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看板 home-sale
作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 [閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠
時間 Sat Mar  4 10:19:09 2023



租房有租房的好，買房有買房的好。之前有人說過理論上最好就是買鄉下房租人，自己再
租市區房，而我也照著去做，蠻開心的。

但最近遇到一點問題。

我現在租的房，台北市中心，市值大概2500萬，房東租我近三萬，已經住了十年，我蠻喜
歡的。

但是他最近很想賣房，因為想換現金給他女兒，買北市新房。
（典型案例，老台北人的下一代會被洗出台北，要靠父母支持。）

有優先問我是否要買
我算了一下 ：頭期要500，月付大概要6-8萬，月利息大概要3萬，這超出我能力範圍了。


之前我偶爾覺得自己很努力了，
從40萬弄到現在有好幾間房子出租，每個月扣房貸也有三萬，
含薪水，資產每月也會增加8-10萬，我以為再努力五年也許我就財富自由了。

但是現在面臨這個問題，才發現殘酷的是，自己很弱阿：
頭期不夠，月付也不夠，
如果買下去就是整個被吸乾的狀態，

那就是被洗出北市了。
我的能力範圍大概就是買一千出頭而已，也許就是在新北靠近台北的邊緣老區，永和汐止
這種吧！

所以努力是永遠不夠的，
上面有更多的台階等著你往上爬。

欸，但現在就是要離開這個住了十年的房子，覺得很不捨。

自己當房東的心情，換到現在自己當房客要離開的心情，也是頗為複雜的,,,,,,,,


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.38.17 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2023-03-04 10:19:09
※ 文章代碼(AID): #1a0ggVpD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677896351.A.CCD.html
推 blues2152002: 在受薪階級你屌打，但是在房地產你被屌打。1F 03/04 10:24

有種外出拓點很爽，但是回頭發現主堡被清掉的悲劇
※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/04/2023 10:25:29
→ tsuku: 一時被洗就被洗啊 以後還是可能換屋買回台北市2F 03/04 10:26
→ Tylose: 我認識住北市的收入都比你高....其他都乖乖去新北3F 03/04 10:29
→ rsseek: 無常故苦，且行且珍惜4F 03/04 10:29
推 shena30335: 台北市中心還有不錯的2500萬房？站內信詳謝謝5F 03/04 10:31
→ tsuku: 看起來你資產愈來愈多了 再繼續努力以後可以買回台北市啦6F 03/04 10:31
推 snow30288: 房子出租件不能賣？7F 03/04 10:31
推 toto123: 台北市新房門檻太高，二房鳥籠含超微2000多萬
台北市新房車位8F 03/04 10:32
推 jonson: 前面租10年已付租金360萬，跟房東談談看折售價360萬試試10F 03/04 10:34
推 soqqcat: 有被優先考量已經很不錯了，提什麼荒謬的建議？11F 03/04 10:38
推 jeromeshih: 不過有點看不懂，資產每月增加8-10萬，房貸6-8萬，如此應該有2萬正現金流，搭配租金3萬，就可能到5萬?還是考量到頭期跟支出太多，如此會影響到目前財務規劃?12F 03/04 10:38
是的
推 tfct: 2500租三萬 很佛吧
在什麼區？
教你一招 找人買下來 講好簽約至少原房租租你5年 不願意的話就不報給他15F 03/04 10:39
推 Ddylan: 換角度想,3萬住2500萬房10年也是賺到啦,每個月約賺2萬
10年已經賺了240萬,這還不算拿去投資複利的損失19F 03/04 10:44
推 seuil: 賣出租房買北市啊 生活圈很難說換就換21F 03/04 10:47
推 ann99: 也想知道市中心2500萬房是怎樣物件XD22F 03/04 10:50

就 小兩房 有廚房 有客廳

推 kivenQQ: 喜歡的話就賣掉出租件囉23F 03/04 10:52
推 frowning1226: 買下來了啦，拼拼看24F 03/04 10:57
推 bustinjieber: 換個角度，你已經享受低價房10年了
因為自住的資產沒辦法產生正金流25F 03/04 10:58
對，就是這樣
→ bustinjieber: 這本來就是取捨問題
看起來你薪水太低，你有一定要住到台北市嗎27F 03/04 10:59

薪水已經不是我主要收入

→ bustinjieber: 你的出租房附近是否有其他工作機會29F 03/04 11:01
推 jackgod0324: 是房東租太便宜吧30F 03/04 11:01
→ bustinjieber: 可能薪水少一點，但可以就近管理房
自住的成本可以暫時性降低，之後要回攻蛋黃再說31F 03/04 11:02
推 skevin: 2500 站內信 ，還有 1000多買不到像樣的你說的永和外圍33F 03/04 11:06
推 pxycho: 眼界有打開是好事，再努力拼幾年有希望買回去的34F 03/04 11:08
→ missucrystal: 你只是不想清掉一兩件投資房 不然你是買得起的35F 03/04 11:08
推 lock7: 就賣掉部分收租房來湊頭期款啊，頭過身就過36F 03/04 11:13
→ eupa1973: 你也可以往下看，一堆人才在那一階？37F 03/04 11:13
推 prostar: 物件內容？不錯的話這裡會有人買下來租你38F 03/04 11:18
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/hr96F90.jpg
他不是想賣房 他是想漲租39F 03/04 11:21
[圖]
如果他想漲租我反而開心呢
事情簡單
→ kusomanfcu: 想漲超過4萬41F 03/04 11:23
推 tfct: 看起來原po是在高雄？42F 03/04 11:23
推 fedona: 沒錢就是被洗出去 end43F 03/04 11:23
→ IBIZA: 誰會買2500萬房子來租3萬....44F 03/04 11:23
→ tfct: 疑 不對 看錯45F 03/04 11:24
推 kusomanfcu: 現在房價2500萬 之前10年前頂多2000萬46F 03/04 11:25
推 jonson: 10年前頂多2000萬，房租也付360萬了，勸房東勿貪得無厭47F 03/04 11:28
推 zaqimon: 誰叫你父母祖父母不努力48F 03/04 11:28
噓 a000000000: 就尼運氣好遇到佛心房東十年49F 03/04 11:30
噓 welly0412: 很抱歉，以你講的預算，永和你買不起50F 03/04 11:33
噓 Timetofeed: 只負擔得起一千還想住台北啊
市值2500，月租3萬，投報率不知道多少51F 03/04 11:34
推 danny03017: 永和不用想53F 03/04 11:37

永和我其實去年已經買了

買1300 捷運走路八分鐘 收租中


資訊就抱歉不能告知唷
我就是不希望房東賣房了，，，，
哈哈

→ kenyin: 應該只是不想賣掉手上的出租房XD54F 03/04 11:38
推 TAYLOR888: 2500租你三萬 真的要請宵夜了55F 03/04 11:39
噓 fedona: 1000大樓只能被洗去新北桃園交界56F 03/04 11:39
推 angellll: 炒房仔終於認清楚事實了？ 洗起來也沒用57F 03/04 11:41
推 s50101: 跟我房東一樣佛 可惜家庭因素收回 不然還真想買58F 03/04 11:42
推 s240616: 太爛了吧！我家板橋2010買 一千萬 三房兩衛無車位，電梯大樓，現在220059F 03/04 11:43
推 alfrog0414: 怎麼看問題根源都在於房東租你太便宜61F 03/04 11:46
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 11:53:55
推 jinso7410: 2500租3萬，投報1.4%，真的悲劇62F 03/04 11:52
→ airjade: 市值2500，租3萬，真佛63F 03/04 11:56
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:01:33
推 kusomanfcu: 算正常來說 市價2500 那個 之後大概是 4萬5左右租金64F 03/04 12:00
對其實算便宜，小兩房有客廳廚房
我去年有主動要求漲租
但他沒有 還是比較希望賣，哈哈哈

※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:06:20
→ snow30288: 所以就是房東太佛，爽10年了耶，這樣的物件在我上
班附近租金可能
都35000起跳了65F 03/04 12:05
噓 stoke4096: 全部賣掉就可以買了阿68F 03/04 12:06

那就沒有被動收入繳貸款了
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:06:51
→ snow30288: 就是你沒有自己想像中有錢而已69F 03/04 12:07
對啊 我知道自己還不夠有錢 哭哭

推 k0939770752: 跟我以前一樣 自己租超便宜 ，然後買報酬好的租人70F 03/04 12:08
推 NTU303150195: 你本來就不在北市，只是運氣好運到佛心房東，想多了71F 03/04 12:08
※ 編輯: rabinson (123.194.157.40 臺灣), 03/04/2023 12:09:38
→ NTU303150195: 買賣投資還是看投報率，不要太感情72F 03/04 12:09
推 snow30288: 樓上正解，就本不夠厚，根本不算被洗出北市73F 03/04 12:10
推 k0939770752: 我也是住到房東不租為止，不然太對不起自己74F 03/04 12:10
→ NTU303150195: 繼續買高投保出租，然後接受漲租繼續租而已75F 03/04 12:10
→ k0939770752: 不過自住能負擔爽就好，投資還是回歸理性報酬76F 03/04 12:10
推 NTU303150195: 記得漲自己租客的租金，嘻嘻77F 03/04 12:12
推 sarra: 推樓上只是遇到房東佛心XD78F 03/04 12:15
推 k0939770752: 一堆人每次房客退租下組就漲租金，嘻嘻79F 03/04 12:15
推 dearggg: 覺得過幾年會財富自由可是現在買不起2500的房?所以這幾年的複利那麼厲害嗎?80F 03/04 12:17
推 tfct: 等等 不對啊 如果你說漲房租可行的話 那你就用4萬預算再去租同樣條件的房不是ㄧ樣的事嗎？
還是你槓桿開太大四萬房租已繳不出來？82F 03/04 12:17
推 k0939770752: 原PO他買得起啦!只是出租報酬計畫會被打亂，85F 03/04 12:19
→ LondonHot: 龜山萬里比較適合86F 03/04 12:26
推 jay0215: 被洗出就被洗出啊！台北市才多大？一堆人往台北擠都降低生活水平跟素質了！沒錢沒實力的住新北、北桃也行，別一直糾結在天龍人這個身份87F 03/04 12:27
推 pauljet: 呵呵呵 早就討論過 不管你收入多少 除非沒計畫買自住房買房第一件 要把租金壓在兩萬以下90F 03/04 12:28
推 Garbolin: 看好幾間房出租不準，原po的問題是凈資產不夠多，如果他那些房子都沒貸款他一定早就買2500這個了92F 03/04 12:28
推 k0939770752: 老實說租房子在台北不算天龍人94F 03/04 12:29
推 piliwu: 你本來就不是台北人哪有被洗95F 03/04 12:30
推 k0939770752: 他只是把自住房延遲享受拿去買投資房了 觀念不錯
當初我的淨資產早就超過房東的房屋價值了我還是租阿96F 03/04 12:31
推 tfct: 租3萬算享受了啦 正常應該租套房98F 03/04 12:33
噓 ExcellentSun: 講那麼多，根本就買不起自己喜歡的房子，出租房再多間有什麼用？99F 03/04 12:33
推 preikestolen: 其實你如果是五年以前買的房子，台北市的這個房子是2000萬左右，利率更低，還是有可能買得下...
也就是現在2500的房子之前應該沒有這麼貴228F 03/05 12:04

5年前更難
我那時候現金好像才100多萬
月收租金三萬吧
薪水三萬五
※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 12:25:22
推 preikestolen: 您真的太強大了，可以一路這麼操作到四間房收租231F 03/05 12:55
103開始接觸，嚴格來說 106才摸到一點方向
→ preikestolen: 相信幾年後就會改發一篇如何入主台北市了。232F 03/05 12:55
非常希望能如此，感謝祝福
※ 編輯: rabinson (1.200.32.129 臺灣), 03/05/2023 13:09:40
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