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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 六都房價只增不減？專家打臉「已跌半年」
時間 Sun Feb 19 02:01:07 2023

發篇正經文

其實我想問的是，然後呢？

100年我進代銷業前
買了蠻多李經康的書
他是房仲業的傳奇人物
描述了1980-1990
在巨東房屋的傳奇故事

所以很多人說我不知道
80-90年代房地產崩盤的樣子
抱歉 我當然知道

所以我想問的是 下跌了 然後呢？
然後跌到哪該買？

國際房仲 李昌鵬 Zack
我知道你在看
我就直接點名你 李昌鵬

房價跌了 然後呢？

跌到一個程度要買嗎？
跌到哪該買？
你有買房的經驗嗎？
你懂台灣產業的發展嗎？
你唸過電子學嗎？
你懂摩爾定律嗎？
你修過經濟學嗎？
你知道台灣未來的產業的走向嗎？
你懂美國現在十年期公債殖利率倒掛
你懂PPI CPI的指數與FED未來的策略嗎？
你知道台灣為什麼緩升息嗎
你知道韓國為什麼強升息嗎
你知道為什麼三星良率拼不過台積電嗎
你知道為什麼首爾房價會大跌嗎


你懂雙北市未來的發展嗎
你懂新竹台中台南高雄各科技產業的產值嗎
你懂新店未來有什麼建設嗎
你懂板橋之後有多少塊地要賭更嗎
你懂危老法規對舊市區更新的速度嗎
你懂為什麼二重重劃區會大漲嗎
你懂為什麼林口青埔會脫離鬼城嗎
你懂板南線哪個站流量最高嗎
你懂為什麼樹林要蓋萬大線二期嗎

你懂為什麼汐止房價從16漲到64嗎
你知道南港現在A辦租金多少嗎
你知道為什麼東湖沒人漲到80萬嗎
你知道西區門戶計畫的範圍嗎
你知道為什麼大同區會破百嗎
你知道為什麼三重可以噴回70萬嗎
你知道機場捷運線人流開始上升了嗎
你知道三鶯線要通車了嗎
你知道汐科站每天有多少人上下車嗎
你知道南港未來還有多少百貨公司要開嗎
你知道林口三井為什麼要蓋二期嗎
你知道為什麼森聯41一堆企業主要買嗎
你知道為什麼中悦要佈局副都心嗎
你知道為什麼廢棄物一車五千變15000嗎

你知道五股夏綠地公園的前身是什麼嗎
你知道內湖五期的前身是什麼嗎
你知道中國信託總部的前身是什麼嗎
你知道大直重劃區的前身是什麼嗎
你知道信義計畫區的前身是什麼嗎
你知道新板特區的前身是什麼嗎
你知道江翠北側重劃區的前身是什麼嗎
你知道央北重劃區前身是什麼嗎
你知道都廳大院那塊地以前事情誰的嗎
你知道二重重劃區前身是什麼嗎
你知道仁義重劃區以前是什麼嗎
你知道A7龜山那塊地以前是幹嘛的嗎
你知道三多里重劃區以前是什麼嗎


你知道淡海新市鎮分幾期嗎
你知道林口新市鎮開發多久了嗎
你知道三峽北大是怎麼成形的嗎
你知道鶯歌站前為什麼從20漲到快40嗎
你知道青埔為什麼從36跌回20漲回50嗎
你知道內湖南港怎麼崛起的嗎

你知道內湖科技園區的前身是什麼嗎
你知道南港經貿園區跟重陽重劃區的差異嗎
你知道蘆洲還有幾個重劃區嗎
你知道台北車站是A幾站嗎
你知道未來還有幾條捷運線要蓋嗎

你知道公寓大廈管理法嗎
你知道100-110年的建築技術規則嗎
你知道這十年的消防技術規則嗎
你知道成屋與預售屋的定型化契約嗎
你知道台灣這兩年房地合一收多少稅嗎
你知道現在雙北市營造成本一坪多少嗎
你知道公設比為什麼從27噴到35嗎
你知道得房率跟公設比的差異嗎


我大概可以再出個100題

你知道為什麼安坑會大漲嗎
你知道安坑有焚化爐卻不能領補助嗎
你知道深坑到信義計畫區要幾分鐘嗎
你知道淡海還有幾條輕軌嗎
你知道淡江大橋什麼時候完工嗎
你知道淡江大橋接哪條快速道路嗎
你知道為什麼淡海北側快速道路不蓋嗎

你知道為什麼頭前可以從28漲到60嗎
你知道副都心跟頭前是什麼關係嗎
你知道信義計畫區幾公頃嗎
你知道新板特區面積多大嗎
你知道南港還有多少地沒開發嗎
你知道為什麼南勢角房價從40漲到快70嗎
你知道東門站開通後什麼產業生意最好嗎


你知道屯門有幾家醫院嗎
你知道屯門有幾間警察局嗎
你知道屯門有幾間五金行嗎

欸講錯了

我會開FB錄影片的原因
就是受不了sway
就是受不了張金鶚抱著錯誤模型
就是受不了媒體整天用鬼城炒房

來描述資本主義建設發展帶來的房價上漲

導致很多年青人吸取錯誤的資訊
做錯誤的決定
進而導致辛苦的人生
這是一個吃力不討好的過程
你有我沒有造成了相對剝奪感

還是講在前面
我的頻道跟粉專那種悲劇流量
就代表我一點都沒花心思在流量上
因為那是我的工具

https://i.imgur.com/rRSiG3P.jpg
[圖]
這是107年我賣的房子
當時樓下還有媽媽桑卡拉ok
我客戶還問我那嫌惡設施欸
我跟他說放心
房子還沒蓋好那些阿公可能都回家了

西區門戶計畫實施後

我當年跟客戶說的
美麗華改建西鐵飯店也蓋好了

https://i.imgur.com/hWaz6wE.png
https://i.imgur.com/nxvLMl6.png
https://i.imgur.com/kZs25fg.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
疫情也散去了
西門町即復甦
雙子星紛紛擾擾也準備動工了
https://i.imgur.com/Gv6GaU3.jpg
[圖]

西門町還有西寧大樓，獅子林可以改建
南北大同危老都更也如火如荼在進行

忠孝橋引道拆除
三井倉庫重建
郵政雙塔大樓也準備進行

上面的問題你也不用回應我
你也不用覺得我蹭你
因為看你的談吐

我賭沒幾題你答得出來


但聽你的話的社會大眾
好 不買

然後西區復興了
雙子星落成了
郵政雙塔蓋好了
南北大同都更完成了

然後呢？

本來可以還可以被擠壓的二重客滿了
仁義也漲價了
江北央北不用看了
土城也被新北一環塞滿了
三鶯線通車了

你得到你流量的利益了


回到我第一個問題




然後呢？


https://i.imgur.com/HggFZR9.jpg
[圖]

希望你不要講跟他一樣的話

知道我名字的就知道
華人世界僅一位
有這個名沒這個姓
有這個姓沒這個名

所以我很在乎我說的話的準確度
因為只要新聞出現巫姓代銷業者
那就是我了

所以賣每個案子
我都要把所有資料讀熟
真的出了包
上法院我才有數據跟條文可以佐證
所以這11年我沒出任何包

房地產業努力幫消費者成家
你努力在媒體上操作民粹

我就看你有什麼數據可以回答我這些問題
當然你可以覺得我在蹭
你也可以不用回我



因為我這篇 是打給所有PTT
乃至於會用網路 看得懂中文的人看的
每個人都要為自己的判斷做決定

當你選擇A就代表放棄B

30年前有人選擇無殼蝸牛
20年前有人相信張金鶚
10年前有人相信Sway

現在你也可以選擇相信國際房仲

也可以選擇相信你自己

不用相信我
因為我從來不負責

只是剛好這十年有相信我的
運氣都不錯
我也不相信我自己

我只相信各產業所得，只相信數據
只相信都審報告，只相信交易量
只相信每週來人，只相信每週成交
我只相信我親身看到的每個客人
而我把這些東西數據文字影像化

所有人說我自肥，想紅，要流量


我拜託你不要去看
告訴我你的帳號，我會封鎖你
我根本不屑你看



歡迎挑戰


以上


馬的用piptt打那麼久才100p
推薦一下有封鎖功能
又不會吃p幣的軟體好嗎

※ 引述 《kglu1114》 之銘言：
: 不要只看到新聞某些建案又創新高價，信義房屋實價登錄很多區域平均在跌，甚至創近半
: 年新低。無腦多的定義一定要腰斬或大跌才算跌嗎？
:
: 推 antigidu: 國泰房價指數 也已經開始跌了                           02/18 22:50
: 推 iceonly: 「一定要腰斬或大跌才算跌」是無腦空的定義，只有這種情   02/18 22:52

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.60.100 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-02-19 02:01:07
※ 文章代碼(AID): #1ZyH9bKw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676743269.A.53A.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 六都房價只增不減？專家打臉「已跌半年」這城市晚一個月買省百萬
02-19 00:08 yesyesyesyes
Re: [新聞] 六都房價只增不減？專家打臉「已跌半年」
02-19 02:01 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (114.136.60.100 臺灣), 02/19/2023 02:02:34
※ 編輯: NovaShin (114.136.60.100 臺灣), 02/19/2023 02:04:17
推 kusomanfcu: 你的p幣要多很簡單啊 股版和正黑賭盤最簡單1F 02/19 02:06
→ NovaShin: 沒有啦其實我也不太在乎，就是覺得東西少了不太爽2F 02/19 02:07
推 Car1osCorrea: Z:我看的是大環境，國際趨勢wwww3F 02/19 02:09
推 freekid: 拍影片嗆了啦，我想看到血流成河4F 02/19 02:15
在這邊玩一年的的結論就是
莫忘台灣智障多
→ sbshiu: 老話還是一句，要自住的，及早準備好頭期款，看到喜歡的負擔得起，能上車就上車吧。5F 02/19 02:19
推 cicatrix: 流量很高的，就是挑起民眾的仇恨值就好，那些流量有腳踏實地的業務賺得多？
這幾年多少千萬業務員，都買了兩三間房子，你就繼續租屋上節目，慢慢跟你的受眾一起逃避現實7F 02/19 02:22
→ NovaShin: 樓上新店王 聽到你收入後我真心要轉行了11F 02/19 02:23
※ 編輯: NovaShin (114.136.60.100 臺灣), 02/19/2023 02:26:54
推 howhow801122: 他只講大方向，區域行情他都會說我不熟或是沒深入了解，看那種估價師給的數字，卻不深入了解市場現況，跟官沒了樣..XD12F 02/19 02:28
推 sendoh07: 國際房仲就是唬爛賺流量啊 準不準不重要 有流量才是重點他們那些唬爛冥嘴 標準別人家兒子死不完15F 02/19 02:35
→ chen831030: 好狂哦
您好，我知道蘆洲過去+未來總共有六個重劃
您是雙北ceca吧？
昌x出來打球，球你帶17F 02/19 02:44
推 cicatrix: 做海外做到陣亡...除了自折傭金成交外，還有什麼了不得的作業技巧？21F 02/19 03:00
推 abc0922002: 等他課程賺錢買房子後，就是買房的好時機了23F 02/19 03:20
推 diablojonn: 我希望他越紅越好！24F 02/19 03:25
推 izzylf: 真的笑死在那邊大環境。。。25F 02/19 03:28
噓 wuwaiter: 然後呢? 你發文了然後呢?  小屁孩也可以出100題給你
像howhow801122說的就很好 Zack沒辦法給你區域資料
但要抓一個大趨勢 我認為是Zack想提供的
想看區域的 可能Ted/Joeman說的都比他好很多26F 02/19 03:40
推 cow7585519: 滿屌的屌爆了30F 02/19 04:03
推 freekid: 那wuwaiter要不要出個一百題來看看
抓台南估價師公會的資料講大趨勢，是在搞笑吧31F 02/19 04:11
推 monarch0301: 因為人口外流了
生產力薄弱了所以物價上漲了
也因此房東的錢不夠花了
新台幣貶值了
所以應該漲房租了
所以房價更高了
房東有房東的立場
至於那些沒有話語權的人是什麼立場
根本被忽略33F 02/19 04:19
推 freekid: 房租跟房價就是跟貨幣政策掛鉤，然後房租多一個基本薪資誰沒有話語權？誰又被忽略？42F 02/19 04:23
推 monarch0301: 自覺被忽略的人就去海外工作了
新台幣就不再能買到他們的生產力了
好在中華民國本來就有保障國民的遷徙自由 在對岸不被卷死才怪
購置房地產的人通常都堅信既然資產買到了 就應該自己生錢（租金）出來
生不出來就是租客的問題 把租客邦免洗筷就是了 既然房地產成了營業用的商品 單純用來吸租客的血成就自己的獲利 那就應該誠實納稅
而不是公民要默許這些逃稅房東拿省下的稅金再去圈更多的地44F 02/19 04:30
推 ppnow: 笑死，大方向=幹話，就像整天用總經講股票，賺個毛55F 02/19 04:50
→ anaydh: 站空方才有流量啊56F 02/19 04:51
推 freekid: 投入資金換取報酬率不是很正常的事嗎？怎麼換成房產就變成吸血了？你定存賺利息算不算吸銀行的血？誠實納稅倒是沒啥問題，問題是增加供給端的成本，到頭來只會反應在需57F 02/19 04:52
→ anaydh: 他就個賣課的60F 02/19 04:52
→ freekid: 求端上，差別只在於反應的比例而已61F 02/19 04:52
→ ppnow: 房地產大方向只有一個，就是漲啦，漲幾啪，哪裡會漲，什麼類型物件是趨勢，窩不知道，窩只說大方向，窩只說幹話62F 02/19 04:52
推 monarch0301: 銀行有血給你吸是因為拿眾人的存款去買即將變更地目的土地64F 02/19 04:56
推 s26492755: 買房收租=不事生產吸血論他也不是第一次了啦
啊有繳稅的房東沒遇過膩
房東的立場當然是希望你繼續租房啊 跟超級房仲一樣 叫你們租房喔 真的超棒
不思考 整天幻想66F 02/19 05:30
推 AGODC: 這世界被有錢有權的人把持著，要不要繼續炒房都是他們一句話而已，一般人有需要買得起就是多看多殺價找個地方安身，你沒地方住除了父母沒人會幫你，政府官員每個人都是滿手房地產，會讓它崩太難看？沒看到美國/中國房地產崩了，政府就瘋狂救市，總歸來說，房地產要沒救，基本上就是國家崩潰的那天到來，而那天你等得到嗎？71F 02/19 05:49
推 s26492755: 人不靠自己靠誰77F 02/19 05:54
推 Ddylan: 打小力一點有人臉腫到變形了78F 02/19 05:54
→ s26492755: 那個mo就是整天期待有地方給他住 不用付房租不用付房貸79F 02/19 05:54
→ AGODC: 什麼少子化什麼勞健保破產，蔡總統都跟你說了，那是下一任的事，連在位的都只是炒短線爽一波，你管它台灣未來是沒人生被和統還是武統？你要擔心的只有自己有沒有地方住有沒有東西吃，什麼國家未來如何的什麼正義的，在這時代都是屁！有錢你愛當哪國民都可以80F 02/19 05:55
→ s26492755: 那個真正的伸手牌加巨嬰85F 02/19 05:55
→ aak3147: 能上新聞的大官誰不是房產多的？為何要救魯空打壓自己資產呢？
選舉騙一下，你還不是要投他？86F 02/19 06:13
推 MrEric: 認真推啦 棒棒！89F 02/19 06:16
推 hune: 只要台灣的半導體跟科技產業還能發展，房價就不會崩，但是不代表會45度不斷上漲，中間是有可能漲多拉回，2014~2018就拉回了 這兩年噴太高外加美國升息循環 這幾年緩漲或拉回也不用意外90F 02/19 06:22
→ toto123: 大家都是在等拉回買啊94F 02/19 06:23
推 hune: 看看去年版上全部都是多軍 到現在多空交戰 讓我們細細品嘗箇中滋味吧95F 02/19 06:25
噓 allenmau: 紅明顯，想要P幣可以去搜尋一下捐血換P幣的活動啊97F 02/19 07:02
推 setunarx: 是美華泰 不是美麗華喔98F 02/19 07:04
推 chiangww: 幹嘛那麼佛心99F 02/19 07:10
推 Tylose: 可以從一個人丟出來的問題，看出一個人的程度
文章那些問題是在"表達"，而不是提問226F 02/19 19:42
推 KrisNYC: Ibiza是師大商圈...內湖王是dragontwo228F 02/19 19:46
推 Lucifer66: 第一次看到嗆聲別人自己崩潰成這樣 笑死229F 02/19 20:16
→ NovaShin: 笑死嗆人代銷很急自助餐，還有沒有能打的呀230F 02/19 21:01

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