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作者 peter128461 ()
標題 [請益] 先租再買 or 先買後換 求建議
時間 Sat Feb 18 20:15:21 2023


請教板上的大大們

目前小弟打算定居在北高

因看了不少成屋，都沒看到喜歡的

所以最後買了2027交屋的預售屋

目前有兩個打算

1. 先租後買

房子交屋前先租屋

2. 先買後換

房子交屋前先買一間低總價的房子住

等預售屋蓋好再把房子賣掉，重購退稅




主要是覺得租房子住，不是自己的住起來不自在

而且有養寵物能選的物件就少很多

蠻好奇板上的大大們，如果經濟上許可的話

會做哪一種選擇呢？

希望可以提供一些意見參考

謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.30.232 (臺灣)
※ 作者: peter128461 2023-02-18 20:15:21
※ 文章代碼(AID): #1ZyC5RCI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676722523.A.312.html
推 kagaya: 要是我就買買買 我才不要付租金咧1F 02/18 20:18
推 TyuzuChou: 有錢的話當然先買後換2F 02/18 20:23
推 sss700304: 這什麼操作....2027交屋你幹嘛不買成屋3F 02/18 20:24
主要就是成屋的整體規劃都沒看到喜歡的
唯一有看到的就是那棟預售QQ
推 frowning1226: 買買買買買買買，買買買買買買買4F 02/18 20:24
推 kagaya: 樓上XDDD5F 02/18 20:25
※ 編輯: peter128461 (36.238.30.232 臺灣), 02/18/2023 20:28:09
推 mepe1018: 有能力一定買6F 02/18 20:27
推 ceca: 租屋,然後買老屋或老公寓出租..XD
之後再把老公寓賣掉買到自己要住的,在退租搬過去住.
如果你想要快,這樣比較快.7F 02/18 20:29
→ patrol: google是有百年地震周期啦  2025年前後 已經有自住應該
不用那麼拚 房租就當避險成本10F 02/18 20:32
推 ceca: 地震公寓都更不就賺一大筆.
到時候直接搬進去住...XD12F 02/18 20:33
推 dondon0419: 錢夠就買啊14F 02/18 20:35
→ patrol: 都更到你時不知道何時了 另外都震倒了你還想換到幾坪?
房子倒了 錢還是要還捏15F 02/18 20:35
噓 labdog: 2027都要打過來了17F 02/18 20:38
→ patrol: 你也可以不信阿 拚拚看 說不定沒有就賺了18F 02/18 20:40
推 angele: 現在預售屋好多都蓋超久的，不知道為什麼？記得十多年前建商都蓋超快的。買的話要留意工程款跟頭期款現金足夠吧19F 02/18 20:43
推 ceca: 你老公寓出租,倒掉死的又不是你.
不倒掉,租爽了加價賣,加個幾百萬就好,爽爽的.
房子倒了就發財了.
沒看到城中城燒掉,屋主平均賺之前行情的50%.
懂不懂把自己放在最有利的位置上的概念阿?
你忙著怕東帕西,我忙著賺東賺西...顆顆.
然後把風險都轉嫁.21F 02/18 20:48
→ patrol: 是阿 確實壓死的不是你 可這裡面可以從哪個環節獲利?28F 02/18 20:51
→ ceca: 全部都在賺錢.
從買進手出租就開始賺錢.
賺租金,賺增值,賺地震後都更.
哪一個不賺錢..XD
全贏的生意,你怕成這樣?
必勝的賭局,居然不敢下.
倒掉壓死的也不是我,顆顆.29F 02/18 20:52
→ IBIZA: 精華區老公寓只怕不倒啊，倒了或變危樓，價值暴漲三成到五成不是問題36F 02/18 20:53
→ patrol: 要賺降息價值回升 我去買美股風險更低阿~38F 02/18 20:54
推 abyssa1: 我個人會建議租 但你養寵物大概只能買了39F 02/18 20:54
→ IBIZA: 美股我也買不少啊，2020投入之前都兩三倍了，去年跌一年也還有一倍，你現在才要進去喔40F 02/18 20:55
→ patrol: ㄟ  對阿 是原屋主被震倒了虧爆 然後其他人去撿便宜來賺42F 02/18 20:56
→ IBIZA: 加標點避免誤會，2020年投入，之前都已經兩三倍43F 02/18 20:56
→ Tylose: 租屋，然後買中古屋出租44F 02/18 20:56
→ IBIZA: 是原屋主大賺好不好，你根本不懂都更45F 02/18 20:56
推 ceca: 道瓊都漲完了..XD...你買道瓊你是覺得之後可以噴多少?46F 02/18 20:56
推 frowning1226: 又一個租屋股神，可憐47F 02/18 20:56
→ ceca: 另外,難道我們就沒卡那斯達克正二媽..顆顆.48F 02/18 20:57
→ patrol: 難道是原屋主賺嗎 ? 如果地震倒了反而賺 那其他重建的49F 02/18 20:57
→ IBIZA: 新隆國宅被鑑定危樓之前一坪70萬，鑑定是危樓馬上漲到90-10050F 02/18 20:57
→ patrol: 可以賺什麼?52F 02/18 20:57
→ ceca: 居然有人不知道,房子倒掉都更可以發財..XD
他應該不是住台灣...53F 02/18 20:58
→ IBIZA: 當然是原屋主賺啊，房子倒了有土地好嗎，值錢是土地55F 02/18 20:58
→ patrol: 嘿 對阿 自己買美股叫人買風險標的嘛~56F 02/18 20:58
→ TKirby: 若考慮地震,會倒很多間,到時是建商市場,都更不會太容易?57F 02/18 20:58
→ patrol: 公寓持分是能有多少 他是買透天ni? 另外 土地價值本來就58F 02/18 20:59
→ IBIZA: 我美股賺了錢就買了一間台北大安區公寓，你去股板問應該有人知道59F 02/18 20:59
→ patrol: 在裡面了 難道現在房價沒有加算土地價值嗎?61F 02/18 20:59
→ ceca: 零錢丟美股,大錢買房子阿.XD62F 02/18 21:00
推 a96932000: 地震房屋垮，若是大樓，若人沒事，除了地震保險之外，應也能拿到就地都更的門票。 當然啦，拿生命來賭絕對不划算，只是天災無法避免。只能盡可能降低損失63F 02/18 21:00
→ ceca: 另外,有人不懂都更主要是容積率使用效率的問題..XD
居然有人在台灣不知道公寓倒掉會發財?
真是太有趣了.
難怪大家在雞同鴨講.66F 02/18 21:00
→ patrol: ㄟ 現在是這個時間的標的選擇 美股老早就進場不少70F 02/18 21:01
推 kagaya: 都更之後可以賣新房子的價，你不能都更只有舊房子的價71F 02/18 21:01
→ ceca: 快出門,不要再窩在房間裡...外面現在是吹風好媽.
沒在下雪.72F 02/18 21:01
→ patrol: 但tmf回彈會是多少% 自己算算 還想賣人風險標的阿~笑死74F 02/18 21:02
→ IBIZA: 我拿我自己公寓講吧，土地12.8坪，我買3000萬，如果正常都更可以蓋60坪房子，我拿42坪，每坪120萬，總價5040萬，但如果倒掉，可以用公共安全獎勵多蓋30%房子，總共可以蓋73坪，我拿52坪，價值6240萬75F 02/18 21:04
推 ceca: 風險標的..XD
各位鄉民,你說我們該怎樣跟他溝通..XD
連公寓地震倒了都視為虧錢?79F 02/18 21:04
→ IBIZA: 而且因為倒掉省去很多溝通的時間跟成本，我估計可以再多拿兩三坪82F 02/18 21:05
推 kagaya: IB大講得好清楚…84F 02/18 21:05
→ IBIZA: 地震倒掉我多拿1500萬，而且我還有保險，大概600萬
還有疑問嗎？85F 02/18 21:05
→ patrol: 恩 那位移三公尺像土耳其的那種地震 還是精華區嗎? 地價還是以原來精華區的地價算?87F 02/18 21:07
→ IBIZA: 通常都更除了一樓都會賺很大，但常常就是卡一樓不願意，倒掉事情就簡單很多
921台中還不是重建了89F 02/18 21:09
推 s906615: 我當兵也抽到北高92F 02/18 21:09
→ IBIZA: 921還比土耳其這次更大93F 02/18 21:10
→ patrol: 是阿 但你沒有折價沒有人要買來重建阿?
你拿走所有利益 建商進去可以賺什麼?94F 02/18 21:10
→ IBIZA: 重建就是分屋，你有看到我寫的可以蓋73坪我拿52坪吧？21坪就是建商拿走
建商拿21坪，市價大概2500萬，蓋全部73坪房子，成本大概1200萬，1300萬差價裡面還有建商的各項費用，建商大概還賺七八百
這是一般合建的情況，如果直接倒掉，因為建商的其他費用變少，所以我大概可以再多拿兩三坪
但有些人不想等重建，所以他原本重建能拿52坪大概6000萬的房子，他可能就選擇用4500或5000讓給建商，他拿現金走人另外買，即使這樣也是賺很多96F 02/18 21:11
→ patrol: 恩 但當地地價會先跌阿 另外 你若要算 得以現在買的價格106F 02/18 21:18
→ IBIZA: 現在買就3000啊我千年才買的
前年107F 02/18 21:18
→ patrol: 來算 不能拿過去買的價格來算 比方說 我的土地價格109F 02/18 21:19
→ IBIZA: 這兩年漲一點，大概3500吧
怎麼算都大賺啊
還有保險600萬咧110F 02/18 21:19
→ patrol: 也早就已經超越我之前買的房價
可是問題是我現在要買只能以現在的價格買阿~113F 02/18 21:20
→ IBIZA: 其實老房子買的時候本來就是只剩土地價格
甚至比土地價格低
我那12.8坪是在師大旁邊10公尺不到的地方
如果是空地，市價應該有4000萬
但我連建築買才3000115F 02/18 21:21
→ patrol: 921當時地震後平均地價3.91->3.02 下跌23%120F 02/18 21:29
→ IBIZA: 那6000讓你跌20%，還有4800
我賺1800萬加600萬保險121F 02/18 21:30
→ patrol: 你說的30%危老重建獎勵 5/12砍半 這樣子剩下?123F 02/18 21:36
→ IBIZA: 什麼是5/12砍半124F 02/18 21:36
→ patrol: 好麻煩 乾脆拿土地1.15 X 0.77 =0.88 假使正常加算土地價格 虧12%125F 02/18 21:37
→ IBIZA: 這在算三小127F 02/18 21:37
→ patrol: https://ctee.com.tw/news/real-estate/810151.html <-128F 02/18 21:38
→ IBIZA: 我已經直接化成可以蓋的坪數了啊129F 02/18 21:38
→ patrol: 正常加算土地持分賣價 現在買的話阿130F 02/18 21:38
→ IBIZA: 我根本就不是講危老，公共安全獎勵，好嗎
危老是危老，危老15%，都更30%，公共安全獎勵60%，跟危老毫無關係131F 02/18 21:39
→ patrol: 1.3 X 0.77 = 1.001
有大地震再抄底賺20% 沒有買買美股就好了134F 02/18 21:40
→ IBIZA: 0.77是三小？136F 02/18 21:41
→ toto123: 老房子很實住ㄋ 對比新房子高公設137F 02/18 21:41
→ IBIZA: 笑死，沒地震我就出租啊，我一年租金150萬138F 02/18 21:41
→ patrol: 地價下跌23%阿139F 02/18 21:42
→ IBIZA: 我本金才650萬，收150萬，扣利息之後還有100萬
你美股每年都有這個投報再跟我說
順便跟妳說，我這房子就是用2020年美股翻倍的錢買的，其實我幾乎一毛都沒出140F 02/18 21:42
→ patrol: 那是有買到便宜啊  平平都是GG 難道買60和買600的報酬率 一樣嗎144F 02/18 21:44
→ IBIZA: GG我是沒買到60，我買78
其實還好啊，這房子我前年才買，沒差多少，而且我是頭期+整理，你現在跟我買，等於整理的錢也能貸款146F 02/18 21:44
→ patrol: 但是現在買GG是54X 就說不能以過去價格算阿~
ㄟ 然後少子化缺工 天知道現在重建要多久149F 02/18 21:46
→ IBIZA: 就跟你說我這房子又沒買很久，跳針捏151F 02/18 21:46
→ patrol: 不確定性還是太高152F 02/18 21:47
→ IBIZA: 真的很青番，就承認自己不懂，搞錯了很難嗎
笑死，你買美股不確定性才高153F 02/18 21:47
→ patrol: 他是現在買又不是過去買 我就說得以現價算 跳針的是你155F 02/18 21:48
→ IBIZA: 我下個月幾號能收到多少房租我都能預告了，你可以跟我說下個月美股幾點嗎
現價就算3500，你用700萬頭期款買，一年賺100萬，很差嗎
誰跳針很明顯吧156F 02/18 21:48
→ patrol: 你講了我照你的算阿 你不就說容積+30%嗎160F 02/18 21:50
→ IBIZA: 其實要不是合一稅，3600萬我會賣161F 02/18 21:50
推 PTTMAXQQ: 已買預售就租房子即可
除非….你的目標是想賺到財富自由
那這樣你就是再買買買162F 02/18 21:50
→ IBIZA: 你根本不會算，你算的那個是三小165F 02/18 21:50
→ patrol: 那地價算1.3, 大地震平均地價下跌23% 1.3 X 0.77不是嗎166F 02/18 21:50
→ IBIZA: 當然不對啊167F 02/18 21:51
推 kagaya: IB大真有耐心…我直接黑名單…168F 02/18 21:51
→ IBIZA: 就跟你說其實老屋價格比土地便宜啊
他就是想硬講成很難賺169F 02/18 21:51
推 Takadanobaba: 3000房子，房租一年有150的租金收入！台北哪裡還有這種物件可以介紹一下嗎171F 02/18 21:52
→ kagaya: 看奇怪的人算奇怪的東西頭很痛…我只想看對的東西…173F 02/18 21:53
→ IBIZA: 自己買一間改就有啊
你買二手，我的價格就是3600
我賺600但你報酬還是不錯
但要等房地合一稅
或是你補稅金給我也行174F 02/18 21:53
推 dt978: 選我正解，光買不賣179F 02/18 22:07
→ patrol: 恩 地價下跌23% 0.77抄底等久一點回到1 報酬率似乎差不多還不用吃房貸爆炸風險 恩 你覺得好賺就好180F 02/18 22:08
推 abyssa1: 新隆國宅後來還有110 120 但價格太扯了實登直接蓋牌182F 02/18 22:09
推 frowning1226: 遇到一個槓精，看得很膩183F 02/18 22:15
推 aaooccddex: 現在進行式跟未來恐恐恐，有沒有學習價值，高下立判184F 02/18 22:38
→ NITERRO: 震後跌的是建築，不是土地吧，是不是搞錯什麼
斷層帶震後反而相較多年未震的地方安全185F 02/18 23:00
推 GenesisXD: ........乾脆擔心明天出門被車撞 快把錢花一花吧 無聊租屋股神整天在那股票比較賺 對帳單不貼一下嗎187F 02/18 23:23
→ patrol: ㄟ 你又知道我是租屋了 版上很多神算耶
大震附近的生活機能會毀掉 重建需要時間 土地沒有便宜賣那麼誰要理你呢?189F 02/18 23:26

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