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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 價格壓不下來還有需要付仲介費嗎?
時間 Tue Mar  7 20:53:13 2023

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 大家好
: 小弟最近買房，進入斡旋議價階段
: 目前小弟的斡旋價幾乎已到了開價的98%
: 說真的再一點零頭錢，加上2%服務費後幾乎等於開價了
: 小弟想請問
: 如果價格壓不下來，仲仲要求再加價
: 那服務費還需要給嗎-.-?
: 斡旋價都已經貼那麼近了還是談不成欸，服務費是給心酸的嗎?
: 還是說可以乾脆跟仲仲表明說
: 如果要再加價，那就是直接抬高到賣方開價，不過含服務費?
: 這樣仲仲才有誘因壓價格不是嗎?
: 以上再請版上前輩指點

你小心啊
冷靜一下
別像我，南崁第一盤子
被X慶陰成那樣
小飛俠事件發生，明明知道在那邊裝死啊
然後店頭的店東、店長、開發、銷售
在那邊屁說：這種事情不影響，反正不同戶，買方一般都不在乎
厲害噢
後來我想說他媽的算了
最近看到實登
1月有一間2410萬
我打去問，他媽的仲介跟我說：屋況很差要大整修
我下午看到那個時候銷售的照片，明明沒那麼糟
https://i.imgur.com/0ibTjWX.jpeg
https://i.imgur.com/rJ917ei.jpeg
https://i.imgur.com/drcYhG3.jpeg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
這樣如果算屋況很糟，那這樣全台灣9.5以上都屋況很糟啊

然後我搞不懂，前面那間35萬不到、後面那間34萬不到
我怎麼他媽的這麼盤，買到快39萬
你要小心啊，別跟我一樣盤，我自己被永慶盤就好
我真的覺得，屋主要頒獎狀跟獎金給他們仲介啊
功在社區啊，太神啦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.7.181 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-03-07 20:53:13
※ 文章代碼(AID): #1a1pExe0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678193595.A.A00.html
※ 同主題文章:
[請益] 價格壓不下來還有需要付仲介費嗎?
03-07 20:16 FlyinDance56
Re: [請益] 價格壓不下來還有需要付仲介費嗎?
03-07 20:53 junior020486
→ toto123: 真假的 你買到有自殺的??1F 03/07 20:54
→ junior020486: 不同戶啊2F 03/07 20:54
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/07/2023 20:57:29
推 F93935: 你跟那些三教九流打交道太少了3F 03/07 21:00
推 childeviler2: 忙到沒時間查實登嗎？我都出發前會先看區域實登4F 03/07 21:01
推 freekid: 功在社區！5F 03/07 21:09
推 medama: 太慘了6F 03/07 21:11
推 a1280547: 那業務名字記起來啊 你們同溫層群組下次看到他掛號
就是回報的時刻了 牙齒好好地叫他根管牙套然後植牙
不信仲介都不用看醫生7F 03/07 21:15
推 Coolno9: 版上仲介：你自己腦波弱怪仲介????10F 03/07 21:16
→ junior020486: 不行啊，我的同溫層不會去傷害患者啊11F 03/07 21:17
推 childeviler2: 洗牙幫他根管兩顆12F 03/07 21:18
推 a1280547: 那你同溫層都是好醫生 上天會給那仲介報應的 阿門~13F 03/07 21:19
→ wvotyyj5: 功在社區 護盤有功14F 03/07 21:25
→ roy84211: 牙醫哥賣掉八德那間不是獲利不少?15F 03/07 21:27
→ mp60707: 全社區感謝你16F 03/07 21:27
推 wvotyyj5: 我看仲介費大概是領號領滿了 上半年靠你這單17F 03/07 21:31
→ junior020486: 我八德那間是賣在實登上，後面幾筆實登都跟我差不多欸
南崁這間被兩筆低那麼多的實登夾殺啊18F 03/07 21:39
推 s26492755: 所以當初買的時候沒看實登嗎
還好我都只有別人看我吐血的份21F 03/07 21:43
→ junior020486: 當初買的時候實登是9月的啊
後來被9月跟1月實登夾殺啊23F 03/07 21:44
推 s26492755: 所以你實登+5萬去買？ 同格局嗎25F 03/07 21:47
→ junior020486: 難怪那麼多銀行一開始全部估不到，而且差很多
原本9月實登是35左右，我買快39，1月出來34多26F 03/07 21:48
→ s26492755: 那我好奇問你一個問題喔 你現在這間確實追很多去買 但是如果下一間買了沒這間這麼好 會不會後悔
前面不就才有人當初沒捏 最後將就 然後後悔的28F 03/07 21:49
→ junior020486: 不會啊XD怎麼會後悔，這間也不是我人生最後一間，還會換房，所以
入手成本很重要31F 03/07 21:49
推 shoes922: 中古一屋一價啦 自住放寬心 沒親眼看的屋況就試著去發掘你買到這間的優點囉34F 03/07 21:50
→ junior020486: 在行情上我幹嘛後悔，就是超出行情，才會後悔36F 03/07 21:50
→ s26492755: 這分兩個去討論啦 實登+4去買的時候你在想什麼 以及 這筆34之後的狀況37F 03/07 21:50
→ junior020486: 我當初應該要先給銀行估價@@39F 03/07 21:51
→ s26492755: 不然我買過三次斷頭 看到我的實登前面一定都吐血的40F 03/07 21:51
推 shoes922: 搞不好樓上那間有那部分現金幫房東抵稅啊 所以沒有絕對的啦41F 03/07 21:52
→ s26492755: 那為什麼當初要實登+4去買啊 我現在也很佩服幹掉我斡旋的那幾個刷最高單的
不考慮特殊狀況啦 牙醫哥買貴 其他人買便宜這是有可能的43F 03/07 21:52
→ junior020486: 我當初自住換房一頭熱了沒辦法理性思考47F 03/07 21:53
→ shoes922: 我覺得評估屋況裝潢覺得有那價值才出高的吧 結果看到樓上裝潢不差更火48F 03/07 21:53
推 a96932000: 自住難免啦，很容易腦熱，無法單純只靠分析利潤來看物件50F 03/07 21:54
推 s26492755: 我買自住這間的時候 33 當時大概37-38 我實登出來後
 有一次電梯遇到主委 主委看我按的樓層 他問我是不是買很便宜那個 然後還有一次遇到一個阿桑看我臉孔生 問我買多少錢 我跟他同格局 他聽完 沈默 臉很黑 可是在我之後就又回覆到37-38 現在是45了52F 03/07 21:55
推 shoes922: 既然那麼氣那不然就賠違約金還比多買貴的價差便宜一點哈哈哈57F 03/07 21:55
→ junior020486: 現在不知道要賠多少，465萬全部入履保了59F 03/07 21:56
→ s26492755: 我去年買一個社區 原本是50 我買47 後面一個49後 又繼續50了 所以你可能遇到買便宜的而已 加上原本買貴60F 03/07 21:56
推 shoes922: 我以為才付10%等用印
少賺要人命 如果之後會換房的話 我懂62F 03/07 21:57
推 s26492755: 腦熱就別想太多了 你也不打算違約的話 就住進去吧 跟之前沒捏上去 結果下一間買了後悔當初沒捏的人一樣 我都說已成定局 下一把找回來比較實在64F 03/07 21:59
推 shoes922: 下次記得買完房子把591刪掉67F 03/07 22:00
推 s26492755: 你那篇文h大有分享撿石頭理論 你可以查一下 很多事情未必 你沒+4 也不一定代表34那間輪到你68F 03/07 22:01
→ shoes922: 不然就多去看一些投資賠錢的影片或文章 心情看會不會好一點70F 03/07 22:02
推 s26492755: 而且也可能你這間屋主心態硬 就是不肯降 我家附近那個實登+130的還掛著呢72F 03/07 22:03
→ junior020486: 前35後34，前後夾殺，教練我回不了本壘啦74F 03/07 22:04
推 shoes922: 還是你把兩間室內的裝潢空間格局po上來看看
我們社區有一個比實登+550的還在撐 都是高樓層同格局屋況還比較差 只是多一個車位
可能他有兩間要釣魚吧哈75F 03/07 22:04
→ junior020486: 預售市場還不會那麼陰79F 03/07 22:11
推 s26492755: 遇到軟屋主或買家追價都很難說啦
不要為無法改變的事情糾結 不然遇到我的肯定哭哭 我基本都在實登下的 你不如記取教訓 以後不要腦熱80F 03/07 22:12
推 Coolno9: 你就搬過去自住就好了 版上都說自住沒差
轉個念而已83F 03/07 22:15
→ junior020486: 屋主+房仲：這人自住，得宰一下85F 03/07 22:16
推 s26492755: 而且你前面賣房獲利 不如就想成獲利吐出去一點
你不是女生 我說話會直接一點
買了就買了 下一把找回來 不要像個娘們在那邊糾結86F 03/07 22:25
→ junior020486: 吐出去很多啊，吐到變負的
都在行情上，前屋主也是賺啊，他這個超出行情啊
其實我有在想是不是跟屋主約出來談看賠多少89F 03/07 22:27
推 s26492755: 在意就認賠殺出也行啊 但我覺得你殺出才會後悔
你感覺就是在糾結自己腦熱衝動後的結果 但基於合約精神 毀約可能損失更多
像我也會幹後悔的事 但我不會回頭 頂多就是 乾 我後悔了 哈哈哈 這種心態
等下你殺出 下一筆實登37 之後追到你39 然後你重新找一個物件又不能保證一定好92F 03/07 22:31
推 shena30335: 地段不錯的話就繼續持有啦，5年後也沒人記得小飛俠了99F 03/07 22:46
推 a96932000: 之前看的物件是全室油漆，這樣是不是就涼了XD
不過磁磚和牆應該沒看到有落差的地方就是203F 03/08 11:45
推 s26492755: 還是要看啦 有些人覺得漆一漆好賣 或者簽專約送的
壁癌需要補土 如果他不是找師傅處理的 會很明顯205F 03/08 12:19
推 mountain821: 拍拍207F 03/08 13:17
推 bustinjieber: 買了就買了，放眼5年後吧：(208F 03/08 16:19

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