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作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 [閒聊] 好樂迪是被KTV耽誤的房地產開發商? 真假?
時間 Thu Feb 16 10:42:47 2023








好樂迪大家都以為它是間KTV娛樂產業,但另有一說它們其實是被KTV
耽誤的房地產開發商,他們開KTV的同時,也在附近租(或買)一些閒置店面之類,
KTV人潮愈來愈多,他們就高價轉租出去,且如果生意愈來愈好,他們還會漲租,
若是轉賣中間差價也十分可觀,所以就算KTV獲利有限,

靠著房地產操作依然賺到財金滿溢,真的假的?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.96.235 (臺灣)
※ 作者: aitt 2023-02-16 10:42:47
※ 文章代碼(AID): #1ZxPWfhA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676515369.A.ACA.html
→ kusomanfcu: 同道理台積電也是阿1F 02/16 10:43
推 ceca: 台商在海外搞工廠也是這招
或是說,很多海外企業都是這樣搞不只台灣.
對岸現在是非洲最大投資國,也是這樣搞.
設工廠,把旁邊住宅用地買一堆.2F 02/16 10:44
噓 deepdish: 麥當勞都是惹 這種常識也要問？zzzzzz6F 02/16 10:45
→ ceca: 之後工人近來工作,旁邊蓋房子賣他們.
造鎮,然後商圈一堆店面屋主也是工廠股東的.7F 02/16 10:45
推 c188cc: 台中銀櫃也是啊9F 02/16 10:46
→ ceca: 遊樂園也是這樣搞..XD10F 02/16 10:46
→ deepdish: https://youtu.be/FRCeMR50oFI11F 02/16 10:46
→ ceca: 其實這只是很簡單的商業結構性投資計畫而已.12F 02/16 10:46
→ deepdish: 【速食遊戲】電影正式預告 1/6上映13F 02/16 10:46
推 kusomanfcu: 寶成也有蓋廠區園區級再分租出去還蓋發電廠勒14F 02/16 10:47
→ deepdish: https://i.imgur.com/1ZtziDG.png
https://i.imgur.com/HkCc7R0.png15F 02/16 10:47
[圖]
 
[圖]
→ deepdish: https://i.imgur.com/twvKP8S.png17F 02/16 10:47
[圖]
推 ceca: 以前每次講這個都會被一堆亂入的空空嗆..XD
不知道到底是誰搞不清楚狀況.
擺明賺到錢的投資,財團會不幹,當它們智障?18F 02/16 10:48
→ kagaya: 他們大概只想要錢但又不想學習如何賺錢21F 02/16 10:55
推 CaLawrence: 財報不都有嗎 列出來看一下不就知道了
如果你講的是真的 他們股價應該跟房價高度連結才對22F 02/16 11:03
推 kusomanfcu: 那個都沒認列市價現值 財報看不出來的24F 02/16 11:06
推 ceca: 你是老闆,你是用"上市公司"去持有不動產.
還是用另外一隻手去持有不動產..XD
請問是本業穩賺,還是在旁邊炒房炒地皮穩賺.
建商都懂,老闆的另一隻手買土地,在跟上市公司建商合建.25F 02/16 11:06
推 CaLawrence: 財報上看不出來又怎樣 市場會自己反應阿29F 02/16 11:07
→ ceca: 為啥賺錢要分股東?
為啥賺錢要曝光給別人看?30F 02/16 11:07
→ CaLawrence: 長榮股價也是比營收先反應了32F 02/16 11:08
→ ceca: 今天一個平原,某間大工廠要在這邊設廠,員工2000人.
旁邊重劃區的土地,老闆會找不到金主和合夥人私下去買?
一定要用工廠法人去買?33F 02/16 11:08
→ CaLawrence: 喔 那沒資料的東西有啥好討論的36F 02/16 11:08
→ ceca: 第一天玩創業?37F 02/16 11:08
→ CaLawrence: 隨便講的故事都行啊38F 02/16 11:08
→ ceca: 呵呵....這就是電腦書本窩太多沒到馬路上走.39F 02/16 11:09
→ CaLawrence: 這篇標題是說好樂迪這間公司 又不是說他的老闆40F 02/16 11:09
→ ceca: 擺在眼前的賺錢老掉牙手段都不會信..XD
各位鄉民還可以說甚麼...顆顆.41F 02/16 11:09
→ CaLawrence: 老闆是大地主又怎樣 問題是好樂迪就沒做不動產開發
那你要這樣講 怎麼麥當勞都沒把附近全部買下來 還要租場地 還是他們股東跟經營者都特別傻 好賺的土地開發讓給別人爽 自己辛苦的炸薯條43F 02/16 11:09
→ reil: 老闆假公濟私，不用分給股東47F 02/16 11:13
推 F93935: 台糖才是 被糖業耽誤的地產開發商48F 02/16 11:13
推 ceca: 銀貴沒上市上櫃,老闆就當包租公了..顆顆.
自己去爬銀櫃的故事.
最近還在賣房子.
上市上櫃,都嘛把賺錢的分拆走...顆顆.49F 02/16 11:14
→ supa64: 美國麥當勞是買土地出身是事實齁....不需要買周邊53F 02/16 11:15
→ ceca: 另外,為啥興富發要擴展飯店和商場業務..XD54F 02/16 11:16
推 CaLawrence: 要講商場帶動 亞昕或宏國比較成功把55F 02/16 11:21
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/tDr2GyC.jpg
不然你以為2022 麥當勞怎沒下去56F 02/16 11:22
[圖]
推 ceca: 麥當勞那個逆勢股太屌了.
那段時間看他一路飆上去.58F 02/16 11:23
推 CaLawrence: 無言 麥當勞是本業很賺錢好嗎60F 02/16 11:23
推 patrol: 房產的價值很大一部分是住在裡面的人創造的61F 02/16 11:24
推 kusomanfcu: 如果用財報去看 的話 自己營運部分都下去的62F 02/16 11:24
→ CaLawrence: 你說商場帶動周邊地產的有阿 很多 好樂迪 就不出來63F 02/16 11:24
→ patrol: 因為住在裡面的人花錢，所以附近商圈成形，生活機能提升，價值上升64F 02/16 11:25
→ kusomanfcu: 本業收益下降%比尖牙股還多耶
你自己都說股價反應了
財報不會看？66F 02/16 11:25
→ CaLawrence: 麥當勞是21 22財報開出來很好 跟房地產啥關係69F 02/16 11:25
→ patrol: 換句話說，他開發完如果不賣一部分出去，價值就不會提升70F 02/16 11:25
→ kusomanfcu: 因為2022只剩房價漲啊
https://i.imgur.com/yiWBJWk.jpg
https://i.imgur.com/ZBkXfa0.jpg71F 02/16 11:26
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/BzPDvYQ.jpg
尖牙股隨便都比他好好嗎？74F 02/16 11:26
[圖]
推 patrol: 所以開發了也不會蠢到把附近所有土地抓在自己手裡76F 02/16 11:29
推 kusomanfcu: 說的是2022這種財報怎沒落屎 本益比32耶77F 02/16 11:29
→ patrol: 開發成不成功，在於後續能不能吸引自住客真的入住
如果不行，之後就是鬼城78F 02/16 11:29
推 kusomanfcu: 因為租金一直漲 然後房價漲到Q2 停止後 現在就預期降息 房地產漲阿
營造原料商都一堆對沖基金進場了 還在想什麼80F 02/16 11:31
推 patrol: 那只是開價上升而已，價值並未提升，這就是賣不掉的主因83F 02/16 11:33
→ kusomanfcu: 13F 你是不是沒看84F 02/16 11:33
推 CaLawrence: 尖牙股淨利-46% -26%叫比較好？
你財報只看營收？
還是你這三個都麥當勞財報85F 02/16 11:33
推 sarra: ...不會在麥當勞裡面好嗎88F 02/16 11:38
推 CaLawrence: 麥當勞股價表現亮眼不就他漲價結果來客量還是沒變 遠超市場預期 根本沒任何人提到房地產89F 02/16 11:38
→ sarra: https://reurl.cc/AdqmkZ
自己看 麥當勞的地產部也不是掛麥當勞公司91F 02/16 11:39
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/2wAE2UN.jpg
住宅比例最高的REIT93F 02/16 11:39
[圖]
→ IBIZA: 財報更新市價  也應該能看到持有一堆不動產95F 02/16 11:40
→ sarra: 還是我要秀麥當勞地產的名片? 我懶得找XD96F 02/16 11:40
→ IBIZA: 和德昌就是台灣麥當勞
台灣麥當勞 改名的97F 02/16 11:41
→ sarra: 阿對 忘記被國賓買去XD99F 02/16 11:42
推 CaLawrence: operating income不是指毛利-營業費用嗎
他指的是非直接經營收入？這樣會計師簽核得過喔208F 02/16 13:00
推 snaken: 一堆台商就是這樣搞啊210F 02/16 13:36
→ yesyesyesyes: 麥當勞比較明顯吧211F 02/16 13:54
推 sspider0829: 一堆建商幕後的土地金主根本老闆自己 484有不懂的空空在亂講什麼？橋頭現在大地主誰自己問一下好嗎212F 02/16 16:59

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