看板 home-sale作者 mounter (PTT真多好人阿)標題 [請益] 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價...時間 Sun Feb 12 17:29:42 2023
各位好，再次發文請益
最近看到一個高雄三民區的物件，靠近科工館、九如交流道跟未來的輕軌
屋齡32年，位在10樓以上，室內足坪28左右，有一個坡道平面車位
屋主沒有特別裝潢，就基本的牆壁跟地磚而已，持有及自住30年
去看了以後，覺得採光、格局以及位置都是喜歡的，但房屋仍有一些需要修繕的地方
例如牆面需要補土粉刷、廚具需更新、廚房磁磚膨脹需打除、浴室浴缸老舊需打除
全戶管線需重新配置重拉等等，屋況算保持的不錯，整理幅度應該不會太大
有去打聽，管委會的運作還不錯，結餘款不少，全棟的管理情形也不錯
除了基本的管理員以外，還有配置清潔人員等等維護社區整潔，整個社區滿整潔乾淨的
這間含車位開價每坪18萬，總價1000萬左右
查了實價登錄以後，最近兩年，這物件同一社區（含車位）的成交物件大約有30筆，
但除了有一筆以17.x萬/坪成交以外，其他成交物件都集中在13萬-15萬之間
我衡量我的存款預算跟實價登錄資訊，我先以15萬出價，以總數810萬請房仲探口風
但房仲跟我說屋主底線是900萬，大約半年前有人用850萬去斡旋，但屋主沒有談的意願
所以跟我說如果要談，最少要開850萬以上
我自己考慮的點是這間屋齡已經32年了，我是買來要自住的，會以長期持有為目標
我手邊的動產（股票+存款）如果梭哈，應該可拿出400萬現金當頭期跟修繕與家俱基金
我本身是高考公務員，但即將滿40歲，所以我預設的貸款額度是1.9％，貸8成+25年還款
我單身未婚無對象，購屋無親友資助，線上貸款試算以後，每個月貸款大約負擔28000
我薪資已經接近到頂了，目前每月實領53K，薪水保底14個月，年薪大約80萬-90萬之間
只是算一算，如果決定衝了，我的存款跟動產應該接近梭哈，每個月貸款也將近薪水一半
所以有點猶豫要不要再出高一點的價錢下斡旋跟對方談談，或是思考其他可能
我自己猶豫的點是，這物件是30幾年的老房子，雖然打算長期持有
但也會擔心，如果未來一定得換房子的時候，會不好處分掉
周遭的朋友有些建議我再多捏一點錢，往郊區的新成屋，或是蛋黃區的新古屋下手
先從小的物件著手，不要執著蛋黃區的三房平車一次到位，反正我只有一個人
室內1X坪的全新兩房物件應該就可以滿足需求，新成屋或新古屋也好脫手
所以，我想要請益的是，如果是自住需求，這樣的物件，可以談談看嗎？
以上感謝看到文章最後的您，非常謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.21.203 (臺灣)
※ 作者: mounter 2023-02-12 17:29:42
※ 文章代碼(AID): #1ZwB68_K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676194184.A.FD4.html
推 ZackRyo: 老問題 你買28要幹嘛 再來是你講的那些修繕 只是眼睛看的到的 32年老屋通常來說你電線那些也要重拉 搞一搞大概會透支吧
然後就算你真的錢夠了 40歲把資產都砸下去 你的退休金呢？
多想一下囉，買小一點新一點，15年內可能是相對較好的選項3F 02/12 17:36
推 seibu: 單身買兩房就好 600-800萬有不用花錢整修的吧11F 02/12 17:43
推 qqphor: 這裏是二軍雖然不是蛋黃，但貼著蛋黃走，這個區塊西大文有說過，可以爬文或推文（需要耐心）XD
這裏是二軍，雖不是蛋黃但貼著蛋黃走，這個之前西大有說過，可以爬西大的文章或推文（需要耐心XD）
不好意思，重複推文了XD
可以貸30年，8 5成為什麼不用
屋況其實不太差＇簡單的整修應該花不到50，但你要裝潢就不一定了
55坪含車，應該算大間了
這空間可以放一間健身房了XD12F 02/12 17:43
推 Watanabe: 現在不買以後也不會下手了 買22F 02/12 17:58
→ mounter: 房仲說我雖然職業有加分，但年齡跟屋齡是硬傷，利率1.85跟30年不一定穩貸得到，所以我沒太樂觀用這條件估算。單身選28坪三房物件，是懷抱著想一次到位的想法，如果有可能成家，也不用急著小換大，堪住的狀態23F 02/12 18:08
推 Tattoo: 先買再說了27F 02/12 18:17
推 icecreamgirl: 會自住時間長的買新，投資性質高買中古
新屋自住久了屋況仍不錯，不用什麼整理，就像你現在看的這間
原屋主也是自住買新，自住30年，現在賣28F 02/12 18:26
推 volume0726: 買一買先出租，大概每月貼點錢，但要用可收回來住。32F 02/12 18:29
推 gyqmo: 賣方為什麼要管你是不是自住？33F 02/12 18:32
推 IamJoey: 你現在單身買32屋齡，除非你打算住個20-30-50年
不然也不是一次到位。34F 02/12 18:33
推 iamiam: 想買就談啊！但30年後屋齡就62了，你可以接受嗎？36F 02/12 18:42
噓 ipipwrong: 我給你噓,你的理由跟你的自備款和未來關屋主屁事喔！XD屋主只在意你能不能到達他要的價格,其他都是大便好嗎！37F 02/12 18:44
推 maxidogkimo: 800萬的選擇還有很多，不用買這麼大坪數。而且這間看起來是開價太高，才會半年多還賣不掉。覺得可以多看看，可以找看看20年屋齡左右的房子。聽起來修繕應39F 02/12 18:45
→ cblade: 有沒有考慮找15-20年的，主建小一點 但是屋齡新，以後好換42F 02/12 18:46
→ cblade: 也不用像新成屋 購買價格要拉更高
主建更小44F 02/12 18:48
推 angele: 還是看預算，不然我也有朋友單身買大三房住的很爽，主臥、視聽室、客臥，房子好像沒有在嫌大的。46F 02/12 18:51
推 megee: 30年高雄250-300
還有 誰理你做什麼，錢多少才是重點48F 02/12 19:11
→ aloness: 室內28坪 單坪18萬，千萬要有50坪耶…有沒有哪裡寫錯50F 02/12 19:25
→ mounter: 以上謝謝回應，確實錢才是重點，我沒有要求房東便宜賣
是沒錢又當局者迷，所以發文詢問旁觀者意見尋求可能性51F 02/12 19:25
→ qqphor: M大，分享我買的第一間二手屋，就是仲介說的底價，雖然被家人念，但隔一年也不會去想價格了，M大，試試去問台銀，土銀，中信銀，有可能會有更優的機會，仲介本來就會說的比較保守53F 02/12 19:27
→ mounter: 這物件的權狀含車位有54.X坪沒錯，所以坪價影響很大57F 02/12 19:27
→ qqphor: 目前大坪數價格還沒拉近差距XD58F 02/12 19:28
推 kitten123: 買就對了，工作穩定房貸薪水六成內都ok59F 02/12 19:29
→ qqphor: 當然你不要像我這樣直接買底價，多少殺一點XD60F 02/12 19:31
推 abc7119842: 輕軌其實蠻方便的欸 手機查一下到站時間出門直接到
地點61F 02/12 19:34
→ mounter: 高雄雖然房價算便宜，但15年內的市區物件開價在25萬左右我知道自己能負擔的額度，所以才會找30年上下的物件
這件剛好合預算也還算喜歡，所以發文詢問是否適合出價
還是感謝每一位願意回應跟給意見的版友們，謝謝63F 02/12 19:42
※ 編輯: mounter (114.40.21.203 臺灣), 02/12/2023 19:51:07
※ 編輯: mounter (114.40.21.203 臺灣), 02/12/2023 19:52:04
推 rain2000: 喜歡就買吧 又不是不能賣 850是能虧到哪去67F 02/12 19:51
推 angele: 單身女性的話社區物業管理好、出入單純、治安良善、交通便利等等很重要，如果都符合超出一些預算似乎還好。68F 02/12 19:52
→ rain2000: 自住幾年 光省的租金就沒啥感覺了
貸款還兩萬八 利息一萬出頭而已
早個3 4年 這預算市區三房平車沒問題 現在新屋就別想了70F 02/12 19:53
推 lanhow: 新兩房十車位，比較適合吧，單身人口很多買單73F 02/12 19:59
推 swt0619: 嗨 小弟附近大樓蠻多的，你搜尋三民區正興路看看 周圍生活機能不錯74F 02/12 20:13
推 ceca: 脫手不是問題,長期增值強悍.
其他的問題是你住的爽不爽的問題..XD
屋齡,空間,地點....自己找平衡點.
一般不建議特別偏向哪一點而弱化另外兩點.
自住這種事情,永遠只能問施主你自己...XD76F 02/12 20:14
→ patrol: 室內空間還需要裝潢的話就用力砍啦
然後先問一下自己幾件事 我想一直住這邊嗎
我能不能接受住到變成60年老屋賣不掉81F 02/12 20:35
→ SDFSDF: 農16有更便宜 屋齡新 坪數也大的…84F 02/12 20:39
→ patrol: 如果可以的話 附近屋價砍掉重新裝潢的價格下去談
雖然最好還是加上萬一地震屋損能不能承受 不過我想大部分人都不會考慮這個 就算了吧XD
然後沒有成家打算的話...其實室內20坪就差不多了...85F 02/12 20:40
→ SDFSDF: 龍華國小對面 社區乾淨 但常常空屋 屋主也不租人就擺著89F 02/12 20:43
→ patrol: 再多打掃起來真的是很麻煩...90F 02/12 20:44
推 tintindon: 我應該算有參考價值 年紀跟你差不多多公務員 買了28年房子 這個月台銀核貸 85成 30年 放心貸
一樣高雄
看你之前發文好像有長輩需要同住 那就買了啊 現在大三房平車1000以下的高雄絕跡了吧91F 02/12 20:45
推 ceca: 60年屋到時候還是比新古屋好賣...顆顆..XD
難賣永遠輪不到老屋..除非你賣太貴.
因此,不用考慮增值和賣的問題.
你只要考慮,自住的需求和價格和爽度的問題.96F 02/12 20:53
推 tomap41017: 你要有心理準備，這些簡單整理到最後可能是一百萬以上的支出247F 02/13 00:05
推 Detonate: 自住住新一點的吧 兩房一個人住可以了249F 02/13 00:14
→ Tatsuya72: 空間不能妥協，支持依財力跟需要買 我猜最後近900成交250F 02/13 01:18
→ qqphor: 900很合理
哈，屋主說了算251F 02/13 02:26
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