看板 home-sale
作者
標題 Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）
時間 Wed Mar 15 21:29:04 2023
作者
標題 Re: [請益] 新竹房市投資請益（竹科附近）
時間 Wed Mar 15 21:29:04 2023
: 優點:
: 1. 鄰近竹科、清交大
這個好 加分
: 2. 學區好
加分
: 3. 老房子公設比低
實坪大 加分
: 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬)
舒服場 加分
: 缺點:
: 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要
看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下
有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽
: 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去
不一定 要看租金
: 3. 機械車位
大扣分
: 最後是小弟對於目前房市的認知,
: 1. 景氣不景氣
稍後討論
: 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低
: 3. 央行升息
有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦
: 4. 房地合一稅ver 2
不要作短 這還好
: 5. 房市交易量窒息冷盤
這也還好 可以好好挑貨
理論上是這樣
新竹房子要跌 預售要先跌
預售要先跌 失業率要起來
房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費
怎樣會讓別人賠錢賣房子
很簡單 就是失業金流過不去
所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率
如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌 但是規模要夠大 夠久
因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了
單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手
能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性
這講究微操 不好鍵盤抓藥
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.164.187 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-03-15 21:29:04
※ 文章代碼(AID): #1a4SWYmT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678886946.A.C1D.html
推 : 機械車位最大傷，新竹還機械….
社區裡同物件機械平面差250萬1F 03/15 21:44
社區裡同物件機械平面差250萬1F 03/15 21:44
推 : 大M裁過員嗎？好奇問3F 03/15 21:49
推 : 現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買4F 03/15 21:57
→ : 你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真6F 03/15 21:59
→ : 房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量7F 03/15 21:59
→ : 國泰跟信義的指數會是假嗎?
預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降
要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的
5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊8F 03/15 21:59
預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降
要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的
5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊8F 03/15 21:59
推 : 中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣12F 03/15 22:01
→ : 我身邊一堆家裏早就有房，但嫌現在房子太貴買不下手的
這種人一堆狗票 = =
中古屋成本低啊 廢話 少賺而已
房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑13F 03/15 22:01
這種人一堆狗票 = =
中古屋成本低啊 廢話 少賺而已
房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑13F 03/15 22:01
→ : 閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵17F 03/15 22:08
→ : 你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題
中古市場早就在下行了
相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ18F 03/15 22:08
中古市場早就在下行了
相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ18F 03/15 22:08
→ : 所以說你不懂新竹 ZZ21F 03/15 22:10
推 : 國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事22F 03/15 22:11
推 : 人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥23F 03/15 22:11
→ : 當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌?新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌24F 03/15 22:12
推 : 我覺得我不喜歡跟低能兒討論26F 03/15 22:13
推 : 馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol27F 03/15 22:14
→ : 低能兒真的多
現在又多一個專長 是菜市場二房東專家28F 03/15 22:15
現在又多一個專長 是菜市場二房東專家28F 03/15 22:15
推 : 說真的非台北的機械車位真的很鳥30F 03/15 22:23
推 : 不少公司包括敦泰都開始準備找人，空空期待大裁員可能要落空31F 03/15 22:25
推 : 講失業率，近半年景氣應該已經夠差了吧，可是數據還是持續打臉，近半年竹科從業人口增加五千人，肖想新竹會跌的可以慢慢等，可能會越洗越外圍
https://i.imgur.com/LV1n1wa.jpg
https://i.imgur.com/Oa2F8zZ.jpg33F 03/15 22:40
https://i.imgur.com/LV1n1wa.jpg
https://i.imgur.com/Oa2F8zZ.jpg33F 03/15 22:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LV1n1wa.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Oa2F8zZ.jpg)
推 : 預售屋實登還在往上，但是有些有送東西38F 03/15 22:51
推 : 保全是少數園區爛的可以公司 管理層能力很差39F 03/15 22:54
推 : 新竹最近回溫吧，最近看過幾間中古都賣滿快的…40F 03/15 23:48
→ : 不用這麼麻煩 就看GG營收 就這樣41F 03/15 23:56
推 : 好的中古屋下手要快，最近又開始熱了42F 03/16 00:09
推 : 台灣不敢裁員啊都被之前缺工嚇死了
科技業要再往前看要看庫存去化，有可能第一季有些
公司就好消息比
預期來的更快43F 03/16 00:14
科技業要再往前看要看庫存去化，有可能第一季有些
公司就好消息比
預期來的更快43F 03/16 00:14
→ : 馬桶哥在車板也是沒料又愛嘴
一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也是很奇怪47F 03/16 01:11
一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也是很奇怪47F 03/16 01:11
→ : 不用跟馬桶認真啦 我這邊中古幾個破最高單了 現在是想買都沒什麼貨
馬桶你問他細節 他就會倒店了
然後開始轉移話題
偶爾戳戳他挺好玩的
然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少 我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們往後大家往後
你要跌不會從二三梯隊開始
倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那50F 03/16 06:09
馬桶你問他細節 他就會倒店了
然後開始轉移話題
偶爾戳戳他挺好玩的
然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少 我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們往後大家往後
你要跌不會從二三梯隊開始
倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那50F 03/16 06:09
推 : 其他縣市就算了，新竹桃園我相信m大，起碼m大說的跟市場實際狀況對的起來60F 03/16 08:11
推 : 你問廁所他在說哪邊 他不會回你 就知道了啦
跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑死62F 03/16 08:28
跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑死62F 03/16 08:28
推 : 廁所只會誇大其詞 人設太多 不知道演到哪65F 03/16 09:19
推 : 新竹預售 南寮富宇開到要40了 牛埔最新那個一峰華快50不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉?66F 03/16 13:47
--
作者 mfcke 的最新發文:
![]()
看來看去 大部分瞭解都是一知半解 不動產都有投資價值 看個人功力 大部分只能就實務上自己接觸的發表意見 我說過很多次 生命週期 不動產不討論這個就沒意義 會忘記就是基本功力不夠 通常不動產投資 考慮 …112F 38推 1噓- 明天要去日本簽約 我這次是買預售 而且不是東京 很多東西都沒有前人的路可以採 只好用狹路相逢勇者勝 來說服自己 像是當年申請美國real estate這科系一樣 都要去對岸蒐集資料 出國前我們統整一 …92F 23推
![]()
少子化這東西一直反覆跳出來討論 我覺得就是很簡單 邏輯太差 不過也可能是沒在這行 感受不到實際狀況 用巨觀來討論 少子化= 供需 邏輯上是 因為沒有小孩 需求減少 所以供給太多房價會很爛 這就有趣 …178F 54推 8噓![]()
我發現 大家因果邏輯很差 少子化 就直接推到房價一定跌 少子化只是要素之一 你一年生五萬個 我不能一年只蓋10000戶? 經濟會去做調整 供需會自動修正 我完全沒看到有人提到你少我蓋更少啊 就知道房 …723F 161推 46噓
點此顯示更多發文記錄