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看板 home-sale
作者 Freighter (貨輪)
標題 [閒聊] 591上專任約或多家共賣的物件，哪個好殺?
時間 Fri Mar 17 00:58:36 2023

安安，
大家平常看591，一定遇到幾種狀況
1.專任約，獨家專賣。
2.給小黃、小綠，最多配個第二線。
3.同時給成千上萬人賣，小黃、小綠、中信、住商、有巢氏、東森...
  你能想到的應有盡有。

對買家而言，大家認為這三種賣法，各有什麼優劣?
如果你是買家，哪種賣法，最殺得到價?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2023-03-17 00:58:36
※ 文章代碼(AID): #1a4qg-JB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678985918.A.4CB.html
推 kusomanfcu: 別幻想
其實你告訴我 你老家怎樣才會便宜賣可能比較快1F 03/17 01:01
→ Freighter: 但3比較是仲介丟一輪口袋名單，沒人想買的物件才對
++3F 03/17 01:03
推 ceca: 2最好殺...XD
但是如果屋主太軟,1會是最低價.
但大多不會發生屋主太軟的事情..XD5F 03/17 01:04
→ Freighter: 賣房子簽專任約的，真的是佛心XD8F 03/17 01:05
推 kusomanfcu: 其實應該是 1+2+3 你都出價 不要斡旋
先出價再說吧9F 03/17 01:06
→ Freighter: Ceca大有空可以分享一下如何買到對方急需套現還債
或週轉，和分家
繼承脫手的案子11F 03/17 01:07
推 ceca: 專約,因為怎樣賣開發都可以賺到錢.
外加她想要維持專約穩定.
因此除非是偏離行情太遠.
不然專約的開發會比較親屋主.
行銷都只能看開發臉色....因為...市場被壟斷.
因此在談判的時候,買家會比較吃虧.14F 03/17 01:08
→ Freighter: 是喔，我最近看就先出，不下斡旋，探探行情，反正
最近不急著出手20F 03/17 01:09
→ ceca: 而對開發而言,反正你這個買家買不到還有下一個.
所以他在對付屋主那邊會很硬.
3的話,簽那麼多家,價格便宜一點早就被買走了.
外加簽那麼多家大多都是老鳥,老鳥對賣多少錢很有主見.
2的話,因為簽的家數很少,所以遇到的買家本來就不多.
然後因為還是有競爭,所以仲介接到買家.
會比較容易盡量促成
差一點,買家那邊不好砍就自然砍賣家.
因為仲介他...急了!!!!
甚至自己在退一點傭金促成...有賺總比被別家賺去好.
所以其他變因都差不多的情況,2會最好殺.
你再買房子談判之前,你都不會知道屋主有多急.
因此要知道屋主有沒有急.
你先下一個比較低的價格,叫仲介約屋主出來談.
屋主看到斡旋就出來談,要嘛老鳥像我們這種,要嘛就急了.
因此進小房間後,你在試著守一下價,你就可以判斷.
另一間房間的人是老鳥還是他急了...XD
或是你直接硬到底,反正...反正買不到下一間.
他急了他在"充滿魔法力量"的小房間,他自己會軟屌..XD
當然如果下斡旋屋主都不出來談,大多數他都不是很急.
另外屋主有沒有急,開發的仲介會比你更清楚.22F 03/17 01:09
→ Freighter: 了解，謝謝Ceca百戰心得，我的經驗也是無慾則剛的
狀態，最能拿到
低於行情價。43F 03/17 01:15
推 s26492755: 1吧 我有兩個斷頭件買到都是專約 屋主非常的信任房仲46F 03/17 01:15
→ ceca: 除非他是真的那種"亞斯伯格症"...
對人性的判斷完全無能...完全狀況外..XD
不然仲介接觸屋主兩三次,怎麼會不知道屋主有沒有急..XD
光看眼神可能都要知道.47F 03/17 01:15
推 abyssa1: 狀況1還要看轉任約什麼時候到期 到期前壓線出價 嘿嘿
專任約51F 03/17 01:17
→ ceca: 而仲介知道屋主急了,又出現買家,那必然狠狠的殺屋主一頓!!53F 03/17 01:17
→ Freighter: 真的，不過這種急的，破盤價的，不少在仲介口袋名
單群組就被劫走
….orz54F 03/17 01:17
→ ceca: 不一定,你要出價談才知道.57F 03/17 01:20
推 s26492755: 急得不會是3 3我都戲稱全壘打58F 03/17 01:20
→ ceca: 有些仲介真的傻傻的,別人委售,他就拿了約丟回店裡.
也不去試探屋主...就這樣當公務員心態.59F 03/17 01:20
→ s26492755: 這類的通常價格到才賣 金靠北61F 03/17 01:20
→ ceca: 直到,有人出價,去談...才發現屋主很軟...XD
所以,下斡旋出價,永遠都是必要的第一出擊方式.
你揮一拳過去,你就知道對方有多少斤兩.62F 03/17 01:20
→ s26492755: 普專獎金少沒動力吧 就像有貸款業務沒獎金的 他不會想辦法幫你包裝條件65F 03/17 01:21
→ ceca: 物件小也有很多仲介接到資料隨便做一做就丟店裡.67F 03/17 01:22
→ s26492755: 我就遇過小黃小綠都說對方很硬 結果另一家談成屋主底價-55萬
啊你去試 我就是跟你成交了耶68F 03/17 01:22
→ Freighter: 明白，讀萬卷書，不如聽小房間百戰天王Ceca一席話71F 03/17 01:32
推 ceca: 買家最大的武器就是...放棄不買..XD
你要善用你的武器.
而放棄不買最大的罩門就是,你找下一間要找很久.
所以如果你可以克服你的罩門,那你就會很強大.
這就是先認清自己的能力和弱點.
而在這個基礎上,你有放棄不買的武器.
自然到處出價去試探狀況就會成為主要攻擊手段.
你只要價格訂低一點,那大多都不會買到.
那剩下可以買到的,自然就是相對比較便宜的
除非你對價格有判斷錯誤的狀況.72F 03/17 01:34
→ s26492755: 就海量下斡啊
十萬多準備幾包 有的可接受轉私人戶頭的更方便82F 03/17 01:37
推 ceca: 用支票拉...不要寫日期,叫仲介不要嘎進去.84F 03/17 01:38
→ Freighter: 但台北市老公寓用這招，有點辛苦，競價的都投客居
多，大家喊價都
蠻精準，便宜的秒殺不好買到，貴的慢慢磨，誰先磨
到誰贏。85F 03/17 01:40
推 ceca: 投資客會買的東西,你最好就只是買到它們的價格.
你很難比它們低....因為他們出價太快了.
物件一丟出來就跑去出價,你看到的時候都出過好幾輪.
不過投資客會買的東西,不論好不好住,這東西通常都有競爭力.我是說在增值或是轉賣上面.89F 03/17 01:41
推 s26492755: 我今年只有一間頂樓看過現場 其他都照片出價94F 03/17 01:44
→ Freighter: 是呀，比搶銀行還快
指出價速度95F 03/17 01:44
→ s26492755: 有時候在想 啊不然要想多久97F 03/17 01:45
推 a0913889423: 591看不到小綠98F 03/17 01:46
推 k0939770752: 好物件價格又漂亮不看都不一定搶的到了99F 03/17 01:52
推 zeroyaking: 所以我老闆直接加盟中信外 自己就開9間互通
有啥新案件或是收斡旋就是馬上公開 價格由老闆等主管大者恆大 小店頭要跟人家配件還要看臉色
去年10月在板上兩位鄉民屋主專任成交 都是我老闆旗下店頭同事跟我合作成交的252F 03/17 13:17
推 D9418818: 如果給專約5個月沒賣掉就給別人，這樣房仲是不是會積極點？257F 03/17 20:29
推 s26492755: 給到五個月也太凶惡 我最多給兩個月259F 03/17 21:17
推 imtaku: 很多寫專任，事實上根本不是，房仲先誠實，鬼才相信！260F 03/18 07:34

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