看板 home-sale作者 Leylah2021 (Tennis Elves)標題 [請益] 預售屋完工時間時間 Mon Mar 27 14:10:45 2023
第一次PO文，如有禮貌不對的地方，還請海涵。
家人有看到喜歡的預售屋，代銷說預估完工會在2028年，但合約日期
卻是寫2030/12。等七年半，這真是太久了。
看版上好像買預售屋的朋友還是很多，請問大家的完工期限都是多久呢？
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※ 作者: Leylah2021 2023-03-27 14:10:45
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噓 jimmy9762: 代銷預估聽聽就好 他不是建商不用負責~1F 03/27 14:17
噓 Diapolo: 買哪裡呀 買二重再幫你補推4F 03/27 14:27
推 u8301007: 合約寫的都是建照取得後的最長期限5F 03/27 14:32
推 kevin190: 你直接問代銷，台北101從挖地基到完工花了幾年
然後再問本大樓興建規模或難度是否有超過台北1016F 03/27 14:34
推 xd4664: 通常只會晚不會早8F 03/27 14:39
→ fatb: 合約都是寫成對建商最有利的方式阿 不爽就不用買了XD9F 03/27 14:39
→ Leylah2021: 家人想買的是名毅吾山II，因為家人親戚全都住安坑。我知道版友大多不建議安坑，但家人住習慣，覺得可接受只是2030/12/15實在太久，家人再喜歡也還是猶豫。想上收集資訊，看看這是不是特例，也聽聽房神們的意見。10F 03/27 14:47
推 tfct: 等7年也存夠錢買成屋了吧14F 03/27 14:56
→ destinygirl: 又不是造鎮上萬戶的規模，要蓋到七年那麼久？會不會拖著拖著就爛尾了？15F 03/27 15:02
推 gyqmo: 基地大小、樓層、動工時間？
現在15層Ｂ3的一般大樓，差不多都要估3年～3年半17F 03/27 15:07
推 maxboy06: 最近一堆預售壓8年 不好賣就蓋超慢19F 03/27 15:12
→ kiroru: 7~8年也太久了..21F 03/27 15:35
→ mp60707: 現在預售屋合約都這樣 合法範圍內能多久就多久
建商保護自己的方式22F 03/27 15:37
推 raya61305: 都會寫建照的時間吧 只是通常建照時間好像都會比實際完工晚個兩三年
就只能看信不信任建商喊的了 大建商的話應該還好24F 03/27 15:48
推 angele: 以前都是說預售屋建商為了收錢蓋很快，沒在擔心完工時間的，可能疫情缺工影響才會造成很多建案還真的蓋很久！27F 03/27 15:50
→ Leylah2021: 七年真的好久...我家人都不知道還在不在...建商不知道還在不在..但我看賣一半了，為什麼簽約的人可等七年？29F 03/27 15:53
推 angele: 就先相信2028會完工吧？但是也是很久耶！31F 03/27 15:55
→ Leylah2021: 名毅又是小建商(我的理解)。但安坑山下這裡的新房子選擇不多，合陽跟勝旺是寶咖咖蓋的，家人也不愛，將捷32F 03/27 15:55
→ tenorlan: 現在都這樣啊 只有代銷嘴說蓋多久34F 03/27 15:57
推 obrag: 通常是4年35F 03/27 15:58
推 ali210: 代銷會把時間往前講很多,因為簽完約就沒他的事了,最後還是看合約36F 03/27 15:58
噓 e73103999: 買到2030年去......我到底看了什麼......38F 03/27 16:00
→ jashking: 通常只會提早不會晚給你 合約就是壓最後時間
這樣有各種意外導致真的蓋不完 建商才不用賠錢
超出合約期限 那建商麻煩就大了39F 03/27 16:03
→ colon2: 央北的聯上雲朗也是合約押十年42F 03/27 16:09
→ o523874: 北環段搞不好比你快43F 03/27 16:15
→ ILike58: 如果是危老都更的話，建商不是會補助原住戶租屋嗎，如果預定三年半結果拖到五年，那多出來的一年半仍舊照樣補助嗎？44F 03/27 16:15
→ Leylah2021: 奇怪，我找不到聯上雲朗的合約，但我看到央北江陵天碩押10年，到2032/01，10年..我都不知道我是不是還活著47F 03/27 16:26
推 showshowman: 那是政府規定最長建照時間，所以別擔心太多。正常建商也想快點蓋完收錢。49F 03/27 16:33
推 SouthEast62: 前陣子缺工缺料，有些建商因為無法在合約期前完工
，被住戶告了很
不爽，所以後來開新案時一率把合約上的完工期限拉
超長，八年十年
的都有聽過（聯上澐朗、大同莊園3…），但代銷都會在介紹時說一
個比較合理、三五年的完工目標時程。我相信建商是
真心想在這時程
完工（早點完工可以早點結案收款，只要做得到誰不
想？）但合約上
又開一個對自己最有利的條件以降低風險。我其實也
這緣故，放棄了
原本很喜歡的大同莊園3，另外在別區買了別的預售案。只能說超長
合約期程是近期的常態，能不能接受，大家要自行拿
捏。53F 03/27 16:53
推 qoo10067: 以後預售都常態，拉越長，避免違約金問題，直接拉到最長
疫情前原本2-3年，現在都要4-5年以上69F 03/27 17:07
→ toto123: 拉長對建商有什麼好處啊
省成本嗎72F 03/27 17:11
推 angele: 買保險如果逾期不會被罰，其實預售屋建商當然也是希望蓋快一點收錢吧。74F 03/27 17:15
→ colon2: 怕超過交屋期限賠錢76F 03/27 17:15
推 priston: 正常啊！趴就是買成屋，不然就等77F 03/27 17:58
→ Leylah2021: 名毅吾山II地下五層樓(地上僅12層)，可能需要久一點78F 03/27 18:00
→ colon2: 小建商就怕爛尾79F 03/27 18:07
→ fickle85: 建商往後押正常，一般抓3-4年差不多，建商也想快點收到錢阿80F 03/27 18:09
→ sinomin: 去年很有名的東都綠學，你可以看看那個完工日期XD82F 03/27 18:47
→ Leylah2021: 咦，東都綠學我看押3年而已啊，真是夢寐以求啊.....84F 03/27 19:07
→ ILike58: 拉長建期很難理解對建商有利，你簽約時就決定金額了，錢也是越來越薄的趨勢下，人工物料都在漲，拉越長只覺得爛尾的機率越大。85F 03/27 19:10
推 babyMclaren: 太久建議不要
覺得5-6年差不多
不怕賣光就等挖土動工再買88F 03/27 19:36
→ CORYCHAN: 這2年因為疫情各種逾期交屋，新開的案更保守了
應該是怕違約所以拉很長。91F 03/27 19:55
推 SouthEast62: 樓上說難理解的那幾位，你們把合約上的期限跟實際
的完工目標搞混
了。別忘了建商提早完工不會被罰，延遲才會被罰，
你平常跟老闆承
諾事情的完成日時，難道不會替自己多抓一點彈性嗎
？93F 03/27 20:11
→ sinomin: 東都綠學去年開賣時，壓的完工日期是2036，你夢寐以求？99F 03/27 20:50
推 blue28082: 家父從事營造業好幾年，只能跟你說，押這麼多年的建議不要買，應該沒有好到非買不可吧？100F 03/27 23:10
推 gyqmo: 東都綠學工地外的告示牌好像是寫114完工了102F 03/28 07:13
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