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作者 Freighter (貨輪)
標題 [閒聊] 公館古亭，未來可能被南中山大同打敗嗎
時間 Fri Feb 17 02:48:52 2023

https://i.imgur.com/Qqcs79x.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/j4VgG0V.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/sJFKeLu.jpg
[圖]
可以發現，近一年的0-5歲新成屋，
在南大同和中山，逐漸以北車、中山、善導寺
三點合圍區塊為中心，往外圍逐步遞減的趨勢。
（善導寺往東南的對手太強，不算好了）

善導寺129萬、
中山118萬、
北車114萬、
林森北114萬、
後站109萬、
松江南京108萬、
民權西97萬、
中山國中96萬、
延平90萬、
行天宮90萬、
圓山77萬。

過往屌打這些區的古亭和公館，
一個107萬、一個120萬。

大家覺得照這個態勢，未來它們可能被南中山
和南大同打敗嗎？
更甚者，未來大安這高牆，可能被南中山和南
大同推倒嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.115.122 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2023-02-17 02:48:52
※ 文章代碼(AID): #1ZxdgMzR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676573334.A.F5B.html
推 CCOOGG: 雙北整個被桃竹苗吊打 漲不起來又賣不掉1F 02/17 03:00
噓 deepdish: 一百年後也是未來阿 無聊2F 02/17 03:04
推 checkman: 應該是補漲 要超越很難 重要行政中立學校就立在那裡3F 02/17 06:54
推 how90825: 有可能 台北市發展是東向及北向4F 02/17 07:35
→ uuss: 4，你趕快去卡位
有哦，卡了華山特區和南大同了。
推 rmna: 公館那邊一堆交易都超過豪宅線的，要怎麼比呀6F 02/17 07:48
推 Ddylan: 等台大廢校改成生命園區就可以惹7F 02/17 08:00
推 Robben: 公館還有台大靠8F 02/17 08:11
推 jabari: 公館沒用啊 螢橋學區 呵呵9F 02/17 08:13
推 kmters: 雙子星蓋起來有機會追近吧，也不用想超越 就是不同風格的地區10F 02/17 08:14
噓 fedona: 繼續做夢 人家台大師大台科大在旁邊12F 02/17 08:18
推 peterli: 等台大招不滿，廢校的時候吧13F 02/17 08:23
推 northsoft: 學區防線太強14F 02/17 08:28
推 kusomanfcu: 大學又沒看學區 推文空空反串15F 02/17 08:37
推 nhsh: 大學考不上住那也沒用16F 02/17 08:40
推 angele: 大學沒看學區，但這些大學用的地又不能蓋住宅，在這些大學就職任教求學的人口數足以支撐附近的居住、工作（大學城周遭延伸的行業）需求的話，就會有支撐！17F 02/17 08:42
推 snow30288: 是不是不知道自來水處的都更已經在蓋了，每天拉開
窗簾就會看到。
另外學區問題，萬隆有靜心啊
龍門今華也都在2公里內，真不行用租的，至少就近上
學方便20F 02/17 08:47
推 benny1990615: 大學里有龍門學區呀，而且螢橋默默不差了可以查一下螢橋可以嫌那新北幾乎不用住了XD25F 02/17 09:10
推 SouthEast62: 大學校園本身就是一個超巨大的公園綠地與運動休憩
設施，附近治安
也好，無論如何都有一定程度的吸引力，跟啥學區好
壞無關。27F 02/17 09:25
噓 fedona: 名校大學有多少教職員？他們會住哪？
台灣大學教職員的財力？就一般般。
推 jabari: 螢橋是吃的地域範圍太廣 安親資源不足
而且大學里就那一塊...我也住啊 優點只有發米而已(無誤)32F 02/17 09:36
推 TZUKI: 學校不說  古亭公館那一帶的交通樞紐屌打你說的區域
這...跟上面的中山北車比樞紐，會不會以卵擊石？
推 DwyaneWade: 其實蠻有可能35F 02/17 09:51
推 derdevil: 其他縣市在搞大學城，請問公館古亭是有什麼理由被打敗啦36F 02/17 09:53
推 eddisontw: 古亭有廈門街 房價凹陷區
那邊也有林森北（雖然現在林森北新屋價都不像
凹陷區了）
推 obrag: 西區門戶計畫39F 02/17 10:40
推 abyssa1: 古亭公館交通樞紐？越來越弱了啦，是跟台北車站比耶
校地不能蓋住宅但是可以蓋宿舍 台大近期的建築物主要在黑森林周邊 科技大樓站可能比較有吃到教職員市場
新生南路 復興南路 反而取代了羅斯福路正門的功能40F 02/17 10:44
推 ineda: 那一帶軍公教穩答答，商圈會移轉，但那一帶公家機關大學城一直都在44F 02/17 10:55
公館商圈現在差很多囉
※ 編輯: Freighter (101.12.115.122 臺灣), 02/17/2023 11:02:35
推 abyssa1: 軍公教只能撐住不賣 要接台北市蛋黃區有點硬
很多都被洗到永和新店啦46F 02/17 11:02
推 angele: 學生呀！不是有研究台大學生家境普遍好，大學、研究所唸下來，有錢人學校附近買個房子給小孩住很合理吧？保值、方便、舒適，富家子弟怎麼可能住宿舍租小套房？我要有錢就肯定買。48F 02/17 11:09
推 cutesuper: 認識幾個台大教授 真的就住廈門街 金門街那邊房價凹陷52F 02/17 11:16
→ timeflying: 中山大同就比較亂和複雜的商業區，和中正大安單純寧靜的住宅區不同53F 02/17 11:16
→ cutesuper: 區 我記得江宜樺也是住廈門街55F 02/17 11:16
推 abyssa1: 門牌可能是牯嶺街同安街金門街啦 實際上就廈門街周邊
https://bit.ly/3xv7OA2
https://bit.ly/3YEAWAG 爸爸送的56F 02/17 11:25
江宜樺同安街住宅 風水旺官運?
[圖]
內定行政院長江宜樺的人事消息一發佈後，外界形容，他從政5年多，就能坐上閣揆大位，官運就像坐雲霄飛車一樣，記者採訪過程中，意外發現，其實江宜樺在台北市同安街的住家 ... ...

 
江宜樺出示當年稅單證明已繳交贈與稅 (行政院全球資訊網-本院一般新聞) 有關媒體報導「江宜樺涉嫌財產申報不實，逃漏贈與稅」，江宜樺今（6）日表示，在他名下且現居之同安街的房地產，係父親於民國89年贈與，相關手續均委託代書事務所辦理，亦依法繳交贈與稅（如附件），並無媒體指稱逃漏贈與稅乙事。附註：遺產及贈與稅法第七條規定，贈與稅之納稅義務人為贈與人。但贈與人有下列情形之一者 ...

 
→ abyssa1: 江宜樺表示，在他名下且現居之同安街的房地產，係父親於民國89年贈與59F 02/17 11:28
廈門街有一個台大太極拳社團老師，
我在那邊練過一陣子XD
※ 編輯: Freighter (101.12.115.122 臺灣), 02/17/2023 11:30:11
推 benny1990615: 很多孩子唸台大就直接買一間的，租金拿來繳房貸61F 02/17 11:32
→ abyssa1: 馬政府一堆學者官員住老公寓 最近要參選的楊永明也是
有錢學生我遇到的往北邊買 復興南/新生南 沒有往公館62F 02/17 11:32
噓 fedona: 名校教授影響的住宅不單是看財力64F 02/17 11:51
推 angele: 那真的很有錢，我只能看看古亭這邊還在猶豫不決。有住房需求6年甚至更久而考慮買房的家長，我想應該是存在的。然後理工科會選擇在大學任教的，我想家境應該是富裕到不在乎錢吧。哈。這區被幾所大學佔掉用地，往北更貴，住宅用地有限下還是很有撐吧？65F 02/17 11:54
→ abyssa1: 真正的富家子弟看到舊古亭汀州路街景覺得太low啊
復興南新生南正大安區門牌 路大條街道方正70F 02/17 11:58
推 angele: 懂了，有道理！我找時間去繞繞看市容，但是無法接受也只能延捷運到新北市買了。XD72F 02/17 12:03
→ abyssa1: 替代役中心周邊我覺得有潛力啦 難得的大塊素地74F 02/17 12:05
→ benny1990615: 那邊新成屋已經12X了捏
除非你說垃圾車那邊75F 02/17 12:06
推 abyssa1: 羅斯福路到水源快速道路這頭價差很大啊
替代役中心開發的話 應該不會差這麼多
水源快速道路這邊理論上還有河景77F 02/17 12:07
→ SouthEast62: 水源快速道路旁全新的大樓並不多，剛完工沒幾年的
巨流河，實價也
是破百萬，明明只是在河邊、只是大樓外觀比較吸睛
一點，但其實交
通環境什麼的都沒有很便利呀…80F 02/17 12:41
→ benny1990615: 那邊位置很糟欸....周遭環境走一下就不會買了85F 02/17 13:02
推 Gossiking: 台大比安森好逛 別想了86F 02/17 13:13
推 fedona: 環境很糟還是破百萬87F 02/17 13:16
推 eddisontw: 水源交通很便利阿 上國一走建國 上國三走水源 哪裡不便頂多就是離捷運站遠了一點 但是有YOUBIKE88F 02/17 13:41
推 benny1990615: 真的破百欸，我有眼無珠90F 02/17 14:22
推 toto123: 離台北車站 不遠的地方 是要多便宜?91F 02/17 14:23

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