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作者 imwich (尾鰭是我)
標題 [請益] 明天要小房間了但是齁
時間 Fri Mar  3 23:33:32 2023

第一次買房做了不少功課
但還真的不知道房仲到底是在演
還是屋主真的「比較特別」？

看了20間左右
最後看中一間位於北區開價798的
3X年電梯大樓 下斡680
房仲說「屋主底價750
老實說你這個價格99.9%不可能
但我們還是願意幫你。」

隔天房仲就北上找屋主
晚上傳訊息跟我說屋主很生氣
我們居然開這個價！
但他會盡全力安撫他們

連假後又傳了屋主的對話說
他們就是要實拿750 不然根本不用去台中談了
（房仲說他們沒服務費==

下斡旋後第五天 也就是昨天
接到房仲電話說
屋主真的難搞 希望我們週六跟他們
一起上台北 看能不能說服屋主順便簽約
（買方還要自己北上？

我拒絕。

隔天又收到一通電話說
屋主終於被他說服
他們年紀很大了 但願意下來台中談
不過他們價格還是跳來跳去的
怕到時候想要賣比750更高
所以明天一定要展現你們的誠意
但見到面不用跟屋主講太多
-
所以我想問..
小房間議價
原本只抓最高730
他該不會利用這點
直接要我開750吧...
畢竟我的斡旋也不是實登最低
屋主的750是實登最高
但坪數較小相差五坪

所以如果真的750
我會買到去年年底
同社區但有車位的價格一樣
然後變成實登最高
（都是3/2但我這間沒車位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.174.26 (臺灣)
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※ 編輯: imwich (49.217.174.26 臺灣), 03/03/2023 23:35:12
推 ceca: 甚麼都是假的,數字是真的.
如果屋主出不來,你就要有找另外一間的打算.
屋主要多少...誰知道,博杯吧.
通常就是出到一個數字先把屋主叫出來.
然後再加一點成交
如果出到你的最高價屋主都不出來.1F 03/03 23:35
推 realmd: 堅守自已的底價就對了  沒有就是無緣  下一間7F 03/03 23:36
→ ceca: 就立刻放棄這一間.8F 03/03 23:36
推 kagaya: 680出得來的話 聽起來不是一定要750嘛……9F 03/03 23:38
推 diablojonn: 真的沒到屋主是不會動的10F 03/03 23:41
推 ceca: 出來就有機會.
仲介會衝一下.11F 03/03 23:42
推 Anyotw: 你問哈姆雷特吧13F 03/03 23:42
→ ceca: 除非是專約,或是開發方想自己全泡故意刁難行銷方..XD
一般約的話,會搶促成,所以有沾到機會就會先叫來談.
出不來就不用想了.14F 03/03 23:43
→ popo889: 你今天睡得著嗎？17F 03/03 23:44
推 Minilla: 你也可以不用去小房間，跟仲介說沒成就退斡18F 03/03 23:46
→ tonyo: 680都不會想買欸。。。19F 03/03 23:46
推 ceca: 去小房間有好處.
不需要排斥.
除非你是內心很不堅定的人容易被洗腦..XD
去小房間有機會弄到三方各退一步.
包含仲介.20F 03/03 23:46
→ Minilla: 賣房也一樣，過去就是成交要簽約了25F 03/03 23:47
推 buike: 帶10萬，應該第三次開門拿出來，剩的你發揮26F 03/03 23:47
推 Francix: 仲介講什麼別在意,多少會演,只有要你加價是真的27F 03/03 23:48
推 krit1009: 我猜屋主實拿要700 如果我是你 最高700 要就要不要拉倒28F 03/03 23:48
→ buike: 是我不會超過690，看兩集Netflix 完回家29F 03/03 23:48
→ Anyotw: 你們有推薦的片單嗎30F 03/03 23:49
→ IBIZA: 仲介講得不要太當一回事  你講的這些我全部都聽過31F 03/03 23:49
→ Francix: 屋主會出來應該有成交機會,多少加一點,但底限守住32F 03/03 23:50
推 ceca: 國王市長 狂飆 最後生還者33F 03/03 23:51
推 offkey: 跟我之前說法一模一樣,只是我在台北屋主在台中(也是X慶?)34F 03/03 23:51
→ IBIZA: 有一次還說屋主出來是想看看誰出這麼低35F 03/03 23:51
推 buike: 樓上，哈哈哈哈第一次聽到有創意36F 03/03 23:51
推 Anyotw: 這好央視啊XD37F 03/03 23:52
噓 elfish123: 紅明顯，叫房仲甲賽，願意收680,代表已經過屋主底線了38F 03/03 23:53
推 ceca: 模範計程車1+2季39F 03/03 23:53
→ IBIZA: 仲介話術太多了啦40F 03/03 23:53

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