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作者
標題 [請益] 預售1+2房請益
時間 Sun Feb 12 10:15:11 2023
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標題 [請益] 預售1+2房請益
時間 Sun Feb 12 10:15:11 2023
各位房板的前輩們好
近日參觀了一件1大房兩小房的預售格局
室內約17坪
收納空間較小
窗戶與陽台面向東邊
請問各位對格局上是否有其他建議
https://i.imgur.com/I9lTBrt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/I9lTBrth.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.30.102 (臺灣)
※ 作者: Jason81000 2023-02-12 10:15:11
※ 文章代碼(AID): #1Zw4knzh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676168113.A.F6B.html
推 : 茂德？1F 02/12 10:17
推 : 單面採光大概也只能這樣。建議那兩房直接客變成一房吧不然就是其中一個小房牆面客變掉，以後改成透明拉門，增加客廳採光2F 02/12 10:20
→ : 先瞭解一塊地磚大小以後你再來看看你的客廳能不能用…5F 02/12 10:22
推 : 我怎麼覺得那倆房拆了剛好是完整客廳7F 02/12 10:26
推 : 這是暗廳的格局 維持暗廳就是兩小房合併成一間正常房 不然就是畫面左上改成開放式書房 還可以稍微引一點光 基本上暗廳我是一律跳過啦 大白天還要開燈不舒服8F 02/12 10:26
推 : 這實際上只是一房一廳 把你的完整客廳亂切而已11F 02/12 10:36
推 : 不要明知格局很差，還要上來問這種隔局有什麼問題。只為了尋求點認同自己這種格局還可以的論點12F 02/12 10:44
推 : 把客廳跟上右的房間交換會不會好一點？14F 02/12 10:48
推 : 不通風又暗的房，第一時間就不考慮了15F 02/12 10:57
推 : 室內17三房根本硬隔，上面那兩間空間本來就是一間客房而已16F 02/12 10:58
推 : 就犧牲客廳變房間18F 02/12 11:04
推 : 主臥只能單邊上床，真心覺的這圖來亂的19F 02/12 11:08
推 : 好奇 右下2個 x x 算有吃到室內空間嗎?20F 02/12 11:10
推 : 沒，17坪3房兩廳兩衛能安排成這樣已經很厲害了。但合不合你用是另外一回事。21F 02/12 11:21
→ : 看那個衣櫃示意圖笑出來23F 02/12 11:31
→ : 很不好，比台南josh房那種至少有廚房採光的暗廳更慘24F 02/12 11:33
推 : 好奇頂多就2房的坪數，硬隔3房還會比更大坪數2房吸引人？25F 02/12 11:37
→ : 很爛 電視牆根本悲劇26F 02/12 11:38
→ : 吸引阿，有錢大家都想買3房50坪的，誰要買3房十幾坪。
錢不是問題，問題是沒錢。27F 02/12 11:43
錢不是問題，問題是沒錢。27F 02/12 11:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UF5FiH3h.jpg)
→ : 這基本上是一房一廳，左上角那兩間房拆掉才是一個正常的客廳30F 02/12 11:44
→ : 只能這樣了
3個冰箱的空間你以為能擺餐廳？
然後三房這樣的收納空間你以為能足夠？32F 02/12 11:45
3個冰箱的空間你以為能擺餐廳？
然後三房這樣的收納空間你以為能足夠？32F 02/12 11:45
推 : 覺得那兩房是原本客廳硬隔出來的～
可以略掉小兩房會更好35F 02/12 11:53
可以略掉小兩房會更好35F 02/12 11:53
推 : 很爛。幾乎沒收納空間，暗廳。有一間房只能做儲藏室吧，不然根本沒地方收東西。幫小孩洗澡會很痛苦。除非都不自己開伙，不然廚房東西一定會外溢到客廳。都很小了還做一個大玄關，那塊空間很難運用到很浪費。37F 02/12 11:54
→ : 三房單面採光bad41F 02/12 11:54
推 : 規劃不好就是42F 02/12 11:56
推 : 或是左上角那個拆成開放式書房變成1+143F 02/12 11:57
→ : 這什麼爛設計44F 02/12 12:11
→ : 格局配置合理，但多了一間衛浴就會變得有點不合理，畢竟你裡頭只有17坪又是三房，非得三房那就只能犧牲一間廁所偷空間，去掉客衛把主臥衛浴拉出來給大家用，是我就會這麼做，只是管線上得更動了。45F 02/12 12:15
推 : 格局太差了49F 02/12 12:16
→ : 原來主臥是半套衛浴，那有等於沒有，乾脆改IH爐比較好移動廚房位置，再把客衛改大點，裡頭配置也要改，不然那個洗手臺面太小，你有三房的人數就會是個災難，接著動房間配置最後留給客廳。50F 02/12 12:23
推 : 17隔成這樣好厲害...想看尺寸圖54F 02/12 12:23
推 : 推7F55F 02/12 12:34
推 : https://i.imgur.com/qaF9gjl.jpg
大動刀就這樣了 然後下面那餐廳空間就是櫃和冰箱
這建商本身設計有問題
那個廚房位置太差了
廚房應該在那個中間房間位置才對
如果動到這程度應該連廁所位置都要改了56F 02/12 12:38
大動刀就這樣了 然後下面那餐廳空間就是櫃和冰箱
這建商本身設計有問題
那個廚房位置太差了
廚房應該在那個中間房間位置才對
如果動到這程度應該連廁所位置都要改了56F 02/12 12:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qaF9gjlh.jpg)
推 : 衛浴都沒開窗喔62F 02/12 12:59
推 : 好小唷63F 02/12 13:03
推 : 17坪3房2衞，會非常非常擁擠64F 02/12 13:05
推 : 兩小房直接打掉 客廳外移 多的空間放辦公桌65F 02/12 13:13
推 : 預算有限又有小孩，直接改買中古屋，不要買新的。房子太小生活壓力會很大，你看起來應該是新手爸媽，保證會超崩潰，不要挑戰夫妻感情的極限66F 02/12 13:32
推 : 什麼爛格局69F 02/12 13:43
推 : 哥….建議多看幾間70F 02/12 13:52
→ : 沒20P以上的小三房基本連看都不用看71F 02/12 14:18
推 : 同12樓，真正的問題是錢不夠72F 02/12 14:18
→ : 這麽小還有玄關跟走道浪費 完全不行73F 02/12 14:19
推 : 認真回左上打掉，客廳移上去74F 02/12 15:16
→ : 這格局，真的不優，要不要選別的？75F 02/12 15:26
→ : 非得三房又是17坪，那真的得放棄一間衛浴，先找出管道間把廚房改ih爐取得空間挪移的餘裕，臥室放基本收納衣櫃不要去想什麼更衣間，甚至非主臥也不好配給書桌空間，直接把餐廳的餐桌整合成多功能用途了。76F 02/12 15:27
→ : 預算考量的話建議找中古大樓，屋齡20年內的其實還是蠻新，但格局坪效通常都比新建案好，新的建案沒買到大坪數都很難住80F 02/12 15:34
→ : 我室內26坪單衛浴國泰格局，覺得剛好而已欸…83F 02/12 15:49
推 : 爛到哭 笑死 如果不是兩人以內居住的話還是看一下中古大樓吧84F 02/12 16:00
推 : 主臥單邊上下床不用考慮了吧86F 02/12 17:40
推 : 其實我在想這樣的小格局出租會不會好一點\87F 02/12 18:04
→ : 室內17坪兩房就很擠了……88F 02/12 22:45
→ : 17坪兩房其實還好，就是衛浴最好只能一間，15坪兩房就真的個人極限了，還有見過12坪兩房的，其實都能住未必那麼不堪。89F 02/12 23:16
推 : 17坪已經很小了還浪費玄關和走道92F 02/12 23:57
推 : 1格局差2暗廳3玄關走道吃2坪以上4衣櫃擺直的怎麼開門？5多個柱子管道間吃你的坪數
就算真的錢不夠又想買新的也不要選這間吧93F 02/13 00:45
就算真的錢不夠又想買新的也不要選這間吧93F 02/13 00:45
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