看板 home-sale作者 maxidogkimo (oo)標題 [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了時間 Fri Feb 17 21:11:09 2023
請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~
假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧
除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~
我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了
如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了?
如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸
雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_)
這樣算是財富自由了嗎?
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※ 作者: maxidogkimo 2023-02-17 21:11:09
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[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了
02-17 21:11 maxidogkimo
→ frowning1226: 看你現金流有沒有辦法是正數的，不是要能撐2年增貸只是要50萬就現金買2間台中公寓就結束了1F 02/17 21:12
→ C24128390: 其實你已經get到觀念XD 財富自由是看你想花多少3F 02/17 21:17
推 ultradev: 至少2棟吧，這樣房價漲了才能賣掉，或是想買新自住房也4F 02/17 21:18
→ IBIZA: 有正金流才稱得上有收入吧, 不然只是滾入資產5F 02/17 21:18
→ ultradev: 可賣掉一棟。不過錢真的很多了就買股就好，收租勞心勞力，還怕不小心變凶宅6F 02/17 21:19
→ IBIZA: 股票穩定性太差 沒辦法槓桿操作
1000萬買股, 股息才50萬, 而且還不穩定8F 02/17 21:21
推 maypcc: 重點還是看慾望11F 02/17 21:24
→ IBIZA: 樓上覺得那些房地產集團老闆都沒財務自由?12F 02/17 21:24
→ maypcc: 但至少被動收入也要能夠自己擴大，不能被通膨追過13F 02/17 21:25
→ kyova: 買股要幹掉買房一定不是用存股、etf這種。事實上你就是要拚快速翻倍，看是換股還是短沖。但能達成的人很少。14F 02/17 21:26
→ IBIZA: 股票自操的勝率太低, 能幹掉買房的可能5%都沒有16F 02/17 21:27
→ kyova: 到一定部位也是被槓桿、流動性限制住。要不斷進化。17F 02/17 21:28
推 ultradev: 財富自由應該是著重被動收入，把時間拿去做其它事，存股19F 02/17 21:28
→ toto123: 一間自住一間出租 基本上不會想再買房子了
房子是防禦型的 不會再投入太多20F 02/17 21:29
→ kyova: 對大部分人而言確實股票比較不適合。要專職。買房至少還能自住、出租，而且比較能長持。22F 02/17 21:29
→ ultradev: 或收租都可以，要去辛苦操盤那種就不算了，那是工作24F 02/17 21:30
→ IBIZA: 上禮拜我一間房子退租換新房客, 我跟我老婆過去
回程路上我老婆突然說這樣跑好累
我就問她說, 一樣賺100萬, 你是上班累還是出租房子累25F 02/17 21:31
→ kyova: 做波段的話其實到一定程度就不用花太多時間了。28F 02/17 21:32
→ IBIZA: 她就笑著跟我說, 上班累太多了, 還是出租房子好
不管心力或是時間都差太多啦29F 02/17 21:32
→ kyova: 不過那前置作業可能很多。時間算蠻彈性的。31F 02/17 21:32
→ IBIZA: 我一間年淨賺100萬的房子 一年花的時間不到20個下午啊
工作的話 可能要200天工時吧
買ETF拿股息 的確比出租房子輕鬆 但你不敢槓桿的話
報酬率太低了32F 02/17 21:33
→ C24128390: 但你有5間的話可能也是需要快一百個下午
股市被動的話 你買3檔5檔花的時間都差不多接近0
而且其實房子租人 多少需要處理人與人的事XD36F 02/17 21:36
→ IBIZA: 年收500萬的存股 本金要多少?XD
2.5億? 我一間100萬的只要650萬, 五間三千多萬就夠了
而且買商用的話 其實我過去兩年都沒有去過我店面了XDDD
不過現在店面時機過了就是
存股領股息的確很輕鬆 但同樣現金流 差額兩億怎麼生XD
好像算錯了 5%的話只要一億, 那差額只有六七千萬 但你要哪裡生六七千萬?
我買房出租敢槓桿85%, 你存股敢嗎?39F 02/17 21:37
推 mepe1018: 有房還在貸款不自由～～要有現金流能用才自由47F 02/17 21:45
→ IBIZA: 還在貸款的房子 一樣可以有正現金流啊 租金大於房貸本利就行了48F 02/17 21:45
推 iamala: 財富自由沒啥意義，現代太容易了，一堆人坐擁花不完的錢。精神自由比較難，要多少資產才能什麼都不缺，無欲無求呢？我覺得第一步是搞清楚自己要什麼，自己的慾望是什麼，然後滿足他得到自由。50F 02/17 21:50
推 BRIANERIC2: 去中南部買那種透天一棟2,30三個套房的，有可能買到3000萬，本金1000萬貸款八萬到十萬，月收租有可能到20萬，如果身上有1000萬，胸無大志其實就夠了，退休金放股票你只能放中華電信，但是他的收入可能只有這種套房的一半54F 02/17 21:51
→ iamala: 我自己是覺得不是第幾間房的問題，而是弱水三千只取一瓢飲。自從入手真正滿意並覺得世上最好的窩後，開始有自由的感覺了。變得各式房子好像都能接受，原本嫌棄的房子也能看到優點並享受。
住的需求深層被滿足後，其他的慾望降得很低。原本出遊一定要住的飯店變得寬容，掛嘴邊的跑車漸漸少，每年逛的音響展也沉澱了。所以自由的根本似乎源於不自由的擁抱自己的窩。59F 02/17 21:53
→ IBIZA: 財富多少能自由是看自己花費 之前有被動收入不到三萬就退休的 有間小屋有個女朋友 不想生小孩所以30就結紮
如果這個月收入差一點 就去麥當勞打兩天零工67F 02/17 21:59
推 maypcc: 自不自由真的看自己心態 原本住50坪雙車位 貸款繳完後又想要 200坪8車位 人的欲望永遠追不完的70F 02/17 22:04
→ IBIZA: 確實 我2017年就考慮過退休 但就決定再玩一輪72F 02/17 22:05
推 maypcc: 個人前幾年覺得被動300 目前認為要被動500 再幾年後或許會覺得要被動1千73F 02/17 22:06
→ hialexman: 不用擔心金錢收入就算財富自由了吧，也不見得要一堆房75F 02/17 22:06
→ IBIZA: 樓上 他是用房子一間租2.5萬來比喻被動收入啦76F 02/17 22:06
→ maypcc: 有能力時就多賺 沒能力就退休 反正人吃也就吃那樣 多的錢多半就是花在奢侈品77F 02/17 22:07
→ IBIZA: 被動收入當然不一定要是房租 他內文也有提到股利
他就是想比較股利50萬根房租50萬79F 02/17 22:07
推 partsex: 要存股 就別想現金流 領現金流就是浪費股票複利的優點81F 02/17 22:25
推 cobrabaton: 被動你懂意思?就是你什麼都不用做就能有的收入，如果你還要管理，就是主動收入。82F 02/17 22:26
→ partsex: 無法立刻把股利再投入的話 那無法發揮股票優勢84F 02/17 22:26
推 BRIANERIC2: 有1000萬的話現在的操作最好還是去找中南部那種2，30間套房2,3千萬的透天，房租扣掉貸款之後一個月可能還會有多10萬，比最穩定的中華電信多一倍的收入85F 02/17 22:26
推 cobrabaton: 真的不要買房，家裡住太好，出外很辛苦。一堆飯店爛裝潢，電視電器畫質差品質差，衛浴設備也差 就住不太下去88F 02/17 22:27
→ BRIANERIC2: 之前可能還有100出頭萬一間的獨立套房，但是現在似乎快找不到91F 02/17 22:28
→ cobrabaton: 睡公園還是比較好的，這樣隨便住間溫水洗澡的發霉旅館你都覺得享受93F 02/17 22:28
→ partsex: 房租才適合製造現金流 但房租大多的收益會存入房價內95F 02/17 22:28
→ IBIZA: 胡說八道96F 02/17 22:28
→ partsex: 你必須累積夠一段時間再把房租透過轉增貸的方式取出 立刻97F 02/17 22:29
→ partsex: 再買下一戶收租 才有複利效果99F 02/17 22:29
→ cobrabaton: s26大你等級不一樣，規模經濟委外或請員工就是被動收入。你自己要去維護收租，就變成主動，運氣好遇到繳租正常叫被動。而且住宅都是短租，商業使用長租才能稱作真被動收入，因為商業使用是租客自行維護，支票直接開一年。年初你就全部丟到銀行裡
商業使用租期至少10年以上，五年調租一次，這個才被動。而且租給大公司會自動通知房東要付房租，一般租客會常遇到還要你通知他快到期。194F 02/18 16:22
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