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作者 s26492755 (BBX)
標題 Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?
時間 Tue Mar 14 14:27:21 2023

今天要去簽
條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55

2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多
我終於除了躺下來比身高後
又一項在房板名列前茅

幫新同學補充下

至此 我八間都有貸款 全都是30年期
兩筆掛1 八筆掛4
裡面六間小於15坪
去年幾乎無薪資所得執業所得
主要八間都在身上 肯定差別利率
財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的

沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了

買價4711 市價6000（抓一週內能成交的價格） 貸款總額來到4042

問國泰我就不會對利率有太多期望
問兆豐我就不會對年限有太多想像
問玉山我就只能期待妹紙

不用質疑我
放款下來大概會長這樣
https://i.imgur.com/s7U4vJ5.jpg
[圖]
過幾天就會有
每次說要對賭就縮
我實在不想跟俗辣多做爭辯

沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多
利息6萬初 持有成本大概1萬多
所以每個月淨利是12萬+

這次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了

有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利

因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣

https://i.imgur.com/kpQMcu0.jpg
[圖]

櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬

更不要說家家有本難唸的經了

======
另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下
但總額不夠好 2.55每個月多1000利息
一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了

去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情

回到跟銀行的交涉過程中
業務說 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去
我一直說2.5 我現在出門
中間降到2.65
我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來
我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你
剛剛業務打過來說 可以出門了
然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答應了

我感覺銀行一直是想透過放款賺利差
但他不會借給還不出錢的人
同時政府政策上的限制
銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他

如果你有一套有把握的投資組合
又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢

就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了
但我可以貸款在買一台 但獲利減半
你會因此不貸款嗎
還不給我來個一萬台

本多利小利不小

到底有沒有那麼難懂啊......

https://i.imgur.com/AyUG0w3.jpg
[圖]

不是要自比企業家
而是不要害怕借貸
因為借貸能放大你的資本

如果你有把握的投資組合能贏一定借爆

板上不是還有股神幣神投資神
這麼有把握 為何不借錢去搞

有把握的理論一定要在市場上付諸執行
就像現在喊七折喊市場拋售的
你為何不去執行你的說法後回來打臉我們

沒行動的始終只是理想 很快變成幻想

還是要補一句 投資工具無好壞
用錯的往往是使用者
前陣子還一個規定你不能增貸
你要30年繳完跟我比

乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好
最後還不是用太極拳把你尻爆

買房不能算槓桿因為有風險
買房不能算房租因為可以賴家

要不要綁手綁腳讓你打

==========

現在市場掛賣少 我還是勸各位
自住不要腦熱亂追價
投資不要降低標準買奇葩物件
當然像我一直斡敗買不到沒差
總會讓我有機會遇到

但你各位如果有剛到不行的剛性需求
那保重

我是很推買自住房不要養房東的
繳房租 最多獲得房東獎狀
繳房貸 可以拿到權狀
你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與

前面很多系列文
可以看看別人的人生軌跡
選擇自己要過的人生
有錢不賺走心靈自由 ok
死命賺錢累個半死 ok
加減賺加減偷懶 ok

下好離手 盈虧自負就好

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 作者: s26492755 2023-03-14 14:27:21
※ 文章代碼(AID): #1a41FBos (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678775243.A.CB6.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?
03-10 16:30 s26492755
Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?
03-14 14:27 s26492755
Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?
03-14 20:17 NovaShin
→ toto123: 你買這麼多間  登記都怎麼處理啊1F 03/14 14:36
廁所出品 必屬精品
你這樣還要介紹人市況
你確定你有在市場？
推 ggwp0808: 推推2F 03/14 14:36
推 asd31415926: 好文推3F 03/14 14:36
推 primroser: 推 從挑收租件、房客到現在  收穫很多4F 03/14 14:37
推 frowning1226: 推~~5F 03/14 14:38
推 metam: 有提供證明就感謝分享6F 03/14 14:39
推 topaaron12: 一樓又在搞笑了
怎麼永遠狀況外7F 03/14 14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 14:44:03
→ toto123: 搞笑啥? 買到這麼多間 會是一般人會去思考的問題嗎XD9F 03/14 14:41
之前有人說他頭期變負的
看這句話我就知道他幹過增貸
有人說他帳戶變負的
我就知道他有用過透支型房貸

你可能沒意識到你問了什麼樣的問題
這像上面教微積分
你還在問1+1…..
推 isaac1114: 同意+100，看我週遭一堆傻蛋就竊笑10F 03/14 14:41
推 aa00788: 好好笑 看這麼久 還能問這種低端問題11F 03/14 14:43
推 zw0225: 好猛12F 03/14 14:43
推 qqphor: 推，目標要學習13F 03/14 14:44
推 nets1976: 不好意思請問這筆是週轉金還是購置？14F 03/14 14:46
週轉金 我用的是去年買的房貸款
推 abyssa1: 「兩筆掛1 八筆掛4」掛4就是週轉金
不過你這樣貸款是10筆喔？15F 03/14 14:48
有兩間各兩筆 也算是被2021年12月的更動陰到
現在掛1不能轉掛4
會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
推 cblade: 空空都不相信17F 03/14 14:49
推 nitero: 恭喜，好奇4711 萬是買自住房嗎？18F 03/14 14:51
推 a1280547: 前幾天去問 國泰說他們現在放款額度快滿了19F 03/14 14:51
我聽說去年年底有滿 停一陣子 這點我相信
我去年去對保的時候 對保室全滿
我在借貸沙發茶几那邊對的…
推 NTU303150195: 貸爆20F 03/14 14:53
推 nitero: 還是 4xxx 是八間總額XD21F 03/14 14:53

八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本
譬如我買一間三房來住
跟我買一間兩房加套房來住
我是不是就收了套房租金
除非家庭成員多到需要三房
推 jc761128: 等我存夠錢再放寬 第三戶 拜託22F 03/14 14:55
推 sspider0829: 一樓我快笑死 大神推
趕緊開放第三間23F 03/14 14:57
推 F93935: 有神快拜25F 03/14 14:59
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:07:09
推 junior020486: 登記不就代書會去處理XD26F 03/14 15:02
廁所應該問的是掛誰名字啦
推 freekid: 廁所又在搞笑了，你這問題有夠低能
不要來s大文章搞笑啦27F 03/14 15:02
 所以有些人一講到細節就會gg
我們還有1%戰神！
推 MaxA: Toto牌價65折能買嗎？29F 03/14 15:03
好問題 一年多沒接觸了不清楚
但Toto牌用起來還不錯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:09:31
推 ice1015: 現在不追都買不到東西30F 03/14 15:11
其實我自己有在思考改出價策略
沒大缺點的物件不能只出實登了
我的腦熱是追太多的
你看那個15樓 還沒賣出去 實登+130…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:13:15
→ ice1015: 問了每間都跟去年實登單坪起碼差10，可是追了利潤又很低。31F 03/14 15:12
近期 我這邊 世界花園 go境 捷匯 都會往上刷社區最高單 我都不知道怎麼買
對面一堆盤子

然後有缺點的還能實登成交

不過最近又沒物件了 還在觀望
看一些說價格到就賣的會不會鬆動
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:16:30
推 ice1015: 果然它還沒賣出去喔，我都開始改看其他區域了。33F 03/14 15:15
700的我收回了
隔天下一個680刺他
但是也過去有兩週了吧
推 s8752134: 幹嘛管登記怎麼處理, 都掛我名字就好了 免煩惱R XD34F 03/14 15:16
說到掛名 我還真的刻意保留我老婆的首購
原本去年想買三房 因為很多人說兩房有小孩不夠住 但現在發現其實可以

然後去年我丈母娘問都沒問 買了一間預售掛我老婆名字 我氣炸 因為很不尊重
我丈母娘原話 「有人買房買我名字我只會開心不會有意見」
然後預售要在交屋前才會對保
我下半年買兩間 如果拿去登記我老婆名字順便貸款 我老婆就算財力證明能做 但也直接
變第三間四成 氣死丈母娘
但我沒做 我跟我老婆說
我是個以大局為重的人

老婆中間還跟我吵 她說她媽那些朋友也買小孩名字 他們小孩就沒叫 為啥我一直叫

我跟他說 房蟲遇到房蟲的機會太小了
後面原本要把老婆那間自己吃下來
但後來又改來改去就算了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:24:58
推 SouthEast62: 為了未來的槓桿操作空間，想請教S大一下多房槓桿操作時房租收益
是否可以拿來作為收入證明的一部份？若是，相關的
稅務（所得稅、
增值稅）要什麼需要注意之處？若是其他文章已有說
明但我沒爬到，
請開示一下我再去調查做功課。十方大德萬分感激！35F 03/14 15:19
房租認列 因為那是每個月進來的錢
現金不認 因為隨時可以匯走
甚至這筆現金未必屬於你

如果房租報稅 你會影響的是持有稅跟交易稅
也就是說 你的一切都會變成非自用
地價稅是五倍
房屋稅看地方政府最多三倍
房地合一差在免稅額400萬跟超過10%
土增我有點忘了 因為我買的社區大樓土增差沒幾萬

但如果要做大 要走合法路線
十間會被管制 這個不是空穴來風
推 littlea: 到底怎麼搬的 普通人借貸都好難42F 03/14 15:23
一間保一間 差不多是這樣
但細節上會搭配一些時機
例如套房放款成數 第二間30年輕鬆
國泰的話 很重視聯徵分數
有一年很78 他推一個方案 800分才能參加
我剛好那年有800
平常好像也要720還750以上
這個我有點忘了 因為我一直都有
推 abyssa1: 房租收入認所得啊 銀行會跟你要租屋合約43F 03/14 15:25
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:29:22
推 twerik: 國稅局有找過你嗎？44F 03/14 15:25
我有報稅啊
推一下自然人憑證 報稅家裡報超方便
推 s1001326: 問版大 自住的話今年購入是好時機ㄇ45F 03/14 15:27
冷盤不買 什麼時候買
但掛賣少可能挑到心儀物件機會低
而且競爭者多
所以如果能負擔就買
要追價就不要後悔
買不到也不要後悔

雖然我常常也在做後悔事
去年下半年我評估到今年Q1Q2都還有機會撿到屋主心態膽小怕怕的
於是專心等小孩出生跟顧他
結果今年風雲變色

而且我從2019後再沒撿過斷頭
但我仍然留著一筆現金要撿斷頭的
這個過時了 以後不留 現在比實登相同就很多人要了 誰跟你斷頭

一個個超過實登甚至刷最高單賣出
以上新莊市場

不同區域市場未必相同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:38:54
推 MaxA: S26大說的很好，我今年最後悔就是花了一大筆錢在自住，後來冷靜下來想想，一樣的金額，如果分成3-4間小的出租，那又可以創造一大筆金流。西卡大也說過類似的話，年輕時降低慾望創造更大的獲利，蛋人生有時候就是一直在拉扯。46F 03/14 15:31
每次看到老婆跟小狗開心就想著 幾百萬值得
要買房的時候 幹 沒花這筆早就十間
然後啊…..
我老婆說你說什麼自住不要花太多錢
過去半年又一直在看小木屋
https://i.imgur.com/8LfzsJ4.jpg
[圖]

降價兩次了 目前988 應該還能更低

原本的小屋 假日去沒問題
去年我跟老婆沒工作基本都去4-5天
只有回新莊產檢跟小狗洗澡
才發現沒洗衣機跟完整的廚房不行
附近餐廳都快全壘打了
推 zxcv512: 請問S大 掛1跟掛4是什麼意思？ 新手求教50F 03/14 15:32
掛1 購物貸款 掛4週轉金
現在政府限制掛1第三間只能四成
就是限縮槓桿很78的作法
→ MaxA: 開一間有限公司，然後收德租金都進公司戶頭，每個月再轉到自己戶頭，就變成這間公司給你的薪水、分紅了。51F 03/14 15:32
養存摺不如直接公司發薪水
房租歸房租
推 Ddylan: 我要看櫻花妹53F 03/14 15:32
有我乾脆自己…..
→ piliwu: 週轉金我也有這利率真的超高54F 03/14 15:32
沒法 就這麼小氣
我剛跟業務說 以後薯條不能加大了
推 misshand: 想請問s大，8間銀行都是同間或是完全不同間呢？55F 03/14 15:33
以前分到五家去 現在全都同一家了
推 sspider0829: 家和萬事興 老婆的就歸老婆家處理好了 這樣一切沒紛爭56F 03/14 15:33
是啊 原本吃下來 老婆不同意
因為姊姊那邊也掛一間
等於丈母娘送姊姊頭期沒送他
後來那頭期以外我負責呢
老婆說丈母娘會叫 而且那間可能租舅舅
乾 我老婆的首購就這樣被拿走了
推 sz2006: 增貸2.55低到靠北58F 03/14 15:34
業務這麼說 我是覺得能更低
推 asd31415926: 樓上M大說的有思考過 但不知道租金收益要達到多少開公司比較划算 不知道有沒有大大能指教一下59F 03/14 15:34
其實多間會成立公司 但我還沒到那個層級
→ sz2006: 但我任職的銀行做案子是沒有獎金的61F 03/14 15:35
這樣員工就沒動力啦
推 zaza5566: 掛1是房貸 掛4是週轉金 正常情形4不能流向162F 03/14 15:38
推 jc761128: 授信用途類別 1買不動產 4周轉金63F 03/14 15:39
→ zaza5566: 但有別的方式可以解決就是64F 03/14 15:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:46:10
推 a1280547: 房蟲丈母娘該怎麼稱呼?凱利根嗎XDD65F 03/14 15:39
→ jc761128: 應該是母巢吧66F 03/14 15:40
→ abyssa1: 我的週轉金都2%以下 不過60年透天只給6成我也吞了67F 03/14 15:42
我要成數年限啊 不然兆豐給的利率好 但年限跟不了
推 yesyesyesyes: 冷盤不買,熱盤也不買,哪時才要買??68F 03/14 15:44
熱盤喔 真的不用買了
2021我慢慢搞農地 都沒買
好不容易等他冷靜了
推 zxcv512: 感謝M大解答
*z大69F 03/14 15:45
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:52:54
推 jc761128: 溫盤71F 03/14 15:47
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:54:25
推 pineapple530: 嗯？我怎麼跪著看完了？72F 03/14 15:53
推 siriuswinds: 最近一筆4弄到2.25，覺得感恩了，有2以下的話拜託
請介紹給我73F 03/14 15:54
去年8-9月
兆豐 7成 20年 2以下
富邦永豐 7成30年 2.1
國泰7.5成 30年 2.39

後面國泰綁其他間 一次來個大的

今年兆豐是還沒回我 我週五才問的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:57:56
→ Ho1liday: 推s大佛心教學75F 03/14 15:57
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:58:59
→ IBIZA: 幹 現在信貸利率比房貸低是怎樣76F 03/14 16:00
去年就這樣啦
只是信貸我拿的成數低
推 MaxA: 小木屋好漂亮！超夢幻。77F 03/14 16:01
要不是要顧鵝子…已經過去看了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:03:52
推 MaxA: Asd31 開公司沒什麼成本，10000跟著頃人跑流程搞定，然後你可以自己報稅，不用會計師費用，其實沒什麼成本。久了看起來就像是你在這間公司任職，然後每個月都有薪水。78F 03/14 16:03
推 s8752134: 掛4有 2%以下的我也+1, 沒找到81F 03/14 16:03
推 MaxA: 我兆豐掛4，1.956%82F 03/14 16:04
→ IBIZA: 我五月想把信貸轉成房貸 不知道會怎樣83F 03/14 16:04
推 s8752134: M大 年限30Y?  現在升息後的利率條件嗎?84F 03/14 16:05
→ MaxA: https://i.imgur.com/XDjGvF9.jpg85F 03/14 16:06
[圖]
推 s8752134: 我來去問問兆豐業務, 3Q
03/14 16:07
兆豐每次都肯給我利率 但年限不追
理由是 你套房耶
推 MaxA: https://i.imgur.com/cZhrDTk.jpg
是的，30年87F 03/14 16:07
[圖]
推 sz2006: Max 你那個是4？
太扯了吧...89F 03/14 16:14
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:16:48
→ asd31415926: 謝謝M大!那再請教一下這樣房子是不是要直接掛在公司法人下呢91F 03/14 16:16
推 joker8324: S大請教最近想買第二間投資但詢問銀行都只能8成無寬限期…各位大神到底怎麼拿到寬限期的真心求教93F 03/14 16:17
你如果特定區域掛1第二筆本來就沒寬限期喔
但我建議用本利和去看金流
我算都沒算寬限期進去的
推 siriuswinds: 掛4才能寬限期啦95F 03/14 16:20
推 MaxA: 長擔一般放款是4，長擔購置住宅放款是1，1是1.936%
 https://i.imgur.com/ySOG9h3.jpg
Asd31 不用啊，叫房客匯入公司戶頭就好。96F 03/14 16:21
[圖]
推 sz2006: 掛4才有寬限期
「買賣」件就是1，第二間貸款受央行管控，不得寬限期99F 03/14 16:24
→ s26492755: 房客出 有的含在租金有的不含298F 03/15 17:38
推 cutbear123: 算起來投報有4% 在新北還滿猛的299F 03/15 18:17
推 k0939770752: 原始買價4711 月租20萬 用總價算這5%吧300F 03/15 18:59
推 musicaledio: 笑死   銀行那張圖真的中肯301F 03/15 19:32
→ s26492755: 還在用總價算…
萌萌噠 推文好難回阿 可是用MO ptt又會吃字
20萬不是只有房租 裡面現在大概剩1400萬302F 03/15 19:37

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