看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 房價無法下跌的主因就是營造成本！
時間 Fri Mar 31 09:38:56 2023
作者
標題 [閒聊] 房價無法下跌的主因就是營造成本！
時間 Fri Mar 31 09:38:56 2023
剛剛看到營造業的血淚控訴，蓋房子的成本真的高到嚇死神明
一坪只賣100萬新台幣的房子可能未來哪天就直接掛完售"啪沒了"要請你去外國買房啦
我是不知道空軍相關人士是從何時開始自殺或是轉投多軍陣營的
但是我是覺得被網路詐騙洗腦洗成新世代空軍的小朋友(？XD)真的請再多想一想
你真的覺得房價太貴嗎？
蓋房子的成本真的讓建商快賺不到錢了啊~
不知道大家怎麼看我的想法？
鳩咪。.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.48.36 (臺灣)
※ 作者: Refauth 2023-03-31 09:38:56
※ 文章代碼(AID): #1a9Zcq4I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680226740.A.112.html
→ : 熱錢太多、景氣沒有想像中差、還有台灣利息不高
會不會 跌 不要太早下定論
有些供給量大的重劃區 很難說
中古老破房真的最爽，趁火打劫 舒服1F 03/31 09:40
會不會 跌 不要太早下定論
有些供給量大的重劃區 很難說
中古老破房真的最爽，趁火打劫 舒服1F 03/31 09:40
推 : 你講的重劃區根本沒有危險不信你看下去
3字頭4字頭要怎麼危險？建商知道營造成本高還蓋來
賠錢賣？5F 03/31 09:43
3字頭4字頭要怎麼危險？建商知道營造成本高還蓋來
賠錢賣？5F 03/31 09:43
→ : 如果覺得每個地方都安全樓上你可以去追高屯房沒人跟你搶台灣每個地方 情況都不一樣8F 03/31 09:45
→ : 尤其建商經歷過去兩年成本亂飆的年代一定更小心估
算成本
沒有每個地方，我指的是那些3、4字頭的重劃區10F 03/31 09:45
算成本
沒有每個地方，我指的是那些3、4字頭的重劃區10F 03/31 09:45
推 : 以前可以搞破盤價流血價的中小建商都被逼到快跑路了13F 03/31 09:47
→ : 房子最終還是回歸到供需 基本面14F 03/31 09:48
推 : 你信嗎15F 03/31 09:51
推 : 呵呵，我是不信啦16F 03/31 09:54
推 : 反正房價繼續炒，年輕人買不起房不敢生加速少子化，最後看誰接盤呵呵17F 03/31 09:55
→ : 真的 最好快歐印
無腦買就對了19F 03/31 09:55
無腦買就對了19F 03/31 09:55
推 : 對啊 營造業都佛心公司 賠錢也要蓋房子造福大眾21F 03/31 09:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Qcy1sIn.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2SBOcjO.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zjz7uXE.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HefYLoZ.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZhhtVLc.jpg)
推 : 成本排最後的當主因 好可憐27F 03/31 10:00
→ : 重點在 租金還有30%的空間補漲28F 03/31 10:01
噓 : 呵呵，我是不信啦 +1
成本高到無法負荷，應該是減產不蓋房子，但台灣是死命蓋表示目前獲利遠高於上升的成本29F 03/31 10:16
成本高到無法負荷，應該是減產不蓋房子，但台灣是死命蓋表示目前獲利遠高於上升的成本29F 03/31 10:16
噓 : 數據呢？常識是主要是地的成本不是蓋房子本身的32F 03/31 10:20
推 : 未來還可以玩綠色通膨，ESG碳排原料更貴33F 03/31 10:20
推 : 死命蓋不是應該供過於求嗎？怎麼價格怎麼還往上？ XD34F 03/31 10:21
→ : 營建成本低~房子就會便宜賣嗎? 想也知道不可能~35F 03/31 10:27
→ : 不爽給建商賺 可以自己買地自建 但記得別當慣老闆砍師傅薪水唷36F 03/31 10:41
推 : 也沒那麼誇張，關鍵還是地價38F 03/31 10:50
噓 : 那中古屋跟著噴你怎麼看?39F 03/31 10:55
噓 : 以後沒人蓋房 還不是建商自己害的40F 03/31 11:00
推 : 白癡嗎 賣到六年後這個建照資料是大減產耶
大減產說成是增產 真聰明
真的增產的是養老院喔41F 03/31 11:03
大減產說成是增產 真聰明
真的增產的是養老院喔41F 03/31 11:03
噓 : 狗屁44F 03/31 11:11
推 : 成本就是唬爛的 笑死45F 03/31 11:14
推 : 中古屋為何會漲? 說穿了就是人性啦46F 03/31 11:29
推 : 房子在估價時，常常使用成本法，成本法的概念是「
在特定目標日期
要興建一棟相同的房子所需要的成本」，也就是所謂
重置/重建成本
，而不是「當初蓋這房子真實的成本」，所以建築成
本大漲時，中古
屋也會漲價是合理的，因為市場價格是根據重建成本
在估算。47F 03/31 11:35
在特定目標日期
要興建一棟相同的房子所需要的成本」，也就是所謂
重置/重建成本
，而不是「當初蓋這房子真實的成本」，所以建築成
本大漲時，中古
屋也會漲價是合理的，因為市場價格是根據重建成本
在估算。47F 03/31 11:35
推 : 原物料其實下跌了 主要是土地跟人力成本還是高55F 03/31 11:50
→ : 我知道你還有錢.mp456F 03/31 11:55
推 : 當然是如此，例如債券不管當初發行時票面利率是多少，價格還是會受當前新發行債券的票面利率影響，因為有可互換性57F 03/31 12:12
噓 : 你要不要先問問chatGPT60F 03/31 12:15
→ : 就算成本低你蓋不出來也沒用啊，還不是得乖乖去跟別人買。更何況工料大漲也是事實，就是有人不想相信。61F 03/31 12:27
→ : 繼續騙自己 那中國怎麼跌了63F 03/31 12:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nFSBKfj.jpg)
推 : 大陸跌的是蓋在田內的大樓....66F 03/31 12:38
推 : 大陸建築工人薪水跟台灣人怎麼比，光人力成本就不知道少多少去了67F 03/31 12:40
推 : 很多國家跌的都是蓋在太鄉下了，出貨潮在跌lol
要不然就是房貸利率太誇張 壓低流動性69F 03/31 12:42
要不然就是房貸利率太誇張 壓低流動性69F 03/31 12:42
→ : 就算真跌了，不會去買也沒用啊，拿他國事務來類比。國情/物價/薪資/稅收/法令/土地稀缺性都不一樣，就只是來亂的。71F 03/31 12:44
推 : 國外跌的那些 台灣魯空都沒錢買的73F 03/31 13:08
推 : 營造把成本轉嫁消費者再轉一手74F 03/31 13:13
推 : 真的 現在建商都是薄利多銷 能撐就撐75F 03/31 13:25
→ : 買賣2手房不就好了,為什麼眼高手低一定要賣新房??
看不起投資者跟業務嗎?
二手先拉到跟新房一樣,就可以放手啦,再去拉新房
香港的樓花,早上買下午賣,都有例子給你參考了,人家世界第1還不好好學...76F 03/31 16:26
看不起投資者跟業務嗎?
二手先拉到跟新房一樣,就可以放手啦,再去拉新房
香港的樓花,早上買下午賣,都有例子給你參考了,人家世界第1還不好好學...76F 03/31 16:26
推 : 為什麼二手的東西會跟著漲價？舉個更極端的例子，
前陣子全球缺晶
片，世界各國的車廠都因為零件湊不齊無法交車訂單
排到半年一年後
，結果很多需要車開的人等不及只好轉買二手車，結
果低年份的二手
車還反而漲價、甚至比新車牌價高。汽車甚至還不具
有跟房屋一樣的
金融商品屬性呢，為什麼會有這現象？就是重置成本
的問題呀，當你
無法用一摸一樣的產品來提供相同的服務時，就只能
用市面上可以取
得的其他替代品來補足，哪怕那替代品其實是比較老
舊的二手貨。81F 03/31 18:28
前陣子全球缺晶
片，世界各國的車廠都因為零件湊不齊無法交車訂單
排到半年一年後
，結果很多需要車開的人等不及只好轉買二手車，結
果低年份的二手
車還反而漲價、甚至比新車牌價高。汽車甚至還不具
有跟房屋一樣的
金融商品屬性呢，為什麼會有這現象？就是重置成本
的問題呀，當你
無法用一摸一樣的產品來提供相同的服務時，就只能
用市面上可以取
得的其他替代品來補足，哪怕那替代品其實是比較老
舊的二手貨。81F 03/31 18:28
→ : 原來深圳的房子也是在田中央啊？深圳房價跌回差不多三年前，而且還在持續跌呢95F 03/31 20:47
--