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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [閒聊] 為什麼新竹房價狂噴人口也狂噴？
時間 Thu Feb 16 09:01:51 2023

大台北地區因房價持續創高

導致發展受限制，人口被排擠到

林三淡 桃園 基隆等地

反而新竹縣市房價屢屢創高

目前比新北市貴

且超越台北市一半以上的區域了

但人口卻還是一飛沖天？

台北機能好、工作多、規劃很棒

但因房價把人排擠出去了

但新竹建設不如台北

房價卻凌駕台北

但人口卻不止沒被排擠

反而持續成長？

有研究房地產的人士懂原理？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.193 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-02-16 09:01:51
※ 文章代碼(AID): #1ZxO21kG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676509313.A.B90.html
→ a000000000: GG輪班救台灣1F 02/16 09:02
→ supereva: 你說一月嗎？  因為竹北市長要發6000元  而且公布的當天入籍也算  所以一公佈  入籍的人潮忙到晚上11點XD
總之一月的人數不是常態
然後人口是落後指標  要房子蓋好才能住 才能入戶籍  所以你看到超貴的預售屋  根本還沒蓋好  最近剛交屋一些2020開始蓋的房子而已  比如坤山安境  那時成交價才40萬2F 02/16 09:07
→ scitamehtam: 不只一月啦，這幾年新竹成長速度驚人8F 02/16 09:10
→ toto123: 我覺得林口 其實 是正向發展 比淡水好很多9F 02/16 09:11
→ supereva: 我來看就是供給量不足  照前面幾年增加的人口 大概4000-6000人一年  三人算一戶  一年需要1300-2000戶  一年「蓋好」的房子似乎沒那麼多
林口我也覺得不錯  也是人口增加前幾名10F 02/16 09:13
噓 deepdish: 無聊問題問AI就好14F 02/16 09:14
推 joejoejoe: 因為工作多15F 02/16 09:14
→ supereva: 盲點就是  預售屋是不能住人的  蓋好交屋的才可以  所以不要以為看起來很多預售就有很多供給16F 02/16 09:15
噓 deepdish: https://i.imgur.com/CyD3bE0.png18F 02/16 09:16
[圖]
→ scitamehtam: 林口比較像是被房價排擠，所以大台北人口擴張的效應，新竹反而房價一直漲，人口還一直漲19F 02/16 09:16
→ toto123: 桃園林口最主要是有工作機會而且還不少21F 02/16 09:16
→ supereva: 竹北高鐵周圍 2020推的案子根本還沒交屋22F 02/16 09:16
推 rmna: 因為新竹交通爛到炸呀23F 02/16 09:17
→ toto123: 台北市很多公司 越來越大 都會跑到桃園買土地自己蓋24F 02/16 09:17
→ supereva: 基本上就是供需失調25F 02/16 09:18
→ scitamehtam: 我覺得新竹供不應求，房價一直創高，人口應該要被擠到楊梅龍潭頭份之類的，但新竹人口沒減少反而一直增加26F 02/16 09:19
→ supereva: 還不用擠到桃園啊  有新豐 穹林 竹東  新埔
也都是新竹的範圍29F 02/16 09:20
推 angele: 新竹區創新高破天價的建案不代表整個新竹的房子呀，去繞繞很多老房子交通其實不差（進園區都塞在一起啦），就是巷弄狹小、市容老舊沒有重劃區高大上。一般人得向現實妥協，買不起重劃區新大樓就買個中古屋，人口當然還是成長的，尤其生了小孩戶口一定要早早設籍比順位。31F 02/16 09:21
→ supereva: 新竹房價根本還好  一直關注最高價的才會覺得多貴
真的擠出高價的  也就竹北縣二縣三高鐵區  還有新竹市東區  其他哪有多貴36F 02/16 09:21
推 CaLawrence: 薪資吸引人口進駐 讓房價跟上 房價是結果不是原因
沒有人會單純因為房價高遷入39F 02/16 09:28
推 knight92: 20/30年那種老房子
竹科太太是無法接受的歐41F 02/16 09:29
→ supereva: 竹科太太也要看pr的  不接受也要有錢43F 02/16 09:29
→ MacD89: 問台積電啊 全球市值第10名的企業總部所在地欸44F 02/16 09:31
→ supereva: 很多人會說不是人人年收300 500 這是事實  但房子也沒那麼多供應  光前面高收入的可能都不夠買  房價就飆上去45F 02/16 09:31
推 j401f2: 關東橋旁邊還住了一堆矮破房屋 裡面擠了一堆窮人…48F 02/16 09:31
→ supereva: 另外  這裡很多人家境都不錯  不要傻傻的以為工程師沒爸可靠49F 02/16 09:32
→ scitamehtam: 但房價高到一個程度，就會排擠工作對外人的吸引力啊，現在新竹房價比新北市貴，比大部分台北市區域貴，但人口似乎沒有因此外移的趨勢51F 02/16 09:33
推 piliwu: 勞倫斯你沒看到一位聯發科太太的文章，房價太便宜
的地方是不住的
，這違反直覺但是血淋淋的現實54F 02/16 09:33
→ supereva: 我就說 光是新竹區域內還有很多不貴的地方  沒有外移的必要57F 02/16 09:34
→ piliwu: 如果房價高不會吸引人就無法解釋竹北跟新竹其他地
方巨大價差59F 02/16 09:34
→ scitamehtam: 台北市工作機會一樣很多，但人口還是外移通勤，因為房價太高，新竹房價凌駕台北市，卻仍然還沒遇到台北的情況61F 02/16 09:34
推 piliwu: 新竹說大不大說小也不小為何每個高收入家庭都只要
竹北，不是竹北
好像不是人住的地方一樣64F 02/16 09:36
推 angele: 我認真找了一下台北的房子，新竹是沒有比台北貴的，新北的話一級重劃區新建案開價是不相上下，若是知名建商還是新北的比較高。新竹就是少數區域創新高，北區、光復國宅、公學新城其實都有可入手的房子吧。67F 02/16 09:37
→ supereva: 竹北還有白地麻園呢  那邊也是竹北
太便宜的不買是有道理的  像我買東西通常不選最便宜的 省去篩選的時間  基本上售價一定有部分道理在
但這跟為了貴而選是兩回事71F 02/16 09:37
→ sdhpipt: 兩個函數有共生變數75F 02/16 09:42
噓 prostar: 凌駕？你是台北少看一個位數了嗎？76F 02/16 09:43
→ supereva: 同一個區域內  最便宜通常有明顯問題  最貴的則co值不高
cp77F 02/16 09:44
推 alexstag: 公學新城 光復國宅只是屋齡25年，不然地點很不錯去園區或巨成都很快，也才3字頭…跟新案差一倍
結論應該是竹科人看不上舊的…15年以上= 廢墟80F 02/16 09:45
推 angele: 找過台北的房子放棄後，覺得25年根本很新呀！哈哈83F 02/16 09:46
推 alfrog0414: 你新竹不能拿最高價的案跟台北比吧 到底是不是反串XD84F 02/16 09:47
推 eddie0729: Alex 大 你一定沒住過光復國宅 裡面真的很多住戶怪怪的85F 02/16 09:47
噓 csgod1325: 就跟妳說一坪80太便宜 對新竹人來說120都小case86F 02/16 09:47
→ supereva: 看不看得上最後都跟錢有關  以竹科來說一坪50以內還不算太大問題  可以挑  60-80以上就還要觀察  但事實上
目前成交60-80的只有少數  其實不用特別關注87F 02/16 09:48
→ eddie0729: 以前在學時住過 有在電梯尿尿的 有看起來就怪怪的
那邊離清大這麼近 卻這麼便宜不是沒有原因的90F 02/16 09:49
推 angele: 這麼可怕？那就是只能挑昌益的創世紀、睿海、啟奧？房價就跳上去了。92F 02/16 09:51
→ kagaya: 的確我認識清交出來的會認為新竹不是人住的爛地方 竹北還可以接受這樣94F 02/16 09:59
→ audibmw888: 有沒有統計一下寄戶籍的幽靈人口有多少？ 嘻嘻96F 02/16 10:01
推 alexstag: 光復我有進去看過，感覺沒那麼糟，就是天花板有點矮…另外這類國宅都有原住戶97F 02/16 10:08
推 NicholasTse3: 公學光復也不便宜了 快往兩千走了99F 02/16 10:09
→ samm3320: 老的社區留存太多早期買的窮人吧100F 02/16 10:12
噓 Timetofeed: 買的沒新竹會漲很焦慮齁101F 02/16 10:12
→ alexstag: 東區最便宜了啊…不然買孟竹等都更也是一招102F 02/16 10:12
→ samm3320: 開賣就一千萬以上的可能好一點103F 02/16 10:12
→ alexstag: 台北那些都更戶妳說一定有比較好嗎…未必XD104F 02/16 10:13
推 angele: 豪宅也是會遇到怪人啦，去問問隋棠？ XD105F 02/16 10:18
→ alexstag: 老區域就是這樣子，這類國宅總是有最早的居民
不過清大那幾個國宅我有去看過，單純就居住來說我是可以接受，就是停車位要趕快找一下106F 02/16 10:19
→ linyap: 不止一月啦 很多人都陸續遷到新竹了
有些老區域的老人真的怪怪的 住戶素質也是很重要的考量。太便宜的地方是給資金上不去的人住的 如果有能力還是新大樓比較好一點109F 02/16 10:25
推 buike: 竹北這兩年多了很多正妹，因為溫拿多啊113F 02/16 10:31
→ linyap: 我同學住將軍村那一帶 那邊的老人嫌消防設施吵就半夜剪斷線路了。這種講都講不聽的才可怕好嗎 XD114F 02/16 10:31
噓 poi963841: GG啊，關埔一堆建案根本就GG宿舍，輪班完回家快，上班時間離公司也近一點116F 02/16 10:50
噓 fragment1000: 噓118F 02/16 10:51
推 chenblue: 這幾年房價漲幅排行，很大一部分就是跟台積移動。119F 02/16 11:01
推 piliwu: 現在嫌高樓層消防灑水頭醜的年輕人有比較好嗎？120F 02/16 11:04
噓 bmw606042001: 新竹房價凌駕台北?拿新竹最貴的地方比台北最便宜嗎?新竹破8大家就高潮了 台北哪裡沒破百的?121F 02/16 11:09
推 buike: 將軍村有3多：老人多/原民多/外勞多，但機能不錯
接下來有關二、X計畫，看看新竹會不會破8嘻嘻
現在那兩區塊掛賣的一律笑他傻又蠢
新竹什麼洨都沒台北強就坐7望8，天龍人該檢討啦123F 02/16 11:22
噓 justin200428: 要不然要怎樣？127F 02/16 11:31
推 buike: 房市股市物價狂噴，全民開心發大財，感謝DPP
當然要感謝空心菜啊128F 02/16 11:36
推 senma: 因為竹科薪水高，當然加價賣130F 02/16 11:37
推 kk1234: 新莊土城甚麼鳥蛋地方 房價竟然跟竹北差不多 ... 竹北該檢討了131F 02/16 11:39
→ buike: 竹北只剩客運，土城還有捷運，拜託加加油好嗎133F 02/16 11:44
推 kk1234: 捷運不是沒屁用 ～ 竹北悍衛隊說是 窮人坐的欸134F 02/16 11:47
→ MacD89: 本來說錢不如拿來蓋橋的新竹縣長都大轉彎說要積極蓋輕軌了等蓋好竹北再噴一波 以後竹北直接輕軌進園區135F 02/16 12:02
推 buike: 蓋生命園區大家就高潮了，藍躺著選幹嘛蓋輕軌
竹北輕軌只有在夢裡啦！多蓋充電樁還比較實際137F 02/16 12:08
推 csgod1325: 竹北人都馬開車 窮人才座捷運139F 02/16 12:12
推 jiapon: 新竹增加的都是年輕人 吸引年輕人的是薪資不是建設140F 02/16 12:12
推 MacD89: https://i.imgur.com/hDSdGtC.png 在進行中了141F 02/16 12:13
[圖]
→ jiapon: 台北市是吸引學生 但是對工作成家的年輕人不一定有吸引力142F 02/16 12:13
→ MacD89: 路廊比新竹市大很多的竹縣 進度應該會比竹市快143F 02/16 12:14
推 buike: ‘可行性’研究啦哥144F 02/16 12:17
→ scitamehtam: 可行性那可能還久，連綜合規劃都還沒，縱規加環評可能就10年起跳了..145F 02/16 12:23
推 alexstag: 輕軌不是路大小的問題，而是全然的政治問題147F 02/16 12:26
推 Mulsanne: 新竹市20年以上的大樓根本不貴 普通人都買得起148F 02/16 12:27
推 alexstag: 除了台北捷運不用看中央臉色，其餘都要拿中央資源
今天要是沈慧虹當選，搞不好新竹市輕軌一路綠燈149F 02/16 12:30
→ scitamehtam: 樓上不會啦，要給過早給過了
給八年都沒進展了151F 02/16 12:46
推 alexstag: 看他們怎麼分配了，這八年是給文燦跟其邁一路綠燈…現在不知道153F 02/16 12:49
→ scitamehtam: 文燦也沒一路綠燈，捷運綠線是文燦上任前就通過環評，至於鐵路地下化到現在都還沒發包主體工程
只是比較會打廣告而已，就像亞矽、高雄亞灣一樣
新竹好歹有真正的園區，也是大新竹至今能一直成長的關鍵因素155F 02/16 13:21
推 alexstag: 相較新竹算綠燈啦，升格之後資源量體差超級多160F 02/16 13:23
→ scitamehtam: 對，但那跟文燦也沒關係，升格也是他上任前升格，他真的只是賺到，捷運一上任就等著發包、一上任就是第一任直轄市
新竹也不是慧虹上就會怎樣，看看智堅對新竹的糟蹋，誰還相信慧虹，她好歹是副市長
站前、球場、動物園浪費的預算跟時間成本…
新竹人讓他們下台也代表新竹人不想再被騙
新竹當初沒升格成功，關鍵也是台南市的議員跟立委，不然你以為民進黨想過的法案，誰擋的了？161F 02/16 13:25
推 alexstag: 當然不是沈上就一定怎麼樣，而是我認為拿到的機率較高，要是高能拿到資源也不錯
不過這次選成這樣，我猜會資源會跑到竹北了
只是要表示輕軌這個是政治問題，速率決定步驟不是單純路寬170F 02/16 13:46
→ scitamehtam: 再觀察囉，我覺得沈之前擔任副市長，對建設一點概念都沒有，看看新竹球場的表現，換人做做看，說不定對新竹才是好事，現在看來，新竹能有如此動力，幾十年前的佈局與建設才造就今日新竹，才是真正長遠的建設175F 02/16 14:13
推 abby2007: 新竹這樣交通你還能吹捧，笑了179F 02/16 14:33
推 jeromeshih: 其實園區也是起起落落，2000年/2008年跟2017跟現在情況都不太一樣，這樣要怎麼說有遠見?
其實也是歐美要升級，需要有國家承接，台灣也做起來另外高鐵也是改變人生活很大，但剛通車時大家對高鐵的評價?180F 02/16 16:49
→ supereva: 園區不管怎麼起落  都還是台灣最好的產業185F 02/16 17:16
→ toto123: 台北市 只能發展金融 服務業 其他高污染工廠只能放外面每個區塊都有定位186F 02/16 17:23
→ scitamehtam: 當時建立竹科又不是只看那一年多的發展…
這麼大規模的產業規劃你以為只看幾年？？ 那你要不要去看看亞矽規劃？？188F 02/16 17:42
推 alexstag: 就…運氣不錯有發展起來，變成現在的樣子
要是規劃塊地，寫寫計畫就能發展，生醫產業早就飛天了有設立是好事情，但是當時一定不可能想到是現在這個樣子，不然怎麼會都市規劃這麼爛XD191F 02/16 18:41
推 amsen: 說關東橋旁矮房子擠一堆窮人的不知道內情吼？關東橋和埔頂庄這些都是很多關埔一二期的地主哦XDDDD195F 02/16 19:09
推 hypeng: 交通，新竹沒有足夠通勤使用的大眾運輸，大家為了每日的通勤時間/交通工具/安全考量，特別是高加班頻率、高工時的公司，大部分還是會盡量在工作地機車半小時左右能到的地方找個房子住
通常能接受更遠的通勤距離的會是因為成家，加入另一半的工作地、居家空間或孩子成長環境的考量，才會去買相對外圍區域的房子。
台北為什麼會一路擴到新北，新北又擴到桃園，有相對安全的捷運和公車能轉乘呀，坐捷運從新北最尾巴站到台北，可以坐著瞇一小時、站著至少能眼神死放空，跟你要自己開車從桃園開一小時來新竹，是完全不同的兩件事，因為各種因素願意接受的人一定還是有，但也必然相對少很多197F 02/16 22:25

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