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作者
scitamehtam
(scitamehtam)
標題
[閒聊] 時代變遷房市也變化很多
時間
Wed Mar 22 08:02:24 2023
本魯中部人
小時候有一些遠方親朋好友來家裡
聊天的內容,如果跟房市有關
大部分都是在談台北
即使談論者明明跟台北沾不上邊
都會說買台北代表成功的一種概念
還有聽說他們那年代如果買高雄跟買台北
原本價差沒那麼大,到後來價差極巨攀升
但到了8年級這代出社會
台北再也不是房市熱絡的代表
不管新媒體、網路平台、各大討論區
都在講新竹,新竹儼然成為新一代房市霸主
台北成交量已不再顯眼,而新竹卻蒸蒸日上
不僅是曝光度大增,實際成交價對比當時
真的算是直逼台北市,當初才幾分之幾吧?!
真不知道下個世代,比如15-20年
會如何輪轉?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.128 (臺灣)
※ 作者:
scitamehtam
2023-03-22 08:02:24
※ 文章代碼(AID): #1a6aMIbY (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679443346.A.962.html
→
jemdogdog
: 說真的你是不是擔心新竹未來房價走勢?
1F 03/22 08:09
推
ceca
: 價差收斂現象而已,收到穩定價差就停止了
台北是頭,他借到風先大吵特炒,一波上天
之後其他地方就跟車追上去
而因為價差太大,所以台北被其他縣市拉扯住
因此想要再大炒一波需要的能量會非常高
反而其他跟車補漲的,隨便一點刺激就會暴漲
當然當價差收斂到穩定數字後,台北要大吵
需要的能量就會大幅下降,因為沒拉扯力
因此現在處於台北在等後面的追上的時期
而後面的,誰便宜,誰容易噴
新竹再怎樣噴,實際上也沒台南多
台南2015以前是六都最低,之後一波報復性大漲
2F 03/22 08:14
→
scitamehtam
: 了解,但目前我也蠻擔心台北能否再起? 房市對比外
地已經沈寂多時,再者,ceca大,我想問一下,你有估
計的收斂比例嗎? 例如:各縣市收斂到台北市的幾成
之類的參考閥值
14F 03/22 08:21
→
ceca
: 因此巨觀之下,長期來看,你們討論的細節,其實並沒那麼重要
就只是蛋黃先噴,後面補漲,誰話題誰先補漲
但是便宜的後面補漲起來會賺最多
等到盤整後,大家又要看蛋黃領頭衝
蛋黃不衝,後面的沒空間漲
只是這個循環時間拉久讓很多人麻痺在暫停時間市場而已
你其他縣市收斂到跟台北差價50%以內
台北要再大噴機率就非常高了
現在大概70~80%
再1~2波大漲
18F 03/22 08:21
→
scitamehtam
: 感謝ceca大神
28F 03/22 08:24
→
ceca
: 同個都市,蛋黃蛋白價格收斂很快是因為
買盤移動很快,便宜吸引力一出來,就可以刺激流動
再炒一下補漲快速價格收斂
跨都市很慢是因為
不是只有人,還有企業公司等
所以跨都市搬移速度慢很多
所以收斂時間會拖很久
之前台北和其他人價差最大是六倍
現在收斂到三倍,竹北大概快剩兩倍
花了十年多一些
收斂明顯時間大概是2010開始
29F 03/22 08:29
推
au041l
: 含金量極高啊,同學有沒有上車啊
40F 03/22 09:31
→
supereva
: 其實我覺得他在反串而已
41F 03/22 09:31
推
sdhpipt
: 最近觀察 內湖葫洲站老公寓很多成交了 價格也不低 所以說
大坪數老屋有可能起來
42F 03/22 09:37
推
RLGUO
: 台北現在隨便都是四千萬起跳 按照C大理論是不是要再往上跑
需要很久?
44F 03/22 09:46
推
zhi5566
: 新竹房價是果 因是台積電 GG通吃NVDA AMD apple intel
現在八年級以後 都搶著要來科技業 自然新竹討論度就高
薪資排名永遠就是科技業在前面 這麼香 不來嗎
去低卡看 你不來新竹 你小孩也要來 自用 收割兩相宜
46F 03/22 09:48
推
alexstag
: 不過台北也是有科技業,之前不是就有人說台北人就算薪
水少100萬都不要來新竹?
D卡好像真的應該要看一下,才知道受眾在那邊
50F 03/22 09:51
推
RLGUO
: 要看多少差一百吧 台北年薪60差一百當然去新竹 台北年薪三
百差一百就可能不會考慮新竹了吧
53F 03/22 10:01
推
zhi5566
: 台北好公司很多啊 但你要能進去啊 職缺遠小於新竹
55F 03/22 10:05
→
ceca
: 那個只要其他縣市補漲到一個水平.
對台北的價格拉扯力變很低
然後一個東風吹過來.
台北照樣可以給妳四千翻六千..XD
至於你要期待四千翻八千,可能無法再一次大漲就跳上去.
至少要兩三次.
不過未來是否會再發生,蛋黃區一枝獨秀.
像台北拉開房價是2003~2010這段時間.
(其實台北一枝獨秀主要時間在阿扁執政期..不相信去看歷史)
56F 03/22 10:05
→
zhi5566
: 新竹要噴很簡單但也是最難 拿掉4000保證噴給你
65F 03/22 10:07
→
ceca
: 目前社會格局有點難,主要是資訊太爆炸發達+交通太強大.
因此當其他縣市補漲到跟台北價差穩定後.
台北照樣有領漲甚至有機會超漲.
但是很難複製歷史,一度拉開到6倍這種現象.
除非未來世界格局又改變了...但那個未來有改變再說.
66F 03/22 10:07
推
frank111
: 兩三年就翻了兩三倍的地方當然顯眼,大家都在看這些買的
人未來是王者還是亡者
71F 03/22 10:09
推
ceca
: 台北當年衝的時候,一口氣就噴三倍.
然後價格...價格也沒掉下來,就停下來等其他人漲而已.
甚至大漲的時候照樣跟漲,只是漲幅比較平緩.
竹北大概也是複製類似的狀況.
當竹北價格飆升到跟新竹其他區域價差很大後.
他也會產生其他地區拉扯價格現象.
尤其是如果其他地方又開闢了重劃區,那拉扯力道會很大.
這時候竹北也會進入緩漲狀況,等其他地區拉起來.
但是時間點必須直接觀察市場才知道哪時候發生.
2006的時候就很多人認為台北漲太多了,應該先佈局其他縣市.
結果太早布局其他縣市,2006~2010這一段繼續大噴都沒吃到..XD
所以不動產...不要布局太久遠後的狀況.
就像如果你40年前知道台中西屯會起飛.
你他媽的最好40年前就不局西屯...XD
73F 03/22 10:10
推
frank111
: 台北聚集了全台1/4的人口,再怎樣都有基本盤
87F 03/22 10:12
→
ceca
: 我爸提早20年佈局中科,提早16年布局水楠.
我都認為這他媽的是一個很失敗的投資.
你要順著勢走...尤其你不動產又是開槓桿.
88F 03/22 10:13
→
frank111
: 都有人寫歌台北不是我的家,要去台北火車要出走
91F 03/22 10:13
→
ceca
: 所以在噴發的時候,你槓桿下去爆發力極強.
因此,現在要漲哪裡你買哪裡.
沒事不要去買10甚至20年後才會起飛的地方.
92F 03/22 10:13
→
frank111
: 竹北不知道有沒有辦法聚集那麼多的人
95F 03/22 10:14
→
ceca
: 10年後要起飛,你10年後再過去都來的及
又不是股票,一波一個月就漲完了.
一個區域要炒作都嘛八年十年.
你前面兩三年進場都是很棒的時間點.
所以,看到在反應就好.
只要你有吃到該有的獲利,槓桿下去,都是很驚人的收益.
96F 03/22 10:14
推
SouthEast62
: 喵的,我們在1996年時在新竹青菜湖附近買了一間透
天(當時可是新
竹的高級住宅區,竹北那時連交流道都沒有,只是片
荒地!那時連公
道五都不存在,關埔也是個只因為有間保齡球館所以
曾經去過幾次的
鳥地方),結果自住了十幾年後只漲了10%。所以這個
也不是早買就
一定賺到,有時也會有買太早或賭偏了的風險。房地
產沒有千金難買
早知道這句,犯錯過就算了,努力挑好下次下手的點
,永遠不嫌慢)
(更正,是青草湖啦,雖然以前真的很荒煙蔓草很青
菜)
300F 03/23 00:32
→
sdhpipt
: 青草湖現在還是便宜便宜的
314F 03/23 08:48
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