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作者 googstar (股大濕)
標題 [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?
時間 Sun Feb 19 16:54:43 2023

30年前 買房的放到現在都大賺
不管是中南部還是北部
基本上都漲了幾十倍
20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人
但賺到錢的只有少數人 這些人當初是怎麼預測行情的?
還是就是無腦多 買到爆 就這麼簡單
讓魯蛇空空一輩子望塵莫及
那現在往後30年又會有什麼變化?
各位30年前 家中長輩或你本人
是怎麼決定買哪裡買哪種房的呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.155.129 (臺灣)
※ 作者: googstar 2023-02-19 16:54:43
※ 文章代碼(AID): #1ZyUFLZ8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676796885.A.8C8.html
噓 deepdish: 人生有幾個三十年 想太多喔1F 02/19 16:56
推 grace0523: 30年後剛需只剩一半，一個字 崩
屆時因繼承至少都有兩間以上的房子，缺錢賤賣時常出現2F 02/19 16:56
推 chengyou66: 崩4F 02/19 16:58
噓 deepdish: https://i.imgur.com/5PaLikg.png5F 02/19 16:58
[圖]
→ toto123: 租金 跟 房貸差不多 有能力就是買房 老話題了
現在會一堆人憤怒就是 頭期款都沒有
還有很多人是2020暴漲沒跟上 不想追高的 多房族不甘願6F 02/19 17:00
推 darkholy: 30年不可能預測啦
頂多只能抓一個方向而已9F 02/19 17:04
推 jinso7410: 我只知道30年後，回老家機率噴八倍
八倍機率已經住進塔位11F 02/19 17:05
→ darkholy: 不過蛋白區繳完30年的房子還想增值的想法可以不用想了，能保值就謝天謝地嘍13F 02/19 17:06
→ franchesca: 算了吧15F 02/19 17:06
推 AkiMinoriko: 買錯位置扣掉通膨不管是3年還是30年都不會賺16F 02/19 17:07
推 jonson: 據說有多多小孩可以繼承13戶的，少子化如此嚴重，驚了我17F 02/19 17:07
推 jinso7410: 買錯位置，相對0050，財產年複利-10%
但是自住就沒差了，就怕投資買錯位置18F 02/19 17:12
推 azt911231: 平均一年漲10% 30年後大約漲17倍
所以現在平均一坪30萬，30年後一坪要500萬
30幾年前台北市新房子一坪10幾萬，當時沒有人會相信現在一坪一百多萬20F 02/19 17:18
推 nopenisgreat: 除非打仗不然100%漲,樓下對吧?24F 02/19 17:25
推 PTTMAXQQ: 房市我不知道
但我能預測30年後手上的1000元可能連一片吐司都買不起25F 02/19 17:25
→ douge: 一堆地方 跟死城 外牆也沒維護
廢墟的地方人會來越少  人會往現在新發展的重劃區集中27F 02/19 17:25
推 seou: 少子化+沒人接刀→跌 蛋黃區縮小29F 02/19 17:41
推 rumblefish: Ptt一半可能都進塔位了30F 02/19 17:45
推 patrol: 少子化下降到7.5萬的話，除了台清交成以外的大學大概近乎全滅31F 02/19 17:46
→ bustinjieber: 看移民政策跟少子化哪時後回穩33F 02/19 17:47
→ rumblefish: 我只能猜到一台Altis 可能要200萬吧34F 02/19 17:47
推 lcy317: 台灣的變因太多了 沒辦法預測
首先與對岸的關係 你怎麼知道會不會打起來
或是另外一個方向 開放對岸全面過來置產?35F 02/19 17:48
推 patrol: 年減一萬趨勢沒變的話，六年後下降到七萬左右，上大學大概24年後可以看見，必須得下重手打房了38F 02/19 17:49
→ bustinjieber: 相對於通膨，一定有地方漲or跌，這其中變因很大；但不要一直搞錯重點，不如討論現在的100萬購買力放到30年後剩多少比較有意義40F 02/19 17:49
→ supereva: 除非打仗不然100%漲43F 02/19 17:54
推 pantani: 跟27樓抱相反意見  因為沒錢在新重劃區發展公共建設  所以還是會以目前蛋黃區都更改建為主44F 02/19 17:58
推 aa00788: 吐司1000 神A 200萬 少子化房子一坪10萬XDD46F 02/19 17:58
→ pantani: 除此之外就是逐漸沒落47F 02/19 17:58
推 yesyesyesyes: 按照超級房仲的預測，一年跌10%，十年後房價剩下3.4折，現在別買，十年後更便宜48F 02/19 17:59
推 Cbibby: 必空房一堆  生子率太低 老有房死後 沒人租 持有貴賣出來50F 02/19 18:02
→ toto123: 蛋黃只會更蛋黃 但是每個區塊都有蛋黃 蛋黃會縮小
重劃區說穿了很大機率就是把工廠汙染往外放51F 02/19 18:03
推 tom77588: 30年後，新台幣可能會出1000元硬幣53F 02/19 18:08
推 darkholy: 人口回不來就是這樣啊，郊區必跌爛54F 02/19 18:15
噓 lucky466: 30年？你有多少個30年？
人生短暫，好好珍惜當下吧！55F 02/19 18:22
推 cblade: 保守估計 茶葉蛋一顆$10057F 02/19 18:37
推 Narcissuss: 我2053來的 那個時候房子都免費58F 02/19 18:41
→ ganninian: 通膨只要存在 房價就是無腦漲
有能力 有需求 趕快買了 聽sway張金鶚這些江湖術士瞎扯 你永遠買不到房59F 02/19 18:44
推 Hall: 台南一坪100萬
台灣只漲不跌 政府做莊 送分題
跌？你的房子要半價賣嗎62F 02/19 18:45
→ roy84211: 重劃區永遠都是重劃區
你以為台北發展到現在是10年20年就能達到的嗎
別縣市依樣畫葫蘆也在學人家蓋捷運 講白了就區間車
怎麼可能無腦漲? 南高屏漲太高是要賣給誰...
南部一堆診所醫院都外勞拿健保卡來看病了
以後這些人都是南部買盤 人口組成啦65F 02/19 18:50
→ xeno2157: 三十年後，現在的30年中古屋都60歲了，有沒有機會出台老屋重建的政策？71F 02/19 19:00
推 darkholy: 一直讓通膨無限下去要先煩惱的是你的三餐，不是房價會不會漲
無限通膨到最後人民會變成以物易物的方式過活，最後不相信貨幣73F 02/19 19:01
推 k85564: 一定漲啊…77F 02/19 19:13
推 derji: 認真回 30年前我爸買三重預售15萬/坪 現在同區域預售75萬/坪 30年漲了5倍 所以可以推論30年後同樣三重應該是375萬/坪78F 02/19 19:39
推 mayu1230: 笑死，講少子化的看看 現在嬰兒用品跟高檔嬰兒推車賣的怎麼樣 有沒降價。學校倒一堆 幼兒園的學費還原政府補助有沒降價。
沒人買雞排 雞排店會倒 但雞排可以回到30塊嗎？ 智商喔….80F 02/19 19:41
推 C24128390: 講比較有意義的十年內 出生掉到12萬13萬就差不多
不過政府人口預測在十年內沒有什麼有意義的降幅85F 02/19 19:56
推 piliwu: 奶粉價格一直上漲什麼時候崩告訴我
今明兩年出生就會上升了啦
幼兒園不要說學費，一堆家長排不到又幼幼班在崩潰
的87F 02/19 20:00
推 cblade: 茶葉蛋可以正義$5嗎91F 02/19 20:04
推 Mimmature: 為什麼少子化嬰兒用品要降價？莫名其妙XD92F 02/19 20:06
→ Arashi0731: 排不到幼幼班是因為開班少，一間幼兒園大概就一個幼幼班，師生比1比8的樣子有點忘了，根本賺不到錢，到了小班1比15才有賺。
講嬰兒用品更莫名其妙，就是銷量少價格才居高不下。93F 02/19 20:15
推 orbits: 前一陣子才有人po 30年前預售屋價格，一堆地方連一倍都漲不出來，永遠只看現在機能完善的地方，30年後可能也漲不贏通膨97F 02/19 20:18
推 EX37: 30年前都還沒有健保勒，不用想30年後會如何100F 02/19 20:28
推 wsx1983: 2022年剩13萬人出生，跟七字頭購買主力比剩1/3101F 02/19 20:45
推 Robben: 以前的人沒想這摸多
基本上你可以說是無腦多102F 02/19 21:25
推 Redchain: 你為什麼不去預測你30年後的未來？若你30年後達到財富自由，房市怎樣都隨你買啊，先預測自己的吧104F 02/19 21:28
推 wasikulapica: 樓上的30年前買什麼不是大賺？106F 02/19 21:49
→ fallinlove15: 台灣最後的人口紅利已經過了 人越來越多有需求 有產出 經濟往上 那早點卡位就很重要 任何資產都是
任何類似發展的國家也是 台灣沒有特別不一樣 但當翻轉的時候 台灣也不會比較特別 且台灣的執政者也沒那個智商走出循環 年輕人有辦法就出國吧 不然台灣未來會端出什麼不合理的制度還真不敢想 你能想像自己繳房貸一輩子 結果老了只有房子 沒有錢面對高昂的生活費嗎 沒有了人 這些成本不高的炒作商品就是垃圾107F 02/19 22:12
推 darkholy: 外勞跟新住民是無腦多最後的浮木116F 02/19 22:48
推 Brioni: 生育率持續在1以下的情況下，30年後的台灣一年生不出7萬人117F 02/19 23:56
推 zaqimon: 30年前是當時房價高點 放到現在應該沒有幾十倍
40年前放到現在才有幾十倍118F 02/20 08:53
推 kobe741107: 因為幼稚園都被建商買去蓋房子了
月中/托嬰懷孕就要去預約，幼幼班出生就要去預約QQ120F 02/20 10:59
推 max205: 我預測台北市30y之後300w/坪 以上122F 02/20 11:19
推 Xyla: 這就跟一堆人討論30年前的房價一樣平行時空123F 02/20 12:56
推 crazywill: 30年後 開放中國人置產+通膨 ，至少翻倍吧124F 02/20 15:54

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