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作者
標題 Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何？
時間 Sun Feb 5 01:25:34 2023
作者
標題 Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何？
時間 Sun Feb 5 01:25:34 2023
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 認真問，多空別大戰
: 房價所得比名列前矛是客觀事實
: 但為何台灣的房價所得比如此高呢？
: 1、遺產、贈與稅過低？
: 2、持有成本過低？
: 3、人口密度太高？
: 4、低薪工作比例太高？
: 5、有土私有財觀念？
: 究竟何者才是造成高房價所得比的主因呢？
看到這問題覺得雖然老梗但是很好玩
我直接說結論
台灣高房價所得比有很多統計錯誤&體感失真
先講一下遺贈稅
美國聯邦目前12M鎂以下免稅
台灣還沒這摸爽
台灣會吵遺贈稅造成房地產高漲那已經是陳水扁時代的是惹
不過那也只是調降
這問題先分兩部分看
1.台灣房價真的很高嗎?
高阿
因為利率跟持有稅太低惹
通常拔掉利率因素的話94看房貸負擔率
台北六成多 新北五成 其他地區三成多到以下
三成多大概是國際上正常可負擔等級
可是再加計持有稅
美國各州大概1.2%~3%以上 台灣大概千分之一還多少
這樣算下去
台北的等效房貸負擔率會掉到四成多
新北三成多
其他地方三成以下
2.台灣所得真的很低嗎?
這就很有趣惹
首先捏
台灣不管平均薪資還是薪資中位數
都是男女一起平均 年齡影響比較小我就不談
六七年級這代幾乎人人有大學學歷
男的大概文理組各半
女的是文九理一
產業發展的關C
文組的收入要買房大概難度非常大
例如文組第一志願法律系的第一志願出路司法官
平均25歲考上 40歲後大概才有機會年薪兩百萬
GG輪班星人30歲前就可以惹
平均25歲考上 40歲後大概才有機會年薪兩百萬
GG輪班星人30歲前就可以惹
普通國立or科大理工就可以進GG輪班惹
簡單講如果一葛男的薪資大概在全國統計中位數
如果只算男的大概就掉到下面去惹
另一部分捏
更恐怖的地方
4台灣地下經濟
按學者估計喇
大概佔台灣gdp的兩成多到1/3間
這數字跟八百萬勞工的總薪資差距不遠
從業人員大概幾十萬到近百萬
尼家巷口攤販逃漏稅還算小咖
這種從業人員數量多 大概五十萬
但是看金額&獲利
主力是賭博&色情&走私&地下金融
尼看新聞啥的不4三不五時就有網美啥的年紀輕輕就買房
阿這 懂的都懂
我有葛朋友跟國外親友合作
"寄"名牌包回台灣
好像2021那年賺超過千萬
當然三不五十就會被海關抓去補稅
不過麻反正花招很多
賭博的尼看一下台中就懂惹
所以說R
有些人以為自己薪資跟中位數差不多
然後自我港覺良好
其實是這樣喇
有一大批人賺很多沒跟尼講而已
當然也沒跟政府講
講惹要繳稅耶 白癡喔
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.203.159 (美國)
※ 作者: a000000000 2023-02-05 01:25:34
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※ 同主題文章:
02-03 13:58
02-03 18:04
Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何？
02-05 01:25
推 : 竟然在這看到0很多的男人1F 02/05 01:33
推 : 意思是地下經濟反而是賺得比較多那邊 ㄧ毛稅逃不了的相對窮薪資中位數PR值自己倒退1/3 自以爲PR99的自己從70開始往下算2F 02/05 01:35
推 : 教主好啊,身體好點沒5F 02/05 01:39
推 : AMD99 薯條加大6F 02/05 01:47
推 : 台中七期不就專業地下經濟交易所嘛7F 02/05 01:47
推 : 講這個地下經濟 尤其是中南部最誇張都沒人信8F 02/05 01:51
推 : 教主安安9F 02/05 01:52
→ : 地下經濟不是只有賺的多的還有一堆列入大概算是薪資pr70-80的
台灣攤販從業大約40萬
這些不管怎樣都是超過中位數10F 02/05 01:52
台灣攤販從業大約40萬
這些不管怎樣都是超過中位數10F 02/05 01:52
→ : 台北房貸負擔率六成是用20年房貸算的 內政部跟不上時代14F 02/05 01:53
→ : 剛看了一下資料是接近50萬15F 02/05 01:54
→ : 台北房貸負擔用30年房貸算的話大概還可以少1/3
其他縣市也是如此16F 02/05 01:54
其他縣市也是如此16F 02/05 01:54
→ : 夠讓pr50收入直接變成pr45去看了
美國房貸都30年的，奇怪的是台灣房貸負擔用20來看
台灣勞動參與率 58 美國6218F 02/05 01:55
美國房貸都30年的，奇怪的是台灣房貸負擔用20來看
台灣勞動參與率 58 美國6218F 02/05 01:55
推 : 尼不是要隱退了嗎21F 02/05 01:56
→ : 我比較懷疑這裡面還有4%是地下經濟了
所以可以把家戶收入pr50 當做40去看是合理的
62/58=1.068 再加上剛剛那個攤販的22F 02/05 01:56
所以可以把家戶收入pr50 當做40去看是合理的
62/58=1.068 再加上剛剛那個攤販的22F 02/05 01:56
→ : 教主手治好了25F 02/05 01:58
→ : 就是可以推論有很大可能 這問題，再來因為台灣對全世界有邦交的太少，所以國際 金流監管問題非常的差
所以詐欺和洗幣的比例很高26F 02/05 01:59
所以詐欺和洗幣的比例很高26F 02/05 01:59
→ : 地下經濟我覺得沒甚麼好討論 哪個國家沒有..29F 02/05 02:00
→ : 比例問題 歐美金流監管 嚴格多了
邦交問題啊 尤其是在對岸的金流
教主 租金沒啥跌啊30F 02/05 02:02
邦交問題啊 尤其是在對岸的金流
教主 租金沒啥跌啊30F 02/05 02:02
推 : 下一個10年是RISC-V的時代惹 看JIM KELLER就知道該怎賭33F 02/05 02:09
推 : 錢沒什麼好討論的 哪戶人家沒有34F 02/05 02:11
→ : 月經文到底討論完了沒35F 02/05 02:15
推 : 常識36F 02/05 02:20
推 : 嗨教主37F 02/05 02:24
→ : 先進國家地下經濟大概佔gdp一成 台灣數字太誇張惹38F 02/05 02:38
推 : 嗨 退休美國阿爸39F 02/05 02:39
→ : 只好繼續租房 然後薯條加大了40F 02/05 02:40
→ : 攤販通常是夫妻一起幹，一個月淨賺個十來萬沒問題，但是要攤給兩三人頭，有時候還得拉小孩來一起做，真的賺大的是黃賭毒。41F 02/05 02:51
推 : 主要是博弈吧 台灣灰色地帶因為國際地位還多了不少
毒不了解 色情走地下 那產值一定比先進國還大44F 02/05 04:48
毒不了解 色情走地下 那產值一定比先進國還大44F 02/05 04:48
→ : 稅務問題就台美不一樣，我親戚美國開店開了四家，在家裏瘋狂亂藏錢，買了四間房，台灣可以洗白，美國跟台灣定罪方式不一樣
台灣再怎麼追也不會一夜回到解放前，美國可以例如老白46F 02/05 04:56
台灣再怎麼追也不會一夜回到解放前，美國可以例如老白46F 02/05 04:56
噓 : 40分50F 02/05 05:38
推 : 地下經濟，也很難講，水錢規模小很難賺，規模大要打理地方很雜，攤販工時長，要全家投入均分。還是gg最棒，只要男gger一人犧牲，輪班救全家。51F 02/05 06:31
推 : 教主好54F 02/05 06:37
推 : 確實地下經濟比重高於OECD 平均不少55F 02/05 06:59
噓 : 一年沒看到A九郎了56F 02/05 07:07
推 : 攤販大部份沒賺什麼錢 也都沒什金錢概念 然後就像上面講的一個月會說賺1-20萬 但扣掉成本和全家一起進來做 分一分其實一個月頂多領3-5萬沒奬金沒加班費沒休假 還真的不如一人去GG領300萬顧全家57F 02/05 07:25
推 : 母豬母豬，夜裡哭哭61F 02/05 07:30
推 : 中肯 教主聖明62F 02/05 07:39
推 : 版上上週還有月淨入40沒在報的 超爽63F 02/05 07:55
推 : 地下經濟規模有那摩大？64F 02/05 07:58
推 : 老人房子都買在一二字頭沒在怕,到處嗆現在八字頭買不起的年輕人不努力,自己繼續轉增貸把八字頭的房子炒到九字頭甚至破百,自己做的事情危害社會還沾沾自喜跟最近幼稚園違停的家長一樣65F 02/05 07:59
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尼講的這東西是有邏輯脈絡der 我看過一些$$百億級的人 買房子要馬買爽的沒在管他漲跌 要馬就把房地產當重點事業經營 畢竟$$太多要找地方放 房地產是一葛好地方 這些人對房地產的態度 跟房版這堆階級 …344F 123推 16噓
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