看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 新法規一直加房價怎低時間 Fri Mar 31 23:38:44 2023
之前不說
2021/1/1 樓板隔音法規
2023/1/1 同層排水，建置太陽能發電
這裡面同層排水難度與成本最高
這東西就是廁所部分，樓地板降半20-40公分底部做一個集水盆＋排水＋防水，然後配管
，配好在上一層樓板
相當於雙層樓板
這是非常費工的做法
只是離開廁所範圍還是有管路可能漏水
這工法過去只有豪宅有
這做法也會讓非對稱格局大樓無法蓋
樑柱規劃困難
以我裝修通報角度看，每間廁所會增加到15萬上下造價
至於太陽能是裝置容量還是發電量
發電量如果在台北市
大概就無法蓋大樓了.....
多少面積要多少發電量，雙北市日照不足
鋪設面積整個頂樓平台可能都不夠
這樣一直搞加成本怎降價
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目前法規提升造價最多是消防法規
拉高基本公設比的也是消防法規
但是國內超高樓火燒死傷，應該可以說全世界第二沒人敢說第一
只要是大樓基本上消防隊來都是清理檢查，大樓的系統都能及時滅火
包含完整排煙系統逃生規劃
這都是公設比跟錢
再來就是無障礙法
法定機車位，法定自行車位，甚至充電車位，無障礙車位
回到50年前法規公設降到10沒問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-03-31 23:38:44
※ 文章代碼(AID): #1a9lw6mu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680277126.A.C38.html
這條很貴
也會讓造價大噴
15/間可可能都不夠
還會影響規畫設計跟樓下
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/31/2023 23:45:49
房地合一2.0建商成本也增加
建商要賺錢只能加上去
推 xu3ck: 等對面打過來 解救這樣無殼蝸牛6F 03/31 23:51
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/31/2023 23:53:41
推 Ardream: 你也知道1間加20不到，房價每坪漲的都不只10萬…
說穿了就是建商要漲，什麼都是理由7F 03/31 23:54
推 detective14r: 降板根本沒啥屁用... 你防水破掉還是漏到樓下
而且降板水管還看不到 連哪支漏都不知道
要鄰居把廁所敲掉 誰會想屌...9F 03/31 23:59
→ sbshiu: 未來還有碳稅的成本，查到資料是預估建材成本將上漲35%12F 04/01 00:03
推 coburn: 太陽能太無腦了 環保大旗真的很鳥14F 04/01 00:35
推 kazamishu: 內文看起來好像火燒死傷很慘重。。。17F 04/01 00:53
推 groo: 我手上還在設計的社宅都被要求同層排水了18F 04/01 01:00
推 abyssa1: 同層排水有降低遇到惡鄰居的修繕「溝通」成本
以前是從樓下開天花板修 要變成從樓上開地板 難度更高
我在想會不會全室木作墊高比較簡單？至少樓板會是平的
天花板還可以留維修孔 地板還真的不知道怎麼檢查
一根一根放內視鏡看？20F 04/01 01:14
→ r10896: 很讚阿XD 可以繼續加價賣26F 04/01 01:40
推 chimouse: 買不起新大樓 只能買中古的 中古當然跟著噴27F 04/01 03:14
推 JohnLackey: 歐印阿 現在買1500十年翻倍
不買的 等房價噴財富又被拉開28F 04/01 03:15
推 toto123: 中古老房真的最舒服
一起漲30F 04/01 06:53
推 japan428: 老房就稅制+通膨在推升阿，又用新房供給來控制市場
這種問題找一個有料的房仲或代書跟你講一次就會通了，不然自己多看看這板有大量交易經驗的人也會知道33F 04/01 07:07
推 mantislin: 當建築物達高層建築物時會檢討整棟撒水.防災中心及中繼水箱設計，中繼水箱會因個案審查設置於不同樓層(故會花一筆錢請學者背書)，學者背書總是貴嘛！36F 04/01 07:52
推 kevin190: 同層排水是為了每個人要負責自家漏水問題不能裝死不管一些三寶自己家排水漏到別人家裝死不修，別人無奈幫他修漏水再告人妨礙他家排水39F 04/01 08:25
→ songzhen: 剛好淘汰低端吧 不然你看的房子連低端人口都買得起 你還想買嗎42F 04/01 11:21
推 cblade: 然後公設只能越來越高45F 04/01 11:50
推 dondon0419: 我還是搞不懂同層的優點...有集水盆就不會漏到下層嗎?那如果還是漏到下層...還是要找樓上住戶去修漏水對吧這樣上層如果裝死不修，那同層排水不就沒意義了46F 04/01 14:54
推 iceonly: 老房住起來跟新房有八成像，那價格也要求是8成價不過分吧49F 04/01 16:36
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