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作者 chengyou66 (Quality)
標題 Re: [請益]  住宅地旁的都內農地，價格？
時間 Wed Mar 15 13:03:06 2023

※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
:   親戚在北部某縣市有一甲多都內農
: 地，旁邊住宅地一坪100萬起跳，請
: 問價格要如何計算呢？煩請高手
: 解答，認真文，跪求感恩不盡...




小弟好奇

有農地 1分  100萬

有農地 1分  1300萬

價差高達13倍

為啥農地價差那麼大阿?

所以

1分 1300萬的農地

算貴還便宜阿?


版上有種田的可以分析一下嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.227.120 (臺灣)
※ 作者: chengyou66 2023-03-15 13:03:06
※ 文章代碼(AID): #1a4L6C_3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678856588.A.FC3.html
※ 同主題文章:
[請益] 住宅地旁的都內農地，價格？
03-14 21:09 milkwind
Re: [請益] 住宅地旁的都內農地，價格？
03-15 13:03 chengyou66
推 catson: 都計農地不是拿來種田的，種田只是回憶1F 03/15 13:05
推 kagaya: 有夢的價格自然比較貴2F 03/15 13:10
推 Tylose: 一分1300萬的，那個都是等未來徵收的
有些人要賺短線變現，有些人願意放很多年
至於一分100萬的，那個可能種不了什麼東西
搞不好是沼澤地、或是汙染地
東部我不清楚，西部要找便宜農地還真不好找
資訊透明，大家開價都沒在客氣的3F 03/15 13:11
→ kyova: 分區很複雜。還要考慮本身條件和變更機率。9F 03/15 13:16
推 DwyaneWade: 一分1000那種，羅東運動公園旁邊差不多這個價格10F 03/15 13:17
→ Tylose: 還有一些是純農地，也沒聽說會被徵收，開價也不低
那種就是叫買方自己去違建的地
純農地要賭變更，很難，除非你和地方政府有關係11F 03/15 13:18
→ kyova: 土地總量幾十上百兆。很多重劃區一搞就幾百上千億，不然大家是搶著為民服務嗎...
城鄉發展 農業發展和國土保育就差很多了。細分更多。
有關係就可以隔幾年進行"通盤檢討"一下啊~~ 我感覺之後中央的權力變大。地方政府會受到約束牽制。14F 03/15 13:22
→ cutemico: 都市計畫內農地就是未來會土地變更，我記得板上土地公有叫大家多看看國土計畫，看一下國土計畫法大概可以知道未來20年的規劃，然後就會買農地，或是不要亂賣農地，因為未來農地農用移轉給小孩或是增值很可觀
當然，如果你沒有小孩，可以不要買農地，因為應該等不到19F 03/15 13:31
→ kyova: 後年轉軌到新制，國土計畫是上位的，要優先看，先確定有被劃入發展腹地中... 之後地方政府要不要搞又是另外一回事
真的純農地就絕望阿，那就是得靠通盤檢討解鎖阿...
先讓你絕望賣掉。過一段時間差不多飽了又可以變更。25F 03/15 13:35
推 william826: 都內便宜就買 很多是長輩葛屁後代趕著買c30029F 03/15 14:10
推 sdhpipt: 就真正農作來說 一分100萬其實也已經太貴了30F 03/15 14:12
→ zaqimon: 不知道有沒有人買了農地 挖開來裡面都是垃圾廢棄物
鄉下也有在賣那種已經切割好2.58分的農地31F 03/15 15:21
推 abel0201: 1分100萬只剩山坡地有機會啦，一般農地免稅金 還是
有有錢人會買
來放33F 03/15 17:40
推 Tylose: 純農地農用，20年前一分120萬算便宜了36F 03/16 09:55
推 sdhpipt: 原保地的話很便宜 所以說找個原住民結婚很有優勢37F 03/16 09:56
→ Tylose: 現在慢慢找吧，1分100，山坡常常是保育地，不能開發38F 03/16 09:56
→ sdhpipt: 一分120萬一年賺幾千 其實完全不划算啊 XD
那個價錢本身就有其他的想像空間了 單純論農業是不行的39F 03/16 09:56

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