看板 home-sale作者 saquchhh (順勢而為)標題 [請益] 建商代管交接給新管委會時間 Wed Feb 15 15:38:25 2023
各位大大好：
有一事請教。我們大樓建商蓋好至今26年，都沒有成立管委會，直到近來因
「城中城事件」，才被縣府要求成立，最近也成立了。
但因為建商自己保留太多戶，幾近1/3。有的是建商自己、親朋好友之類的…
所以在建商代管時代，一大堆的空屋，在這近26年來，都沒有繳交管理費。
(但他們常常在喊沒錢維修)
到了現在要交接給目前的管委會，留了一大堆負債。
造成這時候，一成立管委會時，我們的管理費就被迫要爆漲(因某棟樓要維修公設)
而現在的成員，如上所述，幾近1/3是他們的人頭戶，因此握有委託書的建商，
在會議上，加上其他住戶無法全都來，在出席率與議題的表決上，恐怕也是建商占贏。
想問各位大大，有什麼好的應對建議呢？可以要求建商先把之前該收的管理費，
收好收滿，把帳算清楚，再來談交接後的管理費嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.27.211.113 (臺灣)
※ 作者: saquchhh 2023-02-15 15:38:25
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※ 編輯: saquchhh (163.27.211.113 臺灣), 02/15/2023 15:41:19
※ 編輯: saquchhh (163.27.211.113 臺灣), 02/15/2023 15:41:50
→ samm3320: 叫管委會找律師吧
沒有要告也需要個法律顧問2F 02/15 15:44
推 catson: 對方有1/3，就算提案開區權會也很難過吧4F 02/15 15:49
推 Anyotw: 空屋也沒消耗公設壽命啊…你們幹嘛凹他6F 02/15 15:55
推 sdhpipt: 好慘 賣30年還有1/3賣不掉8F 02/15 16:05
→ linchw: 還有1/3放著變老房.這在想什麼10F 02/15 16:07
推 smallb: 前面26年你們也沒繳管理費阿，爽也爽到了是要怎樣?11F 02/15 16:11
→ batatas: 建商自己和親朋好友佔1/3該不會是地主戶自地自建12F 02/15 16:14
推 chillybreeze: 賣掉比較實在，自己的社區2/3的人都不在意了，你一票也沒用啦
而且不是大家都沒繳管理費嗎？怎麼突然要建商吐回之前的管理費13F 02/15 16:18
→ flamer: 所以負債是哪來的? 之前你們也26年沒繳管理費的話 負債的動支金額是誰支付的?19F 02/15 16:30
推 catson: 起造人應該有按工程造價提列公共基金21F 02/15 16:37
→ medama: 蓋好26年還有三分之一空屋？22F 02/15 16:37
推 catson: 換角度想，20年後比較容易都更23F 02/15 16:41
推 darkiori: 你們之前有沒有繳啊? 有的話是繳去哪? 沒有的話…24F 02/15 17:01
推 aesdu: 所以你們26年來非建商人馬有繳過管理費嗎？26F 02/15 17:08
推 shena30335: 看文意應該是以前收管理費時有些戶沒繳也沒催繳，然後就用有繳的那些戶的少少的錢勉強維護28F 02/15 17:15
→ gn01705529: 賣掉快跑啊
是說你們自己26年來都不在意了
現在才問怎麼辦30F 02/15 17:16
推 paul76318: 是建商保留戶沒繳管理費還是全部都沒繳？35F 02/15 18:12
→ cobrabaton: 公寓大廈管理條例看一下吧 戶數超過多少就不計入了40F 02/15 21:48
推 Tattoo: 全部住戶都補上26年的管理費42F 02/15 22:00
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