看板 home-sale作者 s8752134 (Sea)標題 [閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用時間 Tue Feb 7 15:42:07 2023
看完這兩天，兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。
每次看完這種文章，都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦，
反正你想要幹嘛是你家的事，畢竟幻想又不犯法對吧。
拉回主題，房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧？
之前三戶限貸後，大家都怎麼分配手上的閒置資金？
畢竟貸款成數那麼少，換算起來要再買房收租，資金投入的報酬率並不漂亮。
做低買高賣的案子搶的人也太多，便宜的案子我下斡這幾個月都斡敗...哭啊 QQ
以我個人為例，我的往來銀行和證券公司這幾個月一直在推我的方案如下：
1. 美債 + 8成融資 / 利率2% / 年年續簽組合 (現金需1000萬起跳)
目前美債A級以上債息殖利率有些有 6% 以上，以千萬現金購債再融資8成
等於年化收債息108萬，並付出16萬融資利息，實際年收92萬，現金投報 9.2%。
※風險點 - 美元匯率波動、進出場的買賣價差較股票高
2. 台股 etf 投資 + 6成融資 / 利率同樣約 2% / 年年續簽
最保守的放 0050 / 0056 / 00878...etc，看是賺資本利得或是股息收入，
沒有明確的固定收益率，同樣根據過去預測股息報酬年化6%來算，
等於年化收股息96萬，並付出融資利息12萬，實收84萬，現金投報 8.4%。
另外額外可有借券收入(如果有)。
※風險點 - 跌到追繳斷頭、無法填息
版上各位大大還有接觸到甚麼閒置資金投資配置的方式嗎？ 歡迎不吝分享討論。
還是說大家閒錢都放著等著抄底賺資本利得？
或是說管它只能貸款四成，照貸不誤？ QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.171.177 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2023-02-07 15:42:07
※ 文章代碼(AID): #1ZuW3HoG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675755729.A.C90.html
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 15:42:31
推 fakm: 兩間較高總價的（豪宅線以下）辦購屋貸款，第三間後先現金購買，再貸出現金運用
題外話4000萬真的不能叫什麼豪宅了，抱怨文也真的毫無意義1F 02/07 15:59
這樣自住房佔比過高，變相會吃掉一些投資資產的額度。
例如我在台北整合買5000 ~ 6000，貸款4000萬好了，這間房子出租投報率差，而自住
又太浪費，所以我才沒這樣考慮。
以 5~6 千的房子在台北大概能租個8萬就不錯了(整層)，租報率不划算。
推 sspider0829: 我會選2 實際上我手上也在等4成貸下來之後看手上剩多少 剩下的等第三季找低點直接正二 隨便買隨便賺 連高低差操作都免了 每天睡爽爽 美債和匯率沒研究4F 02/07 16:10
匯率現在29.x來說風險是不大拉 (個人看法)
→ frank111: 2 怎麼算的? 年化6%，股息收96萬，你投1600萬嗎?
那利息應該是19.2萬7F 02/07 16:11
1000萬融資6成 = 600萬 2% 每年 12萬利息。
推 sspider0829: 至於買正二或0050要不要融資 我是不會啦 要融資我就大台丟進去了9F 02/07 16:12
推 e33554431: 美債應該比較穩 穩收息 還隨時間rolling down 資金成本才2%很低
台幣在30以下也算長期平均以下了 是我會選美債11F 02/07 16:14
我確實有點心動，這邊的配置屬於低風險配置，股票另外有再配。
→ frank111: 對了這兩年我都有無腦買0056給小孩，獲利率現在是-14%14F 02/07 16:15
推 hyk99885ggb: 確實 長期的話 還是期貨持有成本比較低 還有逆價差可以賺 融資長期持有也是一個成本15F 02/07 16:23
推 paul76318: 掉資金把一間還清後用理財型房貸，就不會卡在三房了17F 02/07 16:55
推 gohit: 第三戶只能貸四成真的滿煩的18F 02/07 16:58
推 smoothapple: 問一下，為什麼融資後要投一樣的標的
融資後投正2之類的，資金成本可以由第一筆的配息來負擔19F 02/07 17:05
沒有不行，我只是單純描述推給我的方案內容。
你說的配置我覺得也不錯，融資出來的錢確實也能投入股票標的。
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:18:40
其實我也有又買了一間，年底交屋 (掩面 XDDD
※ 編輯: s8752134 (61.228.171.177 臺灣), 02/07/2023 17:20:54
推 cc281399: 美債3.6%那，垃圾債才能6%以上23F 02/07 17:21
→ ppnow: 留現金就好，個人不愛金融工具
尤其是理專推的，我一律拒絕24F 02/07 17:36
推 piliwu: 債券不懂別碰27F 02/07 17:41
噓 ken0827: 美債最低是100萬美金 美國公司債A級哪來6%28F 02/07 17:46
推 yihua2: 我剩餘資金部分買第四間，是個小兩房的預售屋 （已付10%頭期跟轉約加價）故意挑交期還很久的（6年），雖然C大有提不要買預售（除非是早期開案），但卡在現在跟銀行借不到錢 ，不然真想多借一點買中古屋。入手此預售屋已經跟附近5年內新屋同價格、此預售屋差不多樓層的同格局已經高出5-6萬/坪，旁邊建地建商陸續也收購蓋大樓，所以才做出買第四間是預售屋的決定。29F 02/07 17:54
→ ohyakmu: 美債幾千就可以買了啦，A級要6以上都是銀行出的債吧
聽說陷阱很多就是...36F 02/07 17:56
→ azaz12345: 當老闆做生意 這才是政府要的
養活更多人38F 02/07 18:21
推 maypcc: 銀行的報價XD 而且要小心是次金融債
鋹行前陣子也一直在推我6%和8%的40F 02/07 18:24
推 sarra: 人頭 利害關係一致信得過的人頭42F 02/07 19:02
推 birdpon: 買事務所不受第三房貸款成數限制？43F 02/07 19:07
→ s26492755: 另一半被她父母開滿怎麼辦......47F 02/07 20:01
推 sarra: 前幾天剛好跟朋友聊到 再生一個 十八年後就又多三個扣打(誤但就算扣打很多很棒 我也不想再半夜起床餵奶了XD48F 02/07 20:05
→ s26492755: 乾 躺槍 我都餵奶完才有時間嘴你們 最近常看到天亮50F 02/07 20:12
推 paunch: 理專建議我所得稅高買美債才不用課稅，不知道是不是真的？51F 02/07 20:19
推 maypcc: 是啊 當你所得級距30/40%以上 買美債的債息算海外所得 要670萬才會被課到稅 換算目前殖利率你要有2億多的資金52F 02/07 20:44
→ ohyakmu: 你收入真高的話，台灣股息分離課稅28%，海外有670萬免稅額。54F 02/07 20:45
→ maypcc: 股息課28%稅 / 儲蓄特別扣除額也只有27萬 要往海外走56F 02/07 20:46
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