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看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?
時間 Wed Feb  8 20:54:15 2023

: 推 Tattoo: 前屋主看起來是受不了樓下，便宜賣的                      02/08
14:39

不好意思這樣講
但PTT真的一堆雲專家
大直105-106邁向最高峰
之後開始一路下探
我一個超級大客當時跟我說
他忍痛賣掉一間房
隔天會上新聞
我想說到底怎麼上新聞
https://reurl.cc/qZ9qKD
水岸宅房價打折 大直豪宅退出200萬俱樂部 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
水岸住宅一直是房價保證，業者統計北中南水岸第一排景觀宅交易單價，目前實價登錄上最高紀錄，是大直的「代官山」以每坪232.6萬元居冠，而今年大直水岸豪宅僅有一筆「帝景水花園」交易，單價146萬元，每坪身價差了90萬元。 ...

 

221=>146剛好打66折
還是水岸第一排
沒景觀對半砍也是剛好而已

重點在於時間點
鄰居素質可以讓房價打5~6折？
真的是非常有想像力

這邊是房版 不是八卦版
討論內容還是要有點素質
才不會有啼笑皆非 貽笑大方的狀況出現

大直這幾年房價一直沒有辦法往上走
主要的原因還是生活機能圍繞在美麗華
但你會天天吃百貨公司美食街嗎?不會吧~
信義計畫區還可以到虎林街,忠孝東路
新板特區不用說了,旁邊滿滿舊市區
江北旁邊就長江路
副都心很多成屋價格打不過榮馥大院
就是因為生活機能稀缺

我好多客戶也是重劃區住到不知道要吃什麼
最後還是回大安區~



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.101.98 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-02-08 20:54:15
※ 文章代碼(AID): #1ZuvjvQY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675860857.A.6A2.html
推 KrisNYC: 沒這麼誇張北安路有很多外送 美麗華也是有麻善堂aka麵店1F 02/08 20:59
→ toto123: 其實我覺得大直 發展性 沒有士林好2F 02/08 21:00
→ KrisNYC: 國宅那有三媽臭臭鍋 除非ubereat/foodpanda都不會開3F 02/08 21:00
→ toto123: 大直那個山系 其實就是很類似士林那個區塊過自強隧道就到士林那個地方還有一堆醫學中心有錢人自住也很可以4F 02/08 21:00
→ F93935: 吃的方面….大直還好吧 大直街還是有些很扛打的6F 02/08 21:01
→ KrisNYC: 不然平民食物還是很多 北安路旁邊巷子裡一大堆平民食物7F 02/08 21:01
→ F93935: 新店才不覺得有什麼好吃的可能不熟8F 02/08 21:02
→ KrisNYC: 連要吃炒菜館子都有大直小館 要吃印度菜都有馬友友
別的重劃區不一定 大直基本上說找不到吃的太扯9F 02/08 21:02
不是找不到
是跟我講的那些區域差異太大
北安路張x光住的社區我還去過幾次
https://i.imgur.com/dNVo1n7.jpg
https://i.imgur.com/JDotQIM.jpg
[圖]
 
[圖]
畢竟當年在時代廣場
還沒有外送的時候 吃飯真的是大問題
噓 bogy26: 現在又對半砍剛好而已？青埔也只有華泰的樣子11F 02/08 21:04
青埔大多年輕人
吃外送就好了呀
要小吃幹嘛？

客群 客群很重要
大直上億的你叫他們吃外送？
雲，真的雲
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:08:49
推 KrisNYC: 大直碰到當年豪宅稅實施前那一波大家想從銀行搬錢的榮景一下跳太大 所以現在才會這樣 高低落差很大12F 02/08 21:09
→ NovaShin: 也不太可能天天上館子啦，我的客戶給我的反饋是這樣
大直入住率真的是雙北重劃區算少的14F 02/08 21:09
→ KrisNYC: 大直多數地方都吃得到實踐大學周邊的外送 供參16F 02/08 21:10
→ NovaShin: 阿對啦 K大你說的是對的，搭配上台北好好看噴一波17F 02/08 21:10
→ KrisNYC: 當然你的客人也有可能不太習慣叫外賣就是了 哈哈哈18F 02/08 21:10
→ NovaShin: 是說四五年前外送風也沒這麼流行，生活習慣慢慢改變
真正天龍人仁愛路復興南北路館子小攤名店如數家珍
外送到家味道也變了，接觸層峰才知道富過三代才懂吃穿19F 02/08 21:11
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:17:59
→ NovaShin: 有興趣攤開大直地圖，看看住宅區跟那些吃吃喝喝的距離22F 02/08 21:19
→ F93935: 這樣才好吧 住商分離 明水路上都是銀行少數餐廳
大直就是大隱於市的感覺 五分鐘到松機上建國快也快23F 02/08 21:23
推 flycarb: 生活機能影響真這麼大?還是到那個等級不管啥機能都要頂?25F 02/08 21:24
→ F93935: 要像仁愛路裡面巷子裡面藏一堆餐廳就不是大直了26F 02/08 21:25
→ NovaShin: 所以就是說要住久才知道，不只大直，連信義區也很多人搬回大安，否則為什麼大安區房價還是贏所有重劃區？
這是第一線的心得，有更深入接觸更久的也可以分享
聯勤有幸進去過一次，旁邊有建國高環境有比重劃區好嗎但他就是房價巔峰…有時候講太高空也很難讓人理解= =27F 02/08 21:28
推 KrisNYC: 大直北安路周邊很多小食喔 是重劃那邊只有大餐廳
不會啦我可以認同你說的 如果當年買得高的 現在也是沒漲因為大直是被2013豪宅稅打擊最大的區塊之一32F 02/08 21:32
推 stayfoolish: 重劃區散步到北安路實踐附近又不遠35F 02/08 21:33
推 chair209: 大直王要出來了嗎36F 02/08 21:33
沒有要戰地點啦
就把實務經驗分享 理性 勿戰
你看這篇多peace
→ NovaShin: 大安下樓3-5分鐘就一堆了，大直住宅區五分鐘看能走到哪37F 02/08 21:34
→ F93935: 大直我以前讀國中就文教區了 哪有什麼吃的色彩38F 02/08 21:35
→ NovaShin: 沒有要講哪裡好不好啦，這個就我們第一線實務經驗39F 02/08 21:35
→ F93935: 要吃大同區第一啦 什麼都有40F 02/08 21:35
→ NovaShin: 大同畢竟也是早期巨賈發源地，只可惜街廓舊了點
大同區黑美人門口都是賓利跟勞斯萊斯41F 02/08 21:40
※ 編輯: NovaShin (223.136.23.143 臺灣), 02/08/2023 21:42:18
推 s26492755: 都買水岸第一排還挑沒景觀的很可惜43F 02/08 21:45
→ kyova: 餐飲真的重要。大直王大概幾分鐘內抵達戰場~44F 02/08 21:46
→ toto123: 內湖科學園區的老闆 是買在大湖那邊嗎
大直也沒一定要吧45F 02/08 21:46
→ NovaShin: 我在金泰九也待過一陣子，可以算1/5個大直丸嗎47F 02/08 21:48
→ toto123: 老闆的等級 大概都是請傭人直接在家煮了48F 02/08 21:48
推 KrisNYC: 這有一些個人喜好問題 傭人在家煮有幾種 外傭要教49F 02/08 21:50
→ NovaShin: https://reurl.cc/bGZb9X 2022算高點了吧50F 02/08 21:50
豪宅鮭魚之亂2／銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
[圖]
[周刊王CTWANT] ...

 
→ KrisNYC: 有的教不太會 請廚師來煮不兼其他功用的很少見 成本太高51F 02/08 21:50
→ NovaShin: 先講不是說大直好不好，只是描述我經歷狀況，理性勿戰52F 02/08 21:51
→ KrisNYC: 另外就是一些豪宅最近寵壞很多老闆 基本上裡面有餐廳
而且廚師等級很高 又不太收費(銷售未過半 建商付錢)
美福飯店又有發早餐鄰居卡 所以討論老闆差異性有點大
大直最像精品市場 有些品項真的當年行情跳太高 有行無市53F 02/08 21:51
→ NovaShin: https://i.imgur.com/dZYvCQP.jpg
這是真的國家一號院還請星級主廚，住戶電話點餐下來拿合作夥伴住那每次去都好羨慕，請吃飯都點爆他的菜單XD以前被笑360戶豪宅，現在83-123坪管理費請廚師爽爽吃57F 02/08 21:54
[圖]
推 s26492755: 大直我覺得蠻讚的 但是吃的還是頗重要 尤其半夜可能想吃油炸的 滷味 串烤 這些不要太遠61F 02/08 22:02
→ NovaShin: 印象中是沒有，之前客戶帶我去安和路雪茄館讓我驚嚇到63F 02/08 22:03
→ s26492755: 我這次月中在北大特區 林老師勒 大概過八九點就沒啥吃的 想餓死我膩 最後還是要到三峽舊市區
想吃個脆皮雞排 沒3Q 沒派克 想喝個手搖杯只有5-6家比較知名的64F 02/08 22:03
→ NovaShin: 不過剛看敬業二路也開雪茄館了，慢慢還是有發展68F 02/08 22:04
→ toto123: 如果是美麗華那個區塊 西湖德明科大那邊也是有豪宅69F 02/08 22:04
→ NovaShin: 嘿啦s264大說的就是我想表示的，這篇好和平cc70F 02/08 22:05
→ s26492755: 雖然環境真的很優 我老婆也是這樣才選那 但吃的真的很慘
以前有人跟我說北大特區麥當勞算美食 我現在信了 麥當勞肯德基吃了好幾次 因為忙太晚 很多店都關了71F 02/08 22:05
→ NovaShin: 德明那邊應該算內湖不算大直了75F 02/08 22:06
推 kelsierlee: 水岸豪宅沒景觀本來就不同價，至於吃的其實改善很多76F 02/08 22:06
→ toto123: 我是覺得大部分當老闆有本事買豪宅那種出去外面吃小吃
機率大概不高了77F 02/08 22:06
→ NovaShin: 北大還有    八方雲集喔     ……..79F 02/08 22:06
→ s26492755: 這就看取捨 當初我是要買A9或北大特區 反而老婆堅持迴龍的80F 02/08 22:06
→ toto123: 我看到大部分都是司機再去打高爾夫 開車到處吃家裏附近82F 02/08 22:06
→ kelsierlee: 這我本人以前的社群發文，不過現在都改發限時動態了83F 02/08 22:07
→ toto123: 沒有可能也沒差 畢竟出入都是有車開 或是可以座84F 02/08 22:07
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/GYbzZNY.jpg
https://i.imgur.com/A8vZbui.jpg85F 02/08 22:07
[圖]
 
[圖]
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/Sy9pkCB.jpg87F 02/08 22:08
[圖]
→ NovaShin: https://i.imgur.com/masp4bR.jpg 你會天天吃晴山嗎88F 02/08 22:10
[圖]
推 s26492755: 唉 這就不同生活階層 我就窮 哈哈89F 02/08 22:10
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/bUex166.jpg90F 02/08 22:10
[圖]
→ s26492755: 我住的第三天跑去櫃檯問 啊你們這邊吃飯吃什麼 都沒路邊攤喔91F 02/08 22:11
→ NovaShin: 你會天天吃牛排教父嗎？
超脫現實的再有錢你的三酸甘油脂跟膽固醇也不允許93F 02/08 22:11
→ s26492755: 然後北大機車族好少 我看路邊機車格都停不滿
可能真的都開伙開車吃餐廳95F 02/08 22:12
→ NovaShin: 北大好像公車線規劃得很好，大多搭公車通勤的樣子97F 02/08 22:13
→ s26492755: https://i.imgur.com/F12v3jp.jpg
想吃垃圾食物臭了嗎98F 02/08 22:13
[圖]
推 s26492755: 不同面向 像新聞女主角隋棠 大概就沒機會在實踐那邊看到380F 02/09 05:27
→ kelsierlee: 因為大直市區是從西往東開發，非地理中心導致的結果不會的，她住明水路的舊重劃區；所以新區舊區都方便382F 02/09 05:27
推 s26492755: 而且區域會慢慢外擴的384F 02/09 05:29

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