感覺也不好脫手，價格隨著屋齡上升會變得很高或是很低，運氣成分很重
8000萬農舍…該不會是地坪夠大又很幸運被都市計畫重劃到？
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:16:31
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:19:05
那就真的很尷尬…屋齡太大要整修時，會不符效益，重建又會受限現行法規卡東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:21:16
我自己也是繼承一筆30年的農舍，若未來要整修，還不如重建，但是又會受到現有法規卡
東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:23:48
所繼承的農舍剛好在國五旁，到宜蘭市中心騎車約五分鐘！只是最近考慮整修，發現還不
如拿去重建來得有效益…但是才發現，現在農舍審查真的很嚴格，且時程又長！所以才研
究農舍這個物件，發現若把時間往後挪，農舍還蠻容易被套牢的……
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:41:40
農舍貸款成數蠻低的樣子，了不起自住或未來租人！真的是研究農舍法規後，才真的覺得
農舍不是好的投資物件
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:44:40
宜蘭是最多違規農舍的地方，我家是合法中規中矩，附近一堆新建農舍，十棟有八棟嚴重
違規，整片地都拿去蓋建物或是造景，上面著幾顆果樹就自稱農地農用，結果容易影響排
水導致豪雨時，水面常常淹到快路面！你提到的嚴打是因為前兩任縣長（林聰賢跟陳金德
）亂搞讓投資客亂蓋，才導致現在縣政府對農舍這塊非常敏感嚴打！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:51:55
宜蘭目前空屋率快16%…很多是台北人下來炒作的
這是足坪當然面積上許可，但是實際運作要問代書，申請過程很繁瑣！房仲的話參考就好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:54:47
宜蘭這裡許多出售農舍應該都不好賣，當時為了投資，都蓋上百坪…按照未來小家庭需求
，很難脫手！至於小農舍，我的觀點會寧願找品質好的連棟透天或是獨棟透天看看
你的那些組合屋就是違建啊......跟我家旁邊台北退休老人就是這樣搞，調建照肯定違規
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:58:40
你要這樣說其實也可以，但是宜蘭多雨，農舍亂違規增建，直接導致排水出問題，淹水影
響鄰居，鄰居肯定這三餐檢舉你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:00:59
這些違規還不會影響其他住戶，隨便增建或是造景，把好好的排水搞爛，到時地方政府跟
鄰居天天關切你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:02:47
通常有人要接手，很多是有內褲線的建商/有力人士知道你的地有機會被土地重劃了
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:05:20
或者是你的房屋夠老舊，可以農地轉建地…不過我自身經驗是，通常建物已經荒廢多時變
成廢墟…
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:08:31
個人真的覺得農舍很難脫手，坪數大價格高就算了，現在都是小家庭，買那麼大坪數幹洨
…光整理就煩死！也不是每個人都有招待所的需求…而且平常沒住人，自己還要搞監視器
保全，每個月就要多2-3千元的花費！整修是可以整修，只是看到那個價格，會覺得重建
還比較省事！
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:40:43
目前購買農舍不需要農民身分！只是現在興建條例很繁瑣又耗時，還很嚴謹
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 00:44:37
我自己也這麼認為，自住還不賴！但是要當作長遠的投資標的，真的不好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/30/2023 01:19:19

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