看板 home-sale作者 liera492 (liera492)標題 [請益] 房貸利率地板時間 Sat Mar 4 12:33:09 2023
最近想在內湖購買第一戶自住宅，初步諮詢了兩家銀行房貸成數能貸到80%-85%，且利率都是1.94%。
小弟跟太太的總年收加起來約450-500，小弟的問題是目前各家銀行最低利率有可能低到1.7-1.9%之間嗎？（不考慮政府的青年貸款或是自購住宅貸款）
有上網搜尋過一些整理各家銀行利率的網站，例如市場先生，他列的某些銀行可以到1.81%，但他也有寫到因為2022年有升息四次（第四次是在12/15），但各家銀行利率調整時間及頻率不見得相同。
目前提供給小弟offer的兩家銀行成數都很夠，只是不確定有沒有其他銀行能提供低於1.94%的利率，所以不曉得要不要再多諮詢幾家銀行。
感謝各位。
--
Sent from nPTT on my iPhone 13
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.25.239 (臺灣)
※ 作者: liera492 2023-03-04 12:33:09
※ 文章代碼(AID): #1a0ie7MM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677904391.A.596.html
推 sherlockman: 差沒多少 談到理想利率，貸款成數/年期/鑑價/寬限期等等條件也可能有差 這1-2年撐下來 後面就降息循環了1F 03/04 12:39
推 Hawaii015: 建議你房屋周遭的銀行 可以先電話打一輪 當地銀行會比較了解當地行情 可以談看看 不過就我所知 目前一般地板利率 應該是1.9353F 03/04 12:40
推 a51062004: 同升同降，市場最低差不多就同H大說的7F 03/04 12:44
推 nthomas: 最低就是這個數字啦 除非
之後降息8F 03/04 12:48
推 piliwu: 借信貸才能低但年限只有7年10F 03/04 12:51
推 bms: 因為升息所以基礎利率提升啦 銀行就是以基礎利率去加成的 再怎麼樣也不可能更低
不然以前我剛貸有1.31現在還不是1.94了12F 03/04 12:59
推 swordhero: 公務員最低就1.935了，除非是銀行內部人員15F 03/04 13:02
推 Dural: 房貸目前這已經是地板價，信貸才有可能低於1.9了16F 03/04 13:03
→ twin2: 房貸利率比信貸差是因為銀行不太好未來房價,所以不青睞房子當抵押品嗎19F 03/04 13:15
→ supereva: 怎麼可能 難道你的信用比房地產抵押還安全？
就是央行會關切房貸利率不能太低 最近問幾家銀行都說央行管很嚴他們也沒辦法23F 03/04 13:17
→ IBIZA: 房地利率是被政府規定下限的
房貸利率是被政府規定下限的26F 03/04 13:19
→ supereva: 但銀行資金滿出來怎麼辦？ 只好用其他貸款促銷吸引人 不然要喝西北風嗎28F 03/04 13:19
推 winddin: 三月還要再升息 會到2%30F 03/04 13:20
→ supereva: 信貸比房貸利率還低 就是人為管制的結果罷了31F 03/04 13:20
推 Timetofeed: 央行有管啦，某座山的承辦就跟我說借貸的資金不要
馬上拿去買房，
會害他們被關切，轉出去之後再來要幹嘛他們不管32F 03/04 13:22
推 gary810426: 現在不可能低於1.9%啦，當初貸1.31%都快2%了35F 03/04 13:23
→ Timetofeed: 台灣升也沒升多少，之後要降息，原po是槓桿開到多
大啊，夫妻年收
四五百在意那點利息錢36F 03/04 13:23
推 abyssa1: 1.935%地板價
1.31%一路調上來 最低就這樣了39F 03/04 13:29
→ bill1478963: 你去銀行上班就可以拿低於1.935%
或是7年信貸 也可以拿低於1.935%
信貸也可以循環不還本 利率高一點
你這年薪 負債比不要超過80% 應該可以借到300萬43F 03/04 13:57
推 hypeng: 信貸利率低，但只有7年，所以每月還款相較於房貸的借貸比例是高很多的，要考慮現金流跟現金流被吃掉的後續影響47F 03/04 14:39
→ liera492: 感謝大家的回覆 我後來再多查詢了一些銀行房貸的網頁
確實是在1.935-1.94 謝謝大家49F 03/04 14:56
推 David2018: 最近剛貸也是利率1.935%，除非政府降息，沒有更低了51F 03/04 15:53
推 tmc94: 年收這麼高 差一點點應該沒壓力52F 03/04 16:31
推 tc1988: 第二間2.225 第三間各銀行變動較大 可以多比較53F 03/04 17:05
推 missile: 1.31到1.935，我的利息每個月多7千多元！55F 03/04 18:07
推 a51062004: 低於地板價銀行大頭會被主管機關請去喝咖啡關心，所以目前普遍很硬。56F 03/04 20:10
推 jackgn: 大大是要借一億嗎？
超過七千萬只能貸4成，依你所得應該不用花這些心力，隨便省一下就過去了58F 03/04 20:54
推 Mimmature: 年收到這種等級應該銀行協理都會直接聯絡你了
各種vip禮遇也都到手了 我記得好像有貸款優惠利率
尤其是主要合作的銀行 親自問可能會比你查到的更低61F 03/05 08:56
--