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作者 no51106 (woowoo)
標題 [請益] 大樓or老舊公寓透天
時間 Fri Mar 10 19:17:56 2023

各位大大好～
自從結了婚考慮要買房後，
在房版也潛水了1年有餘，
有幸看到了很多漲知識的文章，
結果發現自己做決定前就變得很難QQ
可能牽扯的數字太大了，會怕哈哈。

目前是租屋，兩房，一房當工作室，
所以如果要生小孩的話，初期可能可以，
但終究房間是不夠的，
所以有了買台北3.40年中古大樓的想法。

但最近偶然親戚有台北透天可以買，
大概率是以公告地價可以買，
是5X年四層樓老公寓，住三面8-10米街，
地點在中山區，
新房約100-120的微蛋黃地帶，
大家建議如果現金流不是問題的話，
該衝一波透天賭2.30年都更，
還是乖乖買電梯大樓住就好？
我自己內心想衝透天，
因為買公設我內心會7pupu QQ。

PS: 夫妻都還年輕，沒跟家人住，
所以電梯倒是還沒有必要性。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.134.178 (臺灣)
※ 作者: no51106 2023-03-10 19:17:56
※ 文章代碼(AID): #1a2n7cHl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678447078.A.46F.html
※ 編輯: no51106 (182.233.134.178 臺灣), 03/10/2023 19:20:23
→ toto123: 要賭都更 幹嘛 不找老公寓
透天還可能修繕  總價更高  我會選 電梯大樓
住三分之二 機率比較高1F 03/10 19:20
推 beminaru: 看透天位置，面寬，地坪4F 03/10 19:22
推 DwyaneWade: 樓下說用chathpt就知道5F 03/10 19:22
→ IBIZA: 用公告現值買等於半價甚至1/3賣你，有啥好考慮6F 03/10 19:22
推 kivenQQ: 用公告地價根本爽賺、半買半相送7F 03/10 19:27
推 PredatorSS: 親戚這麼好？真的嗎要確定欸8F 03/10 19:29
→ no51106: QQ大家說的時候是這樣說啦….所以根本不用考慮，反而要考慮大家是不是說說摟哈哈哈，謝謝大家意見9F 03/10 19:38
推 cym1011709: 用公告地價賣你八折放市場賣也賺翻了,建議先親戚的然後過幾年房地稅減少住不下去的話再轉手就好11F 03/10 19:50
推 k0939770752: 公告現值買 ，有幾間買幾間拉!送錢給你
為啥別人家的親戚總是不會讓人失望13F 03/10 19:56
推 mypower: 公告現值位置還不錯不買對不起你自己吧15F 03/10 20:08
→ sam21sam21: 完全不能懂，可以用公告現值買整棟何必考慮16F 03/10 20:12
→ smoothapple: 說是親戚客氣了啦，岳父岳母就直說啦17F 03/10 20:13
推 gardeniablue: 看不懂？透天？公寓？是指可以一次買下四層的公寓18F 03/10 20:13
→ sam21sam21: 如果不想買，記得通知，不會忘記包仲介費給大大19F 03/10 20:14
→ smoothapple: 在台北市有機會用時光機回去持有透天！真羨慕20F 03/10 20:14
→ sam21sam21: G 大，我猜也有可能是半棟的那種單位21F 03/10 20:15
推 jackgn: 公告地價！這還要考慮？22F 03/10 20:17
→ Taiwanwolf: 買透天，地只會越來越值錢23F 03/10 20:31
推 mepe1018: 買土地送房子24F 03/10 20:34
→ no51106: 舅公輩的那種，不是岳父岳母啦。
沒錯，是一層一戶那種老舊透天。25F 03/10 20:42
→ sam21sam21: 不買真的會後悔啦！買來加價轉賣給我都好27F 03/10 20:43
→ no51106: 感謝大家，那我就跟親戚談談惹！！28F 03/10 20:44
→ sam21sam21: 真心不騙，可站內信，感謝原PO29F 03/10 20:44
推 micky83802: 你是不是故意炫耀啊？公告市值也我的天啊 還在大台北30F 03/10 20:56
推 thirtyto: 好便宜  花大錢修房子都划算31F 03/10 21:15
→ no51106: 哭哭真的不是炫耀，只是一個小社畜要花三四千萬真的要很捏著懶趴的…..越多人有一樣的想法越能壯膽….32F 03/10 21:24
推 zealeliot: 有考慮小孩的話每天抱著上下爬四樓真的ok嗎？ 要考慮下
買來修好住一陣子看看，不能接受的話還可以租人34F 03/10 21:26
→ no51106: 現在是還沒有小孩，但我用想的就覺得有點累，所以如果買的話可能會選擇住二樓或三樓比較折衷一點的感覺。37F 03/10 21:28
推 ccloudd: 台北老公寓就香啊 近50年更香39F 03/10 21:55
推 f860506: 還用問嗎
不要站內我 事成分你大紅包
*不要的話40F 03/10 22:11
推 gerychen: 這完全不用考慮，賣身都要買43F 03/10 22:47
推 travis0314: 買啊！有多少買多少44F 03/10 23:22
→ happyptt: 一層一戶不是透天吧，還是一般透天內一層，那出入沒隱私45F 03/11 00:01
推 SouthEast62: 他的意思是公寓買整棟變成透天的概念吧？這種好康
怎能不把握。如
果是各戶獨立進出的，乾脆整修一下自住一兩層其他
出租，找別人來
幫忙攤成本吧！46F 03/11 00:43
推 abyssa1: 到底是透天還公寓啊？都更當然是透天>>>公寓
公告地價跟公告現值是不一樣的東西 他講的應該是現值
不太可能是公告地價 公告地價的話拜託你用四倍賣我
一層一戶我們叫公寓 整棟上下層都單一產權才叫透天
四層樓巷內住三
一般來說市價大概會在公告現值的1.5倍~2倍51F 03/11 01:20
推 cheermin: 四層老公寓，自住1-2，三四出租，選我正解57F 03/11 01:27
→ abyssa1: 不過你要確定公告現值內只有住宅用地
看過那種持分道路用地的 公告現值可能比行情還高58F 03/11 01:27
→ no51106: 是四層樓獨立的公寓，但是一起交易，我以為就算是透天了，那搞烏龍了不好意思大家QQ
的確是公告現值沒錯！！原來我打錯了，sorry. A大說的地的產權我會好好注意一下，感覺留言的內容也是滿滿乾貨要注意的！！60F 03/11 01:29
推 abyssa1: 四個門牌的話算公寓 一起交易是公寓當透天買
但是四個門牌貸款可能要先規劃一下
可以整棟買是最好的 說不定可以自己走危老
裝修時少掉上下層鄰居的意見 能一起處理也很多好處
公寓最難搞的就是共同管線跟上下層漏水鄰居擺爛
整棟這些都不是問題 自己要加電梯也不難
公寓加電梯的難關通常都是卡在會吃一樓的空地
整棟買的話 電梯裝下去 多餘空間出租
八米巷一樓可以開店 看哪一層要留著自住
有電梯的話自己留4+5
一樓當店面出租 二三樓隔套房出租 爽翻65F 03/11 01:45

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