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作者 kqqdigdeep (挖深)
標題 [請益] 收訂金後，建商用老闆不同意價格打回票?
時間 Sun Feb  5 22:53:50 2023

大家午安，小弟第一次買房請益

先前看中三重區某成屋建案(成屋銷售、建商自售，無代銷公司)

看了兩三次後赴現場與銷售人員、經理人商議價格後

以總價2050萬(含車位)先付了10萬訂金

當下經理人是有提到這個價格要經過老闆同意才會簽約

過了10天之後，業務打來說老闆不同意價格

需要再加40萬，也就是2090萬才願意簽約

不願意加價的話就往下買6樓的樓層(原本談11F)



我的疑問是，既然銷售人員、經理人也是建商的人

會不知道老闆的底價?  而有這種先收訂金再問問看老闆是不是同意賣的情況?

如果當下談的價格沒有到老闆的底價，怎麼會想收訂金?

抑或是建商抬價的一種手法呢?

感謝各位前輩幫忙解惑


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.105.171 (臺灣)
※ 作者: kqqdigdeep 2023-02-05 22:53:50
※ 文章代碼(AID): #1ZtyC05b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675608832.A.165.html
推 junior020486: 不是訂金啊，是意向金，在中古屋裡面跟斡旋一樣
訂金是簽定預售屋買賣契約書才是訂金
建商現在價格還是很硬，我之前去看玉川，建商真的賣出1/3後就開
始硬爆1F 02/05 23:04
推 koubayo: 經理人不是已經跟你說要經過老闆同意才能簽約了嗎6F 02/05 23:08
噓 Sugimoto5566: 韭菜慘遭收割了7F 02/05 23:09
推 junior020486: 你這個也不是預售屋，已經成屋銷售，那就是要簽訂不動產買賣契約
書後，意向金才會轉訂金8F 02/05 23:10
推 jen1121: 我只知道雙北很多不二價11F 02/05 23:14
→ medama: 之前桃園有個老師 也是遇到跟你一樣的狀況 上新聞
鬧得很大 後來好像就解約了12F 02/05 23:22
推 roger744: 反正只是一種說法，你堅持你的價錢大不了不賣拉到14F 02/05 23:22
推 junior020486: 他根本還沒簽約，哪來解約，就是價格不到，沒辦法成交罷了
你可以跟業務說加不了那麼多，但是真的很喜歡，願意加10萬請他再
去談談看
看你的底限在哪裏15F 02/05 23:23
推 s8741024: 可能是同樓層已有2090成交，有時候建商會把同時期同樓層的價格（萬/坪）壓在差不多，不然實價登錄出來，看到你隔壁同時期買但便宜你很多，你不會幹死嗎？21F 02/06 00:25
推 lock7: 老闆也要問過其他股東同不同意這價格賣出啊24F 02/06 00:34
推 zeroyaking: 更正樓上j大 如果是成屋簽訂買賣合約不是訂金 是定金發音一樣 意思差很多喔25F 02/06 00:43
推 junior020486: 漲知識了，定金無誤27F 02/06 00:45
推 ftc693: 過來人的經驗，喜歡的話 就加5-10萬，再去跟建商談談看，板上還是很溫暖，這麼多前輩一直被罵房蟲，還是願意教人，真的很不容易！28F 02/06 00:49
→ bobokeke: 一看10萬就知道是斡旋金啦
建商就是賭你一定會同意加40萬或者去買6樓
你也可以賭除了你沒有別人會想買而拒絕他
過幾個禮拜都沒賣掉你再重談一次，但是你要表現出你不是出不起40萬，而是堅信你的開價合理。
建商想先把低樓層賣掉，就想逼你去買6樓31F 02/06 01:25
推 aaboutt: 你遇到的應該是代銷，他是代替建商銷售，代銷不是建商
代銷很像仲介，向買家拉抬價格，向賣家(建商)壓低價格
所以代銷想賣的價格必須經過建商的同意，不是案場經理
你一定沒有到達建商的底價，所以代銷要再問問。
代銷和仲介費用的抽成有一點不同，代銷賣一或兩千萬
才能抽一到兩萬的獎金不等，和仲介4-6趴不一樣
所以代銷是盡力成交越多間越好，仲介則是要拉高價格越好37F 02/06 01:35
→ bobokeke: 樓上說的沒錯，代銷和建商中間怎麼溝通你不會知道，你開的價格應該是可以的，不然他們不會收你斡旋啦，沒事找事
可能他們評估6樓詢問度低，想逼你買。
我跟你說，精品服飾也會喜歡騙人去買小號的衣服，然後告訴你穿合身好…
事實是小號的衣服很難賣，買的起這些衣服的都是有年紀的貴婦，身材有維持，依然很難塞進xs和s號裡面，所以看到機會櫃姐就會拼命推銷
所以藍心湄每次都說她只買大不買小44F 02/06 01:41
推 tswen: 不要買就好54F 02/06 07:18
推 flamer: 你沒簽約55F 02/06 08:17
推 piliwu: 成屋這個是斡旋金，本來就沒保證一定成56F 02/06 08:19
推 yyc210: https://i.imgur.com/bDRXD3g.jpg
‘或委託不動產經紀業代銷‘ 應該不只預售？57F 02/06 08:27
[圖]
推 piliwu: 樓上你只看內容不看表頭
平均地權條例就是這樣寫有知名做不動產的網紅也講
錯過59F 02/06 08:55
→ jabari: 看收你定的是不是旗袍姊姊囉62F 02/06 09:42
推 yesyesyesyes: 你的狀況跟之前那個中央教授買房一樣，簡單來說，你下的是斡旋金，斡旋失敗表示交易不成立63F 02/06 10:14
推 giantwinter: 解約65F 02/06 10:34
推 gm3252: 當天經理人不就跟你講得很清楚了...66F 02/06 10:39
推 Dontco: 現在這摸冷 不買最大67F 02/06 10:44
推 hellogym: 你可以不要加錢不要買 不要給建商拿翹 嘻嘻68F 02/06 10:46

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