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標題 Re: [新聞] 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩
時間 Sun Mar 19 10:00:43 2023
作者
標題 Re: [新聞] 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩
時間 Sun Mar 19 10:00:43 2023
※ 引述《justicelife (justice)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230316000011-260410
: 內文：
: 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩潰吐真相
: 05:002023/03/16
: 中時新聞網 邱怡萱
: 近年新竹房價快速飆漲，預售案銷售價更逼近8字頭，連高收入的工程師也大喊吃不消，
: 一名8年級工程師在PTT發文感嘆，台灣的房產生態就是一種世代剝奪，多數想買房或想換
: 房的年輕人都是受害者，即使是醫師或工程師也很慘。
: 一名85年次的女性竹科工程師表示，雖然大家都認為工程師薪水優渥，買房不成問題，但
: 殘酷真相是，自己與其他同期沒有後援的工程師們，多半無法獨自負擔竹科附近的房價。
: 原PO指出，騎車10分鐘可抵達竹科的新建案開價已喊上8字頭，即使中古屋每坪也大多突
: 破50萬元，最後自己與男友買屋齡幾十年的公寓，周遭同事想住新房就只能往蛋白區看房
: ，用通勤時間來換取房價。
: 原PO提到 ，科技業薪水會隨著景氣循環波動，而且工作壓力那麼大，動不動就擔心考績
: 和分紅，大家真的敢把目前的薪水都丟進去房市嗎？並感嘆：「台灣的房產生態就是一種
: 世代剝奪，多數想買房或想換房的年輕人都是受害者，即使是醫師或工程師也很慘」。
: 其他網友則回應，「這個世界就是階級制 ，現實就是這麼殘酷 」、「其實根本不用買竹
: 北，新竹中古屋價格並不貴」、「竹科不少人住南寮 ，騎重機走東西向快速道路通勤園
: 區的」、「竹北前幾年不買房的，現在可能要再努力工作賺錢很多年才可以買，而且越買
: 越小」。
: 先前也有網友在PTT發文指出，新竹短短5年間房價翻倍飆漲，全台灣好像沒有一個地方比
: 新竹房價還離譜，「工程師這5年賺的還不夠補一間房的差價」。
: 根據聯徵中心資料顯示，從2019年第四季到2022年第四季，六都加上新竹地區的平均房價
: 全都上漲，其中新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣多出411萬元，漲幅遠勝六都等主要
: 都會區。
: 心得：
: 新竹人加油啊，
: 重點是現在竹北的物價超高
: 比台北還貴
: 吃東西畫花費就看得出來了
: 只能說新竹人加油….
借這篇請教一下新竹打滾的幾個前輩
我最近稍微看了一下新竹的幾個物件
20年內的電梯大樓跟20-30年價差很大
以空間硬需求、地點需求來看
關埔那邊
有一間七年屋興世代
主建物19坪的兩房車開2000左右
有一間華廈28年的
主建物21坪帶機械車位的開1600
但是如果豪宅線不動的情況下
2房車2000萬
3+1房雙車3688萬
是不是已經到頂了
這樣如果科技業人口再持續湧入
2房車和3+1房雙車差距得縮小，尤其3000多萬的產品最後可能都壓在39XX內
是不是意味著，
1.老屋原本低總價的
3房車老屋《2房車新屋的有補漲？
2.其他的大坪數雙車位被4000萬天險卡住
小坪數單車位補漲到一個甜蜜點卡住？
然後現在工程師是買小買新，還是將來會因為空間需求換屋到大間的老屋？
-----
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.7.181 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-03-19 10:00:43
※ 文章代碼(AID): #1a5cpDps (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679191245.A.CF6.html
※ 同主題文章:
03-16 12:17
03-16 17:28
03-16 21:30
03-17 22:56
03-18 11:06
03-18 13:02
Re: [新聞] 新竹房價全台最離譜？8年級竹科工程師崩潰吐真相
03-19 10:00
推 : 還有未來新屋空間越來越小價格不變的選項1F 03/19 10:03
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/19/2023 10:05:47推 : 我覺得豪宅線會調2F 03/19 10:06
推 : 你這個問題其實市場已給出答案，竹科人新屋>>>地點空間，目前只接受到15年屋左右，2x老屋還沒上去3F 03/19 10:09
推 : 如果豪宅線沒動，可以觀察關埔二期大坪數的去化狀況，賣得好的話所謂的天險也就不存在了。5F 03/19 10:10
→ : 將來工程師會繼續湧入，應該是說，新竹的精華區新屋不夠7F 03/19 10:10
推 : 地差不多都蓋滿了，要等關普二期
35歲以上要買的幾乎都買了，變成現在可能首購才30甚至30以內，要這群人買20-30年屋，目前看市場反應是沒辦法
他們會去二重埔 頭份竹南這些地方買新的9F 03/19 10:14
35歲以上要買的幾乎都買了，變成現在可能首購才30甚至30以內，要這群人買20-30年屋，目前看市場反應是沒辦法
他們會去二重埔 頭份竹南這些地方買新的9F 03/19 10:14
推 : 之後機能取向的新工程師應該會往竹東鎮市區走。東科路開了之後，通勤時間不會是大問題13F 03/19 10:17
推 : 應該是公道五左右兩邊，竹東方向二重埔是目前極限，竹東鎮市區沒那麼多人愛15F 03/19 10:20
→ : 感謝各位前輩開示XD17F 03/19 10:21
推 : 竹東市區也沒什麼新案 只有至善重劃區 離竹科太遠了18F 03/19 10:29
推 : 便宜治百病，還是有客群19F 03/19 10:36
→ : 最後一點問你高中同學們不是比較快嗎XD20F 03/19 10:42
推 : 你年薪好幾百會想住二手老房子嗎？老婆都已經回收了…21F 03/19 10:57
推 : 好幾百的直接蛋黃新房買下去就好了，不需要討論蛋黃中古還是外圍新房22F 03/19 11:02
推 : 關二大概就是發哥這類產品 關埔後期都是推這種十拼 宿舍型建案 自用 收割兩相宜 反正價格低 都會有剛需接 位置好24F 03/19 11:06
推 : 關二文小文中公園綠地應該要好好規劃，才不會這麼擁擠。26F 03/19 11:08
→ : 一定很好租 自住有空間需求的大多會外移到二重 芎林 寶山竹南等 總體來講 新竹沒有部長的區域
你不來新竹 你小孩也要來 新竹房子自用 收割兩相宜
我看好沿國三交流道外圍 直達GG寶山2奈米重鎮27F 03/19 11:09
你不來新竹 你小孩也要來 新竹房子自用 收割兩相宜
我看好沿國三交流道外圍 直達GG寶山2奈米重鎮27F 03/19 11:09
推 : 國三交流道？來關西賭啊XD31F 03/19 11:16
→ : 關西的確是非常有優勢 其他區塊都碰4字頭 關西基期很低32F 03/19 11:18
推 : 關二華固有兩塊，不知道會不會有10拚小宅XD33F 03/19 11:23
推 : 關二70起跳 又不能過天險 大概只有口碑建商能推大坪數34F 03/19 11:28
推 : 關西哪裡有優勢= = 那什麼鬼地方35F 03/19 11:29
→ : 我就是年薪好幾百住總價不到千萬老屋 為的是不把全部資產壓在台幣上 在有生之年台灣不出狀況的機率太低了
紙上富貴可能在真正享受到(賣掉換便宜物件)之前就會幻滅
以投資賺錢的角度當然是買新屋 但如果只是自住 為了分散
風險 買個堪用的就好了 盡量把資產往海外轉移36F 03/19 11:33
紙上富貴可能在真正享受到(賣掉換便宜物件)之前就會幻滅
以投資賺錢的角度當然是買新屋 但如果只是自住 為了分散
風險 買個堪用的就好了 盡量把資產往海外轉移36F 03/19 11:33
推 : 莎朗史東九億美元都不知道拿不拿得回來 租屋股神比她還厲害XD41F 03/19 11:43
推 : 發哥新竹沒地了啊 不會有宿舍宅43F 03/19 11:47
→ : 目前知道的是華固 京城 美麗華…這幾個要蓋大坪數其實都可以44F 03/19 11:49
→ : 20年以上是921前建築法規，不是只有新舊問題46F 03/19 11:52
推 : 大家都知道，問題是預算有限就是屋齡、地點、坪數做選擇
海外資產…保證人能夠出得去之後再來弄，人出不去你錢在國外也是悲劇47F 03/19 11:57
海外資產…保證人能夠出得去之後再來弄，人出不去你錢在國外也是悲劇47F 03/19 11:57
→ : 海外資產也不保證不爆51F 03/19 12:08
→ : 如果海外現金資產不要超過25萬美元哩XD52F 03/19 12:11
推 : 美金長期來看不如擇機丟美股，放現金長線有貶值問題53F 03/19 12:13
→ : 其實我是覺得也那麼快面臨兩岸問題，我是在想有沒有可能抄底新竹
老屋，不知道能否補漲
沒那麼快54F 03/19 12:16
老屋，不知道能否補漲
沒那麼快54F 03/19 12:16
推 : 南崁牙哥要來玩新竹老屋嗎58F 03/19 12:31
→ : 新竹老屋好像真的被低估了59F 03/19 12:33
→ : 別再說老屋了，你們吃飽了我還沒吃欸，森七
北區老屋有管理即使還上架1個月內就拉掉了60F 03/19 12:35
北區老屋有管理即使還上架1個月內就拉掉了60F 03/19 12:35
推 : 老屋沒充電樁沒當層排氣沒垃圾冷藏而且機械車位絕對不要nonono62F 03/19 12:43
推 : 北區是真的凹陷…東區老屋感覺還好
可能是客群的問題64F 03/19 12:43
可能是客群的問題64F 03/19 12:43
推 : 投資賺錢的角度不一定是買新屋，而是看時間點66F 03/19 13:00
推 : 可以去撿荷蘭村67F 03/19 13:00
→ : 我回ccfux68F 03/19 13:00
推 : 荷蘭村如果價格跟東區老房差不多，是不是應該要看東區的比較好？69F 03/19 13:03
推 : 東區老國宅都炒到4X北區不香嗎？71F 03/19 13:12
推 : 你的老國宅是指那個…4x年老公寓國宅跟1x年大樓國宅都4x, 反而2x年大樓國宅只有3x72F 03/19 13:21
推 : 東區老國宅吵到4x是不是賭都更呀？74F 03/19 13:24
推 : 都更我覺得是一個，另外一個是極低總價之下，單價沒那麼重要，1000萬買室內25p, 好地點沒有這種東西
換成大樓可能權狀至少40+…總價直接多個幾百萬出來75F 03/19 13:26
換成大樓可能權狀至少40+…總價直接多個幾百萬出來75F 03/19 13:26
推 : 說真的，東區很多學區好、近園區的老房子真的很可惜，都更後市容景觀變好，也提高供給，可惜都更就是難。就算可以靠裝潢改善然後有大室內空間，爬樓梯、沒管理、沒車位我覺得年輕人還是很難接受。78F 03/19 13:32
推 : 呵呵呵王家衛後無都更82F 03/19 13:45
推 : 那個是公寓啊，很多2x年中古社區是有管理的喔83F 03/19 13:45
→ : 真的不要凹單啦 你看看人家 凹單到想認賠1.6億都沒人要接84F 03/19 13:46
推 : 講到戰爭，買房用的是銀行的錢又沒差…86F 03/19 14:09
推 : 新竹沒人想住老屋87F 03/19 14:20
→ : ic gg年輕人怎麼可能住老屋 會被同事笑的
大家說自己住哪都用建案名在講的88F 03/19 15:03
大家說自己住哪都用建案名在講的88F 03/19 15:03
推 : 蛋黃區也沒有新房可以買了…糾結這個沒啥意義90F 03/19 15:26
推 : 我案名講不出口學長都笑笑拍拍要加油，QQ
不過不止GG買房啦，其他族群也是有剛需
甚至有人省買低總中古，多的錢再買一戶投資的91F 03/19 15:26
不過不止GG買房啦，其他族群也是有剛需
甚至有人省買低總中古，多的錢再買一戶投資的91F 03/19 15:26
推 : 可是如果講案名富宇天雋，學長應該是會覺得來交朋友的吧？真實案例，我追問同桌資深同事為什麼大家都說某人有錢來交朋友，對方說因為他住XX建案（正面公園永久棟距的百坪豪宅）!94F 03/19 15:54
推 : 新竹這幾年的歷史就是基期低 只要離上班地點不遠的地方都會漲 根本不用管什麼機能學區污染98F 03/19 18:53
推 : 新竹就是噴 不用懷疑100F 03/19 19:04
推 : 二重埔新兩房含車1100萬內，閒置資金可上車101F 03/19 20:14
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