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作者
標題 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
時間 Wed Feb 22 15:20:20 2023
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標題 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
時間 Wed Feb 22 15:20:20 2023
網址 https://bit.ly/3kric8S
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
經通膨調整後的「實質房價」，七都已有70區下跌，當中更有16區跌幅超過10％。根據台南
市不動產估價師公會21日最新查價，經過通膨調整後，七都房價下跌3.25％，並由中南部行
政區領跌。
市不動產估價師公會21日最新查價，經過通膨調整後，七都房價下跌3.25％，並由中南部行
政區領跌。
該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為2022
年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察，
共有70區下跌，其中跌幅超過10％的區域共計16區。
年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察，
共有70區下跌，其中跌幅超過10％的區域共計16區。
跌幅前5名分別是，高雄大社區、新北瑞芳、高雄苓雅、桃園大園、台中大甲，分別下跌24.
08％、19.07％、18.88％、14.36％與14.2％；跌幅第6至10名則是，台南南區跌幅13.91％
、高雄新興下跌13.83％、新北萬里13.48％、高雄前鎮13.46％、高雄楠梓12.19％。
08％、19.07％、18.88％、14.36％與14.2％；跌幅第6至10名則是，台南南區跌幅13.91％
、高雄新興下跌13.83％、新北萬里13.48％、高雄前鎮13.46％、高雄楠梓12.19％。
此外，跌幅逾10%的區域，還包括台南中西區、台中大里、台北士林、台南東區、台中西區
與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示，這二年疫情、原物料波動、升息、
通膨甚至戰爭，讓台灣許多產業出現一波榮景，只是要留意，不動產相對其他產業，景氣周
期較長期，一般「急漲緩跌」，一旦進入衰退需要幾年的時間。
與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示，這二年疫情、原物料波動、升息、
通膨甚至戰爭，讓台灣許多產業出現一波榮景，只是要留意，不動產相對其他產業，景氣周
期較長期，一般「急漲緩跌」，一旦進入衰退需要幾年的時間。
林涵瑜分析，這波漲勢多是落在中南部，建議中南部有購屋需求的民眾可留意中古屋，因屋
主取得成本較低，有機會買到實惠的價格。她強調，不動產在任何「和平年代」都是奢侈品
，想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法，建議要多看多聽，謹慎評量財務，才能成
為健全的有殼一族。
主取得成本較低，有機會買到實惠的價格。她強調，不動產在任何「和平年代」都是奢侈品
，想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法，建議要多看多聽，謹慎評量財務，才能成
為健全的有殼一族。
心得：用通膨還原也太違反房地產買賣的習慣了吧，這個台南估價師真的是為了打房費盡心
思了。
不過有句話寫的倒是對的，輕鬆購屋是不切實際的想法。
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※ 作者: CaLawrence 2023-02-22 15:20:20
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[新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
02-22 15:20
02-22 15:37
02-22 16:38
02-22 18:15
噓 : 這只是剛開始！ 回歸合理 很難懂？1F 02/22 15:21
噓 : 跌到蛋黃區再來跟我說2F 02/22 15:22
推 : 還好我買漲60%的市區大樓3F 02/22 15:24
推 : 經通膨調整 這啥小XDDD4F 02/22 15:24
推 : 我最喜歡這種文了5F 02/22 15:25
推 : 選舉要到了6F 02/22 15:26
→ : 崩崩7F 02/22 15:26
→ : 隨便都跌個20% 30萬的變24萬 嘻嘻 沒買到的記的找這個工會阿 哈哈哈哈哈8F 02/22 15:26
推 : 不是跌價 是正常回歸10F 02/22 15:27
→ : 通膨還原......先檢討一下數據怎樣取樣吧11F 02/22 15:27
→ : 好房網投其所好阿12F 02/22 15:28
→ : 不可能，絕對不可能13F 02/22 15:28
推 : 實質房價？怎不看實質房租？14F 02/22 15:28
→ : 實際成交價也能用通膨調整價就好了唉...15F 02/22 15:28
→ : 房價崩崩了是吧 那代表DPP打房成功阿 嘻嘻 下次記得投DPP哈
以前Sway至少還會拿實豋出來嘴 現在都用喊的XDDD16F 02/22 15:28
以前Sway至少還會拿實豋出來嘴 現在都用喊的XDDD16F 02/22 15:28
推 : 選舉到了 漲100小跌10淪陷了淪陷了19F 02/22 15:29
推 : 美國還會加碼升息 台灣也要跟進加西加油喔20F 02/22 15:30
推 : 跌價了，買起來！21F 02/22 15:31
推 : 好欸 打房成功 空空該進場了吧22F 02/22 15:32
噓 : 用通膨修正房價是個頗有趣的觀點，或許有它的道理
在，但如果要公
平比較同期的其他投資組合，是不是也要將現金存款
、股票、債券…
…等全利用一樣的方式修正過？這樣下來現金擺在口
袋裡、只領薪水
沒做任何投資的，修正之後是不是也有慘跌的情況呢
？這樣一比是不
是買房至少跌少一點？我對於後面這幾個問題比較有
興趣…23F 02/22 15:32
在，但如果要公
平比較同期的其他投資組合，是不是也要將現金存款
、股票、債券…
…等全利用一樣的方式修正過？這樣下來現金擺在口
袋裡、只領薪水
沒做任何投資的，修正之後是不是也有慘跌的情況呢
？這樣一比是不
是買房至少跌少一點？我對於後面這幾個問題比較有
興趣…23F 02/22 15:32
推 : 沒事 之前漲了40% 還是賺33F 02/22 15:33
推 : 期待哪個魯空發個便宜買房畢業文來聞香恭喜一下34F 02/22 15:33
→ : 六度行政區數
台北市 12區
新北市 29區
桃園市 13區
台中市 29區
台南市 27區
高雄市 38區
共158區35F 02/22 15:33
台北市 12區
新北市 29區
桃園市 13區
台中市 29區
台南市 27區
高雄市 38區
共158區35F 02/22 15:33
推 : 都漲那麼多了拜託43F 02/22 15:33
→ : 70還沒過半耶44F 02/22 15:33
推 : 沒有的話你要補給我嗎？45F 02/22 15:34
→ : 房地產長期投資就是吃通膨漲幅 通膨還原就是吃折舊
要通膨還原的話 物價也沒漲啊46F 02/22 15:35
要通膨還原的話 物價也沒漲啊46F 02/22 15:35
推 : 薪資實質倒退啊！之前不是有新聞48F 02/22 15:37
噓 : 不要再壯膽了啦 下去！49F 02/22 15:37
推 : 那新聞故意寫一半，實質薪資是成長的，是實質「經
常性」薪資才少
0.15%50F 02/22 15:41
常性」薪資才少
0.15%50F 02/22 15:41
噓 : 沒分類會被刪文+水桶53F 02/22 15:41
噓 : 好可怕，央行該緊急降息放寬貸款救市了～54F 02/22 15:42
→ : 空空別想太多,房只會小跌5%,大漲50%的55F 02/22 15:43
→ : 對啊通膨還原xd 這什麼側翼文章 假裝沒漲56F 02/22 15:45
推 : 有在市場跑，完全沒感覺在跌57F 02/22 15:45
推 : 漲三倍跌10% 笑死58F 02/22 15:47
推 : 買不起的還是買不起！59F 02/22 15:47
推 : 為什麼台南市區十年中古大樓9F的1月實登還比去年三月同坪數14F多3%60F 02/22 15:51
推 : 胡言亂語62F 02/22 15:54
噓 : 這什麼爛網站63F 02/22 15:57
→ : 準備蔥價！64F 02/22 16:01
→ : 水喔65F 02/22 16:02
推 : 竹北還在漲66F 02/22 16:07
→ : 你敢說台南東區跌，東區人會跟你出來拼命67F 02/22 16:11
噓 : 對啊快崩盤了 還不趕快辦理移民手續。移民到幣值崩盤的國家當富豪68F 02/22 16:13
推 : 其實在搞股票債券資產配置長期投資的本來就會看通膨調整後報酬,只是一般散戶不管這個而已70F 02/22 16:14
→ : 民主聖地說房價跌了 不要怕，現在房價很便宜72F 02/22 16:14
推 : 怎麼又是台南估價公會加蔡記者的組合
可以回去看看這組合過去的文章都在說些什麼東西73F 02/22 16:16
可以回去看看這組合過去的文章都在說些什麼東西73F 02/22 16:16
→ : 嘻嘻75F 02/22 16:17
噓 : 我一直在看台中西區的房子，有哪間房5年內跌超過10%的麻煩私訊我好嗎？謝謝76F 02/22 16:23
推 : 通膨還原是什麼巫術？
估價學我有看過，但是我不記得有這一個神秘領域啊78F 02/22 16:24
估價學我有看過，但是我不記得有這一個神秘領域啊78F 02/22 16:24
推 : 蟲：假的啦 都是別人跌 我們都還漲80F 02/22 16:27
推 : 台中西區+181F 02/22 16:27
→ : 多多們一起出來抗議82F 02/22 16:27
推 : 你拿通膨還原不動產這個拿去跟你教授聊聊83F 02/22 16:28
→ : 通膨還原 怎麼跟校正回歸這個詞一樣有既視感84F 02/22 16:28
推 : 感覺這半年台南公會很愛發文耶
是不是有什麼看不見的壓力呢85F 02/22 16:28
是不是有什麼看不見的壓力呢85F 02/22 16:28
噓 : 沙小叫「通膨調整」？那蛋價、麥當勞、雞排「通膨調整」完有漲嗎？87F 02/22 16:29
→ : 不過喊跌不錯啊89F 02/22 16:30
噓 : 買房不就為了資金不要被通膨吃掉 你把通膨放進來算 是啥鬼…..90F 02/22 16:30
→ : 央行快解放第三戶限制貸款
不悲情一點，怎麼解放
多空嘴砲勝敗，哪有解放限制重要92F 02/22 16:30
不悲情一點，怎麼解放
多空嘴砲勝敗，哪有解放限制重要92F 02/22 16:30
推 : 通膨還原後 發現台灣物價都沒漲了XDDDD95F 02/22 16:31
推 : 多被嘴幾次能解放我也願意!
通膨還原 不但物價沒漲 房價還跌 連雞蛋都比較便宜了呢!
咦薪水怎麼也還原成民6x 7x年情況了96F 02/22 16:31
通膨還原 不但物價沒漲 房價還跌 連雞蛋都比較便宜了呢!
咦薪水怎麼也還原成民6x 7x年情況了96F 02/22 16:31
推 : 通膨還原 房貸月付款越來越低 房租倒是都不會降99F 02/22 16:35
推 : 就跟主計處發明一個「財富PPP一樣」ＸＤ100F 02/22 16:37
推 : 漲30趴 跌10％101F 02/22 16:38
→ : 算入全世界各國的個人帳戶制(勞退) 台灣財富排名馬上下降102F 02/22 16:40
推 : 假的，說跌一律魯空103F 02/22 16:42
推 : 通膨調整XDD104F 02/22 16:44
推 : 房子跌到要破產了啦，第三戶可以不要再鎖了嗎105F 02/22 16:47
推 : 我也希望第三戶能調回5成6成 有差好不好106F 02/22 16:47
→ : 真的很慘，我身邊一堆朋友房子都腰斬
拜託苦民所苦一下，景氣很差要回歸市場機制107F 02/22 16:47
拜託苦民所苦一下，景氣很差要回歸市場機制107F 02/22 16:47
→ : 明天崩盤 蔥價 比1992價格還崩 大獲全勝109F 02/22 16:48
→ : 我今天開始要加入空軍，當什麼多多一點好處都沒110F 02/22 16:49
噓 : 跟校正回歸一樣 你正常統計學裡面根本找不到這個標準
反正就是有韭菜會上當111F 02/22 16:58
反正就是有韭菜會上當111F 02/22 16:58
推 : 今年初剛賣一間台中西區的房子，住8年漲40%113F 02/22 16:58
噓 : 薪水一併還原... XD114F 02/22 17:01
噓 : 又是台南撒小公會
整天搞妖術115F 02/22 17:08
整天搞妖術115F 02/22 17:08
推 : 妖術...XD117F 02/22 17:09
推 : 魯空高潮 繼續睡公園吧118F 02/22 17:14
推 : 今年就讓你跑最後一年啊 沒人不知道吧！119F 02/22 17:21
→ : 空空的好捧由120F 02/22 17:30
→ : 實質薪資一直都有吧 實質房價比較奇怪 因為它本身就是cpi的一部分間接原因（房租）
欸不過你要這麼說薪資也是cpi的一部分原因就是了121F 02/22 17:35
欸不過你要這麼說薪資也是cpi的一部分原因就是了121F 02/22 17:35
推 : 薪資不可以還原 不然不就糟糕了嗎？我突然懂了
台南估價師真威啊124F 02/22 17:36
台南估價師真威啊124F 02/22 17:36
→ : 所以通膨還原後 房價根本沒漲過阿 那魯空悲憤啥XDDD
房價沒漲 實質還跌阿 魯空不是應該很爽嗎 哈哈哈哈哈126F 02/22 17:37
房價沒漲 實質還跌阿 魯空不是應該很爽嗎 哈哈哈哈哈126F 02/22 17:37
推 : 跌又如何，你傻空又買不起，嘻嘻128F 02/22 17:39
→ : 會不會有魯空去買房跟屋主要求用實質房價賣給他？xd129F 02/22 17:45
→ : 5555是喔真的假的130F 02/22 17:46
推 : 薪資不可以還原計算然後還可以高喊現金為王勒131F 02/22 17:47
推 : 瑞芳？跌到這邊會不會太誇張？都沒什麼新房了還跌？132F 02/22 17:47
推 : 通膨修正有創意 這篇有綠色價值給過133F 02/22 17:52
→ : 通膨修正 魯空們可能連薪水都是負的134F 02/22 17:54
→ : 現在各地是不是都量縮? 交易量少 漲跌幅數據就不準了吧135F 02/22 17:55
→ : 多多又可以加碼買了 好羨慕136F 02/22 17:56
推 : 假設 通膨10% 房價漲7% 經過通膨調整
實質房價跌3% 沒毛病 XD
話說房價本來就是通膨的其中一個因子
究竟能不能再做通膨調整 值得探討137F 02/22 18:03
實質房價跌3% 沒毛病 XD
話說房價本來就是通膨的其中一個因子
究竟能不能再做通膨調整 值得探討137F 02/22 18:03
→ : 未看先猜好房網141F 02/22 18:16
推 : 調整完 手上現金是不是也應該依照cpi調整一下 調完表示：…142F 02/22 18:17
推 : 小漲三倍 大跌2% 懂得都懂144F 02/22 18:18
推 : 薪水沒通膨啊145F 02/22 18:27
推 : 去年底買房套10% 愈放愈虧 投資客持續撐146F 02/22 19:01
推 : 最近有屋主釋出願意用2015年價格平轉出售，這樣算跌嗎？147F 02/22 19:15
→ : 漲3倍，跌10%~149F 02/22 19:20
推 : 大跌10趴，小漲50趴。150F 02/22 19:20
推 : 我薪水有通膨。你薪水沒通膨？XD...151F 02/22 19:27
推 : 所以是在氣什麼XD 每篇文有出現跌這個字
下面就一堆一模一樣的人在氣噗噗152F 02/22 19:28
下面就一堆一模一樣的人在氣噗噗152F 02/22 19:28
→ : 駐板優質鄉民關心你154F 02/22 19:37
推 : 300%up-10%，這叫下跌...？155F 02/22 19:59
推 : 某些特定id每天都在這個版巡水田，當然要把唱反調的打下去
而且從早到晚都在巡水田XD156F 02/22 20:18
而且從早到晚都在巡水田XD156F 02/22 20:18
推 : 這樣你就知道房蟲有多閒了吧 唉 下輩子記得投胎當房蟲159F 02/22 20:23
→ : 今天其實有點忙，只是，是房蟲生活的有點忙
對比還是講清楚點好了161F 02/22 20:26
對比還是講清楚點好了161F 02/22 20:26
推 : ［通膨調整］這三小，163F 02/22 21:41
→ : 哈哈這種機構，自己不覺得好笑嗎 拿了多少錢想嚇屋主啊164F 02/22 21:58
推 : 欸欸，經通膨調整後還漲的，該用噴發嗎166F 02/22 23:05
推 : 好房網不這樣寫永慶房屋很難賣阿167F 02/22 23:37
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- 這種內容到底想傳達什麼？先不論民國50,60,70,80,90年代好不好買。 假設很好買好了，所以呢？現在是有在討論模擬市民嗎，可以再來一把還是一鍵回到解放前 ？ 下次又要討論這個我是建議各位直接認 …213F 72推 9噓
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ZOFGK五冠隊服 s號 拆封僅試穿 體感大小約為uniqlo較為寬鬆的m號 入手成本3700 想出售2700 雙北桃園可面交其餘郵寄+100 Sent from BePTT on my Samsu …111F 81推 5噓- 38F 17推
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這個議題我以前也困惑過，這篇不討論政府是否可以信賴，純粹從財務角度去分析。 要比較勞退自提與自行投資的效益，可以將節稅效果換成投資報酬率。這邊說明一下，若參 加自提能夠免去40%的稅，帶來的總報酬並 …70F 40推
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