看板 home-sale作者 J01y978 (鍵盤五速錯字多)標題 [請益] 不知道第一步怎麼開始時間 Tue Mar 14 23:11:39 2023
真的非常感謝版上各位前輩的指導與建議
不好意思忘了說，補充一下，
小弟住在新竹竹東
小弟目前要滿五年準備轉換跑道
至於為什麼想要買房，是因為父母與祖父的關係不是非常良好，從小就有不想寄人籬下的
想法。
平常的開銷多半是用於跟家人、女友花費。
不抽菸不吃檳榔不喝酒不改車，只有機車一台
看著身邊比自己年紀小的同事都全帶二手車@@
小弟當初註冊Ptt是很幸運遇到開放非台大信箱的時候註冊的。
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各位房版的前輩好，小弟8年8班
小弟這幾天幾乎把板上「70年次的我和朋友們」的文覺得各位前輩都非常厲害。
小弟現在在部隊服務一個月大概3.6萬，
目前的理財規劃是每個月把開銷控制在1萬左右（住家裡），其餘的全部去存0x5x、玉x金
各定期定額1.2萬。
目前手邊活存25萬，股市裡大概40萬（還有些跟朋友亂買的標的）
想請益各位前輩，如果要拚存頭期款的話建議是每個月扣除生活開銷其餘全部儲蓄存起來
，還是一樣繼續的投入股市等到要買房在賣股換現金。
或是去買美金保單（這陣子朋友一直拉）
謝謝各位前輩撥冗
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※ 作者: J01y978 2023-03-14 23:11:39
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[請益] 不知道第一步怎麼開始
03-14 23:11 J01y978
推 qqphor: 買個300萬應該不難吧，但你應該看不上這種房子XD1F 03/14 23:14
推 yihua2: 不要買美金保單5F 03/14 23:16
推 pauljet: 先信貸 頭期款先籌到8F 03/14 23:19
→ chen831030: 您的現金只有65萬，不知道你要買哪區，總價多少的房9F 03/14 23:19
噓 a9470302: 當兵又住家裡
先戒煙戒酒戒檳榔
不改車不嫖妓
一個月五千內不是問題吧？
剩下三萬想買哪
選擇應該就很多了10F 03/14 23:21
推 shena30335: 591打開 輸入你想買的縣市區域 先了解一下市價吧16F 03/14 23:23
推 e0821: 投入股市，因為如果股市漲了你就有自備款。房市也會補漲，只是反應比股市慢一些。17F 03/14 23:44
→ ppnow: 才24歲急什麼啦，頭款還不夠，存錢先
你住家裡吃應該也是家裡，每個月一萬是花什麼去了19F 03/14 23:52
推 sai82320: 真厲害 這年紀就會想不容易21F 03/14 23:54
推 junior020486: 認真回，不要當兵，去學個一技之長，不然買什麼都沒用
當兵除非熬到軍官，不然不如學一技之長22F 03/15 00:03
推 floatfaith: 現在這幾年這麼動盪拿可支配所得的一半定期定額有點太多了25F 03/15 00:09
推 jinso7410: 如果可以住部隊，那就快點買房當房東
要把住部隊優勢拿出來27F 03/15 00:10
→ jinso7410: 只要房貸-房租 cover得過來，那就快行動30F 03/15 00:11
→ floatfaith: 存夠小物件就早點上車 這麼早就開始打算～厲害年輕人加油31F 03/15 00:12
推 ceca: all in正二阿..XD33F 03/15 00:13
推 panted: 當兵也是工作的一種阿，說不當兵的理由是什麼？？34F 03/15 00:15
→ Refauth: 這推文wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww35F 03/15 00:20
推 frowning1226: 不要買美元保單，會被卡很多年
除非你順便有要保意外險壽險之類的37F 03/15 00:25
推 ceca: 錢不夠all in正二,等指數突破前高,你就有頭期款了..XD
無腦簡單風險又低.39F 03/15 00:26
推 bms: 軍人貸款條件應該超好，先找可負擔的物件貸個40年41F 03/15 00:27
推 clay141: 還行啦別急我也28才買第一間，在那之前先想辦法把收入拉高43F 03/15 00:37
→ fatb: 24歲其實持續投入股市就先 挑高殖利率的幾家公司分散投資
本金不大分散開來根本毫無風險 持續5~10年後就會看到成果45F 03/15 00:38
推 MaxA: 24歲有這個想法很棒！新時代ceca2.0可能就是你！加油。47F 03/15 00:39
推 Mny96: 信貸無誤48F 03/15 00:42
→ icexice: 你的年紀應該有足夠的風險承受度可以重押正二，但每個人的心理素質不同，請風險自負49F 03/15 00:43
推 z5411: 很正常 以前認識的職軍 大概都25歲就買房51F 03/15 00:46
噓 idmaker: 全丟50正二啦 丟什麼金融股53F 03/15 00:50
→ swicer: 直接正二 遠勝定存股54F 03/15 00:56
推 ceca: 正二最屌的是,他沒有擦鞋童問題..XD
等同買台指期....
買個股到時候被公司派或是主力耍弄.55F 03/15 00:57
推 bms: 台灣加權正二跟0050正二比如何59F 03/15 01:01
推 BRIANERIC2: 我覺得你應該直接信貸+存款湊個100多先買一間
反正你每個月都要存2萬多 不如直接拿個1萬繳信貸
買了直接出租。薪水+租金-（房貸+信貸）-生活費後，有多的，再持續存股。60F 03/15 01:04
→ mp60707: 當兵 住家裡 一個月1萬 過非常爽喔64F 03/15 01:08
→ BRIANERIC2: 當你第一間買下來後，就算都不存錢，每個月亂花也無所65F 03/15 01:09
推 smallkop: 急也沒用，還沒到你的局阿年輕人66F 03/15 01:09
→ BRIANERIC2: 謂了，至少退伍後有終生俸+一間房。立於不敗之地
如果你極有紀律，本來要存2萬5扣掉信貸剩1萬5，房貸跟租金打平就好。7年後信貸還清，加上還會加薪，你又有持續存股，7年後你又有第2間的頭款了，又可以再買一間67F 03/15 01:10
推 ice1015: 單位要是不錯的話，轉士官其實不錯。當年要是簽下去當機工長，一個月起碼七八萬，多走好多冤枉路。71F 03/15 01:17
→ BRIANERIC2: 在你軍職的期間能把所有房貸槓桿開到最大，間數最多是最好的，以前我看過最笨的，快20年退伍才在找房…
貸款條件那個時候最不好，所以要趁早多買
然後不要買享受型的，我看過最多是校級軍官買別墅1、2000萬的，把自己當老闆，退伍再靠夭錢不夠用要賣房不然就是要出去找工作。 盡量買中古租金收益高的2、3房73F 03/15 01:17
推 dreamdds: 先存到200萬再來考慮 信貸+房貸下去 你只能無止盡的留守減少支出79F 03/15 01:42
→ BRIANERIC2: 不至於，3萬6扣掉信貸還有2萬6，軍人包吃包住2萬6超好用，房貸用租金打平就好。不然軍中那種生活誘惑超多一下馬3買下去，IPHONE什麼的，休假又約妹子去墾丁之類的，很危險，所以要用最快速度先買到房綁住自己81F 03/15 01:43
推 Fairychess: 你還年輕，我覺得可以先想想這種現在一眼就能看到頭的人生是不是真的是你要的，很多人買了房就腿麻卡在那了
你如果是軍官我不會這麼說，但士官又還年輕多考慮下86F 03/15 02:13
推 PTTMAXQQ: 強者我朋友是從60萬一間的套房開始起步的…
當時自備款大概20萬，就這樣做了十來年
現在淨變現應該有5000萬
月收房租大約在60～80萬
太多無法估計…只能大概
總不能侵門踏戶的逼他照實說…90F 03/15 02:24
推 ice1015: 3萬6二兵到一兵之間，4萬1起才是下士96F 03/15 02:24
推 alotofjeff: 你住家裡，可以不用急著買房，但就怕你一個心動，就把股票賣了去買車或出遊...投資股票不是不好，但能持續穩定投入是真的很厲害97F 03/15 07:05
推 indoman: 繼續存 過幾年再買 除非家裡可以贊助102F 03/15 07:28
推 wingner: 先轉軍官，請調總部住官舍，搞不好有機會抽中北市國宅直接翻身103F 03/15 07:46
推 a0356482: 如果不急 預計5-10年後買房的話再投資105F 03/15 07:50
推 LeMirage2000: 在部隊，不要染惡習，已經成功一半了，然後小小建議XX金可以換個標的，已經買的就買了，相同性質有更好的選擇。106F 03/15 07:51
→ wizink: 你已經贏初考的公務員了109F 03/15 07:55
推 dongku: 先想辦法賺更多錢，到時你會有想法的111F 03/15 08:01
推 sspider0829: 你可能是上兵 建議先轉士官 把薪水弄高 存的錢丟正二 別跟朋友亂買 然後看591你要的地區行情 以你薪水 小小買一件113F 03/15 08:15
噓 askaa: 我覺得好奇 現在ptt都要台大信箱才能註冊 上站100多次當兵?116F 03/15 08:26
推 bigplittlep: 如果我在你這個年紀就知道買房的話，現在應該可以退休了，而不是背著千萬房貸117F 03/15 08:27
推 daniel3658: 24歲的志願役願意想這個不容易了 部隊裡多的是改車仔123F 03/15 08:39
推 zaqimon: 人生第一步就是投對胎 希望你的小孩不要投錯胎
人生只要投錯胎 後面就萬劫不復了124F 03/15 08:41
推 aJan5566: 要馬就是重新投胎 要馬就是放棄買好房128F 03/15 08:57
推 jc761128: 現在不用台大信箱了吧..
還是我看錯.
88年跟我弟一樣大 開源節流 投資複利 買間符合pr的房129F 03/15 09:07
推 flame1983: 會跟我一樣簽志願役的咖 想買房 我一律建議去跑船 一年存80萬不是問題 存到頭期款再趕在32歲回營133F 03/15 09:23
推 jc761128: 確實跑個遠洋的可以賺錢 但是花費也很兇 船上很無聊的135F 03/15 09:34
推 SoDiMa: 房版發言多是鼓勵買房炒房的，而別人的成功模式不見得適用於你，要深思啊。136F 03/15 09:55
※ 編輯: J01y978 (42.72.230.132 臺灣), 03/15/2023 10:08:51
→ ak90071: 現在還有終身俸嗎138F 03/15 10:13
※ 編輯: J01y978 (42.72.230.132 臺灣), 03/15/2023 10:22:08
推 thirtyto: 年輕就想規劃 讚喔 先湊出開局的本金 別躁進139F 03/15 10:16
推 frank111: 要換跑道是準備退伍的意思嗎?先想你未來的工作比較實際140F 03/15 10:31
推 DerekMing: 認真回 竹東去買新生路國宅 當包租公 繼續存錢 那邊租金約一萬 房價250
等過個幾年再換141F 03/15 10:51
→ wizink: 當警會變笨144F 03/15 11:43
推 cym1011709: 我志願的,當初把國軍信貸借出來繳一半的頭期款145F 03/15 12:24
推 SuGK: 買不起就找更便宜的 一定有買得起的146F 03/15 13:10
推 GYGY5566: 繼續存
但是也是要陸續看你家附近的行情
對於沒有後台的人
花時間慢慢了解目標區域行情
才有機會不追高148F 03/15 14:11
推 zxx763: 天啊，跟我當年問一模一樣的問題！
我當年問一個長輩，他叫我買美元保單，八年後，我後悔不已。153F 03/15 15:21
→ kagaya: 那當初美元保單已經買的現在怎麼辦啊？都到期了156F 03/15 16:33
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