: 年收太低了,當然要找保人拉收入,不然很多銀行都會婉拒.73F 02/05 00:11
推 NTUMEDRX: ㄐ74F 02/05 00:33
推 oxoxx: 現金流不夠，風險高，當然不給貸75F 02/05 01:10
→ guava850527: 收租證明補上+保人76F 02/05 01:44
→ buike: VIP叫號快一點而已，中信要的是VVIP，快補保人吧77F 02/05 01:52
推 ooxxooxx: 保=人呆78F 02/05 02:20
推 annshu0501: 我覺得你先想辦法增加薪水79F 02/05 04:20

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