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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [閒聊] 時代變遷房市也變化很多
時間 Wed Mar 22 08:02:24 2023

本魯中部人

小時候有一些遠方親朋好友來家裡

聊天的內容，如果跟房市有關

大部分都是在談台北

即使談論者明明跟台北沾不上邊

都會說買台北代表成功的一種概念

還有聽說他們那年代如果買高雄跟買台北

原本價差沒那麼大，到後來價差極巨攀升

但到了8年級這代出社會

台北再也不是房市熱絡的代表

不管新媒體、網路平台、各大討論區

都在講新竹，新竹儼然成為新一代房市霸主

台北成交量已不再顯眼，而新竹卻蒸蒸日上

不僅是曝光度大增，實際成交價對比當時

真的算是直逼台北市，當初才幾分之幾吧？！

真不知道下個世代，比如15-20年

會如何輪轉？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.128 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-03-22 08:02:24
※ 文章代碼(AID): #1a6aMIbY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679443346.A.962.html
→ jemdogdog: 說真的你是不是擔心新竹未來房價走勢？1F 03/22 08:09
推 ceca: 價差收斂現象而已，收到穩定價差就停止了
台北是頭，他借到風先大吵特炒，一波上天
之後其他地方就跟車追上去
而因為價差太大，所以台北被其他縣市拉扯住
因此想要再大炒一波需要的能量會非常高
反而其他跟車補漲的，隨便一點刺激就會暴漲
當然當價差收斂到穩定數字後，台北要大吵
需要的能量就會大幅下降，因為沒拉扯力
因此現在處於台北在等後面的追上的時期
而後面的，誰便宜，誰容易噴
新竹再怎樣噴，實際上也沒台南多
台南2015以前是六都最低，之後一波報復性大漲2F 03/22 08:14
→ scitamehtam: 了解，但目前我也蠻擔心台北能否再起？ 房市對比外地已經沈寂多時，再者，ceca大，我想問一下，你有估計的收斂比例嗎？ 例如：各縣市收斂到台北市的幾成之類的參考閥值14F 03/22 08:21
→ ceca: 因此巨觀之下，長期來看，你們討論的細節，其實並沒那麼重要就只是蛋黃先噴，後面補漲，誰話題誰先補漲
但是便宜的後面補漲起來會賺最多
等到盤整後，大家又要看蛋黃領頭衝
蛋黃不衝，後面的沒空間漲
只是這個循環時間拉久讓很多人麻痺在暫停時間市場而已
你其他縣市收斂到跟台北差價50%以內
台北要再大噴機率就非常高了
現在大概70～80%
再1~2波大漲18F 03/22 08:21
→ scitamehtam: 感謝ceca大神28F 03/22 08:24
→ ceca: 同個都市，蛋黃蛋白價格收斂很快是因為
買盤移動很快，便宜吸引力一出來，就可以刺激流動
再炒一下補漲快速價格收斂
跨都市很慢是因為
不是只有人，還有企業公司等
所以跨都市搬移速度慢很多
所以收斂時間會拖很久
之前台北和其他人價差最大是六倍
現在收斂到三倍，竹北大概快剩兩倍
花了十年多一些
收斂明顯時間大概是2010開始29F 03/22 08:29
推 au041l: 含金量極高啊，同學有沒有上車啊40F 03/22 09:31
→ supereva: 其實我覺得他在反串而已41F 03/22 09:31
推 sdhpipt: 最近觀察 內湖葫洲站老公寓很多成交了 價格也不低 所以說大坪數老屋有可能起來42F 03/22 09:37
推 RLGUO: 台北現在隨便都是四千萬起跳 按照C大理論是不是要再往上跑需要很久？44F 03/22 09:46
推 zhi5566: 新竹房價是果 因是台積電 GG通吃NVDA AMD apple intel
現在八年級以後 都搶著要來科技業 自然新竹討論度就高
薪資排名永遠就是科技業在前面 這麼香 不來嗎
去低卡看 你不來新竹 你小孩也要來 自用 收割兩相宜46F 03/22 09:48
推 alexstag: 不過台北也是有科技業，之前不是就有人說台北人就算薪水少100萬都不要來新竹？
D卡好像真的應該要看一下，才知道受眾在那邊50F 03/22 09:51
推 RLGUO: 要看多少差一百吧 台北年薪60差一百當然去新竹 台北年薪三百差一百就可能不會考慮新竹了吧53F 03/22 10:01
推 zhi5566: 台北好公司很多啊 但你要能進去啊 職缺遠小於新竹55F 03/22 10:05
→ ceca: 那個只要其他縣市補漲到一個水平.
對台北的價格拉扯力變很低
然後一個東風吹過來.
台北照樣可以給妳四千翻六千..XD
至於你要期待四千翻八千,可能無法再一次大漲就跳上去.
至少要兩三次.
不過未來是否會再發生,蛋黃區一枝獨秀.
像台北拉開房價是2003~2010這段時間.
(其實台北一枝獨秀主要時間在阿扁執政期..不相信去看歷史)56F 03/22 10:05
→ zhi5566: 新竹要噴很簡單但也是最難 拿掉4000保證噴給你65F 03/22 10:07
→ ceca: 目前社會格局有點難,主要是資訊太爆炸發達+交通太強大.
因此當其他縣市補漲到跟台北價差穩定後.
台北照樣有領漲甚至有機會超漲.
但是很難複製歷史,一度拉開到6倍這種現象.
除非未來世界格局又改變了...但那個未來有改變再說.66F 03/22 10:07
推 frank111: 兩三年就翻了兩三倍的地方當然顯眼，大家都在看這些買的人未來是王者還是亡者71F 03/22 10:09
推 ceca: 台北當年衝的時候,一口氣就噴三倍.
然後價格...價格也沒掉下來,就停下來等其他人漲而已.
甚至大漲的時候照樣跟漲,只是漲幅比較平緩.
竹北大概也是複製類似的狀況.
當竹北價格飆升到跟新竹其他區域價差很大後.
他也會產生其他地區拉扯價格現象.
尤其是如果其他地方又開闢了重劃區,那拉扯力道會很大.
這時候竹北也會進入緩漲狀況,等其他地區拉起來.
但是時間點必須直接觀察市場才知道哪時候發生.
2006的時候就很多人認為台北漲太多了,應該先佈局其他縣市.結果太早布局其他縣市,2006~2010這一段繼續大噴都沒吃到..XD所以不動產...不要布局太久遠後的狀況.
就像如果你40年前知道台中西屯會起飛.
你他媽的最好40年前就不局西屯...XD73F 03/22 10:10
推 frank111: 台北聚集了全台1/4的人口，再怎樣都有基本盤87F 03/22 10:12
→ ceca: 我爸提早20年佈局中科,提早16年布局水楠.
我都認為這他媽的是一個很失敗的投資.
你要順著勢走...尤其你不動產又是開槓桿.88F 03/22 10:13
→ frank111: 都有人寫歌台北不是我的家，要去台北火車要出走91F 03/22 10:13
→ ceca: 所以在噴發的時候,你槓桿下去爆發力極強.
因此,現在要漲哪裡你買哪裡.
沒事不要去買10甚至20年後才會起飛的地方.92F 03/22 10:13
→ frank111: 竹北不知道有沒有辦法聚集那麼多的人95F 03/22 10:14
→ ceca: 10年後要起飛,你10年後再過去都來的及
又不是股票,一波一個月就漲完了.
一個區域要炒作都嘛八年十年.
你前面兩三年進場都是很棒的時間點.
所以,看到在反應就好.
只要你有吃到該有的獲利,槓桿下去,都是很驚人的收益.96F 03/22 10:14
推 SouthEast62: 喵的，我們在1996年時在新竹青菜湖附近買了一間透
天（當時可是新
竹的高級住宅區，竹北那時連交流道都沒有，只是片
荒地！那時連公
道五都不存在，關埔也是個只因為有間保齡球館所以
曾經去過幾次的
鳥地方），結果自住了十幾年後只漲了10%。所以這個也不是早買就
一定賺到，有時也會有買太早或賭偏了的風險。房地
產沒有千金難買
早知道這句，犯錯過就算了，努力挑好下次下手的點
，永遠不嫌慢）
（更正，是青草湖啦，雖然以前真的很荒煙蔓草很青
菜）300F 03/23 00:32
→ sdhpipt: 青草湖現在還是便宜便宜的314F 03/23 08:48

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