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作者 bosskiss00 (D_A)
標題 [閒聊] 最近南部成交價很混亂 該怎麼談價格
時間 Wed Feb  8 09:21:45 2023

如題

這幾個月在看台南的大樓物件
同時  也每天在盯實價登錄成交資訊

發現這兩三個月的成交價很混亂
問了同事最近也在看房的  還有一名仲介朋友
他們的感覺也跟我一樣
應該不是錯覺

例如像大橋一帶的中古大樓
同樣屋況接近  屋齡約20幾年的
有的35坪賣到800多萬
有的35坪含車位 只賣500萬

價差大到不知道該怎麼參考

有人有發現這個狀況嗎?
像這種市場價格這麼混亂的狀況  該怎麼談價會比較好呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.2.115 (臺灣)
※ 作者: bosskiss00 2023-02-08 09:21:45
※ 文章代碼(AID): #1Zulai_L (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675819308.A.FD5.html
推 hellogym: 價差大 你不會是看不是特殊交易喔1F 02/08 09:22

不是特殊交易

※ 編輯: bosskiss00 (140.116.2.115 臺灣), 02/08/2023 09:23:17
→ hellogym: 特殊交易都會備註阿 這種就不用參考了2F 02/08 09:23
推 u4fu3: 你是不是想用500多買人家賣800的那間XDDD一分錢一分貨啦….會差這麼多一定有原因3F 02/08 09:23
→ hellogym: 不然你實登po出來給大家看看好了5F 02/08 09:24
→ medama: 你剛需就買貴一點的 想撿便宜就每天看多探聽多下斡6F 02/08 09:24
推 jemdogdog: 我只能說東區北區10-20年的中古屋價格很穩定 量也不多7F 02/08 09:26
→ darklpi: 在機能雷同的條件下,價差這麼大要嘛鄰居難搞,不然就是有人成佛了,有萬分之一的可能是屋主佛心來的?8F 02/08 09:29
推 zeroyaking: 大樓水準環境不一樣的就會有差啊 面公園面墳墓等等
不然就跟樓上d大說的 鄰居難搞 這次隋棠不就是嘛
當時還以為爽耶 屋主給他便宜 然後就....10F 02/08 09:32
→ CHENXOX: 新舊 樓層 很多因素會影響 例如明星樓下領居那種  泥要直接po物件才能比13F 02/08 09:34
推 eupa1973: 5折起跳15F 02/08 09:34
→ zeroyaking: 況且光格局就會差很多了 標準方正根長條形沒開窗等等不然就遇到屋主剛好缺錢 不過缺錢的房子買方也不一定喜歡 尤其自住 要求條件多 又要便宜...難度高16F 02/08 09:34
推 maxidogkimo: 都可以先出低價去談看看，市場冷盤的時候，有談有機會。多跟房仲保持聯繫，常看fb房屋買賣社團跟591，總是有機會遇到比較便宜的物件～19F 02/08 09:37
→ max769: 還個立場想，同一戶相同條件下短期再次交易 的話，有人肯賣比自己買時還低的價格？
別說破百萬，不急售的話少個十來萬就你願意嗎?22F 02/08 09:39
推 maxidogkimo: 實價登錄 畢竟看不出房屋裡面狀況，有沒有整理過。看到中古屋卻特別貴的，通常是翻新整理過的。25F 02/08 09:41
→ morrishh: 不同社區?  那有什麼好奇怪的?27F 02/08 09:44
→ clamperni: 買在高點28F 02/08 09:44
噓 F93935: 屋況都一樣嗎 裝潢呢29F 02/08 09:44
推 hellogym: 要問就po實登 不然你以為房版鄉民是都會通靈是不是30F 02/08 09:46
推 flamer: 你要找原因啊 通常都有原因的31F 02/08 09:57
→ jemdogdog: 連白金漢宮都開650了 大橋2X年屋開5XX在那？32F 02/08 09:58
推 Tosca: 就搞不清狀況的本地人+搞不清狀況的外地人 就會這樣33F 02/08 10:06
推 lovefisk: 可能屋主急著用錢34F 02/08 10:10
推 kusomanfcu: 因素很多最有可能是裝潢差異35F 02/08 10:12
推 POLOUS: 會不會是車位差別 平車 機械車位 沒車位 這三種也有價差36F 02/08 10:26
推 cblade: 每棟屋況都不一樣，有些外觀差，有些外觀還OK，管
委會水準，都是
價差，要自己現場去看啦37F 02/08 10:37
→ toto123: 絕對有買在高點的  不用懷疑40F 02/08 10:50
推 Timetofeed: 成交價很亂，主辦單位要不要管一下41F 02/08 10:58
→ CCOOGG: 逃命中當然亂42F 02/08 10:58
→ testPtt: 有保固沒保固43F 02/08 10:58
推 qqphor: 現在的裝潢都不錯44F 02/08 11:02
→ testPtt: 買爛房子貼完壁紙轉賣45F 02/08 11:06
推 DSB520: 衰退都是從急賣單砍起 當人家8折買到 你至少也來85折吧46F 02/08 12:01
推 sa0128: 社區有差 有的社區真的超爛
去現場看就知道為什麼了47F 02/08 12:06
推 a96932000: 社區 裝潢有無 車位有無和模式 管理好不好……都有其價格差異49F 02/08 12:55
→ iele: 永康每棟大樓的情況差異很大，不要貴貴買爛社區51F 02/08 13:05
推 Detonate: 找一間你喜歡的出自己想要的最高價就那麼簡單 沒有就下一間52F 02/08 13:11
→ AddictAddict: 500你就要想清楚了 住進去搞不好有人陪54F 02/08 15:32
推 lienchi: 低總價的有沒有裝潢會看起來價差更大55F 02/08 17:54
→ kyova: 便宜沒好貨56F 02/08 21:36

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