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作者
標題 [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
時間 Sun Feb 19 12:43:35 2023
作者
標題 [情報] 1月最新!美房全面下殺中!
時間 Sun Feb 19 12:43:35 2023
資料來源：Zillow
本研究整理
原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(
校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
。
校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
。
全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份
皆持續下探。
https://i.imgur.com/QX30lro.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QX30lroh.jpg)
過去炒熱的西岸，崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說，晚半年買房價格少11萬鎂以上
，平均晚一個月買可省下一台國產車。
https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/a4bPeVjh.jpg)
新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭，以及台積電所在的鳳凰城，也是目前狂跌的重災
區。
https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kJpUpSOh.jpg)
之前資料上看起來似乎持穩的佛州，這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺
的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。
https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fvahdPHh.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.233.12 (臺灣)
※ 作者: PTTVERTWO 2023-02-19 12:43:35
※ 文章代碼(AID): #1ZyQZv_C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676781817.A.FCC.html
推 : 他國事務1F 02/19 12:44
推 : 立委不會拿石頭砸自己的腳2F 02/19 12:46
推 : 房蟲紛紛趕抵戰場表示 台灣房價不會跌3F 02/19 12:49
噓 : 無聊4F 02/19 12:50
推 : 低於中位數價格低固定利率正現金流物件跌也不擔心5F 02/19 12:54
推 : 就算全世界房價大跌，又跟台灣沒關係6F 02/19 12:56
推 : 整體租金噴的比房價跌的還多7F 02/19 12:57
推 : 只能說台灣不一樣 台灣房產一垮是經濟就是全方面崩盤 所以各位最好保祐不要發生8F 02/19 13:02
→ : 讚喔，看美國會不會救XD Q...10F 02/19 13:03
推 : 樓下房蟲：台灣有台灣的玩法11F 02/19 13:03
→ : 台灣官員都說了 軟著陸
台灣房地產沒跌過?12F 02/19 13:04
台灣房地產沒跌過?12F 02/19 13:04
噓 : 台灣有炒房囤房好幫手，別擔心。14F 02/19 13:06
推 : 你看到台灣跌了嗎？15F 02/19 13:08
→ : 連信義指數 國泰指數 你都不相信也沒辦法了16F 02/19 13:09
→ : 台灣的話 你現在不買 以後加價買17F 02/19 13:09
→ : 多頭也是會修正跌ㄇ 商品都是波動上去的18F 02/19 13:09
推 : 台灣不一樣 講幾次 台灣只漲不跌19F 02/19 13:10
→ : 只要槓桿開很大 現在還沒跑的才會跌
說錯才怕跌20F 02/19 13:10
說錯才怕跌20F 02/19 13:10
推 : 這裡是台灣22F 02/19 13:11
推 : 房板房蟲：我再說一次，台灣只漲不跌，即使是海砂屋也一樣。23F 02/19 13:11
推 : 台灣只漲不跌~25F 02/19 13:12
推 : 魯空又再造謠，先幫喊26F 02/19 13:12
推 : 我覺得有需求就可以去買美國房子；有台灣的需求當然就是台灣的房子27F 02/19 13:15
推 : 房貸利率米國7%韓國6%呆丸2%，別再騙魯空了好嗎29F 02/19 13:15
推 : 台灣不一樣30F 02/19 13:16
噓 : 不是台灣喔，給噓31F 02/19 13:17
推 : 台灣人口太多，高房價才能讓魯蛇不敢生32F 02/19 13:18
→ : 不管漲跌，反正魯蛇都沒戲...
有戲的是篩貨撿貨再來一棟...33F 02/19 13:18
有戲的是篩貨撿貨再來一棟...33F 02/19 13:18
推 : 美國通膨可以解了嗎？看美國一直升息就覺得很煩。35F 02/19 13:19
→ : 剩台灣沒跌，合理嗎？36F 02/19 13:19
推 : 這跟看美股做台股一樣的無言37F 02/19 13:20
的確，理論上是有可能美股走空頭，而台股走多頭，不過現實中似乎沒發生過，若有相關
研究，歡迎提供交流。
推 : 2%的定義是本金拿去用低風險的投資收益去補還有剩38F 02/19 13:20
推 : 台灣不一樣39F 02/19 13:21
推 : 台灣地少，魯空繼續等40F 02/19 13:22
推 : 美國333大跌至329 大跌1%41F 02/19 13:23
全美2023年1月房均價約32.9萬鎂。按台建商說法，美國的人工跟物料一定比台灣便宜很
多，
才會有這個價格。
→ : 台灣跌在哪？42F 02/19 13:24
→ : 看到表旁邊的數值級距怎麼有點好笑43F 02/19 13:24
台積電所在的鳳凰城，去年8月大約46.3萬鎂，今年1月約43.4萬鎂，跌幅比例約6.3%，價
差3萬鎂，晚買5個月差不多一台不錯的國產車。
→ : 就小漲20%大跌1%...44F 02/19 13:28
推 : 怎麼突然這麼多魯蛇45F 02/19 13:30
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.233.12 臺灣), 02/19/2023 13:34:44→ : 美國房貸利率一直很高啊46F 02/19 13:32
推 : 升息就變成這樣了 台灣政府死不升息 不用怕47F 02/19 13:32
推 : 台灣跟美國差那麼多 無聊
反正怎樣買都賺 繼續喊48F 02/19 13:33
反正怎樣買都賺 繼續喊48F 02/19 13:33
推 : 這我看過，晚買省賓士50F 02/19 13:36
推 : 水喔！想買便宜的現在可以衝美國當有殼一族了！
不用再台灣忍受只漲不跌的房價了！
快去快去還能領綠卡喔！讚啦！51F 02/19 13:40
不用再台灣忍受只漲不跌的房價了！
快去快去還能領綠卡喔！讚啦！51F 02/19 13:40
噓 : 魯空高潮囉 笑死54F 02/19 13:40
推 : 等雙11更划算55F 02/19 13:45
推 : 房蟲不喜歡這篇新聞嘻嘻嘻56F 02/19 13:45
推 : 傻逼 台灣有台灣的玩法57F 02/19 13:46
推 : 印度也下跌啊 怎不看印度的58F 02/19 13:49
推 : 台灣又要噴了59F 02/19 13:52
→ : 台灣不是很愛跟美爸？拜託這個跟一下。60F 02/19 13:52
噓 : 國際專家表示61F 02/19 13:54
推 : 房蟲：哪裡有跌 跌了我買爆62F 02/19 13:57
推 : 林榮三笑了63F 02/19 13:57
噓 : 哈哈 要是台灣房產跟股票一樣能暴漲暴跌
你看看多少人要傾家蕩產
美國房產能跌這麼兇是因為它就像金融產品一樣
自助餐喔 只看到好處沒看到壞處64F 02/19 14:01
你看看多少人要傾家蕩產
美國房產能跌這麼兇是因為它就像金融產品一樣
自助餐喔 只看到好處沒看到壞處64F 02/19 14:01
推 : 台灣不一樣+168F 02/19 14:03
→ : 玩個股票就一大堆韭菜 你看看房產要是這樣政府還不下台69F 02/19 14:03
推 : 修正是一定會有的 但長期趨勢還是上漲 不過修正是修正多少 就像本文內房價目前修正最多10%70F 02/19 14:04
→ : 真的是天真的可愛呀72F 02/19 14:04
推 : 股票現在也是萬五 不要跟通膨做對73F 02/19 14:05
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.233.12 臺灣), 02/19/2023 14:09:30→ : 怎樣都回不去疫區錢74F 02/19 14:05
→ : 原PO要步要問問你爸媽 要是家裡房子每年跌10% 看看他們怎麼想75F 02/19 14:05
→ : 一年跌10% 過幾年 就免費了啦
以後印花稅買房76F 02/19 14:05
以後印花稅買房76F 02/19 14:05
→ : 除非爛到沒人要 會修正到20% 30%嗎？ 房市如果像空頭喊的腰斬 股市早就砍到剩10%了78F 02/19 14:06
→ : 悾悾都以為自己是社會主流耶 真是可愛80F 02/19 14:06
→ : 以後大家負擔契稅 印花稅 就有房子了 太好了
#人人有房住 相信國際房仲81F 02/19 14:07
#人人有房住 相信國際房仲81F 02/19 14:07
→ : 其實可以看看過去金融危機時房價跌多少 就知道最多底部大概在哪83F 02/19 14:08
資料來源：zillow
全美 2007， 20萬鎂
2012， 15萬鎂
https://i.imgur.com/p6kzOX3.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p6kzOX3.jpg)
推 : 舊金山價差11萬可以買兩台賓士了85F 02/19 14:12
噓 : 別人升5% 台灣升多少 能這樣比??86F 02/19 14:13
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.233.12 臺灣), 02/19/2023 14:22:28推 : 你為什麼要自願當小丑...兩地的貨幣政策、稅制、信用管制都不一樣，漲跌都不能當依據好嗎87F 02/19 14:20
→ : 房虫：台灣不一樣 台灣又不4美国51州89F 02/19 14:21
推 : 草漯重劃區全面下殺中...90F 02/19 14:22
推 : 台灣不一樣，只能井噴，不可能下跌的91F 02/19 14:23
→ : 已經跌7折了92F 02/19 14:24
推 : 推文真是一堆智障，漲跌都不能當依據在那裡噴房蟲93F 02/19 14:25
→ : 草螺崩盤了94F 02/19 14:25
→ : 草漯不清楚 有實登之類的嗎 同一戶買賣變七折的 可以貼來討論看看95F 02/19 14:27
推 : 這個會降低美國通膨指數嗎？97F 02/19 14:27
推 : 我這邊也有賣壓高的社區 但問題就很明顯在那98F 02/19 14:28
推 : 美國0809金融風暴的源頭就是房 但也可知道房本身再崩也就這樣了
我認為在授信相對嚴謹的這年頭 房市修正不會再有當年的情況99F 02/19 14:28
我認為在授信相對嚴謹的這年頭 房市修正不會再有當年的情況99F 02/19 14:28
推 : 台灣不一樣203F 02/20 00:20
噓 : 他國事務 利率稅務差那麼多也在比204F 02/20 01:18
推 : 前幾年漲幾%？ 看起來跌10%？205F 02/20 07:14
推 : 買起來206F 02/20 10:27
推 : 台灣房地產如果垮了..科技業跟工業會起飛207F 02/20 11:06
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