看板 home-sale作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)標題 Re: [請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救時間 Fri Feb 10 18:40:04 2023
幫你整理
1.有一筆50萬的信貸，為期24個月，目前還剩18個月 (利率未知)
2.我查了樂居 17.98高樓層(12F以上) 一坪 38.94~42.26 之間，我抓高一點42.26W/P
總價約760，車位我抓175，故含車總價約935萬
A.手上現金 50萬
B.月收入 8-12萬不等，我去中間值 10萬，一年抓 120萬收入
你要擔心的是拆款表 對你財務流動性所構成的衝擊
935萬 大多拆款表會長成這樣
訂金 2% 18.7W -----(G)
簽約金8% 74.8W -----(H)
工程款10% 93.5W (分N期支付，房子蓋完，這筆錢也繳完)
貸款 748W
如果你可以先把信貸還清，再來做房貸，比較有可能拿到 1.86%優惠利率
這樣分30年期用本息攤還法，每個月要還 27127 (會有10塊錢以內的誤差)
如果你太太幫你出一萬，你每個月只要出 17127
按照你長期金流來看，可以輕鬆應付
但問題在於
這G、H兩筆你很快就得拿出來，也就是總價10% 大概是93.5萬
所以一開始你應該就會面臨現金不夠，然後還有信貸要還的雙重壓力
但其實你的流動收入不算太差，但手上現金太少
我的建議是這樣
(1.a) 現在是房市下行週期 -> 不用這麼急著買，等 FED 不升息才要注意、一降息就出手
(1.b) 我看26~29f還沒登記，如果建商一坪賣低於40萬，可以考慮硬吃
(2) 要買房前，先把信貸清掉，這樣有利於你房貸利率優惠，一次直接影響30年
(3) 以這間房來說，還掉信貸，至少要有100W 再來買
如果硬要買，而且你太太也喜歡這間房子的話
在下建議
1.你先用手上50萬把信貸清掉
2.然後問他前面93.5萬訂金簽約金是否可以她出
3.若他出93.5萬，那在登記結婚前把房子登記給他
4.用你的名字去房貸，每個月貸款你繳，他幫忙出1萬
這樣是比較圓滿得作法
如果你們兩人錢都不夠
在合約審閱期之前退掉，避免損失
祝福你們新婚順利 :)
※ 引述《andyking101 (信義大壯)》之銘言：
: 各位前輩們大家好
: 這個禮拜在大亮付了訂金跟未婚妻猶豫不決
: 不知道我們的條件適不適合這麼急著買房
: 小弟跟女友都是00後 購入的預設條件都是以我自己的收入做負擔
: 去年小弟自己創業 有一筆信貸50萬兩年
: 目前月收最低8-12左右 沒有獎金額外收入 家人也完全不會支援 已經不太跟家人聯絡了
: ...
: 目前手上能動用的現金只有50以內
: 訂的房型是17.98坪 公設比34% 實坪大約12
: 一個月的工程款是35000 交屋後的房貸老婆會幫忙負擔一萬
: 比較樂觀的想法是中間如果都沒出什麼差錯
: 到了交屋後基本上就都很輕鬆了 小弟的信貸也只剩下一年半
: 想詢問大家覺得我這個經濟狀況是否太吃緊
: 小時候家裡窮的關係 對買房是我一輩子的夢想
: 看了兩次後就忍不住下訂 但猶豫
: 1.進場的時間點太晚
: 2.買在高樓層4字頭
: 3.有停車位需求 總價直接從7xx 變到9xx
: 麻煩各位給我點建議 這幾天很開心 但又很焦慮
: 若有些我沒補充到 在麻煩各位學長提點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.18.228 (臺灣)
※ 作者: DarkAlex 2023-02-10 18:40:04
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※ 同主題文章:
Re: [請益] A7大亮泊 小弟腦衝求救
02-10 18:40 DarkAlex
→ qqphor: 其實我是會扛啦，總是有很多辦法嘛4F 02/10 18:48
→ jabari: 增產報國 台灣的未來靠他們了啊8F 02/10 18:56
推 lin840621: 北部還有比A7更便宜的重劃區新房能買嗎？
先定義下：「北部區域」即為「北臺灣」，包括臺北市、新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣及新竹市。10F 02/10 19:11
→ toto123: 買到40 寧願買 林口 林口的污染還比較少
林口 15年以內 前面 買的到3X左右的中古屋了13F 02/10 19:17
→ toto123: 樓上那你要不要乾脆說 台北市老公寓都破百算了16F 02/10 19:18
推 access: 40林口要買哪，一堆只會說xx不如買xx19F 02/10 19:28
過年後我去林口A9一些新案轉一轉，看能不能趁房市氣氛差，撿一間3字頭建案囤著放
結果沒想到林口現在房價真的蠻堅挺的，都開價48~5X，回家看實登落在45~49之間為多
而且接待中心人潮還不少...嘖嘖...
→ access: 給個建案名好嗎? 不然根本廢話
人家現金就不夠了 還在中古屋勒20F 02/10 19:28
→ instratos: 買中古真的是幹話，小白就是要拉長付款時間，年輕才有的特權22F 02/10 19:32
推 lin840621: 某樓是多氣？
A大才真的懂林口行情！
林口哪有單價3X，總價900左右的？26F 02/10 19:37
推 Naisa: 大亮的付款方式是15%扣簽訂38萬後分30個月繳
所以兩人分擔的話是不算太重 只是買貴了點29F 02/10 19:41
※ 編輯: DarkAlex (61.228.18.228 臺灣), 02/10/2023 19:49:26
推 Qiaodi: 推原po！很好的建議跟分析，比起板上某些不跟人家講風險，硬要教人家貸了又貸大開槓桿的有良心多了，這才真的是好人34F 02/10 20:19
推 jabari: A9難 只能拼A7預售 A8就不用找了37F 02/10 20:23
→ fundme: A7 40w/p算超便宜價了38F 02/10 20:46
推 ice1015: 我是覺得車位可以退掉，就算不是1:1也不用怕租不到車位，新成屋通常入住不會pu一下就全滿，應該是租的到。39F 02/10 20:55
推 prostar: 貸款前在還信貸就好了吧43F 02/10 21:22
推 daiho: 順便請教一下，我現在勞工紓困貸款還有5萬6，預售屋大概下個月要辦理對保，有必要對保前把五萬的勞工紓困還完嗎？還是金額太少，不影響之後的房貸？44F 02/10 22:22
推 a96932000: 個人還是推有車位...當你需要卻沒有的時候,會後悔...47F 02/10 22:23
推 Evilbear: 北部重劃只剩下鳳鳴重劃跟八擴重劃有三字頭新房了吧48F 02/10 23:37
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