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作者 b835040 (noman)
標題 [請益] 兩房預售屋請益
時間 Sun Mar  5 09:47:57 2023

各位大大好

想請教各位，這個格局有沒有需要注意什麼地方呢？目前是看到開放式廚房這個缺點

1. 室內+陽台約17坪
2. 兩個大人，之後可能會有一個小孩
3. 主臥的浴室預計改成衣帽間（管線不改，只改設計）
4. 浴室都有暖風機
5.近吸
https://i.imgur.com/64hPuVi.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.254 (臺灣)
※ 作者: b835040 2023-03-05 09:47:57
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[請益] 兩房預售屋請益
03-05 09:47 b835040
[請益] 兩房預售屋請益
03-31 00:30 e1281251
推 gyqmo: 缺點不少吧，單面採光、衛浴沒開窗、3人住太小1F 03/05 09:50
推 chiacuro: 要想一下你電鍋要放哪2F 03/05 09:56
推 zaxi: 電器櫃沒地方放 除非拿掉餐桌3F 03/05 09:57
推 angele: 其實以小坪數兩房我覺得可以了，兩房要找兩面以上採光很難，多半留給三、四房。沒有暗廳、暗房（次臥面工作陽台，但等小孩自己睡使用到也還很久，而且至少有通風）。小坪數來說坪效不錯了。4F 03/05 09:58
→ toto123: 16 17 坪 2房 已經是很標準了8F 03/05 09:59
→ sakyro: 一樓sway上身，坪效不錯但進門過廚房才到客廳很怪9F 03/05 10:01
推 angele: 我反而比較喜歡先經過餐廳才到客廳的，這樣客廳會是緊臨落地窗採光處。明亮很多。10F 03/05 10:03
→ dhvaja: 美國很多公寓設計就是進門會先經過廚房才到客廳
只是台灣很少這樣設計罷了，在美國住過就不會這樣想12F 03/05 10:04
推 angele: 喔，對，先經過餐廳再到客廳比較常見，廚房比較少，但開放式廚房就當是餐廳吧？小空間這樣比較省坪數，就是油煙多的料理叫外送罷了。我可以妥協，因為看小坪數兩房真的很難完美，而且很多建案反而小坪數賣比較快！14F 03/05 10:09
推 tenorlan: 小坪數這樣很OK了吧18F 03/05 10:12
推 livability: 兩房這樣還可以，就是要注意廚房油煙的問題
還有儲物空間不足，所以家裡的東西要儘量精簡。19F 03/05 10:12
推 Evilbear: 單面採光二房這樣不錯了，先求有再求好21F 03/05 10:14
→ sakyro: 忽然覺得洗衣機的尺寸好像怪怪的…22F 03/05 10:15
推 lucky466: 可以了，就怕床頭的牆是隔壁的客廳23F 03/05 10:16
→ rainsilver: 小坪數這樣可以了 衛浴留著好24F 03/05 10:17
推 obrag: 如果是我 會把兩間浴室合成一間大間的三分離
雙通道進出25F 03/05 10:22
推 CalendarBoy: 兩衛都沒開窗=不鄰外牆，現在建案大多當層排氣=會拉明管穿過室內，建議問你的代銷、工務明管怎麼走，若不是當層排氣而是排管道間就不會有明管，但  這樣你還要買嗎？27F 03/05 10:23
→ Kayusumi: 電器櫃放入門左邊還可
抽油煙機換好一點(近吸)31F 03/05 10:42
推 thainai: 傢俱明顯比例不對 空間不會這麼大33F 03/05 10:44
推 retsugo2001: 圖有點不準實際空間會再小+1，朋友陽台和室內也是18坪，但只要有一衛，格局擺設跟你圖上差不多，但你多一衛，要馬廁所很小，要馬其他空間會再小34F 03/05 10:49
推 angele: 最近看小坪數兩房格局比較滿意的是遠揚之森，雖然一樣不是邊間但是大面寬採光，無暗廳暗房、一個衛浴有開窗（小坪數我也覺得只要一間衛浴）。可惜一層一間最小坪數，一下就賣完了。37F 03/05 10:50
推 retsugo2001: 而且看圖的陽台比例，差不多是2／3的臥室？覺得比例有點怪，浴室建議還是有窗比較好，暖風機有限41F 03/05 10:52
推 buike: 還行，改衣帽是對的，有小孩東西會爆炸多43F 03/05 10:54
推 shoes922: 浴室改成更衣間….然後格局採光慢廢的44F 03/05 10:55
推 kiii210: 可以了 像某樓一樣東挑西挑只會買不到房子45F 03/05 10:55
推 thainai: 看那個洗衣機的在陽台的比例 建商很不老實46F 03/05 10:55
推 Car1osCorrea: 客廳根據地板格子換算只有2.6坪小到靠北
主臥就更小了
雙人床頭尾頂牆壁，走一步進廁所的程度吧47F 03/05 11:18
→ yeng1217: 這很好了吧 板上常看到都是客廳廚房位置互換的
然後那個陽台應該不可能這麼大 XD50F 03/05 11:35
→ Kayusumi: 改三分離可以多出衣櫃空間，不過可能比較難賣吧52F 03/05 11:44
推 hubert0719: 除非不開伙53F 03/05 11:53
※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:54:25
→ b835040: 感謝各位大神們的分享～～～54F 03/05 11:55
推 Qiaodi: 兩房這格局不錯了吧～客廳、房間（其中一間間接採光），還兩個衛浴～很強了吧55F 03/05 11:56
※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:56:27
推 yasmydio: 格局超悲劇57F 03/05 12:02
推 alex528557: 東挑西挑會買不到房的，有給自己80分的感覺就可以出手了58F 03/05 12:05
→ mp60707: 小坪數 很頂的格局了 明廳耶60F 03/05 12:12
推 DRnebula: 廁所砍掉一間比較實在61F 03/05 12:55
推 zzyzx: 建議廁所別改吧 衣服總量控管一下62F 03/05 12:58
推 p86941130: 廚房居中嗎？63F 03/05 12:59
推 ta0826: 如果是北部的話 已經很好了明廳了。南部就算了。64F 03/05 13:35
推 narutotim: 這種廚房跟客廳連在一起的都不要吧65F 03/05 13:44
→ kyova: 除了少數特殊狀況，一般2房很難做到很完美。
雙面採光已經很少見。還要明廳、廚房另外放、衛浴還要開窗要是空間和採光面這麼大，哪個白癡建商不做3房做2房?
南部一線建商也不會有令人滿意的2房格局。頂多2面採光，廚房另外放。但可能一衛沒開窗。坪數也會稍大。66F 03/05 14:02
推 buji: 其實還是有兩面採光的二房，只是要努力找
我自己的兩間兩房都是三面採光
但當然也不完美。基地小管理費就偏高71F 03/05 14:17
推 trestan: 我覺得ok74F 03/05 14:23
推 emily20: 無法接受廚房在中間75F 03/05 14:33
推 Harlequin727: 小坪數這樣不差了。76F 03/05 14:35
推 tupppp: 客觀來說，相信常看單面採光的兩房的人
都會認為這間屬於相對好了
但是單面採光的缺點也都還是在
所以建議再比較看看除了格局以外的東西
地點 戶數 建商 ...等等77F 03/05 14:54
推 s06i06: 不開伙就ok82F 03/05 15:20
推 lcy317: 格局OK 就是先過廚房才到客廳真的滿怪的83F 03/05 15:29
推 vicowin: 沒有20坪硬隔2房很痛苦84F 03/05 19:17
→ kklarinet: 乍看之下沒有走道坪效好像很好，實則餐廳廚房浪費超多空間
採光倒是還好，本來傳統好風水就是明廳暗室，客廳採光跟廁所開窗比糾結幾面採光重要85F 03/05 22:02

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