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作者
標題 [買/台南/多區] 台南北區.東區.永康區中古大樓
時間 Sun Feb 5 16:49:04 2023
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標題 [買/台南/多區] 台南北區.東區.永康區中古大樓
時間 Sun Feb 5 16:49:04 2023
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房屋地點：台南市北區.東區.永康區國道1號西側 (最小單位應填至鄉鎮市區)
房屋屋齡： 25 年以下
房屋類型： 公寓、大樓、華廈
所在樓層： 3樓以上/頂樓以下
房屋坪數：室內20坪
停車位 ： 汽車*1個/機車*1個
車位種類： 坡道平面
房屋格局： 2-3房 2廳 2衛 1-2陽台
是否加蓋：不拘
房屋座向：不拘
買價 ： 600萬元
需求時間：無限制
看屋時間：平日晚上6點後/周末中午前
聯絡方式：站內信
其他聯絡：無
聯絡時間：皆可
其他條件：1.自住用
2.希望是1手屋 or 之前並未出租
3.可接受挑高夾層屋
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.67.65 (臺灣)
※ 作者: MayBeSoft 2023-02-05 16:49:04
※ 文章代碼(AID): #1Ztss2ei (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675586946.A.A2C.html
推 : 這預算找25年以內 有一點拚，不過運氣好還是有機會~1F 02/05 16:56
→ : 去年初有兩位同事結婚 都用這價位買到類似的中古物件所以就拿來參考了,感謝2F 02/05 16:58
推 : 仁愛之家有機會
北區東區可能沒有，永康可能也很拼4F 02/05 17:12
北區東區可能沒有，永康可能也很拼4F 02/05 17:12
推 : 放寬一點 27~30年屋齡的中古大樓 選擇會多很多6F 02/05 17:19
→ : 因為考慮到之後換房需求,還是希望25以下7F 02/05 17:21
推 : 成大城故事宅三房有機會8F 02/05 17:21
→ : 但仍可參考 謝謝9F 02/05 17:21
→ : 你同事應該去年買25、26年左右屋齡，現在大概也是27台南目前10~20年屋齡的大樓滿少的，不知道為什麼10F 02/05 17:21
推 : 北區的超級贏家或皇龍第一園要看運氣12F 02/05 17:23
→ : 他們一個買22年 一個買23年 住很近 好像永康公園那邊13F 02/05 17:25
推 : 10-20年大樓少是因為東區北區東橋的重劃區大開發，當時透天便宜14F 02/05 17:25
推 : 永康公園是只探索教育公園那邊嗎？
地段差很多耶
可接受夾層屋，高岡屋可以看看，地段不錯16F 02/05 17:32
地段差很多耶
可接受夾層屋，高岡屋可以看看，地段不錯16F 02/05 17:32
推 : 高岡屋樓下很阿砸19F 02/05 17:46
推 : 這個感覺不是很容易 不過加油 老屋比較有機會碰到亂賣的20F 02/05 17:56
推 : 因為10多年前 那段時間建照有管制 20多年前量太多
所以台南的大樓有屋齡上的斷層
探索公園的價格跟東區北區差距不小..而且環境差距大21F 02/05 18:01
所以台南的大樓有屋齡上的斷層
探索公園的價格跟東區北區差距不小..而且環境差距大21F 02/05 18:01
推 : 有機會，不過要有機緣24F 02/05 18:02
推 : 探索公園環境還不錯啊 只是沒這麼熱鬧25F 02/05 18:09
→ : 探索周邊新舊房子品質有些落差 還要注意有沒有商業區有些靠近永大路那邊商業區會開電子遊樂場或八大
有的是不錯 旁邊是公園 超大的公園26F 02/05 18:10
有的是不錯 旁邊是公園 超大的公園26F 02/05 18:10
推 : 鹽行跟大橋都偏擠，容易塞車，探索公園那邊比較空曠我反而覺得不錯29F 02/05 18:16
→ : 探索旁邊的私人藏豆咖啡也是認識的朋友~之前會去喝31F 02/05 18:17
→ : 南工街跟大灣 應該算是比較便宜的地段32F 02/05 18:17
→ : 南工街的門牌很複雜 超級亂跳~大灣現在也不便宜了33F 02/05 18:19
推 : 嗯對，大灣應該是蠻有潛力的地區， 之後有重劃區帶動34F 02/05 18:21
推 : 拿去年初的行情當比較？只能說很難吧36F 02/05 18:25
推 : 永康是被國道跟鐵路穿越的地方， 工業區也佔不少，還有公墓區， 區段的好壞落差真的是蠻大的37F 02/05 18:25
推 : 你還不如先買個南科小套600 放幾年變120039F 02/05 18:27
推 : 可能會有 但又不滿意 所以久了找不到就會加預算
大致上還是一分錢一分貨 能賣高 正常屋主誰想少賣
除非遇到屋主缺錢 但缺錢的屋主房子就怕屋況環境差40F 02/05 18:28
大致上還是一分錢一分貨 能賣高 正常屋主誰想少賣
除非遇到屋主缺錢 但缺錢的屋主房子就怕屋況環境差40F 02/05 18:28
→ : 不是探索公園 好像是靠近中華路的那個公園
我不打算住南科呀QQ 因為工作地點才想買這附近43F 02/05 18:35
我不打算住南科呀QQ 因為工作地點才想買這附近43F 02/05 18:35
推 : 靠近中華路的永康公園？我實在想不到耶45F 02/05 18:41
→ : 好像是翡翠什麼的 忘記了46F 02/05 18:45
推 : 也是有機會遇到比較佛的屋主開價低，低於行情的，如果喜歡就是出價手腳要快
平常可以多看， 累積經驗值跟判斷，機會來了出手就會快47F 02/05 18:47
平常可以多看， 累積經驗值跟判斷，機會來了出手就會快47F 02/05 18:47
推 : 祥和公園？永康公園週邊好像沒幾個合條件的大樓51F 02/05 18:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XjZnE4Sh.jpg)
→ : 問到了 叫翡翠大郡54F 02/05 18:54
推 : 你同事運氣不錯55F 02/05 19:04
推 : 翡翠大郡如果是樓中樓 那是上下走 格局三層的
地段很不錯 但貸款記得要先送 因為坪數太少 只有樓下 幾年前賣對面的熱帶嶼給版友 就有被銀行刁難56F 02/05 19:11
地段很不錯 但貸款記得要先送 因為坪數太少 只有樓下 幾年前賣對面的熱帶嶼給版友 就有被銀行刁難56F 02/05 19:11
推 : 那邊地段很好，不過離永康公園很遠耶59F 02/05 19:13
→ : 夾層樓中樓 銀行只認登記坪數 樓上的坪數不計入
他應該是說中華大道摩斯漢堡後面的公園啦
那個公園被週邊大樓包著 要從中華二路進去60F 02/05 19:14
他應該是說中華大道摩斯漢堡後面的公園啦
那個公園被週邊大樓包著 要從中華二路進去60F 02/05 19:14
推 : 之前賣大日坎城夾層也是卡在自備不足搞很久，夾層真的很難貸QQ63F 02/05 19:16
→ : 大日坎城還卡到吃到一點點仁愛之家的土地 銀行難搞65F 02/05 19:17
推 : 對啊 只要卡到仁愛之家那個估出來的數字都很難看QQ66F 02/05 19:22
→ : 同事一位大姊說 那附近很多社區 都蓋夾層 屋齡都差不多同期蓋很多棟 想問那種夾層屋 會不會有結構強度的問題67F 02/05 19:38
推 : 應該是說那年代那區域很流行夾層屋
結構目前有遇到的是 原本建商已經做夾層 還預留客廳上採光 有些人為了使用坪數 連那邊都另外推出去
久了地板會軟掉69F 02/05 19:41
結構目前有遇到的是 原本建商已經做夾層 還預留客廳上採光 有些人為了使用坪數 連那邊都另外推出去
久了地板會軟掉69F 02/05 19:41
推 : 夾層很怕日後翻修的問題73F 02/05 19:42
→ : https://i.imgur.com/CZimYDm.jpg 如果客廳不是
這樣的樓中樓 就是客廳上面被外推了
當時建商是打著廣告 採光超好一次買兩層樓
https://i.imgur.com/JelUtT5.jpg 類似這樣74F 02/05 19:45
這樣的樓中樓 就是客廳上面被外推了
當時建商是打著廣告 採光超好一次買兩層樓
https://i.imgur.com/JelUtT5.jpg 類似這樣74F 02/05 19:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CZimYDm.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JelUtT5.jpg)
→ : 法規一層樓拉到最高 切兩層 樓上等於是增建的 送的
然後等要轉手 銀行只計算樓下坪數...還有房屋稅會
比一般大樓高 因為成本是一次兩層樓78F 02/05 19:47
然後等要轉手 銀行只計算樓下坪數...還有房屋稅會
比一般大樓高 因為成本是一次兩層樓78F 02/05 19:47
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