看板 home-sale作者 ELFAY (老婆是小寶貝^^)標題 [請益] 台北學區房選擇時間 Wed Mar 8 23:55:35 2023
初次在房版請益:
目前在台北找小孩國小國中學區房，因資金尚無很充裕，目前考慮兩個選擇:
1.1千萬左右學區套房設籍再出租，繼續租房並優先還清後再找自住物件。
優缺點: 現金流較充裕，手上資金彈性高，但自住還需租房。
2.All In 學區公寓 約兩千萬(自住)。
優缺點: 學區自住一次搞定，缺點現金流會全押在這間房，短線資金會較緊。
想請教各位大大的意見 謝謝!
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※ 作者: ELFAY 2023-03-08 23:55:35
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推 georgepg25: 3.選公寓頂加分擔房貸or選可分割兩單位兩房的物件分擔房貸，其實買房最難的就是第一間買給自己住的，過了這個坎，後面都好買，以上方法是給真的很緊繃但又真的有購買需求的人
另外，儘量找8米巷以上的四層樓公寓，五層樓直接略過，屋齡是越老越好，至於如何分辨是不是好公寓，就看梯間夠不夠乾淨整齊採光好不好1F 03/09 00:04
推 abyssa1: 2 現在貸款限制一堆 條件最優的首購拿去買套房太浪費
之後你如果要買自住房又會覺得套房讓你綁手綁腳8F 03/09 00:08
→ Refauth: 土城國中是....哪個等級的學區啊？11F 03/09 00:37
→ welly0412: 我覺得你搞錯了，台北市好的學區套房是2000萬，要能自住的大概要3500以上12F 03/09 00:51
推 alexstag: 沒有啦 中正公寓應該不用350014F 03/09 00:56
推 kyois: 土城國中才內行，絕對是雙北cp值最高學區宅XD15F 03/09 00:58
推 abyssa1: 新的才要20M，純設籍老舊小套房10M還可以
公寓30M以內會有 中正金華比較貴 敦化介壽25M夠了
坪數小一點的 20M也是找得到17F 03/09 01:16
推 Refauth: 天母國中不是火山熱點嗎？龍蝦搖滾區？21F 03/09 01:23
→ sam21sam21: 這預算，石牌國中吧！捷運.醫院.機能.學區
更前面的，原PO可能比較難負擔了22F 03/09 01:39
推 shawncarter: 兩千萬買學區公寓？你是在說台北市嗎？確實只有石牌麗山有機會24F 03/09 05:13
→ ELFAY: 感謝各位大大分享 我去研究一下可負擔的學校跟找找物件28F 03/09 07:45
推 outsider666: 建議敦化介壽學區套房應該有1000萬左右物件
2000萬公寓好學區找明湖國中小29F 03/09 08:10
推 wseb: 土城國中就是新北市升學率第一的公立國中31F 03/09 08:45
推 f2460f: 樓上太瞧不起新北了，土城國中是大台北升學率數一數二
說錯 數十啦...但是你要進資優班才行33F 03/09 09:13
→ sdhpipt: 土城國中變成新北第一讓我想不到 XD
我小時候那邊都沒人要念 一堆人跨區跑去也很...的重慶中話說土城人口這麼多 國中才三間 一開始完全是鄉村型設計未來我覺得這三間國中都會額滿吧 重劃區這麼大
聽同溫層說左孝虎當年是重慶國中的 整天有人找她單挑35F 03/09 09:15
→ uuss: 七年級以下應該不知道左孝虎是誰了40F 03/09 09:24
推 georgepg25: 會樓樓樓上，對啊差不多在台北是10幾名啊，是一般的意思沒錯，如果要10幾名的台北國中那台北也有很多可以選，不用把房子買到土城，買台北是不是更好收租41F 03/09 10:09
推 jpwd: 2千大概只有二線的明湖、景興、景美吧，升學率也還可以。44F 03/09 10:13
推 bustinjieber: 1吧，2000萬住什麼台北學區房
2000都梭哈了短期還很緊，代表能力不足
我不太建議自住梭哈45F 03/09 10:35
推 f2460f: 土城真的國中三所太少，本來南重劃區要蓋一所少子化又不蓋了，以前土中最爛現在咸魚翻身。跟台北10幾名比起來土城價位親民房子比較新，還是有吸引力啦48F 03/09 11:29
推 littlefalcon: 要買頂加出租做人巴結點別惹樓下，上次才有一個鄰居跟頂樓的鬧翻告上法院，判決拆完還要倒吐租金出來，除此之外頂加小心點應該是還行52F 03/09 13:43
→ sdhpipt: 以前土城還只有1間國中哩 中正 清水是後來才有的55F 03/09 13:48
推 archie: 蘭雅國中可以考慮看看啊 附近生活機能也不錯。就是進城比較麻煩，不然百貨電影院公園該有的都在走路可以到的範圍56F 03/09 17:43
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