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看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 不知道第一步怎麼開始
時間 Wed Mar 15 07:25:38 2023
 
不知道你住哪
但如果是雙北的話
板橋 永和 新店 三重
會是你的首選
 
記得要買一橋就到 戶數不要太多
然後找小坪數預售
 
比方我朋友賣的這個案子
這個案子我從頭跟到尾
還開了好幾場會
堅決要求13-22坪小坪數
很多人說坪數太小
 
 
錯了啦 現在雨遮不計價
13坪是以前的15坪
20坪是以前的22坪
哪會不能住
大的廁所都有開窗
小的格局又方正
預售付款又輕鬆
根本是
 
 https://i.imgur.com/OjmRSlU.jpg
[圖]
 
 https://i.imgur.com/up5acMx.jpg
[圖]
但抱歉
這邊一堆嘴臭的整天上來噴
索性我也就懶得分享
還不是一下就賣完
 
沒記錯13坪一房一廳
買起來900多萬
很多人笑鳥籠
當初新巨蛋13坪也是6-7百
現在都快破千萬了
 
這種小坪數一房一廳
進可攻退可守
如果你還在部隊
前三年作寬限租人
900萬寬限大概10000多
一房一廳江北隨便租18000
9問怎麼輸？
當你有資本了
你就會感受到資本主義的美好
 
我常說買房子跟被吸血鬼咬到一樣
還沒被咬之前豪可怕
被咬到之後你就回不去了
 
記住 台北市一橋之隔
價格不要買貴
戶數不要太多避免多殺多
然後買預售慢慢繳
說不能買預售的
你要幫出頭期款嗎
 
幸福Plus之前成交58-71
 https://i.imgur.com/V3NgoWg.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/rj34BYr.jpg
[圖]
這樣預售是不是成屋的九折？
 
 https://i.imgur.com/6w1wTxR.jpg
[圖]
真的不行再往後退到第二圈
一樣買預售 低自備當存錢
雙北可沒有中南部胡亂墊高
價格便宜哪有什麼不能買
 
當時也是一堆嘴臭說我要上來賣房
還有更沒水準的說樹林是屎
那位從樹林出生罵樹林是屎的
從屎裡出生除了屎殼蟲
以外我想不到還有什麼生物
 
索性我也懶得講
結果39-42的新莊豐盛都賣完了
但還有45-47的高樓層
 
客戶從16萬的鶯歌
晉升到39萬的新莊
簽約後看到他鶯歌家附近宏國要賣36
只能說太開心了
 
我佛不佛？佛不佛？
 https://i.imgur.com/DpbCPW9.jpg
[圖]
 
只能說壞人不相信好人會做好事
當投資客賺價差當習慣了
看到佛心代銷不相信
跟佛印一樣
心裡想什麼嘴巴就說什麼
 
但現在再慢慢找應該還是有啦
總之回到重點
離北市近 有重大建設
沒有的話要有公車火車捷運
找預售再觀察旁邊6-8年成交價
 https://i.imgur.com/jQHKwHx.jpg
[圖]
買房就當存錢
台灣土地是有持分的
買不起大塊 買小塊持分也不錯呀
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.91 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-15 07:25:38
※ 文章代碼(AID): #1a4G9qgt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678836340.A.AB7.html
※ 同主題文章:
[請益] 不知道第一步怎麼開始
03-14 23:11 J01y978
Re: [請益] 不知道第一步怎麼開始
03-15 07:25 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (223.140.48.202 臺灣), 03/15/2023 07:42:35
推 littlea: 第二圈新莊與塭仔圳1F 03/15 08:08
→ Best5566: 投資客買的也在推，代銷的話聽聽就好2F 03/15 08:15
→ NovaShin: 第二圈就要找價格明顯低於第一圈的區域，我第一次買房買在第三圈，後來第二圈外圍，花了快十年才爬回第一圈，所以如果預算夠買第一圈小的，不行買第二圈大的3F 03/15 08:16
推 buike: 一樓佛心
推推6F 03/15 08:29
推 misshand: 推推，太晚懂這些觀念8F 03/15 08:35
推 pineapple530: 102年房價高點買板橋機能豐富老公寓，三年後坐等萬華蓋好新房子，起飛！
去年又在高點買預售屋，因為我認錯。當初三重首泰三陽才多少我還亂噴9F 03/15 08:40
推 illjay0404: 所以以前的主建物面積是包含雨遮？
朋友7年前買19坪，我去年買預售也19坪
他ㄧ直跟我說室內面積一樣大13F 03/15 09:24
推 birdpon: 嘻，這案我有買16F 03/15 09:27
→ toto123: 這幾個地方 都不是 便宜的地方 投資客早就下車了
越靠近台北市的越有支撐 因為台北市北被洗出來找房了17F 03/15 09:42
推 billeric: 推19F 03/15 09:48
推 J01y978: 謝謝前輩的解說，這邊跟前輩抱歉我的文章忘了說我住哪裡，新竹竹東20F 03/15 10:10
推 ptthypocrite: 推22F 03/15 10:10
推 Ddylan: 被咬真的會上癮@@,我是說買房...23F 03/15 10:24
推 fatb: 前三年寬限租人有賺 到期之後應該是接近打平而已吧?24F 03/15 10:26
推 jinso7410: 中南部真的很猛，價格用跳的
這樣對投資人真的是好事嗎XD
這讓我想到股市中的妖股,怎麼噴怎麼崩25F 03/15 10:56
→ dream77125: 可以再等等觀望下半年到明年初28F 03/15 11:35
推 Ddylan: 妖股是脫離基本面,飆股是有基本面,看是哪一種炒作吧
妖股炒完會崩,飆股可不一定,頂多修正29F 03/15 11:40
推 yihua2: 大推「買房子跟被吸血鬼咬到一樣」，咬到後真的回不去了。31F 03/15 11:43
→ s26492755: 我也喜歡被咬32F 03/15 11:54
推 Morphee: 樓上是咬咬天王33F 03/15 12:11
推 s26492755: 欸欸 請加一個被 差很多
喜歡被咬咬34F 03/15 12:16
→ kaupupu: 下次可以貼實價登錄來參考嗎？ 建案類型差很多餒36F 03/15 12:58
推 kmichaelk: 幸福plus低樓層事務所阿37F 03/15 15:20
推 aa00788: 江翠北成屋上70啦 舒服38F 03/15 16:53
推 domybest1125: (舉手)請問北部戶數不要太多，幾戶是太多?39F 03/15 19:10

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